链家事件只是中国房产中介制度下的个例
房产市场竞争越来越激烈，链家的崛起是很迅速的，而近期链家再次成了舆论的焦点，而这次链家却成了舆论讨伐的对象。与其无休止的讨伐，为何不考虑其事件产生的根本原因了。同上海链家事件相伴而来的，是因房价飙涨导致的舆论指责也进入聚光灯下。房产经纪行业有一个公开的秘密：二手房市场就是个卖方市场，哪里有好房源，购房者就去哪。而链家扩张迅猛的城市，都是北京、上海等成交火爆的一线城市。一定程度上讲，市场已成卖方市场，因此，上海链家事件亦被解读为民间积怨的一次爆发。人们的积怨指向的是所有地产中介行业，而链家因其江湖地位，成树大招风的一个。事实上，在购房过程中，出现纠纷并非首次，也不会是最后一次。有可能今天出现在链家，明天就出现在其他经纪公司。因为链家在急速扩张中出现的纰漏，其他中介也存在。恰如有关人士所说，事件反应出行业内的不足，各自引以为戒就好。平心静气思考下，上海链家事件出现的根源在哪里？房产中介？房东？是，而又不是。事实上，最根本的原因还在于中国房产中介制度。拿美国为例，相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态，美国房产中介已经过多年发展，形成一整套成熟、正规的行业体系。两国之间房产行业发展路径、思维方式、做事方法有诸多不同。1、国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人，既负责买家，也承接卖家。成功交易后，中介公司收取相应的佣金，而促成业务成交的业务员会有相关提成，这是目前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。美国的房产经纪者则主要从事单方委托，有两位不同的中介各自代表买房和卖方。不管是新房还是二手房，地产商或者房东基本不直接与客户见面，房屋买卖交易通过买卖双方经纪人交易的。2、美国的房产经纪人和律师、医生一样，都需要持证上岗，是一份需要专业知识的职业岗位。没有执照营业可是非法的，后果很严重。此外，由于美国房屋信息是透明的，中介要做的就是服务，只有服务专业，别人才会选择你。因此，美国房屋中介从业者的年纪普遍偏大。但在中国，中介行业准入门槛低，对学历要求低，大多数二手房经纪人都比较年轻，而且职业周期往往只有两年。3、美国的中介公司相比国内的房产中介公司承担更大的职能，通常一个地区只有一家中介公司，这和国内满大街都是的房产中介有很大区别。4、在佣金方面，美国中介公司只会抽取佣金的10%，房产经纪则会达到90％，所以在美国，房产经纪算是收入比较高的职业。5、在美国，一般来说，某位房东想卖掉自己的房子，会委托一家中介。于是，这家中介的某位员工就成了这个房屋出售的唯一代理，也有两个中介同时代理一个房屋的情况，但绝不会出现多个中介同时代理的乱象。签订委托协议后，这位中介就成了全权代理，他会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍，里面包括了房屋各种信息：地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等，同时还附了自己的联系方式和照片。6、美国中介带你看房之前，做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区，凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。据说，除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。因此，购房者在投资美国房产时，都很放心地交付给美国房产经纪人处理。而国内房产中介制度因为不成熟，容易导致买卖双方出现纠纷。比如，一个中介包办买卖双方两头的情况，就可能成为纠纷的一大温床。从这个意义上来讲，房产交易出现纠纷的根源，在于房产中介制度而不是链家。链家事件只是个个例，链家也承认了错误。左晖表示，面对纠纷，链家通常的态度是不去辩解，在列明原因之后，他并称“会努力并不负所托！”但倘若制度不变，这种纠纷可能今天出现在链家，明天可能就出现在我爱我家或中原地产。我们无法预测行业的未来，但仅就当前来看，讨伐链家只是一时解气，改变房产中介制度才能从根本上规避风险。
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房产经纪人将持证上岗 到底是谁家的事、????
威海]乳山市房产经纪人将持证上岗　　　　
09:54:55 作者：丛琳 王文文 来源：大众网D经济导报 【新闻论坛】 我要评论 　　　　　　从乳山市工商局获悉，为加强对房地产市场的监管力度，规范房地产中介机构，发挥行业组织的自律作用，提高经纪执业人员业务素质和职业道德，乳山市工商局将对所有房地产经纪人进行备案，建立经纪人信用评价体系，并组织房地产经纪人培训班。此次培训将按照国家工商总局《经纪人管理办法》的规定，邀请省内专家对经纪人进行专门培训，经纪人在完成培训课程并经考试合格后将获得相应的经纪资格证书，经纪人须持经纪资格证书方能从事房地产中介服务。　　　　　　　　　　房地产业的蓬勃发展带动了房地产中介行业的兴起，但随之而来的问题也日益增多。在房地产交易中，由于经纪人的原因导致损害消费者合法权益的现象时有发生，甚至因此损害城市形象，仅去年全市就发生房地产交易纠纷十几起，涉及金额数十 万元。据乳山市工商局负责人介绍，在房地产交易中，由于经纪人的原因造成的纠纷主要有：经纪人“对委托人隐瞒与委托人有关的重要事项”、“利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费”、“对经纪的商品或者服务作虚假宣传”、“采取欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通等手段损害当事人利益”等，而这些行为都是《经纪人管理办法》 中明令禁止的。因此加快落实《经纪人管理办法》，完善经纪人管理制度，规范经纪人经营行为已经势在必行，这也是落实乳山市委市政府关于房地产整治要求的重要行动。　　　　　　　　　　目前，已有230余家房地产中介机构报名参加市工商局的此次培训。　　　　　　　　
什么时候起 　　　　
经纪人须持经纪资格证书方能从事房地产中介服务。　　　　　　　　　　　　
成了工商的事情了
国家住建部呢 中国估价师和经纪人学会呢、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、　　　　国家工商局废止312件工商行政管理规章文件　　　　--------------------------------------------------------------------------------　　　　、、、、、、　　　　１１５、国家工商行政管理局关于进一步贯彻实施《经纪人管理办法》的通知工商市字〔１９９７〕第１号１９９７．１．２　　　　　　　　１１６、国家工商行政管理局关于《对〈关于有些省、市、县工商行政管理部门核发小轿车销售网点执照和证明是否有效的请示〉的答复》是否继续有效问题的答复工商市字〔１９９７〕第２２１号１９９７．８．２７　　　　　　、、、、、、、　　　　　　
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经纪公司在房管局备案现在(还需要经纪人证书吗?
