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[原创]为什么房地产“去库存”成了紧迫严重的问题？
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23:02:32 发布在
为什么房地产“去库存”成了紧迫严重的问题？它严重到什么程度？它严重到需要中国最高层会议去讨论，并且定为近期经济的主要要解决的问题。大家是否还记得我曾经发过货的一个帖子？[原创]必然衰退的最主要消费领域：房地产、汽车、旅游&&&&50081 次点击&&&&250 个回复&&&&老龙猫 于
8:03:24 发布在 凯迪社区&&猫眼看人&&&&房地产、汽车、旅游业是中国当前最主要的消费领域，也是改革开放后新兴的消费领域。我认为，这三个消费领域已经和将继续迅速衰退。
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23:15:05 &&
它严重到什么程度？
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23:15:46 &&
下面我先把我说过的话，也就是贴子里说过的关于中国房地产的问题的有关文字转录一下。大家请注意我在两个多月前说的话。这样才能讨论下去：&&&&――――――――――――――――――――――――――――首先要明确的，中国当前最主要的个人消费领域，依次排列就是这三个：&&&&1、房地产&&&&2、汽车消费&&&&3、旅游业&&&&如果有不同看法可以讨论。虽然烟酒业和餐饮业也是消费大项，但是，那是传统消费，不是新兴消费。&&&&中国的所谓经济奇迹，和这三个消费领域休戚相关。但是，成也萧何，败也萧何。这三个消费领域的迅速衰退将导致促使经济加速衰退。&&&&一、房地产业的衰退&&&&房地产业的必然衰退，缘由于自身的非理性发展和不合理存在。&&&&住宅作为人的生活的基本需求，作为国家保障的基本福利，理应健康发展。但是，在中国他的问题是明显的：&&&&1、国家依赖的土地财政，高价卖地，造成住在成本不合理升高；&&&&土地是公有资源，不是政府资源，为全民所有，当然应该为全民所用。但是，政府一方面抬高地价，另一方面卖地收入不知道去了哪里？有什么显示卖地所得还给了人民？&&&&所谓土地财政，实际上就是把自然存在的土地，作为国家财富收了起来。&&&&2、住宅价格脱离市场经济规律，成为秘而不宣的行业垄断，权力垄断；&&&&市场经济当然有它的规律，其中成本核算和合理利润是核心。但是，目前的中国楼房价格完全脱离市场经济规律，成为垄断暴利行业。对于楼房成本，一直秘而不宣，社会强烈要求成本，政府干脆我行我素，置之不理。我估计，楼房成本虽然各地因环境、经济状态有所不同，但是，城市的楼房成本造价在元左右，而现在一般城市楼价在万元，大城市在数万元，远远脱离成本。&&&&这种情况造成各行各业抛弃本业，千军万马奔房地产，批地贪腐成为常态。而且，住宅成为投资最好途径。这是世界独一无二的特色怪现象。&&&&3、住宅高价和社会购买力形成尖锐矛盾&&&&一直宣扬的“经济奇迹”，中国人收入如何高，购买力如何强。这是中国特色的分配不均衡导致的怪现象。公布的“平均收入”似乎很高，但是，这在统计学上应该是错误的。我们暂且认为数字没有造假。因为样本的均衡性很差的时候，不应该用“平均收入”，应该用“收入中位数”。这是常识，但是坚持不这样做也是人所共知的常识。&&&&所以，中国的消费能力就是个很怪的事情：有的人消费能力奇高，很多的人消费能力很低。我认为，总体而言，消费能力很低。&&&&这种并不高的消费能力和奇高的住宅价格形成尖锐矛盾。&&&&按照经济较发达的广州市计算，人均6000收入（很多怀疑），两人每月为住房存款5000，一年6万。广州市区的房价一般在3、4万，一套建筑面积100平方的住宅，300万，需要省吃俭用50年。基本就是一辈子的积蓄。也就是说，一套住宅把广州人一辈子的劳动买过去了。这合理吗？这没矛盾吗？&&&&一般在外国，买一套房用5-10年的积蓄。&&&&所以，房价和收入严重脱节。多数人瞪着眼睛看高昂的房价。也不要说什么“硬需求”。买不起就是买不起，硬不起来。&&&&那为什么似乎销售不错？有人成了房叔房婶？那是因为分配不合理、贪腐和房地产成了投资所致，不是正常健康现象。&&&&4、国家支持房地产业和银行低息长期贷款，造成房地产商有恃无恐&&&&近年国家对房地产的政策是矛盾的，摇摆的。