垫江公积金中心关于部队公积金贷款买房的新政策落实？？！_重庆市政府公开信箱
重庆市垫江县政府公开信箱
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发布单位：
垫江县政府
来信内容：
垫江公积金中心关于部队公积金贷款买房的新政策落实？？！
经中央军委主席习近平批准，《军人住房公积金贷款管理办法》目前印发全军。《办法》共10章39条，自日起实施。政策的出台是贯彻落实习主席关于推动军民融合发展要求的重要举措。对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担，增强军队凝聚力等具有重要作用。规定已出，但是不知道为什么打电话给垫江县公积金中心询问，却说暂不支持，说什么公积金是纳入地方的 部队缴存的公积金没有和地方结合，所以暂不支持，军人作为一个特殊的职业，为国家和人民作出牺牲、奉献，并且现在军人工资待遇也不高，家庭两地分居，买房也不容易，既然习大大出台的新规定都出来了，为什么到地方了落实确是一场空，难道地方政府对于学习并吸收国家新出台的政策就是这么滞后吗？？？而且感觉重庆区县的政府部门办事死板、效率低下。
办理单位：
县住房公积金管理中心
办理结果：
　　来信收悉后，县政府高度重视，当即责成垫江住房公积金管理中心认真核处。现将办理情况回复如下：
　　一、申请地方住房公积金贷款的对象
　　根据国务院《住房公积金管理条例》“第二条 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用”的规定。地方住房公积金贷款的对象：只要购房人及其配偶的任何一方，在地方缴存了住房公积金的，在满足地方住房公积金贷款条件要求的，可以直接向地方公积金管理部门申请住房公积金贷款。
　　二、申请地方住房公积金贷款的条件
　　1、按时足额连续缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力，且借款人和配偶无不良信用记录的个人。
　　2、在本城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房。购买二手房的必须是办理了《房地产权证》，且无他项权益登记的。
　　3、首付款不少于20% 。
　　4、贷款额度不超过40万元、且贷款金额不超过个人住房公积金缴存余额的25倍；夫妻双方都缴存了公积金的，可以参贷。贷款年限为1-30年（二手房1-25年），且不超过退休后10年。
　　5、借款人所有贷款的月还款本息总额，不超过借款人及配偶的固定月收入之和的50%。
　　6、以及公积金中心规定的其他要件。
　　三、关于部队公积金贷款买房的新政策落实问题。
　　根据国务院《住房公积金管理条例》规定的缴存和使用对象是在职职工，不包含军人。因为军人的住房公积金是直接缴存到部队，军人使用住房公积金贷款，需直接向所在部队申请，所需条件和要件，以部队规定为准。
　　若需进一步了解公积金贷款的更多政策和要件,欢迎浏览重庆市住房公积金网站（www.cqgjj.cn）、或拨打咨询电话12329、以及垫江县分中心咨询电话：。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号部队住房公积金新政策
【导语】：部队住房公积金出了新政，现在可以申请军人住房公积金贷款了，具体则呢么办理呢？新政策是怎样的？本文整理了相关信息，供大家参考。　　《军人贷款管理办法》出台，之前军人不允许公积金贷款，现在可以。办法自日开始实施。　　军人住房公积金贷款额度：不得超过40万元　　贷款期限：贷款期限最长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年　　贷款担保：购买商品房的以所购住房作抵押，购买军队经济适用住房或安置住房的应提供银行认可的质押、抵押、保证等担保　　还贷：贷款偿还按照合同规定如期还本付息，逾期贷款由银行依法予以追还;　　贷款利率：贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，遇有住房公积金贷款利率调整时，军人住房公积金贷款利率相应调整。　　贷款申请流程：　　《军人住房公积金贷款管理办法》自今年8月1日起正式施行，这是减轻军人购房经济负担，维护官兵合法权益的一项具体惠军举措。 《军人住房公积金贷款管理办法》自今年8月1日起正式施行，这是减轻军人购房经济负担，维护官兵合法权益的一项具体惠军举措。根据规定，军人在购买家庭首套住房时，可不受单位驻地和家庭所在地限制，在全国各地申请军人住房公积金贷款;贷款利率按照国家住房公积金贷款利率同步调整，可享受地方人员同等优惠利率;贷款限额就高不就低，申请地限额低于全国平均水平的按全国平均水平执行，高于全国平均水平的按当地限额标准执行，高房价地区官兵可申请更多贷款;购买军队经济适用住房或安置住房的，还可以商业银行认可的第三方担保或其他动产作抵押，解决了军队经济适用住房贷款担保的“瓶颈”问题。　　《办法》明确了军队各级有关部门在军人住房公积金贷款管理方面应履行的职责以及对违规办理住房公积金贷款的处罚规定。　　中国人民武装警察部队住房公积金贷款管理工作参照本办法执行。　　　　北京公积金官方网站：　　官方咨询电话：12329
