13755 条评论分享收藏感谢收起赞同 598 条评论分享收藏感谢收起我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
我是山东农村的，现在在济南工作上班，老家有处宅基地，我们家都不打算回去了，农村宅基地可以买卖吗？
热心网友&&&&
熟悉区域：
可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
可以卖给同村的村民的
可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
122760位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是农村的!现在拆迁!外公外婆以死!房子是外公名字!外公外婆
我是农村的!现在拆迁!外公外婆以死!房子是外公名字!外公外婆的土地费和房子拆迁!#20;#23;外公外婆有五子妹!老三是外公外婆死前死的!老三有一女!(名小燕)。老三死后不到一月旧娘(小燕母亲)就和人结婚了!旧娘和小燕就去男方一起住了!不过老三没死前外公分了一间房给老三、(但这间房没过户、)老三死后到外公外婆死、旧娘没绐过老...
我是农村的!现在拆迁!外公外婆以死!房子是外公名字!外公外婆的土地费和房子拆迁!#20;#23;外公外婆有五子妹!老三是外公外婆死前死的!老三有一女!(名小燕)。老三死后不到一月旧娘(小燕母亲)就和人结婚了!旧娘和小燕就去男方一起住了!不过老三没死前外公分了一间房给老三、(但这间房没过户、)老三死后到外公外婆死、旧娘没绐过老的每月生活费、生病住院费、死后的费用!但也看望过!老三死后10几年外公也死了!。房子就空起了!又过了10几年房子(是土墙)没人管理就倒了!。房子倒了后四子妹出钱重把房子修起来(砖墙)!(不过房产证还是外公名字没去过户)、(修前下问过小燕、但他不想出钱、所以!)现在拆迁了!房子和外公外婆的土地费有10几万。四子妹就想把这钱以四份平分了!但小燕(老三的女)也想分一份!。事情就这样!问的是什么分共平?谢谢
浏览次数：0
如无遗嘱,由法定继承人继承
房天下知识为您分享了一条干货
作为你外公外婆的遗产,在没有遗嘱的情况下,法定继承人均有权继承。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:0,askr:198,askz:24,askd:12,RedisW:0askR:0,askD：242 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:243
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：爬过15个阶层，才能在深圳买套房...
以独特视角介绍了一个中国农村底层的人如果要在深圳买房，他需要爬过多少山头，越过多少个阶级。本文的15个等级是约数，也可能更多，也可能少一点。
先介绍下大概的情况，为了避免对号入座，我就假定我文中的主角是来自中国中部某省（其实湖南还是湖北抑或河南差别真的没有那么悬殊）某普通的地级市下面的普通的一个县，县下面一个普通的乡，乡下面某个普通的村。
差不多就是这样的造型，平房相对已经少了很多。当然那些老旧的房屋还存在，已经很少了，都是留守老人居住，儿女一般已经在其他地方买房。
◆房屋造价： 15万
一般在10多万到20万，最近这1年钢筋水泥价格涨了不少，代价高了些，前几年修个平房一般10万左右可以搞定，当然也看区域和房屋的奢华程度，我就定成15万。
