楼市调控真要来了 现在投资房产还有价值吗
[导读]据多家媒体报道，上海为控制房价，正在酝酿力度空前的限贷大招。据多家媒体报道，上海为控制房价，正在酝酿力度空前的限贷大招。据报道，可能出台的政策有以下要点：1、收紧银行贷款政策，以控制土地融资；2、调整购房贷款政策，购房认房又认贷；3、首套房首付比例提高至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成；4、对于部分购房者，可能有基准利率上浮10%的举措。此外，新政或将从9月1号开始实施；值得注意的是，上述这些楼市调控的政策传闻并未得到官方的确认。无独有偶，26日据知情人士消息，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价，当然也并没有得到真实的回应。自从上海传出在信贷层面进行收紧的消息，北京、天津、深圳等城市也有类似风声，其余的强二线城市也被认为存在政策收紧的强烈预期，看目前这些城市的楼市形势，我想之后政策进一步收紧将不可避免，到底是怎样的政策，或许可以猜一猜。那么问题来了，北京、上海、深圳等地出台新一轮的楼市调控政策的可能性大吗？如果上述针对上海楼市调控的政策真的属实，又将对楼市产生怎样的影响？那房地产市场现状投资还有价值吗？简单一句话：解决不好供需问题，北上深的房价会失控！如果上述政策属实，那力度不可谓不大；其实质就是为上海楼市降杠杆，而且是从购房者角度去降。还记得之前有人利用假离婚曾多次贷款买房的事儿么，这些政策措施就是有打击这种不良现象的意思。前段日子，上海静安区出现以14.3万元成交的楼板价的地王，想必官方压力肯定很大，况且上海在今年三月份出台的新政力度并不大，以至于后来地王频现，房价上涨的幅度越来越高，所以加码调控的措施是很有可能的。另外若出台这些措施，其它一些一线及二线城市容易跟风，楼市资金外溢到一些没有实行限贷限购的二线甚至三线城市，对这些城市的楼市会产生不小的影响。今年以来，其实北上深已经在控制住宅及商办用地的出让，相当于供应量减少了，学过经济学的应该都知道，供不应求会直接导致价格的上涨。所以，要么增加供应，减少需求（降杠杆），否则房价真的会失控！这些中心城市拥有优质的公共资源，人口和资金增量显著，所以房价长线可以继续看好。短线来看，随着政策的收紧，房价波动的风险在不断加大；对于这些强一线城市来说，房价上涨可是分分钟的事情。电影《让子弹飞》里有句名言：“步子太大了，会扯着蛋”，这句话很适合楼市。可以说，北上深的房价继续上涨还是有可能性的，因为短期内很难跌下来，除非政府真的来了个特殊手段，况且目前国内实体经济投资机会太少，不会有人愿意放弃楼市的。这样一直下去的后果，或许未来会酝酿出一个泡沫也不一定啊。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产苏州站官方微信；
在微信上搜索“腾讯房产苏州站”获取更多房产资讯及购房优惠。
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：均价220万元/套
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved抓住这五点，笑看房产升值，做别人眼中的投资客！抓住这五点，笑看房产升值，做别人眼中的投资客！嘟嘟金融百家号其实，对于票的概念，没有经历过的计划经济的人很少人对于生活必需品的票的概念有所了解。现代人眼中对于票的概念就是钞票、车票、演唱会等门票。今年最流行的就是房票了！也就是你的买房资格，在买房焦虑期，房票显得的尤为重要！房票对于房产的投资金融属性，从可以贷款买房开始就一直有，只不过是没有寻常百姓家！