我买的房子没有房产证，能办按揭吗？
提问者:热心网友路人
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分很多种情况的，一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。　　如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。
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还没办理房产证的二手房怎么交易，请问能找银行按揭吗？
马上要结婚了，我想买一套二手房，房主要求一次性付清，但是这房子才盖好没多久，房产证还在办理，开发商和房主对我说：先把开发商和房主签的合同作废，然后我和开发商签一份合同，到时候办房产证的时候直接办我的房产证，在签合同的时候把钱付清。请问，这种方式合理吗？会不会出现其他的问题或风险？还有就是，这房子要40万，我先自己筹和亲戚借已经弄到了，如果买下来，我想先把亲戚的钱还了，房产证下来或正在办理我能用这房子贷款按揭么？&唉，人生大事，刚进入社会，啥都不懂，希望大家帮帮忙，耐心的帮我把我会遇到的问题说下，还麻烦告诉我怎么做，谢谢了！
你好。二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用几百到一千元不等。具体流程是你们买卖双方同意以按揭的方式进行交易，您将首付支付给出卖人后，在房产局办理过户手续，在银行提供相应的收入证明和社保证明办理按揭，大概一个月后就能放款，出卖人收到银行的放款后，你们的买卖关系就结束了，剩下的就是你按时按揭还款给银行，你的房产证是保存抵押在银行手上的。当你按揭完毕的时候银行会把房产证给你并给你出示银行按揭抵押证明，证明您已经还清贷款，在办理房产证的转换手续，注意是按揭转换成一次性的房产证，房产证上就没有“按揭”字样，您以后也可以进行交易。希望能帮到您。
其他回答(共2条)
你好，二手房按揭一般包括：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行3.评估机构评估&??(有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。直接去银行办理需要很繁琐，建议你找广州易泰投资顾问公司帮忙办理，可以节省很多的时间和繁琐的程序。一般办理只需要几天时间就可以搞掂晒。
您买的应该是二手房,卖给您房子的原房主房产证还没办理下来,这种情况下除非找找,如果开发商能给改底单就可以直接下您的房产证,税费也可以少一点,如果不能更改底单您就只能等房产证下来以后走二手房买卖过户手续。
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作者：阳光
共同买房登记在一方名下怎么办？问题详情：共同买房登记在一方名下怎么办推荐回答：一、共同买房登记在一方名下怎么办共同买房登记一人名下的处理方式：1、注意查询出资汇款银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明有出资事实;2、婚前购房出资切记，要将自己名子写入产证，或与另一方达成出资协议。二、离婚房产如何分配(一)婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分配?1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。(二)对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分配?根据我国《婚姻法》司法解释(二)21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。对于男女在婚前共同出资买房的情况，此时一般是无法登记在两人名下的，因为此时男女还不具有夫妻关系。因此，就有可能出现共同买房登记在一方名下的情况，若婚后也没有加上另一方的名字，那么离婚就该房产进行分割的时候，可能就会产生诸多的纠纷。此时，没有登记名字的一方可以通过出资凭据来证明，当初双方买房的时候，自己也是出了钱的，若不能证明的话，那么就有可能被认定为属于对方的婚前财产，那么就无法要求进行分割了。有士地证没有房产，能办理不动产登记吗？问题详情：一、买房贷款办不了违约责任的承担：由谁承担违约责任，要看合同约定：(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。二、贷款买房的七大注意问题：(一)借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。(二)贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。(三)不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。(四)提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。(六)还贷有困难先求助银行。借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。(七)申请贷款前不要动用公积金。公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。农村现在正在不动产登记，土地确权，那么农村耕地一亩会补贴多少钱呢？问题详情：如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。婚前父母付首付，婚后夫妻双方还贷款。需要看房产证登记人名字来定住房产权。　　如果房产证是一方名字，又是婚前购买，所以住房属于登记人婚前个人财产，离婚时住房归登记人个人所有，另一方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起住房增值部分权益的一半。若房产证登记人是夫妻俩名字，那么住房产权属于夫妻俩共有，一人一半权益。离婚时可以协议平均分配住房权益。根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。希望以上内容对你有所帮助，其他问题可另关注咨询~不是夫妻可以共同登记不动产吗？问题详情：没有结婚，但共同生活推荐回答：可以进行登记！登记时需要进行产权比例划分。你的问题，其实是有隐藏问题的，你们肯定是担心婚后关于财产的分配问题。这个在婚前需要商量，明确份额！下面介绍婚姻法的相关规定。2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：　　一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。　　二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。　　三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。　　四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。　　五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。　　六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：　　第一、写“准夫妻”二人的名字　　采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。　　第二、写父母的名字　　采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。　　第三、写男方及其父母的名字　　采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。　　产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名字　　采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。　　第五、只写男方或女方的名字　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。　　但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除利息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。你这种情况，就需要在登记之前，把婚前的协议都全部明确，落实到纸面。否则后面容易出现纠纷！
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设计师服务号当心！五类房子不能办房产证，买了可能就是你的麻烦！_独家解读_贷款攻略 - 融360
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当心！五类房子不能办房产证，买了可能就是你的麻烦！
　　房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾有人问融360说房（fangdai123）君，没有房产证的房子能买吗？没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险：
　　1、不能申请贷款
　　正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的&黑户&。
　　2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
　　最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。
　　3、房子被房主一房二卖
　　第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：
　　卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。
　　4、房屋被征地，无法获得补偿款
　　如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款
　　而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因主要以下几点：
　　1、房屋还未通过审核
　　也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
　　2、开发商把房子抵押了
　　还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。
　　3、房子被法院查封
　　有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。
　　总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
　　1利用集体土地开发的项目（如小产权房）
　　2没有获得批准的房子（五证不全）
　　3土地或者房屋未解除抵押的房子
　　4拖欠房屋交易税费的房子
　　5土地或房屋被查封的房子
　　至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。
　　在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。
　　年底部分开发商在融资上遇到问题，办产权证的效率会显得拖沓，建议选择大品牌开发商，核实清楚房子的各项信息，在房产证上可千万别含糊了。
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按揭贷款的房子能办理不动产证吗
全部1个回答
可以，购买住房，一次性购买还是按揭贷款，都是出具不动产权证。跟是否贷款没有关系。
你是要在买房？
如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
您好贷款未还清不能办理过户交易
如果是二手房已经下证是抵押在银行的，可以到银行还清尾款，拿到房产证就可以过户。一手商品房要两年才下证。总之有房产证就可以过户，就是税费高一点。
房产证可以抵押贷款，前提是你的房子是一手交清的，不是按揭贷款购买的。
是的。龙池花园没有证适合养老
买的话只能全款和卖家签协议
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