◆什么人在修建这种房子：
一般就是普通打工的，更常见的是夫妻两个都在打工，一年可以结余3万左右那他们修建这样一座房子也需要5年以上收入。
假设这是一对25岁左右的小夫妻，小孩2岁。他们修建这个房子更可能是推倒了原址上的平房。因为这种家庭的男孩，如果以前没有房子，娶媳妇会是一个比较棘手的问题。
而他推倒的这个房子可能是他的父亲当年辛苦10年赚钱所建。
20年来他们家就是在打工建房，继续打工然后推倒前面所建房屋，平房换楼房，然后继续去打工。
小孩是留守儿童，读书很可能也读不好，初中毕业可能也加入打工的队伍。
◆家庭比例：
这类家庭大概占据村里至少一半。
村村通马路边建房
村村通的路一般都很狭窄（通常只有6米），但是村村通的路占据边一般都是村集体的地，不像原来村内，那是你家的宅基地。
所以能盖到村外马路边的还不是很容易。一般是村里有点面子的人，还有需要交一定的土地使用费。
◆房屋造价：20万
◆什么人在修建这种房子：
一般是村里的小包工头，村民小组的组长了，村里的会计了，村小学的老师了。
这类人群比例比较小，通常也是村民羡慕的对象里面最经常接触到的一个群体。
这类人的小孩一般会尽量读书，哪怕读个民办大学，当然不争气的孩子哪家都可能出现。
直接建房到乡镇内的街道边基本没有可能性了，因为乡镇所在的村子以及周围临近的村子通常早就建得没地方了。
所以这种虽说的在乡里建房的，但是基本只是沿着通往乡镇的公路（如果是国道那就更高级一些）两边一直从乡镇往外辐射出去，建的越来越远。
◆房屋造价：35万
◆什么人在修建这种房子：
修的起这种房子的一般就是村里的佼佼者了，可能是村里做生意的，比如跑个运输，卖个蔬菜，村里开幼儿园的，村长、村卫生所的医生了。
这类家庭的小孩一般学历都都高中以上，通常不会再回村内了。
县城买小产权房
小产权也分很多档次，最差的是一家一户建的，比如这家兄弟好几个，但混的都不行，就把宅基地一起给了开发商，开发商建个10层、8层的然后出售，底层的比如1-3层就给这家人，上面的人开发商就自己卖了。
再高级点的还有各种小企业建的，村里建的。
对于一般下乡的人家，能在县城买房子就很知足了，大多数并不太在意产权的问题（很多人认为这就跟村里买卖个房子一样）。
◆购房成本：20万
◆什么人在买这种房子：
一般购买这种房屋的通常是村内宅基地紧张的家庭，一般村里的外来户更容易出现，外来户本身宅基地紧张，加上村内的排挤。
当然也有其他感觉村里太偏僻的，乡镇又没地方建了，索性就县城买了，娶媳妇的时候讲起来也是县城有房子了。
假设一个3000人的行政村，一户平均5口人，也就是有600户，在县城买这种小产权的大概有30户。
县城买商品房
一个城市人口10多万的小县城，虽然20分钟骑电动车可以城东跑到城西，但是和深圳几乎一模一样，也分郊区，中心区，也各种热点，也有县城的人眼里的豪宅。
◆购房成本：50万，一般县城的房价3千到4千多，但是面积都比较大。
◆什么人在买这种房子：
一般是读了个很普通的大学的，比如在深圳工资7k，而且这收入还是毕业2年之后的。这个待遇基本没有考虑在深圳买房子了。
最后买房子的往往还是在老家的县城。而且这种人会越来越多，因为在老家县城和他工作所在的城市之间往往有巨大的鸿沟。
村里的人会慢慢的都迁到县城，首先是偏远的村子就剩下个村名，然后是偏远的乡镇。
地级市买房
比如湖南的在常德市内买房，比如湖北的在十堰市区买房，比如河南的在南阳市内买房等等吧
◆购房成本：65万