可是自2016年房价开始大涨之后，很多人幡然醒悟，原来房子除了住还可以投资啊！于是乎，“你买房了吗？”“你买了几套？”“你买的房子涨了多少？”这样的话题居然成了茶余饭后的谈资，当全民都在买房的时候，也就进入了买房焦虑期！有时候有个很变态的想法，那就是我不做短线投资就是了，做长线投资。那怎么买房才会不吃亏？怎么买房才会不吃亏1、在买房的之前，多去意向楼盘周边逛逛，看看二手房中介门店，一个中介里同一个片区的上百套房子待租，你买的房产未来增值空间肯定受限。如果是投资的话，将影响你的出租速度，必将增加空置成本，势必会影响到你的收益。2、到底哪样的城市值得投资：一是“内生型”含所有一线城市和热门二线城市。有特色产业支撑、全国GDP排在20名以前。比如互联网发达的杭州、服务业强劲的苏州。同时，它们交通便利，尤其是地铁建设如火如荼，比如上海、北京、南京。二是“外溢型”指核心一、二线城市的周边地区。得益于大城市人口和资金的外溢。比如北京旁边的廊坊、上海隔壁的嘉兴。广州的邻居惠州、东莞等。三是两者兼有。比如郑州，随着郑州入选国家中心城市等等国字号称号，米字型高铁、郑州地铁开建，郑州的发展已经坐上了火箭！如果满足以上任一一条，房价大势自然是上涨的！3、远离“大而超” 聚集“小而精”超级大盘之前是我向往的，感觉一个小区跟一个城镇差不多，好玩，地标。可是后来我完全颠覆了之前的看法。因为超级大盘供应量大，开发周期长。由于近些年的开发，超级大盘一般都地处远郊，而且大盘对于开发商资金实力要求较高。即便你忍受着后期建设的噪音、灰尘的污染，但是等你想卖的时候就没有那么容易了，小区内可卖的房源太多了，就没有资源的稀缺性了！在我的眼里，一般一个小区六七栋楼就是最好的，开发商周期不会太长，出手的时候也好转让。“造城很难”4、未受调控的商圈内的商住房商住房弊端是40年产权，商用水电煤，不能落户。之前文中也说过不宜购买商住房，那是对于刚需来说的，对于投资客来说就没必要担心这些了，反正自己购买之后也是要出租的。因面积小、精装修、总价低。投资回报率一般超过住宅，刚好又不在调控范围之内。如果刚好在未来的大学城附近、商圈内，那么带有这些标签的商住房还是值得关注的！5、短期内房价不会大涨目前正在行政调控期间，在供应端和需求端都有所打压，因此房价走势趋稳。正因为如此，这个时期也是我建议买入的时期，等到调控周期过后，还可以再高价卖出！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。嘟嘟金融百家号最近更新：简介:嘟嘟金融分享全民投资咨询作者最新文章相关文章　　　　　　过去十几年，中国的房地产行业可谓是一个赚钱机器的暴利行业。随意买一套房就可获得很高的增值，包括购买以房地产为底层资产的信托产品都能够有两位数的回报，并且没有什么风险。很多高净值人士，都是亲身参与过这个高增长的时代，并且从中受益。　　现在中国的房地产行业已经基本告别高速发展的阶段。下一个10年，房产投资需要走出中国，到全球范围内捕捉相应的机会，通过全球范围内的资产配置，分散风险、优化组合获得更多的机会和可能。　　　　走出国门如何投资房产才是最值得的？　　未来的房产投资将会聚焦在价值投资方面，深入研究，捕捉机会创造出新的价值。　　不仅仅是单纯的置业购房，赚取房租或差价获得单纯的财务回报，更是包含了众多增值服务理念。　　投资者希望通过海外房产投资既满足投资需求又满足移民生活的需求，还包括下一代的留学设计，个人养老、退休设计，下一代顺利传承、接班设计等多方位的需求。　　　　具有价值的房产投资机会从哪里获得？　　希腊是一个浪漫的国度，每年都吸引着成千上万的游客过来休闲度假。不仅如此超低的投资额超快的办理速度更是吸引了大批的投资者。　　