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你好，请问夫妻在共同贷款买房流程中，需要注意哪些事项呢？
你好，在这里我想请问下夫妻在共同贷款买房流程中，都具体需要注意哪些事项呢？求解答。
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　　你好，对于你的这个问题
，我想说的是在办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认，但是如果因为一些事情而导致无法到场的话，也是必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。如果还有不懂的，可以咨询银行专业人员，我想他们会为你做详细介绍的。
　　你好，夫妻共同贷款买房流程中，要注意以下事项：　　1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。　　2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。　　希望我的回答对你有所帮助。
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公积金也是夫妻共同财产？共同贷款这些需注意
王宝强离婚事件持续发酵，除了为宝宝鸣不平外，人们对婚后夫妻共同财产的关心也骤增。有朋友发问融360，用来买房的住房公积金是夫妻共同财产吗？夫妻公积金共同贷款需要注意哪些问题？离婚时公积金和房子怎么分？接下来，融360分三部分为大家做详细解答。一、公积金是夫妻共同财产吗？《婚姻法解释二》中规定，夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴，也应当认定为夫妻共同财产。估计该有人问了，要是我没购买、建造、修理房屋，公积金就取不出来啊，不能实际控制的公积金怎么算夫妻共同财产？需要知道的是，住房公积金是住房货币化的资金，与工资等收入职能相同，对婚姻家庭的基本生活起着保障作用。因此，储存在公积金中心的公积金依然是夫妻共同财产。二、夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题？1.签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场买房涉及了很多签约过程，如签购房合同、申请贷款的话要签贷款合同，还要过户等等，在办理这些手续的时候，一定要夫妻双方都到场。因为通常情况下如果是夫妻共同买房，房产证上要写两个人的名字，双方都要到场。一方不能到场的，要办理公证授权委托书，由配偶持公证过的委托书到场办理。申请公积金共同贷款买房的夫妻，银行需要审核两个人的贷款资质，也需要2人到场签字确认。根据《物权法》的规定，夫妻共同购买房产的，要在合同中体现是共同共有还是按份共有，这些也要在产权证上体现出来，因此在办理过户的时候，同样需要夫妻二人确认签字。2.选征信好的一方作为主贷人正如上面所说，夫妻申请公积金共同贷款，贷款银行需要审核两个人的资质，其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题，会影响到贷款申请，即便接受了，也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人，虽然次贷人的征信也会影响贷款申请，但是贷款通过率相比前者会有所提高。3.注意银行对贷款人年龄的限制公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是，贷款期限最长不超过30年，最长可算到贷款人70周岁，因此，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。所以最好以年龄较小的一方申请贷款比较好。三、离婚时公积金和房产债权怎么分？既然公积金属于夫妻共同财产，那么在离婚的时候是可以分割公积金的，不过具体分割方法是不同的。1.公积金贷款买房，离婚时房产分配情况案例1：小明和小丽结婚多年，婚前小明用公积金贷款买了一套房，产权证上写的是自己的名字，婚后自己还贷款。融360分析：根据婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。房产是小明自己用公积金买的，且登记在自己名下。婚后用作为夫妻共同财产的公积金还贷，双方可协商处理，协商不成的，人民法院可判决房产归小明一方所有，剩余贷款债务也由小明承担，婚后用共同财产还贷的部分，小明要补偿给小丽。案例2：小强和小红婚后共同申请公积金贷款买了一套房子，产权证上写了二人名字，婚后共同偿还贷款。融360分析：小强和小红婚后用夫妻共同财产共同支付了房屋首付，婚后又共同还贷，因此房屋也是属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理，协商不成的，法院会根据出资情况、子女抚养情况等因素来分配。案例3：小天在婚前用公积金贷款买了一套房，产权证上写的自己和小新的名字，和小新结婚后，小天也提取小新的公积金进行还贷。融360分析：夫妻一方婚前申请公积金贷款买的房子，产权证上写了双方名字，婚后提取作为夫妻共同财产的小新的公积金共同还贷，房子是夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理，协商不成的，法院会根据还贷比例、子女抚养情况等因素来分配。2.