地级市和一线城市和小县城一样，一样是郊区，中心，高铁边什么的也是各种热点，如果你有机会进入这些地级市的论坛，你把地名替换下，基本和深圳房屋讨论的内容差不多。
假设普遍的房价是5000吧，购房开支65万。
◆什么人在买这种房子：
一般是村里在这些地方工作的，通常县城的人是不会去地级市买房的，除非县城距离地级市直线距离30km以内，太远了就不会。
第一，你不在那里工作；
第二，你的亲戚朋友，关系网也不在那里；
第三，也没有炒房的实力和魄力。
这类群体通常是村里早年考上大学然后分配到地级市的国企的，一般私企工资低，又不是铁饭碗，还是走的更远些，出来打工吧。
打工所在地买房
我们老家的人一般说在那里打工，90年代流行去河北，之后就是去东莞（家里一般读作dongwan）。
或者直接就是说在广州打工，这个广州通常指的广东。比如在东莞的长安的某鞋厂，在虎门的新联开个卖个摊，或者在广州狮岭镇玩具厂打工。一般打工所在地都是相对发达的地区，特别是在沿海。
◆购房成本：80万
购房地区，可以是虎门镇的偏远的地方（当然黄河附近这个价格不行），或者在杭州的余杭区，甚至都直接到了嘉兴。或者是在广州的偏远地方，比如新塘（新塘也只能是老破旧）。
◆什么人在买这种房子：
如果打工的，通常是打工时间久了，成了管理层。要不就是有比较过硬的技术的。
当然做个小生意的也很多，比如黄河批发衣服，新联开个小家私厂，濮院卖个毛衣。
这个群体的人一般读书比较少些，因为读书少，就比较早的进入了社会，在社会摸爬滚打，混到这个地步已经很不容易。
强三线以上工作所在地购房
我们就用东莞为例说明。
◆购房成本：150万
前面的人群通常的口头禅是：打工能打一辈子，等我老了…他们一直有个梦想，就是老了回老家开个店。从第八级开始，这群人基本上已经铁定了不会留在老家了，通常伴随着他们购房的还有户口的迁移。
◆什么人在买这种房子：
通常是村里考上重点大学的，出来混的工资也不错的。
假设他工作4年之后稳定了，开始合计房子的事情，工资那时候10k。150万的首付款也需要6、7年才能凑够，而且农村出身，混到能在东莞买一套150万房子的，通常都是他这个家族里的佼佼者，所以更多的时候是他接济别人。
当然有学历低的，摸爬滚打，比如开个规模可以的修车店，一年也可以净赚20多万。
深圳关外小产权
深圳的小产房和县城的基本上类似，最差的就是握手楼那种的农民房。这种从大芬到大浪，黄田到马田很多地方都有，然后就是村集体土地建的，再高就是街道办级别的。
◆购房成本：180万
◆典型坐标：沙井（沙井是小产权房的标杆）
◆什么人在买这种房子：
购买这种房子的存在2个极端。一种是村里以前混的不错的，然后他在县城有了房子，而购买深圳的商品房又不够，也就是说他充分知道小产房的问题，基本上图个舒服。够大的面积，不错的心里感受。
你可能疑问，买个小产权房有个毛线心里优越感。小产权房往往疯长在周围都是农民房的地方。这就跟芝麻地里长了几株玉米，老远都看到他们摇曳在闷热的夏风中。
另外一个极端就是真的买不起商品房了，年龄也大了，小孩可能都读初中了。这个时候他必须有个抉择。
这类群体通常是老大学生，来深圳多年，但是错过了很多次机会，当然也可能是老家的穷亲友的拖累
深圳关外商品房
这类商品房往往是在那种关外发展很弱的街道办。一个典型的指标是没有地铁，甚至是可以预期的未来也没有地铁，就算有也是距离超过2km以上。
◆购房成本：280万
◆什么人在买这种房子：
一般是来自乡里读书好的，做生意也不错的人。注意这个地方已经把范围扩大到了整个乡，因为村里可能一个人也没了。
读了重点大学，在深圳不错的公司上班，不说一定是bat加华为了，反正是比较牛的一些公司。一年可以结余20万，当然单打独斗这个结余压力大， 夫妻二人情况会好一点点。
