房产税执行时间表已定！房价暴跌将成为现实？|房产税|房地产税|房地产市场_新浪网
房产税执行时间表已定！房价暴跌将成为现实？
房产税执行时间表已定！房价暴跌将成为现实？
房子，是大家在各类聚会中比不可少的话题。早年买了房子的，无不庆幸自己当时的英明决断，没有及时买到房子就各种感叹自己没有眼光。毕竟，在我们的传统观念里，买了房子才是幸福生活的标配。为了让老百姓都能住的好，管理层从去年开始就推出了一系列的调控措施，从北京317限购到租购并举，这一系列的举措都让还没有买上房的人看到了希望。在去年召开的“两会”上，房产税问题再一次被提了出了。按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。在此背景下，房地产税在今年将会被继续推进。根据目前的进度来看，预计房地产税在2020年前将会取得突破，2025年之前出台是大概率事件。房地产税是现代财政制度的一个组成部分，现代财政制度理顺了之后，房地产税才能同步推出来。预计国家层面的立法，可能在2019年底或者2020年出台。但是具体的实施，还需要经过房产税实施条例，以及各省的实施细则出台，2021年房地产税或许才会真正落地。今年或许将是房地产税税制改革的关键一年。那么，房地产税的出台会对楼市产生哪些影响呢?房价会不会降?今天小P就和大家分析一下一、 房地产税短期可以抑制房价过快上涨，但不能决定长期市场走势房地产税开征之后的第一个影响到的就是供应端。由于房地产税的税基、具体利率等情况还没有正式出台，所以专家只能做大致判断：房地产税的出台后可能会引发抛售问题。为了让抛售问题更加直观，这位分析师也做了一些数据分析，以北京为例，当假设人均免征面积为40平时，存量房抛售比例约为6%-19%。抛售问题对于房地产供应端的影响会有两方面。首先，大范围的抛售会在一定程度上抑制房价，简单地说就是供应突然增加了，价格自然会走低。其次，抛售二手房也会在一定程度上减弱新房的吸引力，而且大量出现的可供选择二手房房源也让当地产供应端的量大大增加，为此，开发商可能也不得不跟着降低新房价格。但是房地产税不会改变房地产市场的长期趋势。归根到底，税收对价格是一种调节作用，决定价格，还是市场供求关系。房地产税也是如此。从长远看，物价是在上涨还是下降，这取决于实际的供给和需求，也就是城市的人口、收入和货币政策。如果在一个城市，人口的净流入，收入的持续增长，以及货币的大量增长，房价必然会上涨。这时，房地产税的作用，就是让上涨的速度稍微慢一点，稍微小一点。二、房产税对普通家庭影响有限既然房地产税并不能长期起到抑制房价的作用，那么对于大量的普通房主来说，房地产税的到来只会让我们多交税，从而加重自己的生活负担吗?专家表示，这样的担心是多余的。首先，房地产税的意义并不在于增加财政收入，它的到来只是为了促进我国房地产市场的平稳发展。其次，房地产税的征收对象极有可能仅限于持有多套住房的购房者，对于只拥有自住型住房的房主来说，房地产税的影响并不大。房地产税虽然还没有出台，但是其意义是确定的，即：房地产税将不会针对中低收入的普通自住房家庭。换句话说，如果家里有多套房，那么除了自住部分以外的房子基本上都的纳税范围了。为了减少新增的房地产税带来的资产损失，部分家庭可能会出售多余的房子变现。与此同时，家里已经有了自住房的家庭将谨慎再买房。长此以往，炒房现象将会大大减少，房地产市场将更健康、平稳地发展。这一变化不仅有利于“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念的落实，也能帮助管理层将房价控制在合理范围。三、房产税出台使未来房地产市场的投资将是一个更专业和需要识别风险的事情。未来的价格肯定会是一个波动的趋势，闭着眼睛赚钱的日子已结束。要想真正赚钱，研究特定城市和地段，并考虑政策和货币条件都需要房地产投资者更多专业的知识。此外，房地产征收后，房地产持有期还应继续支付费用。如果趋势不被践踏，如果房价不涨，就会继续赔钱，这也会增加房地产投资的风险。综合以上三大观点，我们不难发现，对于普通购房者来说，房地产税的到来可以说是一个好消息，它能有效稳定房价，让大家的买房梦早日实现。但是，对于炒房族来说，房地产税的到来却会对他们有不小的负面影响。
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量房、风格设计、报价房地产税又有最新消息！哪些人要交？何时收、为何收？答案在这...