对于离婚时公积金账户里的钱分割问题，法院判决思路如下：1）如果双方都有各自的公积金先计算出夫妻关系存续期间各自账户中的资金总额，考虑到双方各自名下的公积金数额不均等和住房公积金的提取需要一定的条件，可以考虑由一方给予另一方合理的差价补偿，使双方所得资金相当。2）只有一方有公积金算出夫妻关系存续期间账户中的资金总额，原则上为夫妻双方一人一半。但由于房公积金的提取需要一定的条件，法院可以判决（或调解）名下拥有公积金的一方当事人将公积金数额的一半以现金折价款的方式来直接支付给另一方。3.公积金在离婚案件中的法律性质——夫妻离婚不是可提取公积金的法定理由虽然一方可以申请分割属于夫妻共同财产的公积金，但是在处理过程中，不仅要考虑婚姻法的规定，还要考虑公积金管理条例以及提取目的。根据国务院住房公积金管理条例第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，夫妻离婚并不是可以提取公积金的法定理由。但是如果有符合提取公积金的法定条件（如还贷），法院是可以要求住房公积金管理中心协助执行，但不具有强制执行性。所以总的来说，通过资金补偿的方式处理夫妻公积金分割问题，是相对可行的解决办法。融360总结：跟其他财产纠纷一样，对于公积金的分割，如果夫妻双方有约定，以约定为准，法院也鼓励协商解决。协商不成的，要根据相关法规和条例进行分割。最后，融360还是那句话，经济账是一笔易算的账，感情账是一笔难算的账，各位注意不要因为财产分割问题影响夫妻和睦，且行且珍惜！
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&你真的了解主贷和次贷吗？夫妻买房不得不知的五大要领
你真的了解主贷和次贷吗？夫妻买房不得不知的五大要领
来源：乐居 &&发布时间：
吴中约26000元/平米起优惠看房车免费接送 购房返1888元买房，不是甩出钱就能完事的，尤其是，申请贷款方面就和单身人士有很大差别，比如，多了主贷和次贷这两个名词。那小编就带大家在3分钟内读懂夫妻买房的五大要领。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到签订、以及交易这些签约流程，都需夫妻双方同时到场。根据《物权》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无到场，也必须办理公证收取委托手续，并将事宜交代清楚。2、证件准备是关键在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的。当然，在办理时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。3、主贷、次贷有讲究夫妻共同还款时，在银行合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳、征信良好的一方，同时注意“18周岁以上，65周岁以下”年龄的，否则会影响到贷款期限。4、所占份额提前定依据《婚姻》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。除此之外，也可以选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。但是，根据14年的《婚姻司解释二》的第2十二条，父母明确表示赠与夫妻一方的房子应为一方的个人财产。5、准夫妻买房重登记　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点夫。那接下来，小编推荐几个优质吧。四叠上下叠：700万/套起；六叠下叠700万/套起，六叠上叠600万/套起，六叠中叠520万/套起；阁院400万/套起。主要在售的叠院产品（4-6层叠加），主力面积：下叠245-265㎡，上叠122-154㎡；装修阁院产品（即），主力面积：阁院115-270㎡。项目整体均价38000元/平，预计6、7月推出新产品，具体详询售楼处。天地源在售，位于1号楼、2号楼、3号楼，1号楼仅剩140㎡少量房源，因为选择有限，均价元/平，较前期价格略低。2、3号楼为装修房源，预计5月底开盘，具体时间待定。2号楼建筑面积110㎡，140㎡，3号楼建筑面积95㎡，125㎡。天地源太湖颐景剩余300多套房源全部在售。具体详询天地源太湖颐景售楼处。 & &&span&& & 华润橡树花园四期高层38#，建筑面积107、110、，销售均价18000元/平米。华润橡树花园四期高层37#、39#、40#、42#也有房源在售，建筑面积约107-130平，均价约元/平。 &具体咨询华润橡树花园四期售楼处。二期高层39#、小高层87#、洋房56#约400套房源已开盘，目前所剩房源中的高层均价12500元/平，小高层均价13000元/平，洋房元/平，均可认购且无折扣。二期房源都在小区位置佳的楼幢，三种房源的建筑面积89-135平米。详情请咨询湖畔樾山售楼处。遇见山花园5月底即本周六日加推装修洋房，建筑面积约120-126平，价格待定。遇见山花园目前在售建筑面积约223平米创新别墅，总价约450万/套，具体一房一价。具体详询遇见山花园售楼处。姑苏售价待定公园周边名校周边幼儿园优惠看房车免费接送 购房返2888元
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按Ctrl+Enter发送夫妻共同贷款注意事项有哪些
夫妻共同办理买房有许多环节需要格外注意，和个人买房相比，夫妻买房在签约、抵押贷款申请以及交易过户等环节都需要夫妻双方到场。那么，夫妻共同贷款要关注什么问题?
