全款房子怎样转为按揭买的房子，现在卖了，但是买主想要贷款，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 16:08 标签： 全款房子抵押贷款利率
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我的新房子已经在房管局进行了网上备案和抵押且做了贷款按揭，现在想卖，请问可以直接改成买主的名字吗？
我的新房子已经在房管局进行了网上备案和抵押且做了贷款按揭，现在想卖，是否可以直接改成买主的名字呢。
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　　你是不能直接将房产证改成买方的名字的，你这属于按揭贷款，办理按揭贷款，是需要提供一些资料的，如下所示：　　1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);　　2.购房协议书正本;　　3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;　　4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;　　5.开发商的收款帐号1份。　　提供以上资料去相关部门办理就可以啦。
　　你好，你说你新买的房子是按揭买的，已经在房管局进行了网上备案和抵押，在银行做了贷款按揭，但是房产证还没出来，现在想卖，想知道能不能直接房产证改成买方的名字。对于你的这个问题
，我想说的是那是不能的，你需要走一些程序才可以。下面给你普及一下按揭贷款的流程，你先看看。　　1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;　　2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;　　3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;　　4.银行放款，贷款人履行还款责任。　　其实也挺方便的，对吧。
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热门提问最新提问贷款未还清的房子如何买卖?这三种方法教你!_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款未还清的房子如何买卖?这三种方法教你!
　　没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
　　二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　注意：买卖双方需要先去了解银行是否对有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
　　转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
　　假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
　　总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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