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急急急！！各位嫂子有没有用部队公积金贷款买房的？
想知道那个“军人住房公积金申请表”电子版在哪里可以下载？
买房子真的是个累活
这个得让你老公去单位财务要
我老公他们公积金他问了，不能用。就用的我自己的贷的。
部队的公积金好像不能贷款，毕竟是部队的
我老公买房用的公积金，具体我也不知道。都是他去弄的
他们的公积金条件很苛刻一会儿这个要求，一会儿那个要求，一会儿这个手续一会儿那个手续……我当初没办法，搞了商贷
我俩也在弄这个，麻烦死了因为要写我们俩人的名字，还要先打结婚申请又赶在12月这个节骨眼上，大家懂的还要回家开一堆证明，还有什么无工作证明
我家那位使用的就是部队公积金贷款
前天刚好问了他们单位说要提前一年打申请
我给你可以弄一个
楼主，加个好友，问下你流程怎么弄，我也打算公积金贷款
貌似我老公单位并不可以用
我们单位一个第十年的士官，今年买房支付了首付，申请部队公积金，一两周的时间就办下来了
我想知道动用了公积金，还有没有转业费了
总结：部队公积金一个月就办理下来了(而且中间隔着过年期间)，批准的金额就是申请的金额，具体最大额度要看买房所在地的政策。需要注意的是去银行办理申请手续时必须本人前去，不可代办。银行都会有专门的军人公积金办理渠道。希望此贴以后能给广大朋友解答疑惑
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保存至快速回贴战友，关于军人住房公积金贷款政策你了解吗？
2018年军转干考试正在进行中，安徽中公教育帮助军转干部掌握第一手考试资讯，助2018年军队转业干部华丽转身。
基层干部小赵，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，才发现自己之前没有看到过相关规定。战友们，你们是否也和他有一样的疑问?今天出版的《解放军报》就由西部战区空军财务处办公室主任王茂生为您解读军人住房公积金贷款政策。
军人住房公积金贷款政策答疑①
读者小赵：我是一名基层干部，去年转隶到新组建单位，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，我和单位一些同事都没有看到过相关规定，请问申请军人住房公积金贷款需要哪些条件?贷款限额和贷款期限有什么规定?
答：你的问题在《军人住房公积金贷款管理办法》中都有明确规定。《军人住房公积金贷款管理办法》自日起施行，主要目的是为有购房需要、家庭有一定偿还能力，但资金还有一定缺口的干部士官，拓宽筹资渠道，降低筹资成本，帮助个人减轻购房负担。
1、什么是军人住房公积金贷款?
军队授权中央管理的国有控股大型商业银行(以下称为协作银行)，按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。
2、哪些人可以申请军人住房公积金贷款?
参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可以申请军人住房公积金贷款。
3、申请军人住房公积金贷款的人员需要具备哪些条件?
(1)家庭具有偿还贷款本息能力;
(2)有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金;
(3)具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件;
(4)提供符合协作银行规定的贷款担保;
(5)所购住房为家庭首套住房;
(6)夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款;
(7)信用状况良好;
(8)军队及协作银行规定的其他条件;
(9)借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。
4、申请的贷款限额怎么确定?