前几年，眼看房价高企，民怨因此鼎沸。国家表示要打压房价，但是，打压许久，房价没有下去，只是坚持俯卧撑。但是国家已经受不了，因为没房地产业的支撑，国家很难维持。最近，又不得不扶持房地产业。最近房价又一次上涨。&&&&为什么？&&&&中国什么都不多，（空置）住宅和在建住宅很多，楼盘遍地开花，“鬼城”林立。房地产商不愁资金，不愁卖不出去。为什么？因为国家的低息资金在支撑。他可以空置几年没问题，它价格就是不降。因为，其他产业发展不起来，资金没出路，堆在那里，你说咋办？不投房地产投什么？&&&&君不见，大工程，如高铁、跨海工程、地铁、高速公路……，遍地开花，缺资金吗？一点不缺。只是缺资金投资出路。这么多资金不投房地产投哪里？不低息贷款给房地产商还能怎样？&&&&那么多资金哪里来？呵呵，一部分是政府抓住的社会财富，另一部分就是我们的存款。因为老百姓不敢用钱，也没地方消费。这两个都是问题。中国消费市场的萎缩，是必然的。&&&&总结：&&&&有国家支持，房地产业有恃无恐。但是，房价奇高和总体购买力低下的矛盾，造成住宅销售极端困难。不要争辩说某楼盘销售兴旺，那样的楼盘没几个。看问题不要看表面看局部。中国很大。看看满大街发小广告的，听整天纠缠的销售电话，就知道日子不好过。&&&&中国的基本矛盾就是收入差距。多数人收入不高，他们不可能买房。而囤积房屋的人也开始放弃。诸多因素，必然造成住宅消费的衰退。资金很多，盖起来不是问题，卖出去才是要命的。由于国家资金在支持，房地产商还可以活下去。但是肯定不好过，并越来越不好过。
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23:18:23 &&
我所说的必然严重萎缩的三个消费领域，房地产肯定排第一，而汽车和旅游的消费状况，人们还没认识到它的畸形和危害。现在先说房地产。
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23:27:47 &&
23:18:23&&的原帖：我所说的必然严重萎缩的三个消费领域，房地产肯定排第一，而汽车和旅游的消费状况，人们还没认识到它的畸形和危害。现在先说房地产。前不久还自信满满地满世界吹嘘中国模式呢，现在硬着陆了。
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23:30:12 &&
以上我的关于房地产业的观点，只是今天话题的旁证材料，不是话题本身。因为，之前说的问题，已经不是房地产业的问题，已经成为国家的经济的大问题，以至于需要最高层会议，专门作为一个决议定下来，作为近期经济主要的大问题来对付。虽然如此，我认为，人们对它的认识并不深刻，办法更加未必对头，而最后的效果我不大乐观。
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23:30:13 &&
枉议大政方针，抓
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23:38:22 &&
&&&&枉议大政方针，楼主该进中南还吃国宴。
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23:39:04 &&
今天不早了，明天继续“网易”正题吧。
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23:40:30 &&
&&&&这是个与民争利的政府，稍微逮住个借口，就抢一道是一道。雾霾来了，敛财的机会就来了；房价一涨，敛财的机会又来了，说要用“房产税”打压房价，我当初就不信这邪，房价高是因为你政府土地出让金高得离谱，已经抢过一道了，却不知足，弄个房产税出来再抢一道，房价只会越来越高，接下来就是租金，也水涨船高，负担统统转嫁到租客头上去了。
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23:45:19 &&
取消房屋使用年限的限制，将目前70年使用权改为永久使用权，使房屋不仅具有居住功能，更成为国民积累储存财富的手段工具。这是解决房地产困局，提振中国经济的必须选择。
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23:47:48 &&
领导们手上持有的房产太多，急了