1、买房即可获绿卡　　2015年7月希腊移民新政正式出台，申请人只要在希腊购买25万欧元以上房产就可以得到永久居留权。申请人及配偶、子女及双方父母均可加入申请。真正实现一人投资购房，全家三代移民。　　因此希腊投资移民新政也成为了整个欧洲门槛最低、性价比最高的项目。　　2、巨大的升值空间　　自2010年希腊爆发主权债务危机以来，房产价格持续走低，并在2012达到谷底，较危机前下降30%。　　自2013年开始，房价有所缓解并持续升高，截止目前已经恢复10%左右，但房价仍处于较低水平，还有很大上升空间，目前正是抄底投资好时机！　　3、超高的租金回报率　　希腊房产有3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加客观。希腊人口1100万人，2017年希腊入境旅游人数已经超过3000万人次。　　4、更多的增值服务　　一同移民的孩子可以享受希腊优质的教育，获得国际认可学历，作为欧美优质大学的黄金跳板。　　一同移民的父母不仅可以享受优美的爱琴海生活环境，清新的空气和安全的食物，而且可以享受世界上发达的医疗体系和到位的医疗服务。　　　　希腊房产该如何选择？　　一、市中心：生活便利、出租率高　　希腊的市中心属于老城区，地处热闹繁华的商业区，各项交通设施都非常便利。　　自然而然的，房产出租率也是相当的高。　　二、西南区：新富人区，名流众多　　希腊西南区的房产从小户型到大户型，自北向南分布，这一区域的房源大都是设计前卫，特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。　　希腊的南部属于新兴的富人区，许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住，房价相对其他区来说也是偏高。　　三、东北区：设计感强，学校众多　　希腊的东北区域是属于传统的富人区，这一区域周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，各大名校林立，国际学校众多，是很多想为孩子未来考虑的父母首选的区域。　　这一区域因独特的地理位置，房源的建筑设计感强且质量都是很高的。　　四、岛上房产：休闲度假、最佳选择　　除了常规的房产类型，希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的，这一区域的房产以联排、独栋别墅为主，房价相对市中心雅典的房价较贵。　　在希腊这些岛上的房源，房屋面积即为使用面积，但是会赠送花园和车位，精装修，还享有永久产权。　　希腊25万欧元购房投资=永久产权+全家三代永久居留+畅行欧洲各国+5%投资回报+父母安享晚年+孩子未来黄金跳板+清新的空气+优美的环境+......　　满足的心中对房产价值的所有要求，浪漫的希腊让多少男女为之痴迷，所以移民去希腊的人更是不计其数。 要了解可以看个人主业有方式CALL
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：1次 发图： | 更多
　　宋鲁郑：我在希腊被骗之后(转载)　　希腊一向以民主.神话和悲剧著称,这耐人寻味的组合不仅是理解希腊过去多难历史的切入点,更是理解今日希腊困境的钥匙。　　日至日，辞旧迎新之际，我来到西方文明和西方民主制度的发源地希腊。不仅是为了预测越加充满不确定性的2018，更是为了从希腊管窥整个西方。　　应该说十天的时间了解一个国家和文明短了点，但还是能够窥探到一些病理。加之自己在西方近二十年的阅历和政治学养成的观察力，我认为希腊衰败的原因在于国民性和民主制度，特别是两种缺陷的结合产生的一加一大于二的放大效应。　　