那也需要他们五六年的时间来凑首付，而且凑首付的过程还不能在村里建房，县城买房，深圳买小产权房（小产权脱手比较困难），而他们能结余20万，肯定不是他一毕业就可以，一般也要毕业四五年以上。
而这类人同样很难得到家里的援助，通常他们更多的是援助家里，另外在存钱的这个过程，他们还可能伴随结婚、生小孩各种开支。
深圳关外沿地铁商品房
修一条地铁动辄上百亿，这不是修一条马路，更不是开通一趟公交线路，更重要的是修地铁的事还要中央最后拍板。当然地铁沿线的房子，地铁刚有个规划就开始炒了。
11级的人买到地铁沿线就跟第三级的人房子建在横跨乡镇的国道边一样的道理。一个显著的好处就是交通方便，因为很多人是在那些他们买不起房子的区域工作。
◆典型坐标：横岗、福永。
◆购房成本：380万
◆什么人在买这种房子：
这个价位，如果家里是最底层的农村的，已经很难企及。一个更可能的出现的情况是以前本身家就在乡镇，然后读书也不差，已经不准备再回去了，家里可能除了乡镇上的房产还在县城有买过房子。
此类购房人群通常只是把这次置业看做的一个过渡，关外某些地方的房子虽然便宜，但是便宜的代价往往是你在日常生活里面不经意的就发现了和市内的差距。当然如果你一直在关外工作，一直租农民房，那这次置业会让你的幸福指数暴增。
关外核心区域购房
◆购房成本：600万
◆典型坐标： 北站附近、宝中。
当然这些地方也有价位更高的标杆房子，甚至豪宅。
为了避免广告嫌疑，我就不截图很容易辨识的楼盘了。
◆什么人在买这种房子：
这次就要把范围扩大到县城的级别了，乡镇范围就有点少了。600万的房子，200多万的首付款，就算你卖了县城的房子也还有巨大的缺口。所以这类人可能是如下家庭出身的小孩：
1.家里有好几辆大巴车（比如跑广州到老家的线路）；
2.规模不小的建筑队的包工头；
3.县郊村里的村长，你懂的。
关内亚核心区购房
◆购房成本：780万
◆典型坐标：莲塘、西丽。
关内的地铁网络已经比较密布，学位和宜居的兼顾成了小夫妻床头永恒的话题。
◆什么人在买这种房子：
780万左右的房子，250万左右的首付款，这已经是一个巨大的数字。
50万收入的小夫妻，可能也需要8年凑首付款，这需要读书在整个县城都很牛的人，然后找到了高大上的公司，关键是另一半也要一样牛。这种比例已经很少很少。
更可能出现的情景展示：
1.自主创业，比如开了个培训班，老公教柴可夫斯基，媳妇教肚皮舞；
2.大公司上班的，家底比较殷实，可能是卖了家里的房子，亲戚转借外加搭上父母的养老钱，总算凑够了首付款。
首付款虽然凑够了，父母的养老钱也可以暂缓，但是生怕亲友哪家有个事情人急需钱，所以买房之后过的比较忐忑。
关内核心区域买房
◆购房成本：1000万。
◆典型坐标：福田中心区，南山中心区。
当然这个价位也不能顶配，更别说豪宅。别忘记了我这整个文章表述的前提，中部某小县城某村普通的刚毕业五年左右的人。
◆什么人在买这种房子：
首次置业，1000万的房子，这依靠简单的给人打工几无实现可能性。
两个可能的情况：
开公司，几百人的公司，或者是人数少，但是技术含量高的，关键是不管哪类利润都要高。1000万的房子300多万的首付款，几万的月供，这需要彪悍且可以持续飙下去的收入。这类人通常是那种读书很不错，对资源的整合也很强的人，他们是一个县城的凤雏，人数凤毛麟角；
◆购房成本：几百万——
很多人认为十五级肯定是深圳的豪宅了，其实不一定，深圳的豪宅是有价的，而老家的别墅可能是上不封顶的。