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23:54:46 &&
库存不去，房产税不敢全面实施。遗产税更不好提上日程。
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23:59:28 &&
问题：去了库存收回的钱能干嘛用呢？别指望房价降，这个高房价满含了政绩工程、高铁、地铁、运动会、黄金大厅演唱会....的债务窟窿。
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0:18:32 &&
去库存就像搞运动，任何运动都会有人获益有人倒霉。现在让农民工去库存，就是当年为打扫老式彩电库底子，彩电下乡；为打扫因技术过时已停产汽车的库底子，汽车下乡的翻版，就是让农民打扫鬼城的库底子。
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快速回复：[原创]为什么房地产“去库存”成了紧迫严重的问题？
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讨论：房产为什么要去库存？收藏
从去年开始，中央就把房产去库存作为重点事项。本次两会李总理也多方面提到房产去库存。从报告看，中央好像还没有搞明白库存为什么这么高？还在采取农民进城等纸上谈兵的措施。不知道是真没搞明白还是装糊涂？娃哈哈总经理宗庆后关于中国房产的论述比较客观，也提出了有效解决方法。不知道国家能不能采纳？
说了很多，没啥有效措施。
基本是废话
娃哈哈老总分析的很好，也提出了有效办法，估计中央不会采纳
年大爷，你没进国务院政策研究室真是可惜了
不提高上班族的收入，不给企业减负，都是空谈啊！。高耗能，产能过剩的企业如何转型，如何安置这些企业的职工，该何去何从
再刺激经济涨一次工资就行
随他便，我就知道因为买卖的很少，振幅要把市场活弄起来，好继续忽悠百姓的钱包，至于是不是房子过剩或房价是否高低根本不关心。所以我就是不买，我要和他酿的对着干，看谁死的快。
去库存是假，掏空老百姓的腰包是真，甚至是透支
老百姓天天盼夜夜盼房价能不能降下来，可是那个领导也没让它降下来啊，老百姓省吃兼用攒个首付，然后月月还房贷，天天想着怎么挣钱，哎，老白姓过的真累呀。
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有套房子住着就行，指望投资房产挣钱的风险太大了。
让“大衣哥”买房
老李再给影帝擦屁股呢
首付可能降到一成
人口老龄化，一个重要原因是结婚晚生孩子晚了很多，买不起房子结婚就不好办，就得拖。不能完全归咎不要二胎
煤炭过剩，价格直降；玉米过剩，价格滞涨；商品房过剩，价格不降反生……令人费解。
这是发展的一个欯必须创新才能继续可持续发展
如何去库存？他们这么说：
住建部部长：中国城镇化进程没有变。
住建部专家：呼吁农民买房，作用有限。
清华大学教授：农民工不可能成为楼市“接盘侠”
政协委员：房地产不是简单加杠杆，要吸取股市的教训。
重庆市市长：如果听任高杠杆，将会是另一场金融灾难。
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房地产“去库存”
发布时间： 17:49
　　高库存已经成为当前房地产业的一个痛点。“去库存”任务，正被提升至前所未有的高度。　　近1个月来，中央高层对房地产“去库存”密集表态。在日举行的中央财经领导小组第十一次会议上，国家主席习近平提出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。　　随后，11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。　　业内预计，在12月即将召开的中央经济工作会议上，房地产“去库存”将是不可回避的议题。　　高层的忧虑来自不容乐观的数据表现。根据国家统计局数据,2015年前10个月，全国房地产开发投资78801亿元,同比增长2%,增速较1月份至9月份回落了0.6个百分点。自2014年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续21个月下滑。　　“库存大了以后，导致开发商拿地积极性大幅下降，新开工面积大幅下降，造成了投资增速的迅速回落。投资回落会导致整个固定资产投资的回落，又导致了房地产相关的上游企业投资的回落。