& &长沙上世纪最后一栋烂尾楼将华丽转身长沙上世纪最后一栋烂尾楼将华丽转身日来源：潇湘晨报责任编辑：WangMJ 长沙上世纪留下的最后一栋烂尾楼——曾为北长沙最高建筑的银宇大厦，闲置了整整15年后将起死回生拓改为华侨星都。截至目前，这栋按历史遗留问题处理的烂尾楼，已开始内外装修，计划今年年底全部完成并投入使用。至此长沙上世纪产生的16栋烂尾楼全部得到妥善处置。
有市民问，这栋楼设计了23层，但规划部门只批了15层，有8层是违章建筑，将来是否有安全隐患?建设单位湖南东林置业投资有限公司相关负责人表示，规划部门审批房屋施工图是从容积率方面考虑的，这栋房屋从基脚到顶层都是按23层设计施工的，房屋结构本身没有安全隐患。 违章建8层，北长沙最高楼成烂尾楼 “北长沙最高楼成为烂尾楼的主要原因是，已建成的23层楼有8层属于违章，验收时没有通过。”银宇大厦大厦建设单位为湖南昌龙房地产开发公司。1994年昌龙公司在伍家岭立交桥西北角征地6亩建银宇大厦。工程于1996年开工，1998年主体工程完工并完成外装修。湖南东林置业投资有限公司副总经理王凡透露，这栋楼是按23层设计的，规划部门考虑到容积率达不到只批了15层，而实际还是按照原施工图建了23层，容积率由原来的4.82提高到9.75。
银宇大厦主体工程15年前就建好了，并且外立面装修也已完成，但就是没有按规划部门审批的建筑高度实施，以至于一拖就是15年。王凡介绍，银宇大厦为复合式裙楼，群楼上有两栋塔楼，北栋为多层住宅楼，2001年就已获得了房产证，并被评定为优良工程，目前还有银行职工居住;南栋为办公楼，即银宇大厦主体部分。15年来，这栋一直被社会上误认为有质量问题的建筑，但实际上经过好几次组织专家检查，并没有发现质量安全方面的问题。 房屋易主，东林公司要完善多个手续 2003年开始，长沙市委市政府下决心整治影响市容市貌的16栋烂尾楼。作为房地产开发主管部门，2003年7月初，长沙市住建委就对位于长沙市主次干道两侧的16栋烂尾楼开展调查摸底。对银宇大厦，长沙市住建委明确表示，开辟绿色通道让银宇大厦尽快完善相关手续，如果转让就减免交易契税。但不知为什么，此后几年内这栋楼房一直没有动静。
2007年9月，湖南省农业银行委托湖南省银剑拍卖公司拍卖，拍卖最低价要求不得少于3000万元。王凡介绍，湖南东林置业投资有限公司觉得这栋房屋，正好处在东西南北交通的交汇之地，又临近规划中的长沙地铁1号线北辰三角洲站，地理位置得天独厚，于是以3610万元成为银宇大厦竞得人。
作为房屋竞得人，东林公司需要补办哪些手续呢?王凡说，需要完善土地手续，规划手续，补缴土地出让金和配套费。但实际上每走一步都要碰上许多问题，几乎所有的房屋建设手续都要重新办理。 拓宽改造，东南角新增三台观光电梯 “原设计为两台电梯，此次拓改将在大楼东南角新增三台观光电梯。”房屋建成后闲置了整整15年，所有外立面要拆除重建，所有窗户要统统敲掉重新设置。湖南东林置业投资有限公司副总经理余忠伟介绍，此次装修主要是23层楼公共部分的装修，包括走廊、电梯间、消防通道和一楼大厅，还有楼下两层停车场。目前这栋楼的拓改施工图，已经报送消防审查之中。
“初定名为‘华侨星都’，目前正在报长沙市地名委员会核准。”这栋楼究竟什么时候可以拓改完成并投入使用呢?余忠伟说，各类手续完善后立马进行工程招投标，力争今年年内正式启动拓改，明年年底以前作为写字楼对外出售。 按23层设计，烂尾楼结构安全没问题 规划批了15层，实际建了23层，有8层被定为违章建筑，将来在这种建筑里生活，安全有保障吗?湖南东林置业投资有限公司副总经理王凡透露，这栋楼尽管闲置了15年，但经过专家检测，房屋的主体结构是非常扎实的，没有质量安全方面的隐患，将来在这栋楼办公，用不着考虑安全问题。
“这栋房屋的设计是按照23层设计的，而不是按照15层设计的。”有市民问，多出来的8层违章建筑要不要敲掉，王凡介绍，按照23层设计意思就是说，当初建基础时也是按照23层实施的，而不是按15层实施的。8月20日，本报记者到长沙市多个部门得到了证实。按照23层设计上报，而规划部门只批了15层，主要是考虑伍家岭这个地方容积率，而不是其他的因素。当时这栋房屋批的容积率4.82，而按设计建到23层后容积率就提高到了9.75。 新闻链接(一)上世纪为何产生16栋“烂尾楼” 据长沙市住建委市场处统计，上世纪后期，长沙一共产生16栋烂尾楼。为什么会出现那么多烂尾楼呢?长沙市住建委相关负责人分析了原因：
一是开发商后续开发资金不足。房地产业属于资金密集型产业，对资金的依存度较高。根据长沙的实际情况，开发一个项目需要资金少则上千万，多则几千万甚至过亿元。而在上世纪后期的一些年里，长沙的房产开发企业普遍规模较小，实力偏弱，项目运作资金太多依靠外部因素。通过对部分开发企业开发资金进行分析，在当时大多数开发企业的开发资金中，银行贷款、预售款、施工单位垫资款等约占开发资金的70%，企业自有资金约占30%。因此，一旦外部因素发生变化，造成资金链断裂，则将导致开发项目失去资金保障，造成工程停工，形成“烂尾楼”。长沙16个“烂尾楼”项目中有将近10个属于这种情况，占项目总数的60%。
二是项目定位出现失误。根据长沙市住建委建立的房地产开发预警预报信息系统提供的数据显示，到2002年左右，长沙已建和在建的开发项目就有900余个，项目的增多在带给消费者更多选择余地的同时，也造成了更多的楼盘同质化，楼盘与楼盘之间的竞争日益加剧，增加了项目定位的难度。如果定位出现偏差则销售周期长，资金回笼慢，造成后续开发资金跟不上，对于自有资金不足的项目，则将造成工程停工，形成“烂尾楼”。长沙16个“烂尾楼”项目中有3个属于这种情况，占项目总数的约20%。
三是涉及到经济纠纷或经济案件。长沙16个“烂尾楼”项目中有3个属于这种情况，占项目总数的约20%。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域蒸湘区雁峰区石鼓区珠晖区衡东县祁东县南岳区衡南县衡阳县常宁市耒阳市衡山县价格4500以下7000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：【衡阳耒阳市】企业|厂家|黄页|名录_顺企网
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