你发现爬了14级最后回到了起点。只是你走的时候是带着几千元的盘缠，坐着k字头的硬座来到深圳的，回去的时候可能是开的大奔。
造价不太高的无锡西南头村周家。
造价非常高额的五指山朱家。
◆什么人在买这种房子：
这次就要把范围跨到整个地级市了，这些人是整个地级市的成功人士，做生意的可能已经上了胡润的榜单。做官可能已经官至布政使。
农村家庭的孩子，走到这步可能性非常非常低，比彩票中500万还低。而且整个过程还不能有任何闪失，不管做生意还是做官，你都没有资本闪失下。
那么问题来了，房价这么高，为什么越来越多的农村人到城市买房呢？
1、城里基础配套设施完善
在城里，小孩儿读书，老人看医生、去超市购物相比在农村都要方便一些，而且，城市的娱乐活动比农村更多一些。论教育，现在很多的农村娃娃都在城市上学；论医疗，不用多说，城市的医疗设备、环境都要比农村好很多；论购物，城市有很大型的购物中心，比农村的超市种类齐全；论娱乐，城市的娱乐活动丰富多彩。所以说，城市的这些方面要比农村优越，这便是原因之一。
接下来说，第二点：攀比心。如果，在一个村庄，有一户人家在城里买了房，那接下来这个村的很多户人家都会选择在城里买房，这就是攀比心在作祟。
张三这个月在城里买了房子，李四觉得以自己的经济能力也能在城里买套房，这样在村里也有面子，看看，我李四也是城里人了，张三能买得起房子，我李四也能买得起。，这样心理的人很多，据调查显示，有20%的人是因为这个原因选择在城里买房。
3、城里就业机会多
在农村，提供的就业机会无非就是超市收银员，建筑工，还有一些工厂需要的劳力工人。而在城市，就业的选择性很多，一种职业不适合，可以选择另外一种。虽然，现在都说在城市就业也难，但是，就业的选择性多，就业机会也就多，选择起来还是要比农村容易很多。大家认为呢？
4、大部分年轻人已经不愿意居住在农村
现在，大部分的80、90后已经不会再种地了，在城市生活习惯了，也就不太适应农村的生活了。其实，与其说不愿意不适应在农村生活，倒不如说现在的年轻人不愿意生活在农村了，因为在他们的心里，城市才能保障他们的生存，而农村不能。所以，这种情况下，哪个年轻人还愿意再回到农村呢？
5、农村建房也不便宜
近些年，物价上涨飞快，建筑材料也是。在农村建房子不仅要给村、镇缴纳一部分钱，还需要买建筑材料，找施工队，房子盖好以后还需要装修，零零碎碎的加起来，也差不多需要20万左右，有的地方甚至更高。所以，很多人宁愿在城里买个房子，哪怕是多花一点钱，起码给自己的生活带来了方便。
不过话说回来，现在的农村已经跟以往的农村不一样了，不再是一个个的小土房，有些人家已经盖起了小洋楼，但是小洋楼也不是那么普遍，也有很多的农村人家里是小平房。有的农村人家里比较富裕，同时也不想过城市里充满压力的生活，所以他们就选择在农村盖一座小洋楼，农村环境还好住的还舒适。在农村里盖一个小洋楼也不是那么容易的，盖小洋楼的钱甚至可以在城市里买一户好楼房还绰绰有余了。
所以这部分农村人就想走出农村，在深圳买一户楼房。其实有些农村人并不是在农村里过得不舒心，而是看左右邻居都在城里买房了，所以也想跟风买一套楼房，就算以后自己不住，那留给孩子也是一笔财富。但是楼房又是那么容易就买的吗？
有些从农村来的人在城市里当起了农民工，虽然很累很辛苦但是想着以后能有钱在城里买房子，再累也愿意干下去，一般有这样想法的农村人在城市里打拼n年后，都会有家人可以住的地方，可能房子面积小一点，但是起码安家落户了。
所以，其实并不是城里就是好的，农村也有很多好处，现在新农村建设把农村整改的也很好。但是如果真的打算来城里，就一定要坚持下去，不要到时候让心里又苦又后悔！
