买房子从银行贷款贷款办下来准备下来了人家银行投诉说乱收钱，卖方不配合怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 02:20 标签： 买房子贷款哪个银行好
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楼主年前买了个二手房清水，买卖双方第三方合同说的在4月15日之前所有手续办完，现在银行贷款下来了，遇到业主反悔说不卖哒，但是又不想赔违约金，现在楼主是不是应该搜集证据起诉业主哦。起诉的前提是楼主和中介已经多次沟通业主哈，业主都说可以过户，但是前提条件是楼主要赔违约金，其实说白了业主就是想涨价，关键是楼主又没有违约。这种情况怎么处理哦。
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发表于 21:38
引用:1如果告，先申请诉讼保全房子给他冻结了再说。现在还没到约定时间嘛，这种可以告不哦
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发表于 21:55
引用:1当时买得很便宜吗不便宜。算下来11600多
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发表于 22:26
引用:1我是房东，安心违约的话，4月前就已经和其他人过户了。你最后费时间，没得到房子，有可能继续涨，要亏得更多。你考虑哈勒种情况。我现在不想要房子了，我只想要定金和违约金。
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发表于 23:12
引用:1你合同里既然都写上了4月份手续必须全部办完，那到了日期你就可以去起诉业主违约，当然你也可以提前起诉，申请诉讼保全，让他的房子没法卖给其他人。只要他的房子没法卖，你就跟他耗起这种可以提前起诉呀
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发表于 08:01
引用:1贷款都下来了，那应该已经过户了，房子已经是楼主的了，卖家怎么违约就是银行放款哈。现在就是最后一步
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发表于 10:59
引用:1业主违约，为啥还要你出违约金啊，搞不懂不讲理的业主嘛。
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发表于 14:42
引用:1当时买得很便宜吗引用:2不便宜。算下来11600多引用:3哪个小区哦，现在业主想涨好多嘛鲁能星城。他没明说涨，就是变相涨
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发表于 14:43
引用:1当时买得很便宜吗引用:2不便宜。算下来11600多引用:3哪个小区哦，现在业主想涨好多嘛鲁能星城。
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发表于 16:00
引用:1贷款都下来了，那应该已经过户了，房子已经是楼主的了，卖家怎么违约引用:2就是银行放款哈。现在就是最后一步引用:3贷款下来不是需要银行用房子做抵押莫，一般房子过户、抵押完成，银行才会放贷款，所以关于房子业主不卖想违约的情况应该不存在，因为房子已经是你的户名了。你说的是银行同意借款给你，但是还没有履行借款一系列手续...
是的哈。就是贷款申请已经下来了
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发表于 16:11
引用:1贷款都下来了，那应该已经过户了，房子已经是楼主的了，卖家怎么违约引用:2就是银行放款哈。现在就是最后一步引用:3贷款下来不是需要银行用房子做抵押莫，一般房子过户、抵押完成，银行才会放贷款，所以关于房子业主不卖想违约的情况应该不存在，因为房子已经是你的户名了。你说的是银行同意借款给你，但是还没有履行借款一系列手续...
引用:4是的哈。就是贷款申请已经下来了引用:5这种情况你占理，提前申请诉讼保全，拉到中介一起，因为他们也有连带责任，喊他们去做业主工作，要么把房子按照合同卖给你，要么赔你违约金和定金，不要怕，慢慢磨，看哪个耗得起。谈了的，业主一口咬定我违约。我现在不想要房子了，我只要定金和违约金
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发表于 16:16
引用:1还没到过户那步。。。楼上几个都没看清楚，猜也猜得到到哪步了撒，要是真的过了户，还虚房主干什么。不过也有麻烦事，首先要确定是卖方现在房产证是什么情况，证在手还是抵押到银行。如果还在银行，你这种很麻烦。首...
证在业主手上。
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发表于 16:16
引用:1起诉赔钱撒！说了的嘛，多交几套定金，等反悔挣钱交了定金的，现在业主是不想赔也不想卖。
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发表于 16:26
引用:1现在这个状况，如果lz不要房子，正好落人口实，对方绝对会说lz违约，要你赔违约金和定金，都是一样的结果。还不如直接申请诉讼保全，耗时间个嘛，卖家占不了便宜，银行贷款过了可以重新申请，给他买房钱也可以，违约...
我是这样给你们说嘛。他现在就一口咬定我违约，喊我赔违约金，真的是遇求得到。
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发表于 16:27
引用:1起诉赔钱撒！说了的嘛，多交几套定金，等反悔挣钱引用:2交了定金的，现在业主是不想赔也不想卖。引用:3不是不想卖，是想多卖钱对头。直接喊我赔违约金，再过户。
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发表于 16:32
引用:1现在这个状况，如果lz不要房子，正好落人口实，对方绝对会说lz违约，要你赔违约金和定金，都是一样的结果。还不如直接申请诉讼保全，耗时间个嘛，卖家占不了便宜，银行贷款过了可以重新申请，给他买房钱也可以，违约...
引用:2我是这样给你们说嘛。他现在就一口咬定我违约，喊我赔违约金，真的是遇求得到。引用:3喊他拿证据赛，你违约的撒子，总要有个由头。。平白无故的，空喊呀。你现在就说你要房子，催他过户，喊中介一起，催他完善手续，记得留证据，那个时候打的电话记录这些最好都要有。他的理由是非常可笑的，我们合同定的4月15日办完所有手续，他说这个定的是公积金贷款日期，现在我换商贷了，违约了。你说神不，合同根本都没说什么贷款。
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我刚买了一套房子(不到一个月)有银行贷款,现在不想要了,想出售怎么办?
我刚买了一套房子(不到一个月)有银行贷款,现在不想要了,想出售怎么办?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　有银行贷款要还清贷款办理解压就可以出售，由于贷款时间太短，还贷要缴纳一定的违约金。　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。　　如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。　　延伸：　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。　　目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。
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可以卖了，如果现在买你房子的是贷款 让他的首付 超过你的贷款额，那样你就可以去银行去解压，解压完了之后就可以过户了，
本回答被提问者采纳
如果你是直接有目标买家那就让他凑钱先帮你结清银行贷款解除抵押后再过户。如果通过中介，那就让中介帮你操作，反正你得掌握一点就是得让他们帮你还款，这样主动权才在你手里。
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我买房子贷款 剩下的银行贷款下来了卖方去银行取钱 我还用去吗 请懂的朋友说说
提示借贷有风险，选择需谨慎
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按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），在过户时，交税等必须完成，否则不受理。因是贷款，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。本次购房结束。如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者贷款）如果没有收到全款，则买方违约。你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。法院一定支持你的。
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