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离婚后共同房子贷款没还完 该由谁来承担？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人为了结婚成家都在努力买房，大多数小夫妻都会选择，可感情事难料，房子还在，感情却没了，婚离了，谁来还！！婚前买房和婚后买房，在还贷上有区别吗？ 离婚后房贷谁来还 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的： 婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。 2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的： 结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的的负债应该由夫妻双方共同来承担。 如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。 这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。 也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。 离婚时共同共有房屋分以下情况来分 1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割 (1)实际分割 私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。 分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分；有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。 (2)折价分割 实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。 2、对产权部分私有房屋离婚时的分割 城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。 这类房屋的特点是产权人享有登记产权和，但所有权的收益权和处分权受到一定限制，称为部分产权房屋，对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理： (1)优惠售房单位职工享有房屋产权 一般来说，单位优惠售房的对象只限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的，离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获得产权方给予对方相应补偿。 (2)现实应高于购房价 基于优惠房屋的优惠性，购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分割，对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时，通常考虑当时购房的情况，结合现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。
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离婚时怎么分割婚后按揭房，夫妻离婚房贷没还完怎么办
正在读取...&|&作者：吉安婚姻律师&|&来源：法邦网
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导读：现实生活中，由于房屋的价值较高，很多夫妻都不能一次性付清房款，都会选择按揭买房的方式。不过，如果夫妻感情破裂闹起了离婚，在离婚时怎么分割婚后按揭房呢？婚后按揭房还会涉及到房贷的问题，如果夫妻离婚房贷没还完怎么办呢？对于这些问题的具体内容，本文将详细为您进行介绍。
一、离婚时怎么分割婚后按揭房离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判决。通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。一方面，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人（银行）。而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。二、夫妻离婚房贷没有还完怎么办按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国＞若干问题的解释（二）》的规定，这种情况有两种处理办法：1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。对于“离婚时怎么分割婚后按揭房”以及“夫妻离婚房贷没还完怎么办”等问题，上文中都有十分详细具体的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。按揭房不同于一般的房屋，夫妻在离婚时对于按揭房的分割程序也是比较复杂的，且很容易引发纠纷。如果您在与配偶离婚时就按揭房的分割问题产生了争执，不妨咨询一下婚姻家庭方面的专家律师的意见，就按揭房的归属以及房贷问题寻求一个完美的解决方案。
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一、离婚时怎么分割投资性财产对于属于夫妻共同财产的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份，在离婚分割共同财产时，应该尽量争取让双方协商解决，如果夫妻双方协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。如......
一、离婚时怎么分割按揭房？离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债......
吉安婚姻律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
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专业婚姻律师温馨提示：很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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夫妻离婚，婚后男方自己贷款买的车子，所有人在男方名下，这属于夫妻共同财产吗公司的资产属于夫妻共同财产吗？夫妻离婚，婚后男方自己贷款买的车子，所有人在男方名下，这属于夫妻共同财产吗？他自己个人的借款需要我来承担吗？我是公司法人，公司的资产属于夫妻共同财产吗？女方精神损失费怎么判断！提问者：ask****|联系手机：137********|湖南-长沙| 23:07
地区：湖南-长沙帮助网友：5561人次律所：湖南良光律师事务所爱心积分：9081分车子是夫妻共同财产，公司股权视婚前婚后有差异，精神损失费在男方有过错时可主张 08:02
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本案件双方父母的出资部分应属于各自的个人份额，夫妻共同出资的部分属于 共同财产，！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师：
你好！你这个情况比较特殊。你可以分得部分财产份额，还需要考虑你们当时的出资以及当时未登记在你们夫妻名下的原因等因素，综合分析。可以来电咨询。
你好，1，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产；
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分；
3 但无论房子是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
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不一定全部转化！婚后夫妻相关信息为什么老婆怀孕后出现心烦意乱，脾气差等现...我性冷淡，和老公做爱一点感觉都没有。请问...请问夫妻发现怀孕的时候喜悦和煎熬各是什么...请问有些夫妻在孕检方面有什么误区？o如何让老公也体会下孕妈妈的辛苦？怀孕的时候如何做爱呢？老公一直没有性欲是怎么回事老公在老婆怀孕期间要这样照顾吗?你们的老...女性得了霉菌怎么办？老公能做什么？女性得...孕妇乘坐公交车坐不到座位该怎么办？让老公做爱老公嫌弃我结婚老婆出轨爱玩游戏老公老公逆行射精一方签字的房屋抵押贷款，银行和抵押登记部门有违规、违法嫌疑。该抵押未经抵押物共有权人同意（一方未签字认可），违背担保法、及银行个人房产抵押贷款管理规定，因此，有诉讼维权的可能。常见案例主要有以下两种：一是，贷款申请人提供虚假资料，证明自己是单身，有欺骗性质的，贷款申请人负主要责任，很难追究银行和抵押登记部门赔偿责任。二是，银行和抵押登记部门知晓（已提供已婚共有权资料），而未要求共有权人现场签字、或默认他人代签字的，则银行和抵押登记部门渎职责任成立，负有一定赔偿责任。注意事项：一、第二种情况最好委托律师办理，注意事前沟通，上银行黑名单后任何银行贷款都会很难。二、诉讼金额期望值不要过高（律师会建议越大越好，他收费就多），因为贷款申请方拥有抵押物另一半，这一半的责任是逃不掉的，具体数额估算例：如房产抵押评估值100万，贷款70万，扣除一半50万后，诉讼金额20万较宜。法院一般在认定被告在本案中应负的责任比例，判定赔偿金额。三、夫妻婚内债务、财产共有，婚姻法是明确规定的，离婚当然不能规避偿债义务，您妻子的债务当然要由你共同承担偿债责任。但也有特殊案例，如有确凿证据证明一方为离婚，而恶意欺骗转移财产、虚增伪造债务的，亦可通过法律途径拒绝偿债或追回财产。
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要看是由谁来出资？其中有无男方个人财产，该房有无贷款问题，还贷是用共同财产还是个人财产？如无意外，原则上是共同财产。
答: 北京东方圣达酒店（王府井店）付款可以用苏州银行的银联卡付款吗？ 或者是支付宝可以付吗？
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