1、备齐证件
夫妻共同申请贷款，两人的证件和材料都要准备。如果夫妻是贷款购房，则双方需要提供1年以上当地纳税证明或交纳社保证明，还需要夫妻两人提供收入证明。
2、谁是主贷人
夫妻共同，在与银行签订贷款合同时，会将其中一人作为&贷款人&，也就是&主贷人&，一般是选择夫妻中收入较高且工作相对稳定的一方，在额度和利率上，另外一方也会对这两点有所影响，在银行的考虑范围内。
3、夫妻共同财产
夫妻共同贷款办理的是房屋抵押贷款，则财产所占份额各是多少要提前说清楚，避免后期纠纷，比如贷款买房，婚内两人共同买房，即使房产证上没有出现另外一方人的姓名，也不影响其对房屋的所有权。
4、离婚后贷款怎么办
离婚时，房产应属于购房的一方。由于是夫妻共同贷款，则离婚后也应有夫妻共同还贷。夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。
以上就是小编总结的关于夫妻共同办理抵押贷款注意事项，想要了解更详细的贷款事项，可以找一家正规的咨询，还能找到更适合自己的贷款方式。
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京公网安备 23号夫妻共同贷款买房好处多 但要注意这些问题 - 房天下买房知识
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夫妻共同贷款买房好处多 但要注意这些问题
来源：房天下 浏览量（8722）
[摘要]经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求也越来越高，大多数人都向往安居乐业的生活，因而，买房就成为了生活中必不可少的，也成为了多数人奋斗的生活目标。
目前夫妻共同的情形比较常见，而夫妻双方是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要了解关于夫妻共同贷款买房需要做哪些准备？一、证件准备是关键夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料：1、身份证（需正反两面）。2、户口本：最前页、索引页、个人单页。3、收入证明：由银行提供，借款人只需要在上边盖单位章。4、购房合同。5、结婚证。（拿一个就可以）6、首付款收据。注：1、2、5、6，全部要复印件，一般一式三份。二、办理夫妻共同贷款 买房流程中的注意事项1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。２、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须双方同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有？还是按份共有？需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。三、夫妻共同贷款买房的优势为什么要设立&共同参贷人&呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果月还款额是5000元，丈夫的工资是9000元，月供明显超过工资的50%；假如妻子的工资是6000元，这个时候，夫妻两人共同贷款，月供就占两人收入的33.33%。符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，就可以成功地申请到银行贷款了。还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低很多。在一些城市，夫妻共同申请公积金贷款，其最高贷款额度比个人单独申请时的额度高，相应地，最后的总利息也比较低。四、通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项通过中介买房要注意什么？常见的陷阱主要有以下几种：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无服务资质证书。2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。五、巧用&主贷人&减少人祸损失&主贷&和&参贷&都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为&贷款人&，另一方可以作为&共同贷款人&。对于&共同贷款人&，不仅要求其为&贷款人&的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的&共同贷款人&。共同贷款，住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障&主贷人&发生意外或是伤残的情况。在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，万一贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样，假如在遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。&
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