经纪公司在房管局备案现在（还需要经纪人证书吗？
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还需要经纪人证书
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着市场经济的快速发展,房地产行业可谓也是风生水起。其实关于房地产之类的知识还有许多需要我们大家去学习的地方。在此小编想问大家这样的问题:你知道房地产经纪机构备案吗?房地产合同备案的流程你又了解吗?如果你不知道不了解,也没有关系的,那么下面就跟着搜房网小编一起去学习学习吧。
房地产经纪机构备案　房地产合同备案流程
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房地产经纪人还是要持证上岗 审批改备案管理更严格
[导读]“房产中介执业资格证取消了，人人都可当房产中介！”最近，厦门房产业界流传这一消息。昨日，记者了解到，实际上，该职业资格证只是由准入类调整为水平评价类。
&房产中介执业资格证取消了，人人都可当房产中介！&最近，厦门房产业界流传这一消息。昨日，记者了解到，实际上，该职业资格证只是由准入类调整为水平评价类。今后，在厦门，房产中介还是要持证上岗。
■如果没有取得房产经纪人职业资格证，就无法在网签的二手房居间合同上签字，找同事代签也很麻烦。
持证者仅三成，没证书不能签合同
对于房产中介执业人员，厦门要求&持证上岗&。日前，国务院一则通知下发后，有中介机构理解为，&全民卖房&的时代来了，当房产中介不用再考试了。
按照《厦门市市场中介机构管理办法》，中介执业人员应当取得相应资格的，中介执业人员应当取得执业资格；未取得执业资格的，不得执业。国家未实行资格管理的中介执业人员从事执业活动的，应当接受有关行业行政主管部门或者行业协会组织的执业知识培训。
此次取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人员职业资格许可和认定。
对此，中介人员赖先生不以为然，因为此前也没强制要求&考证&，只不过在促成成交签合同时，自己不能签字。同为中介人员的傅女士则认为，这个资格证挺重要，因为如果没有取得房产经纪人职业资格证，就无法在网签的二手房居间合同上签字，找同事代签也很麻烦。
而中介机构管理者，则担心取消了资格证会造成行业混乱。某房产中介高管王女士认为，大家都来卖房，不良企图的人想冒充房产中介，也更方便了，一旦有员工确定房产中介的职业发展方向，该公司就会要求其&考证&。
&那以后小中介就不敢找了，万一是假中介呢？&买过二手房的张先生担心，以后买房子也只敢找大的中介机构，怕是中介费价格不容易谈下来。
据了解，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》2001年开始执行，2002年首次举办全国房地产经纪人执业资格考试。目前，厦门房地产中介行业的资格证书分为三种:《厦门市房地产经纪人资格证》、《福建省经纪人协理从业资格证书》、国家《房地产经纪人执业资格证书》。当前，厦门有2万多名房产经纪人。其中，拥有上述三种资格证中一种的房产经纪人，总共不到7000人；拥有国家《房地产经纪人执业资格证书》的只有约600人。
审批改成备案，管理会更严格
不过，记者从权威机构了解到，&人人可当房产中介&的说法为误读。
昨日，市房产中介协会表示，这次变化，只是将房产中介的职业资格，由准入类调整为水平评价类。房产中介持证上岗，在相关的管理办法没有取消之前，还是应该遵照执行的。
&被解读为房地产经纪人从事该行业不需要经纪人证书，这都是媒体和中介公司的错误解读。&市房产中介协会副会长郭忠宗说，国务院取消房地产经纪人资格的许可和审批，只是管理部门下放了审批权，管理资格证书的部门由住建部门转移到人力资源和社会保障部门、房地产经纪人学会，管理方式由许可审批制变为备案制，就像学历证书由教育部统一颁发变为各大学院校各自颁发且在教育部备案，注册公司实到资本改为认缴制一样。
据了解，在国务院发布取消房产中介&国考&后，8月13日，人力资源社会保障部发布了《关于减少职业资格许可和认定有关问题的通知》、《关于做好国务院取消部分准入类职业资格相关后续工作的通知》，取消房地产经纪人准入类职业资格，调整为水平评价类职业资格。
郭忠宗说，目前，只有《福建省经纪人协理从业资格证书》考试暂停。厦门一年两次的《厦门市房地产经纪人资格证》的考试，今年还没开始，应该也不会停止。估计未来房地产经纪人证书管理会越来越严，房地产经纪人可能会要求持证上岗，由许可审批管理方式变为备案加公示、信用体系。
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