被查封的二手房 最好别买 – 北京二手房新闻 - 北京乐居二手房
被查封的二手房 最好别买
法制晚报日 09:21
　　小情侣为结婚买房 相中一套&急售&二手房 系法院查封房产 律师提醒风险
　　法制晚报讯(记者
梅双)北京济和律师事务所合伙人，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，房地产经纪人。专注商事、房地产建筑等领域，创办房地产与婚姻家庭律师网并担任首席律师。
　　故事回放
　　小情侣买婚房 相中查封房
　　小杨与小王在大学期间认识并恋爱。毕业后两人准备结婚，想买房，但刚毕业没有积蓄，只好向双方父母求助。为让孩子们能够好好生活，双方父母同意出资付首付，贷款由小夫妻两人来偿还。
　　购房款解决了，小两口开始留意买房了。一天，两人路过一家中介公司时，看到橱窗中张贴的房源中有一套商品房价格很低，红色的&急售&字样特别醒目。进去询问后才知道，房东因为资金紧张，急于将这套房子出卖后偿还债务，但目前这套房子已经被法院查封。这套房屋让夫妻俩很心动，但购买这样的房屋有风险吗?
　　律师点评
　　购买查封房可能无法过户
　　北京济和律师事务所赵鸿江律师介绍，司法机关对房屋的查封属于财产保全的一种。&房屋一旦经司法机关查封，任何人未经采取查封措施的法院同意，不得解除查封或对该房屋进行处分。因此，在查封措施解除前，房屋登记部门无法为该房屋的购买人办理产权过户手续。房屋所有人出卖这类房屋的前提就是设法解除法院的查封。&
　　赵鸿江表示，房屋所有人解除查封的途径有两种：一是提前清偿引发查封的债务，使债务消灭，查封的基础丧失后，法院自然应当解除查封;二是向债权人提供其他与债务数额相当的财产担保，以替代被查封的房屋。
　　风险提示 尽量不要购买查封二手房
　　赵鸿江提醒，对于处于查封状态的二手房屋，建议市民不要购买，否则需要承担拿不到房子的风险。&大部分市民在进行二手房屋买卖时，往往单方面听信中介公司的说法。如果极个别中介公司对市民隐瞒查封实情，市民可以凭借与房屋中介的合同前往房管中心投诉。&
　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
》中规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
　　如已经购买了被查封的二手房屋，购房人可根据上述规定及购房款支付情况通过提起执行异议的方式主张相应的权利。
　　购房建议 要买查封房 先和法院联系
　　赵鸿江建议市民，购买被查封房屋，务必注意三点：一是及时和债权人、法院取得联系，查明产权人的债务状况和查封的具体情况;此外，在签订买卖合同时务必进行&网签&程序，还要通过&资金监管&办理钱款交接，这样一来，过户之后，卖方才能拿到钱款。
　　应当确保所付房款用于清偿查封房屋所涉的债务，在条件允许的情况下可以约定各方在场时由购房人直接向债权人清偿或通过法院清偿，以避免房款被产权人挪作他用。在获得法院的解除查封裁定后立即办理产权过户手续，以避免被其他债权人捷足先登再行查封或抵押。文/记者
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条未读消息房本没下来的二手房能买吗 律师建议不要购买
【导语】：“相中了一套二手房，可是房本还没下来，我能买吗？”新房从交房到拿到房本中间大概需要两年时间，很多房主还没拿到房本就将房子进入二手房市场交易。因此，很多市民在买与不买间纠结。房本没下来的房子能买吗？针对读者疑问，本报专门邀请了律师为您解惑。　　举案说法　　2012年初，刚刚大学毕业仅工作一年的赵红明和张娟打算买一套房屋用于结婚，两个人虽然没有什么积蓄，但得到了双方父母的支持。　　在数次看房后，二人通过房屋中介找到了一间loft式50平米的二手房。该房屋刚交房一年多，房本还没有办下来，并一直出租使用，二人看后均非常喜欢，所以签订了房屋买卖合同并交付了定金、首付。　　在交付一大笔首付款后，卖方并没有按照当时口头约定尽快让租户搬出，导致赵红明和张娟没有按期入住装修该房屋，双方摩擦不断。　　赵红明和张娟心急如焚，已经支付这么多钱却没有入住房屋，由于房屋所有权证没有办理下来，所以不能进行房屋过户。无奈之下，赵红明和张娟决定起诉，要求解除房屋买卖合同并让卖方返还定金及首付款。　　最终，经过法院调解，双方同意继续履行房屋买卖合同，赵红明和张娟入住购买的房屋中，待房屋所有权证书下发之日，双方办理房屋过户手续。　　律师点评　　出手谨慎 交付时间约定好　　北京惠诚律师事务所律师胡忠靓：　　在现实生活中，购买新建商品房屋后至房屋所有权证下发，中间有一段不短的时间，在此期间房屋买卖双方如果进行商品房交易，是不能办理过户手续的。正如上面的案例中赵红明和张娟交付房屋首付款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险也比较大。因此律师建议：　　1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖方人一房二卖。
　　2、如果进行了此类房屋交易，应在买卖合同中明确约定房屋交付时间。并保留部分尾款，至房屋过户后支付。　　3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。&
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房本没下来二手房能买吗 律师建议不要购买
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摘要：“相中了一套二手房，可是房本还没下来，我能买吗？”新房从交房到拿到房本中间大概需要两年时间，很多房主还没拿到房本就将房子进入二手房市场交易。因此，很多市民在买与不买间纠结。房本没下来的房子能买吗？针对读者疑问，本报专门邀请了律师为您解惑。
&相中了一套二手房，可是房本还没下来，我能买吗?&新房从交房到拿到房本中间大概需要两年时间，很多房主还没拿到房本就将房子进入二手房市场交易。因此，很多市民在买与不买间纠结。房本没下来的房子能买吗?针对读者疑问，本报专门邀请了律师为您解惑。
2012年初，刚刚大学毕业仅工作一年的赵红明和张娟打算买一套房屋用于结婚，两个人虽然没有什么积蓄，但得到了双方父母的支持。
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北京惠诚律师事务所律师胡忠靓：
在现实生活中，购买新建商品房屋后至房屋所有权证下发，中间有一段不短的时间，在此期间房屋买卖双方如果进行商品房交易，是不能办理过户手续的。正如上面的案例中赵红明和张娟交付房屋首付款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险也比较大。因此律师建议：
1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖方人一房二卖。
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相中了一套这样的二手房 纠结要不要买
由于急着住，想着买套二手房，住进去也不用担心甲醛挥发的问题了
可是现在看的这套房子就是装修太差了，里面也比较破旧
但是就是相中了上下铺以后和公婆一起住比较方便，真是纠结要不要买哎？
看着很旧的样子，还得重新装修，就是觉得楼上楼下设计的还好
简陋的卧室
厨房也比较旧了主要是房子时间久了
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