全国人大代表蔡继明先生今年向大会提出的议案，涉及农村土地制度改革，有媒体用吸引眼球的标题发了相关消息：“人大代表蔡继明：建议允许城市居民到农村买房买地”。
其实，蔡继明代表是主张有条件地放开包括农户宅基地在内的农村建设用地市场，并非要让城里人像农贸市场买南瓜一样，奔向村庄买房买地。
有条件地允许个人或企业到一些村庄购买房产，的确是利国利民之策。中国城市居民绝大部分住在楼房里，且楼房越建越高，其实并不利于身心健康。这方面已经有心理学等方面文献做过研究，我就在这里抖书袋陈述了。
欧美等发达国家的城市居民，大多居住在独栋房屋中，居住楼房的多是低收入人群，只有少数特大型城市才有些许例外。中国总归要在某一时刻会成为经济发达国家，那时如果中国人的主体所住的房屋是别人穷人才住的房屋，实在尴尬。
未雨绸缪，现在允许城市居民利用距离城市不很远的村庄建设用地来改善居住条件，提高居住品质，实在是好事一桩。
向城市居民适当放开村庄房产市场，还有利于降低房价，农民也能将财产性收益变现。有人说：“眼下是想做房奴而不得”，中国房价高，是不争的事实。相对于居民收入水平，即使中小城市的房价的也不低。据我观察，国内什么地方对小产权房管控比较松，什么地方的房价就较低。高房价造成财富分配关系恶变，让老百姓沮丧，这局面确需改变。
改善老百姓的居住品质，还有利于国民经济整体可持续发展。住房逼仄，会形成消费抑制，影响国民经济长期增长。有一个院子、一个车库，有利于儿童发育，也有利于成人业余搞发明创造。这种居住方式是国民工匠精神生成的物质基础。
中国的土地资源能不能承载中国人的高品质居住形态?人们对此持有疑问。其实对此不必怀疑。
论国土人口密度，荷兰要比我们拥挤;论城市土地资源紧张，东京甚于我们，但他们那里的百姓居住品质都好于我们。关键是要建立一个体现以人为本的土地规划管理体制。
我国村庄占地在2.5亿亩之上，从长远看，专业农户需要的农舍用地1亿亩基本够用。在合理规划的前提下，城市居民改善居住形态只需要约7000万亩土地。所以，土地资源不是问题。
任何有益公共政策的推行如果不能把握好适度原则，都有可能把事情办坏。让“城里人到农村买房买地”这件事尤其如此。如果没有合理规划管理，城市里那些富豪阶层把所有村庄土地买到手，大建豪宅，也不是难事。
再设想极端情况，有钱人还大量购买村庄以外的耕地，用来圈建自己的私家庄园，也不是做不到。所以，放开农村建设用地市场这件事，还是要循序渐进推动;一些规则、一些底线要认真制定和把握。
把这件事做好，必须深化城乡土地规划管理体制。可以考虑在全国建立约30亿亩的农业保护区，在保护区内不允许任何土地用于新增非农建设项目，当然也不允许向城里人供应不动产。对于保护区内的原住民，应对其宅基地复垦给予合理补偿。
在这个范围之外，再扣除生态保护用地、基础设施建设用地等，仍然有数量可观村庄占地可投入市场，满足城市居民改善住房条件的需求。除过管理体制改革之外，还需要房地产税征收跟进，用累进税制来约束大私人庄园大量出现，让国家政策满足广大普通市民的增进幸福的愿望。
最后，人们可能会问：我们连超市的楼房都买不起，怎敢妄想在城市周边的农村建设用地上建造自己的独栋房屋?这个也不用担心。如果有一个相对正常的城乡建设用地市场，房价会下跌。我们希望通过多方面配套改革，使这个调整过程能温和有序地展现开来，最终实现中国人居住幸福的目标。
文章来源：家在深圳
如有版权问题请通过公众号联系我
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点