军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。
5、申请的贷款期限为多久?
军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。
(本期解答由西部战区空军财务处办公室主任王茂生提供)
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军人住房公积金，想说爱你不容易……
来源：三剑客（ID:jiankesan）微信公众号；作者：学会幸福
今年8月以来，军人也可以用公积金贷款了，全军官兵为之振奋，终于可以享受一下和一般缴纳人一样的购房贷款优待了。只是在部队服役了十几年，因为房价上涨加上高利商贷一直不敢买，听这个政策后非常振奋，就认真研究准备出手。
首先声明，军人住房公积金这绝对是个红利，个人是坚决拥护的。
从建设性的角度，我分析两句（只针对干部），如有不妥，请留言批评。
一、哪些人是最需要购房的人？
年龄上看28到38之间是最需要的人群。这个人群一个是要结婚，一个是要转业回地方工作所以对住房的需求最强。
20-25岁正是找对象的时间，对未来家属是否随军、转来去哪没有方向所以不会考虑；25-30正是结婚生子时间，如果两地分居就要买房，如果随军就没必要了谁也不想买个房子出租上七、八年，并且现在房价大多在走下坡路已经不具备投资价值了；
30-35岁是转业的集中期，这些人去向很明了，马上要回地方工作买房是必然的、迫切的；35岁以上基本入团了，有军队集资房住房基本上保障了，不会考虑商品房。所以最后结论是：30-35岁面临转业的干部最需要买房。
二、怎样用军队公积金买房才划算？
公积金贷款最大的好处有两个：一是贷款利率低这个大家都知道；二是用每月单位和个人各12%的工资缴存公积金还房款。
关于第二点可能有人不以为然，现在物价上涨货币贬值，你的公积金放在帐户里多一天你的公积金实际购买力就在贬值一天。所以对公积金的利用有利的人群，那就是一入伍就开始用公积金买房，虽然每个月从工资扣款，但是最后退出现役时划转缴存的公积金积存额，相当于在用公积金还款。可是这个年龄段的人不会买房的原因已分析过。
那么对于最需要买房的30-35岁人群来讲军队公积金买房划算么？我的分析是：
1、军队公积金贷款20年一般40万上限，而地方公积金贷款25-30年40-50万上限，肯定都想用最长的时间最大的额度来用公积金（原因不再分析）；
2、根据军队公积金还款规定借款人退出现役时办理住房补贴和住房公积金结算时，所在单位将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还剩余贷款本息，就是这条需要商榷。
举例说明军队公积金贷款：明年转业，今年贷款买房总值50万，首付30%即15万，公积金贷得35万。第二年转业费20万，里面大致有10万是住房补贴和公积金，这10万是要划转给银行，也就是你一旦用了军队公积金贷款，你转业时只能拿一半的转业费（刚好可以装修吧）。
算来是这样：你买一套50万的房在两年时间里付了一半的现金，还有一半也就是25万是公积金20年还款，月还1400累计34万。再举例说明用地方公积金贷款：今年转业费20万全拿，地方工作半年后（这期间租房2年，花费2万）即可申请地方公积金贷款，50万的房首付30%即15万，剩下的35万用公积金25年还款，月还1700累计51万。如果你算不过来，建议找度娘问下，公积金最划算的使用办法就是用最长的年限贷得最多资金。
三、建议：军队公积金怎样改革？
个人建议如同军人身份证一样，可以与地方接轨，把现有的缴存余额支取出来，然后在全国公积金中心开户。对于干部来讲不是转业就是自主择业，都是有能力还款的，对于银行来讲根本就没有风险，军队的担保有点过多担心了，因为真正用来获得贷款抵押的是房产并不是工资。军队只要向公积金中心证明这个人是军队的人就足够了。
说一千道一万，我深爱着这支队伍，所以才斗胆有话说一说，当一个活跃细胞！只是任何红利的惠及都有一个过程，不能一定包所有人都满意。我相信，我们这支队伍一定会因变革而越来越好！
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