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《中国周刊》采访表示,应该清楚地看到，虽然谈的是“去库存”，但实际指向的问题是经济回落某种程度上，中国经济增速放缓,和房地产库存大密切相关。”　　到底有多大？　　当前的房地产库存到底有多少?程度有多严重？一直存在争议。　　根据国家统计局公布的数据,截至2015年10月底,全国商品房待售面积6.8632亿平方米，比9月末增加2122万平方米。虽然这一数据再创历史新高，但由于这一口径统计的只是现房，即巳竣工仍未售出的面积，因此业内普遍认为,这一数据无法反映库存全貌。　　“如果光是这6亿多平方米，那压力并不大,现在一年的销售面积就有十几亿平方米。”顾云昌告诉《中国新闻周刊》，很多还未竣工、但已经可以销售的面积，才是“大头”,有20多亿平方米，“如果加上还未取得销售许可证、正在施工建设的，那量就更大了”。　　他认为，如果按照这个标准计算,库存消化周期就不是目前普遍谈论的6~18个月，大多数三四线城市的消化周期可能都在2年左右，甚至更长时间。　　住建部政策研究中心研究员王珏林在接受《中国新闻周刊》采访时表示，准确的统计数据他并不掌握,“据我了解大城市的库存消化期一般在1年左右，中小城市要在2~3年时间,应该说存量还是比较大的。”　　事实上，国家统计局公布的数据仅包含“已竣工未出售或出租”面积，这和大众认知中的“房地产库存”并不吻合。公众习惯于把已取得预售许可证但尚未售出的商品房面积统一定义为“待售面积”或“库存面积”，其中绝大部分都是尚未竣工的“可预售期房”；而把直至竣工依然待售的商品房称作“可售现房”,它往往是一个项目的“尾盘”。　　因此，有业内人士认为，如果国家统计局只披露“已竣工待售面积”(现房或尾盘),而完全舍弃掉占据主流的“未竣工可预售面积”(期房），对测算全国商品房库存面积和去化周期的准确性和指导意义将会大打折扣。　　12月3日，在由中国社科院刚刚发布的《中国住房发展报告》(以下简称社科院《报告》）给出了另一组关于当前房地产库存的数据：“以2015年商品住房总库存计算，总库存预计达39.96亿平方米，其中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，现房待售面积方面,库存4.26亿平方米,去化周期为23个月。值得注意的是,按照最大合理库存存销比例,商品住房合理总库存仅为22亿平方米,其中，现房库存去化周期18个月，面积为321亿平方米，期房去化24个月，涉及15.78亿平方米。”　　报告的发布方之一、中国科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对《中国新闻周刊》解释说商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。现房方面，去化超过18个月以后,还将过剩1亿平方米。期房方面,去化超过2年以后，还有过剩面积达19.96亿平方。　　还有业内人士认为,真正的房地产库存，应该等于已获取未开工的土地储备+正在兴建尚未销售的在建商品房+已经完工但未销售的商品房(但不应包含空置房和待售的二手商品房)。　　不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭近日撰文指出,用房屋施工面积来佐证中国的房屋库规模，也有不妥。　　“2015年前10个月，全国开发企业的商品住宅施工面积为49.3亿平方米，这其中包括4.5亿平方米竣工面积和8.8亿平方米新开工面积。从狭义上看，这两类其实都不能算商品房库存,所谓房屋施工面积，是指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。竣工面积即现房，如没卖出，则已体现在6.8亿平方米的商品房待售面积中了；当年新开工一般难以达到预售标准,还没拿到预售证，怎么知道卖不出去?因此，除去这两块，真正的楼市库存其实还剩36亿万平方米。”　　杨红旭认为，“这其中还应剔除已经预售掉的部分。2015年前10月，全国商品房期房销售面积为7.3亿;由于从预售至竣工,需要1~2年，就按1.5年计算，则2015年前10个月的施工面积中，再加8个月，共约13.1亿平方米。上述的施工面积36亿平方米，再减去应当被剔除的13.1亿平方米，则实际上还剩22.9亿平方米。”　　中原地产首席分析师张大伟对《中国新闻周刊》表示，目前统计数字的另一个问题，是没有说清楚分化的特点。