过去几年来
中国大中城市的房价经历了一波猛涨
随后各地又纷纷出台了
一系列楼市调控政策
尤其在今年
各城市楼市调控政策更是密集出台！
但是很多人认为，
楼市调控还有一个大招
——房地产税
对于讨论已久的房地产税
有人怕，有人爱；
怕的是它会增加房产持有者的纳税负担，
爱的是觉得它能有效控制房价。
无论对于有房者还是无房者，
房地产税都与自己休戚相关。
现在，大家密切关注的房地产税
又有新消息了！
近日，财政部部长肖捷在《人民日报》撰文称：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税的脚步越来越近了
有关房地产税的一些问题
你都了解了吗？
什么是房地产税？
房地产税，是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
在我国包括：房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
房地产税是一个综合性的概念，包含多种税，不是大家所认为的简单的房产税那回事儿。
房地产税≠房产税
分不清房产税和房地产税的朋友们，
小编找到了一张图，
包你一张图就能读懂↓↓↓
从图中显而易见，房产税属于房地产税的范畴内。房地产税包含房产税、土地增值税等多环节税收；而房产税以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税启动立法≠立即实施
房地产税与老百姓的生活
息息相关，
一旦启动立法，
老百姓们就要缴纳了吗？
肖捷表示：“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。”
也就是说，启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。
房地产税会引起房价下降吗？
房价一直是
老百姓们关心的话题，
不少人盼望着房地产税开征后，
能够降低房价。
但房价真的会下降吗？
A房地产税能抑制炒作现象，从而促使房价下跌
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产税能够对房价上涨起到一定的抑制作用。
征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
B房地产税和楼市调控没有直接关系
中国社科院经济所研究员汪丽娜表示，房价的稳定是和供需关系有关的，房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束，但是实际上还要看具体设计情况。
中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇更是直言，不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能，一种是房价不降，反而是增加购房者的负担；另一种情形就是现在的情形，现在楼市包括北京最近有微跌，成交量比较低。
针对这两方观点，大家怎么看呢？不过，小编从上海、重庆开征房产税的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
房地产征税会增加百姓负担吗？
除了房价是否会下降之外，
大家是不是还担心
房地产税开征之后，
我们的税收负担会不会增加？
小编搜集了重庆、上海
开征房产税的试点情况，
给大家参考一下。
房地产税试点情况
在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；
在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
按照试点情况，如果按不少于60平方米，一家三口来算，大家可以有180平方米的房子可以不用交税，基本可以保障居民的第一套房不用缴税，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体！
征收房地产税对哪些人有影响？
既然大部分人不用缴税，
为什么房地产税风声一出，
那么多人关注，
引起轰动呢？
小编告诉大家，
一旦开始征收房地产税，
几类群体将有点“不如意”了！
在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
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今日搜狐热点有谁可以说一下房产税什么时候开始执行_百度知道
有谁可以说一下房产税什么时候开始执行
我有更好的答案
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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17:07来源：新快报浏览：次我要分享：
　　最近,&房地产税立法初稿已基本成型&的消息占据了各大网站头条。据悉,房地产税正在内部征求意见并不断完善中,主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
　　能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源,甚至是反腐?这是房地产税广受关注的重要原因。然而,全国人大房地产税立法的负责人在&两会&上向媒体透露,房地产税承载不了这么多功能,这也是为什么方案迟迟未能达成一致的原因。不过,不可否认,它离全面征收已越来越近。
　　A 税率怎么定?