希腊的国民性在我还没到这个国家就已经体验到了。尽管我定宾馆时就已确认接机，结果在上飞机前居然又收到宾馆来信，询问是否需要。我马上再次确认，结果到机场还是无人接机。一通电话联系之后，等了快一个小时，接机的人才到。　　当晚定了出租车19点去吃饭,结果19:15才到,此时希腊晚上还很冷,这样在寒风中等了15分钟,不禁为希腊人的时间观念着急。　　还有一家宾馆，临时发现房间不够了，又给我们改到另一家宾馆。可是由于所谓技术原因（应该是忘了），另一家宾馆没收到预定，幸好还有房，才不致于再奔波。在希腊十天，打交道最多的是餐馆行业的本地人，遇到的奇遇也最多。　　在一家餐馆点了3个菜,上错了一个。之所以知道是错了,因为他们后续又要给我上两个菜。我在拒绝后不由开始怀疑这三个菜是否正确,一确认,果然是错了,要知道此时餐馆人并不多。还有一家餐馆,菜做了1半就端上来。我发现后,他们又端回去再做。　　菜一再上错还不稀奇,稀奇的是餐费也算错。有一餐注明优惠15%,付账时却按20%扣除,我啼笑皆非之际干脆多给了几元小费。　　虽然早知希腊人懒惰、工作吊儿郎当,一周真正工作时间就20小时,这次总算实地体验到了。还有一件事不得不说,我们是可以在旅馆存行李，但没有行李条，行李随便放随便取。酒店也声明在先:公共场合丢东西一概和他们无关。此声明实在叹为观止。　　不过在我看来，自由散漫还不是希腊国民性最严重的问题，毕竟法国、西班牙和意大利以及非洲都有这种特点，最令人感到无法接受的是缺乏诚信。　　我们知道，希腊为了加入欧盟，申请材料造假，最终害人害己。如果没有希腊，欧洲就不会出现这么严重的主权债务危机，也不会有这么严重的难民危机——希腊是难民进入欧盟最主要的通道之一。国家和政治人物造假，百姓自然也不例外。希腊社会逃税成风，人人以不交税为荣。我平时在希腊消费都是现金，都不愿意让用信用卡。希腊破产后，政府曾调查一个修道院何以雇佣这么多园丁。结果去了才知道此处根本没有花园，园丁都是空饷！这种欺诈和不诚信，我在希腊也是再三痛苦体验。　　第一家宾馆，广告说能看到海，宾馆的名字就是海景别墅，实际是离海还远着呢。第二家宾馆广告显示直接能近距离看到雅典象征卫城。实际上自然也是不可能。还有一家宾馆，提供的洗漱用品很差，我要求买一套，结果给我的竟然只剩下三分之一瓶。估计是其他客人用后丢弃的，老板却再拿出来卖。　　令我震撼的是自从欧元面世后我第一次遇到假钱：一张十欧元假币,算是在希腊开了眼界。当然最震撼的经历是出租车诈骗。　　复旦中国研究院张维为院长去过一百多个国家，曾根据一个国家出租车管理的规范程度来衡量一个国家的文明水平。　　我也去过几十个国家，仅就自己的经历，泰国是最差的。出租车很少打表，问明地方就报价，偶尔的一次打表也是绕路。　　但在我看来，这次在希腊，这个号称人均GDP接近两万美元的发达国家，其表现之劣却远远超过第三世界泰国。　　希腊的出租车经常发生欺诈游客现象，或者多要钱，或者拉着行李就跑，或者收了大钞马上换成小钞，再让你付更多的钱。　　在我离开希腊的前一天就亲身体验到了。这次的伎俩是多要钱：我去的时候5欧元，回来就成了19欧。当我质疑时他马上说今天是假日，要加钱。我知道不好，遇上正规出租车的黑司机了。我不想再争论，就给他一张50欧元，他立即趁我不注意换成10欧元，说不够。我说不对，他立马推我下车。我拿出手机要拍照,他立即打开后车厢盖,让我看不见车牌,前门都不关开车就跑。　　上网一搜，希腊出租车果然是劣迹斑斑，网上充斥着对他们的谴责和愤怒。相比起来我还不是最惨痛的，有国人给了司机一张大钞，对方立即把车开跑了。还有的不仅欺诈还把客人打伤。　　平心而论，如果是黑车，也就认了。可明明都是合法经营的正规出租车，却比很多国家的黑车还黑。