叶檀：房产税推出要等政府卖完值钱的土地
来源：每日经济新闻
　　房价上涨到令人绝望，似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。
　　在经济不振的情况下，CPI仍然上升到3.1%，食品价格大幅上升，那么作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据，2010年5月，CPI上升3.1%，70个大中城市房价同比上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%，但房价就是不涨的现象，如房地产大幅调控的2011年，但当年政府严厉调控，并且当年房价数据受到质疑。
　　房价还会涨吗？大城市上涨概率很高。
　　居民购买力支持房价上升，根据央行的统计数据，截至今年8月，个人存款数量高达45.02万亿元，年初为41.91万亿元，去年年初为37.06万亿元。个人存款数量疯狂上升，说明有很大一部分财富进入了高收入阶层手中。这还不包括流向境外的部分，主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，从房地产中生成源源不断的新货币，回流到套现者手中。
　　房价上涨明显的大城市生活成本大幅蹿升。据北京市统计局发布的数据，今年9月，北京市居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.3%，涨幅较8月扩大0.6个百分点。构成CPI的八大类商品价格 “六升二降”，食品、娱乐教育文化用品及服务价格涨势“凶猛”，分别达到5.3%和5.7%，居住类价格同比上涨4.7%。
　　有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗？全亏了CPI中房价的计算方法与权重，使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据，住房租金相比上月100的基数，上升到104.5，水电燃料上升到102，其中房租是统计局的折合租金，权重仅占1.6%。即使不买房，房租也是不小的成本，住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月，幸亏以上年度为基数，如果以10年前的租金为基数，5倍以上的租金让人情何以堪。
　　聚集财富与人口的大城市房价疯涨，中小城市房价上涨受到一定程度的抑制，尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市，房地产泡沫只等破裂的那声脆响。
　　原因同样来自于信贷，今年1到9月份，全国商品房销售金额5.4万亿元，同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款同比增长32.3%，个人按揭贷款增长45.8%，增速继续回落4.5个百分点。今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元，占累计新增人民币贷款的17.2%，同比下降1.8%。今年1到9月，销售金额增速下降幅度超过销售面积增速，房价上涨的内在动力在减缓。全国住宅待售面积在9月末继续上升127万平方米，到2.93亿平方米，北京、上海等地的库存量处于历史低位，那些无法出清的楼盘在什么地方，用脚趾头都想得到。
　　房贷取消优惠利率，相当于房贷利率间接上升，而房贷发放周期拉长，说明回款速度下降，考验的是城市、楼盘的吸引力，那些想搭便车的城市与楼盘，很快就会露出马脚。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个，以后还会继续减少。
　　城镇化建立基础设施，需要土地变现；农民要进城，需要土地变现；拆迁救助城市贫民，同样需要土地变现；地方政府的债务负担增加，可以偿债的手段没有任何变化，税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘？以控制预售证的手段抑制房价，不过是一场自欺欺人的秀，不增加地方政府在房地产市场的话语权，对于解决房地产深层问题毫无作用。
　　面对危如累卵的局面，以静制动是最好的办法，不说话，不表态，收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套，没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期，资金源源不断流入房地产，财政无断炊之忧。至于房产税，慢慢来，等值钱的土地卖得差不多再说，要知道，民间50万亿元的财富需要出路。
　　让我们为央行静悄悄的行动鼓掌，这一轮对民间资金的釜底抽薪，如果没有房价配合，就不可能成功。希望到房价下跌时，银行已经成功软着陆。