　　以房地产的评估值为征税基础,地方差别化
　　财政部部长楼继伟日前表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。
　　中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,房地产税立法初稿已基本成型,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。
　　&但房地产税改革路径的大框架已基本成型。&施正文说,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。
　　国务院发展研究中心研究员倪红日也表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。&新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率&。
　　&房地产税将作为地方税种,给地方一定的征税自主权。比较可能的方式是全国规定一个税率区间,各个地方在这个区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。&施正文说,即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。
　　B 在哪个环节收?
　　减轻流转交易税,提高保有环节税负
　　有分析说,根据房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。
　　长期以来,我国的房地产业税收一直落在流转税上。房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
　　在2013年的全部房地产税收中,建设环节收入在房地产税收收入中占35.6%,交易环节收入占54.9%,保有环节税收仅占9.5%。&目前中国主要的房地产税费存在于交易环节,但是在房屋保有环节的税费几乎没有,历次调控均以交易环节税收为主,促进住房资源合理配置效果不够明显。&有业内人士表示。
　　繁多的税费加重了房地产企业的税费负担,房企将大多数税费转嫁到消费者头上,更成为房价居高不下的原因之一。由于现行的房地产税对保有环节的税收调节重视不够,导致囤地现象严重。此外,一些具体的税种方面也有重复征税之嫌。有学者认为,在营业税和土地增值税、城镇土地使用税和房产税、契税和印花税之间,都存在着一定的重复征税现象。
　　开征房地产税,实际上是增加财产保有税,而减少流转交易税。减轻流转交易税,也就减轻了普通购房者刚需购房的负担,而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者的投资成本。可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留,从而可以增加房屋供应,起到降低房价效果。
　　不过,也有学者声音表示,房地产税并不能对房价有多大的抑制作用。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵称,指望房产税来抑制房价简直就是&天方夜谭&,前两年房地产比较火的时候,一年的投资回报超过10%,企图用1%左右的房地产税来压抑楼价是不可能的。
　　C 什么时候开始收?
　　尚无定论,专家说2017年能完成配套工作
　　开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。
　　据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,这有利于充分调动地方政府的积极性,增强税收调控的灵活性。随着地方自主权的增强,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对使房地产税逐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。
　　财政部副部长朱光耀此前表示,预计到2020年前将完成税收法定的进程。而财政部财政科学研究所原所长贾康给出的说法是,中央要求财税体制改革要在2016年基本完成重点工作、任务,从时间表看,不应拖到2017年全国两会后;不动产登记3月开始实施,到2018年完成,故2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。
　　易居(中国)控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱撰文称,房地产税虽然在路上,但是一时半会还出不来。经济下行必须靠房产拉动、顶层设计尚未完成、各方面技术问题尚未解决和征收难决定了,短期内(2-3年)征收房地产税的条件完全不具备。
　　学界声音
　　●中国社科院财经战略研究院院长高培勇
　　2017年推出房地产税有很大不确定性
　　在2017年推出房地产税存在很大不确定性。当前直接税改革主要遇到的障碍有三个方面:一是全社会对于直接税征收缴纳的意识尚未到位;二是间接税占比高虽然有利于筹集税收,但因此将其视为我国税制结构优越性将阻碍改革推进;三是经济新常态下推进直接税改革面临更大挑战。
　　●财政部财科所原所长贾康
　　第二套房税率从低有合理性和可行性
　　按照人均面积还是家庭拥有房屋套数征税,这是房地产税制度设计中争议最多的环节之一。说起来,按套更宽松。如果第一套房不征税,第二套房是不是也可以税率从低?就中国现在的普遍情况和民众心理来看,第二套房可以说是&自己给自己买的商业化社会保险&,征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套,乃至更多套的房子,不应该再给予税收优惠了。
　　●中国房地产业协会副会长任志强
　　房地产税和房价没什么关系
　　房地产税和房价没什么关系。国内的房地产税加起来大体占到国家税收的11%到13%,高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例,高的时候达到78%,收房产税难改地方政府卖地冲动。
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