当然网上投诉的包括各个方面：行李在机场托运后东西被偷，地铁被偷，买东西被偷以及各种被骗。　　客观而言，每个国家都有类似问题。中国九十年代治安就很差，我去个济南都能在车上遇到骗子和抢匪。但中国经过努力治理，现在已成为世界上最安全的国家，超过北欧，和瑞士不相上下。但是法国和希腊这样的国家，问题长期存在而日益恶化。仅就希腊而言,一个连税收都收不上来的地方,一个国家都不讲诚信的地方,怎么有能力解决治安问题？怎么去要求民众讲诚信？　　然而，如果这样的国民性遇上一个能克制它的制度，国家也未必没有希望。但很不幸，希腊施行的是一人一票的民主制度。　　这种制度不但不能克制这种国民性，相反还在这种国民性的绑架下把灾难推向极致。　　任何政党要想赢得选举，就必须讨好选民。对于一个好吃懒做不讲诚信的百姓，政治人物除了必须不断满足他们的欲壑难平别无他法。在不敢收税、百姓又不愿意多劳动创造财富的情况下，政府只能大量借债，进而造假欺骗欧盟成为其中一员。直到有一天纸里包不住火，大家一起崩溃。　　这就是为什么我在文章开头指出希腊国民性加上民主制度出现了一加一大于二的恶性效应。　　从历史上看,民主已经不是第一次毁灭希腊。希腊古典民主时期,也是在强大民意下进行对外扩张,最后国力大衰被外族征服。　　看到希腊，我不由得想起美国学者迈克尔·罗斯金在《国家的常识》中对印度的点评：“这个国家要运转起来，要么需要一个洛克菲勒，要么需要一个毛泽东”（第十版，397页。世界图书出版公司）。这句话用到希腊身上是多么的贴切。　　从整个西方来看，今天的希腊实际是他们的未来。只不过希腊太小，承受力差，国家迅速破产。整个欧美以及日本都因为类似的原因个个债务累累，只不过国家底子厚还能继续击鼓传花罢了。现在大家都感觉奥巴马不错，可他上任前，美国债务为10万亿美元，他八年下台后变成20万亿美元，他的八年就等于过去美国建国以来累计的债务总和。现在不靠谱的特朗普又大搞减税，债务只能是更快的增长。我想，希腊看到美国一定不服气：如果我也有能力搞到10万亿美元、20万亿美元债务，我怎么会破产呢？（希腊因3000亿美元债务破产）。　　希腊之行后，我对西方特别是欧洲更加悲观。一是尽管希腊造假，但欧盟就这么好骗吗？难道那些官员只看数字而从不实地调查吗？希腊和英法德比荷等国的巨大差距怎么是假数字能掩盖的？足见欧盟体制之颟顸。二是希腊这样的负资产要赖在欧盟,欧盟也不清理门户。相反英国这样重要的优质资产却要脱欧,欧盟不是反思自己的责任,想办法留住英国,反而对英国强硬以对。　　希腊今天在欧洲已经无法享受到和其他会员同等的待遇。我从巴黎去希腊，出境和入境都无需海关查验,因为都是申根国家。　　但我从雅典回巴黎，出境和入境却都有严格的检查。事实上针对希腊已经恢复了边检。除了不需要申请签证外，申根协定对希腊已经取消。尽管如此不平等，希腊也只能接受。　　最后还有两点要说。第一，在希腊的观察令我质疑西方推行的指标。比如希腊人均GDP接近两万美元，人类发展指数处于极高的水平，又有民主的光辉。可是为什么国家治理的如此糟糕？民众的生活水平比中国差的太远。说实在话，我找不到希腊哪个地方强过中国。不管是政治、经济、社会、基础设施、互联网应用，但何以到了西方制定的指标上就超过中国呢？不过当指标和事实相违背时，我们应该站在事实一把还是指标一边？　　第二，我的经历再一次说明为什么一出国就爱国。今天的中国人只要一到国外一般都会马上产生如下强烈的感觉：　　一是它们怎么这么落后？没有网上支付，没有高铁。生活方式对比明显。二是怎么这么不安全？光天化日之下就偷、抢、骗？甚至恐怖袭击（每当中国游客被偷被抢，西方媒体总好说中国人太喜欢带现金的陋习。可它们从来不反思何以在国内都不用现金的中国人到了他们国家却不得不再用现