(责任编辑：林银龙)
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土地卖完 才有真正的房产税
来源：南方都市报
作者：叶檀
财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。
&&财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。
&&房产税应该征，不过对过渡期的乱象、对房产税被阉割之后的低效，要有足够的心理准备。
&&房产税与土地财政互相消解，靠卖地收入的地方政府不可能欢迎房产税。房产税增加持有成本，而土地财政需要维持高房价高地价，两者的目标截然不同。如此土地收入下降形成临界点，地方政府对房产税可能有兴趣，但以目前土地财政收入与房产税的比例，两者远未形成此消彼长的关系。
&&以上海为例，房产税试点两年，2011年、2012年两年房产税收入分别为22.1亿元、24.6亿元，分别占两年财政收入的0.64%、0.66%。相比而言，2011年，上海土地出让金总额为1260亿元，是2011年房产税收入的57倍；2012年，上海土地出让金总额达875.78亿元，是2012年房产税收入的35.6倍。
&&清华大学白重恩先生的研究显示，上海房产税试点之后降低了房价，实际的房价比征收房产税之前的房价要低15%，确切说是比没有征收房产税的时候少增加了15%；而重庆则相反，房产税试点之后，房价比没有征收房产税的时候上涨了11%。这一数据令人生疑，从实际的房产交易来看，房产税是否落到了实处，很难说。
&&在土地价值没有被完全利用之前，房产税不过是个点缀。虽然房产税很重要，但地方财政与城镇化由地方主导的现实，决定了土地而不是房产税，才是地方的命根子。地价高的地方不愿意征房产税，地价低的地方为了提升地价更不愿征。
&&据媒体披露，房产税试点征收扩围工作由住建部会同财政部、国税总局共同审定，包括杭州市在内，总计有4-5个城市上报了技术方案，既包括特大型城市，也包括一般省会城市和区域经济中心城市。按照会签的&杭州方案&，采用对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4&的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8&的税率征收。这一方案与上海类似，加上政府征收可能会打折扣，考虑到杭州土地值钱，市区已扩展到周边的萧山、余杭等县，杭州市政府想必会比较理性。
&&吸引资金，吸引人才，提升地价，扩展新区，这是目前城镇化的主线索，没有地方政府愿意本地率先征收房产税，降低本地的吸引力。从这个角度说，几个高房价城市一起推，不找单个试点，是更好、更公平的选择。
&&土地财政方兴未艾，挤压了房产税的空间，要推房产税，先除土地财政。内地与香港这个城市不同，卖地与征收住宅房产税不可兼得，虽然房产税很重要，很重要。
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专访沈艳琴 |
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原标题：纽约20英尺宽联排别墅天价卖出 每年房产税高达4万多美元
　　根据纽约市的房地产交易纪录，曼哈顿下城格林威治村一栋20尺宽的连栋屋，以950万元出售，是成交当周最高价的房屋。
纽约繁华地段的联排别墅一直是房地产市场上的热门
　　《纽约时报》报导，房地产公司Douglas Elliman Real Estate的亚比该 阿格伦纳(Abigail Agranat)透露，这栋四层房屋位于西13街112号，索价原是1200万元，但最后减了250万元出售，每年的房产税是4万3212元。她代表卖方布罗迪(Tyler H. Brodie)，买主是透过名为112 West 13th Street(与该房屋的地址一样)的有限公司进行交易。
　　布罗迪是一位纪录片摄制人和执行制片人，他与妻子露易丝 英格斯 史特奇斯(Louise Ingalls Sturges)制作的纪录片，在今年的圣丹斯电影节中赢得美国大陪审团奖。
　　阿格伦纳说，布罗迪和史特奇斯在这栋1840年代的希腊复兴式房屋，举行豪华派对。她形容这栋屋具有“无拘无束、没规则、自然和有创意”的美感，但需要进行内部装修。
　　虽然这栋屋的外包括了一道漆上亮绿色和紫色的后楼梯，伴随著青绿色、橙色和黄色的窗框，但大约4000平方尺的内部空间比较传统，例如分隔门廊的伸缩门，装上了华丽的玻璃。
　　从向南的环形窗台，可以望见葱翠的后花园，及上层房至的阳台，屋里还有一个屋顶平台，可以遥望帝国大厦。
(责编：张心梦、孙红丽)
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