“现在一线城市供不应求，三四线城市库存严重。如果不分清楚城市,不分清楚区域,笼统地出一个库存数字,没有太大意义”。　　此前房地产泡沫化严重的三四线城市，成为当前库存的重灾区。在2015年上半年,基于供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标，上海易居研究院测算出楼市库存风险的综合指标数值,在被监测的35个重点城市中，排在前三位的分别是呼和浩特、乌鲁木齐、兰州。　　以呼和浩特为例,根据呼和浩特市统计局数据,2015年上半年累计可售商品房面积1600.9万平方米，其中住宅99936万平方米。而在1~9月，整个呼市商品房总销售面积213.7万平方米,其中住宅销售177.7万平方米。即使按照这个最保守的库存统计口径和当前的消化速度，消化完这些待售商品房也需要67个月。　　在2014年，呼和浩特第一个宣布公开取消限购，引发了多地效仿跟风。有媒体调査发现，呼和浩特许多中小开发商由于资金链紧张，普遍存在延期交房以及拖欠款的情况，停工楼盘不断涌现,且有愈演愈烈之势。鄂尔多斯楼市崩盘后，呼市随即受到波及，部分开发商资金链紧张’无奈只能拿房产、豪车抵债。　　“现在的一个误区是，尽管大家都在谈库存’但还没真正认识到库存是什么,库存有多少,哪些地方库存严重。”张大伟认为,连这些基本信息都没有厘清的时候，盲目出台政策就会缺乏针对性。　　在衡量当前房地产行业的投资趋势时,社科院《报告》用了“投资增速呈现俯冲式下降”的描述。　　从官方统计数据可见,商品房投资增速从2014年的10.5%到月份的2%。商品房投资增速从2014年的92%到月份的1.3%。投资增速一路下滑，已经超过半年在个位数徘徊。　　分地区来看,东中西部存在二定差异。西部地区表现最弱，前三季度房地产开发投资增长2.1%,住宅投资下降03%。而东部地区表现相对较好，这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。　　房屋新开工面积从2014年以来持续处于负增长区间。在9月份,房屋及住宅新开工面积降幅曾出现收窄,分别减少4.2个百分点及4.4个百分点，让新开工数据成为9月房地产行业国家统计数据中的唯一积极信号。不过，这种积极趋势并没有延续。10月的统计数据显示，房屋新开工面积下降13.9%。其中住宅新开工面积下降14.7%,降幅在继续扩大。　　社科院《报告汾析发现,年，商品住房销售同比增长经历V型变化。销售面积2015年2月份同比跌幅最大，6月份由负变正，1-10月份增长7.9%;商品住房价格从下降减缓到明显上升。　　这样的销售变化，得益于自2014年四季度以来,中央采取一系列针对房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税,除一线城市外，取消住房限购等。　　不过，社科院《报告》认为,市场资金供给呈现结构性不均衡的特点，即居民住房抵押贷款快速增长,同比增幅高达19.9%；开发商银行贷款同比下降3.6%，自筹资金同比下降4%,企业资金来源总体增长仅。销售分布也极为不均衡，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加,库存较多的三、四线城市形势依然严峻。　　倪鹏飞告诉《中国新闻周刊》,在当前市场和预期影响下，金融机构资金供给结构的不均衡,是导致“销售增加,库存增幅减低，但价格明显回升，投资增幅剧降”的主要原因。　　在他看来，在今年三季度中国GDP增速仅为6.9%的情况下，房地产投资下降已经事实上在拖累经济增长。社科院《报告》初步测算,2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率巳经降至0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落人负增长贡献率轨道。　　“由于房地产投资与水泥、建材等上游行业关联性较强,房地产投资的下降对国民经济的综合负面影响会更明显。”倪鹏飞分析，在艰难的行情下，行业本身的问题也逐渐显陛化,“目前房企存在的问题主要包括盈利水平持续下降,成本控制能力面临考验;发债数量巨大致使负债水平居高不下，资金链断裂风险不容忽视;三、四线城市库存去化压力大，房企周转速率有待提升；一线城市土地价格屡创新高，联合拿地模式存在合作破裂的隐优。”　　