是效率怎么这么低下？什么事都慢腾腾。四是怎么饭这么难吃？当然不能说汉语也是很别扭。有了这几条感受，想不爱国、不自豪都不行啊。
　　财不露白，财露天涯必定不财。
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)判断哪些房产具有投资价值，只需这一条！
判断哪些房产具有投资价值，只需这一条！
前任政府调控政策的“抑制投资投机性住房需求”是中国房地产市场出现深度调整的根本原因，更是中国经济出现下滑的导火索。本届政府在上个月政府工作报告中不再提出
“抑制投资投机性住房需求”就是认识到投资性住房需求对中国房地产市场平稳健康发展的重要意义，并且破天荒的用“支持居民改善性住房需求”这一个过渡提法为投资性住房需求得到国家正式认可创造了条件。
作为中国人最放心的保值增值投资方式，购买房产还会在相当长时间是觉大多数人的首选。尤其中国作为发展中国家，城镇化的进程还会持续二十到三十年，对住房的需求还有相当长时间的刚性需求。
那么，购买什么样的房产才具有投资价值呐，这几天小伙伴们咨询了我太多这个话题，在这里我用投资的思路提出自己的建议供大家参考。要说明的是投资的本质就是对未来确定性的利好做提前介入的手段，而投资房产就是对房子周边能够确定的国家投资公共资源做提前介入的手段。
首先我们要明白房子的价值主要是由什么因素决定的，这个大家都会说位置是房子的第一要素，不错，但更确切的说房子的价值是拥有房子能给你带来的收益多少决定的。前面的文章我已经告诉大家了房子就是这个城市的股票，股票的价格是由股票的未来收益决定的，同样房子的价格的也是由房子的未来收益决定的。那么房子的未来收益是什么呐，就是房子周边的公共城市配套资源能给房子的主人带来的价值。
我们知道，城市的本质就是能够给居民提供很多的公共服务，城市就是由人和居住的房子以及给人提供公共服务的各种配套设施组成的。这个城市房子价值就是房子周边的城市配套公共资源的多少决定的，这些配套设施主要包括地铁，公交，幼儿园，学校，医院，公园，超市，饭店，商场等等公共资源，而房子的的价值就是这些公共配套资源价值的总和，当房子周边的公共配套资源越多，房子的价值就越高，反之正好相反。用数学理论解释就是一个城市的房地产的总市值就是和这个城市的公共配套设施的总投资是成正比的！
就北京市来说，由于优质的公共资源过分的集中在三环里面，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价完全和市区接近。
明白了上面的道理，我们就可以用选股票的思维去投资买房了。具体就是说，要买那些未来有国家公共资源要投资建设的区域的房子，这些区域由于暂时可能还不是很方便，这样价格就会相对便宜，但由于未来能够享受政府投资带来的红利，所以未来的升值空间就会很大，作为投资购房，这样的购房投资就是回报率最好的投资。
大家可以对比一下，十几年前在北京市买房如果买在三环沿线那么现在的回报率就是最高，七八年钱买在四环沿线现来看最合算，两三年前我给许多朋友建议最好买在五环沿线的房子，目前来看果然是目前回报率最高的，因为北京市目前在建的公共设施有一半云集在五环附近，所以五环附近的楼盘是目前升值力度最大的区域。
肯定有朋友会说，买市中心的房子才是最保值的，这个说法没错，但试想每米十万块钱买的市中心的房子五年后可能只涨了两万，但五环边现在房价三万左右，五年后也会涨价两万，这么算当然是买五环的房子最值了。作为投资首先要考虑的是回报率，由于北京会有越来越多的教育医疗商业资源会外迁到五环到六环之间，这些区域的未来发展潜力会远远大于中心区域的，所以两三年前买五环边上的房子就相当于在股市中买潜力股一样，随着周边的公共设施资源的不断完善，你购买的房子就会随着这些地方的公共资源的不断增加而不断升值，这个时候政府的投资就相当于给你送金送银，放在股市中这就叫抬轿子。
那么目前投资房产应该购买哪些区域的房产呐，其实就按照我上面建议的思路去做分析，只要去紧跟着北京市的投资热点区域投资房产，就是最佳的投资标的。尤其京津冀一体化上升到国家战略，越来越多的高速公路、高速铁路、城市轨道延伸到周边卫星城，大量的教育医疗商业公共配套资源迁往这些卫星城，必将给这些区域的房产带来巨大的投资机会。
比如北京东面的燕郊，五年前房价只有五千元左右，这几年随着城市配套设施的不断完善，房价已经冲过一万大关，个别优质小区房价达到一万五六，我原来做服装经营的数十个朋友都在我的建议下买了燕郊的房产，不仅白白居住了五年，房价还翻了一倍以上，现在每每和他们一起聊天，幸福之辞都溢于言表！
但是今天再次投资的话，燕郊的投资潜力并不是最大了，因为五年前燕郊属于成长期，现在是属于成熟期。而抓住有成长潜力的房产的投资机会就像在股市里去抓住一只大牛股，需要仔细的研究各种投资机会。
这几天，我接连走访多家热点区域的售楼处，果然看到多年不见的投资热情越来越多的场面。看来，和我有同样投资理念的人越来越多。
但是对每一个楼盘我都要到详细的尽职调查，仔细分析未来投资机会的确定性。到底什么地方的房产会成为下一个燕郊呐，我在后面的文章会逐渐告诉大家我的研究成果。
&本文作者：康辉，北京世诺房地产研究中心首席分析师
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。投资技巧：三种价值被低估的房产 - 法律快车房地产法
权威专业的房地产法法律频道
投资技巧：三种价值被低估的房产
　　7月初，各大银行收紧二套房贷的消息，让盛夏的楼市者紧张了一下。有人预测，南京房价的上涨之路会由此有个阶段性节点。　　“这个时候再做短线可能已经错过了最好的时机。”资深投资者老王认为，4月份至今，南京某些楼盘的房价已上涨了15%~20%。下一步怎么走?政府政策导向如何?这一切似乎都不明朗。为求稳妥，近段时间还是先观望一下再说。但老王也认为，在观望的前提下，只要发现市场价值被严重低估的，还是有操作机会的。　　一是拍卖房。一般来说，法院拍卖房产，拍卖价都会低于市场价约15%。去年10月份老王买进的一套河西地区的拍卖房，7500元/平方米，而目前市场价已达到10000元/平方米。老王最后在今年7月份以10500元/平方米的价格卖出，每平方米赚了3000元。但老王提醒，这类房子，一定要注意两点：一是产权是否清晰。有些拍卖房，虽然价格便宜，但可能产权有争议。二是搞清性质，避免拍进一些高税费的房子。比如赠予房产，自今年6月份开始，赠予房产如果是陌生人之间的赠予行为，要征收20%的个税。拍卖时如果不小心拍到这样的房产，交一大笔税费就得不偿失了。　　二是“缺陷”房。比如像只有50年产权的住宅，这类房子和70年产权的存在30%的价差，但在实际使用中其实没有那么大的差别。　　三是低价二手房。老王认识不少中介的朋友，在投资房产的过程中也常能碰到一些房东因赌博、破产或出国原因挂价明显低于市场价的二手房。仔细淘淘挂牌二手房，如果做足功课，还是会碰到这类房源的。
网站声明：法律快车刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。
扫微信，获最新法律热点
做中国在线法律服务第一品牌
中国专业的在线法律服务平台
覆盖82个法律专业领域
目前专业覆盖面最全的法律网站
每天为全国近100万互联网用户
提供各种类型法律知识查询服务
法律快车版权所有 2005- 粤ICP备号-5
增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-