倪鹏飞判断,除对的拉动作用明显减轻外，房地产直接投资增速接连下降也将影响到房企格局’“随着住房市场需求逐渐饱和、产业发展逐步成熟和企业集中度的稳步提升，可以预见房企数量在近期内会达到峰值，并在之后的数年时间内迅速减少，最终达到稳定。”　　不过，受访的多位专家都表示，去库存只是阶段性工作，房地产仍然是中国经济非常重要的一个行业，对GDP的贡献在很长一段时间还将占据很大的比重。　　王珏林对《中国新闻周刊》表示,暂时的市场低迷，是多种原因造成的，保持房地产市场长期稳定是有条件的’只要经济稳定，房地产市场就会稳定;只要城市发展，就需要房地产市场发展。“去库存解决得好，会提升房地产开发企业投资和消费者的信心,房地产投资会有所改善。”　　近期高层频频就去库存表态’被一些舆论解读为,或将影响今年年底的中央经济工作会议，为房地产市场政策再次释放调整信号。　　有接近住建部的知情人士对媒体表示，对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。　　地方政府也开始果断出手。11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，明确取消商品房购房限制。山西由此成为中国第四个取消楼市限购的省份，也是本轮高层提出化解房地产库存之后，第一个采取行动的地方政府。　　在业内人士看来，对于地方政府来说，一定会抓住目前政策窗口期，在公积金贷款、购房补贴、房地产交易税费减免方面实现更大的宽松。　　12月1日，有关“房贷利息抵扣个税”的消息,在市场流传,房地产板块受此刺激大幅上涨。而这一消息也并非空穴来风,在经济下行压力下，个税改革方案有望加速出台。改革的方向将是综合计征,意味着房贷、赡养人口等,都有可能纳入个人所得税抵扣范畴。　　但倪鹏飞持对此有不同意见。他认为，政策一旦落地可能会加剧目前楼市分化局面，因为住房贷款利息抵扣个税对于房价较髙且人均收人较高的一、二线城市是明显利好,而对三、四线城市去化帮助不那么明显。　　张大伟告诉《中国新闻周刊》，过去一年，事实上已经推进了几轮调控政策，比如各地的松绑限购政策,各地纷纷发布的购房补贴，全国针对二套公积金政策松绑，非限购城市（即四大一线以外城市）首套房首付比由30%降至25%,“降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息购房按照基准利率计算，百万贷款20年利息减少幅度高达22.57万。”　　顾云昌认为这一系列政策对楼市松绑有好处，但目前政策的力度仅是松绑,而不是刺激。“还没有完全松绑，也没有完全放开手脚，比如一线城市的限购，比如首付款三成，还可以进一步降低。”在他看来，楼市政策的进一步松绑仍有空间和可能，比如，在一线城市可以进一步放开豪宅市场,进一步搞活二手房市场,加快交易，对化解库存也有好处o“化解房地产库存主要办法：一是支持消费,二是盘活市场，三是减少开发量。这三方面在政策上都应当有所体现。”王违林告诉《中国新闻周刊》,从具体措施来看：一是要合理规划住宅用地，其次要降低购房人市门檻和降低成本,三是保障房、拆迁用房、棚户区改造周转房等与市场相融合。　　社科院《报告》则建议,年房地产市场调控应锁定三大目标:去库存’实现销售大幅增长;防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险;促投资，房地产投资恢复到正常水平。　　同时，报告建议从需求端和供给端同时调整和发力:需求端，借调原需求，实施货币化棚户区改造;开辟新需求,支持农民工购房;扩大原增量，刺激改善型需求。供给端，转型升级，减少开工;融通资金，加快施工;并购重组,减少烂尾。　　尽管在业内人士看来,短期内的去库存政策还将以市场刺激为主，但需求端和供给端的结柯性调整也会加快。　　在高库存的压力下，社科院《报告》对2016年的房地差形势给出了一个不容乐观的预计：从2016年第二季度开始，中国房价面临一定的下行压力，2016年第三季度很有可能会出现同比快速下跌的情形。　　不过,在顾云昌看来,在多管齐下的政策背景下,2016年的房地产形势不会这么悲观,“从今年5月开始,房地产的销售在明显增长，价格在回升,已经连续7个月房价环比在回升，这样的势头还会继续下去,起码会持续到明年年中。”他认为，总体来看，明年上半年会延续稳中有升，下半年会趋于稳定,“不会出现断崖式下降”。作者：闵杰
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