一方婚前给对方出钱买了房子，而不动产上没有自己的名字，怎么办_百度知道
一方婚前给对方出钱买了房子，而不动产上没有自己的名字，怎么办
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按照法律规定，房子的所有权属于女方。如果有充分的证据证明，房子是男方出钱买的，女方应当把钱还给男方。
请问是哪个法律做的规定，谢谢你。
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如何分割婚前一方出资登记在另一方名下的房产------《婚姻法解释三》第十条有关房产归属解读
关于夫妻一方婚前个人出资签订不动产买卖合同，但登记在另一方名下，离婚时如何处理,是借名买卖,仍归出资一方所有,还是单独归登记方所有?或是应归夫妻共同共有？
《婚姻法解释三》第十条仅仅规定了夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时如协商不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。但是对于登记在另一方的情况,没有详细加以说明。实际生活中，该种情况常有发生，有些人单纯的套用婚前财产之说，认为该不动产为登记一方所有。有的人单纯认为谁出资谁所有，认为是出资方所有，而忽略其他情况。
&所幸有广东高院2012年《全省民事审判工作会议纪要》广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）对此作出批复，认为该种情况的不动产，在离婚时不应只归一方所有，而应归双方共同所有。
笔者认为，该解释弥补了《婚姻法解释三》第十条有关房产归属的某一种情况下不动产分割的空缺规定，值得推广。
一、案情介绍：
李某（男）与张某（女）网上相识，很快进入热恋，几个月之内到了谈婚论嫁的地步。
婚前，李某父母支付首付款近90万，在北京奥运村附近买房，此房是为了给双方准备结婚的婚房，因张某在婚前已经怀孕，李某母亲很高兴，许诺房产的名字落在张某一个人的名下。且男方李某没有北京户口，不符合北京市有关外地人购房的条件（北京有关政策规定，不是北京户口的外地人需纳税五年才能具备购房条件），李某没有购房资格。房产以女方张某和张某母亲作为银行贷款的共同还贷人申请贷款。房产证于2011年8月底（婚前）办理下来，权属登记人为张某，张某为单独所有权人。
2011年9月中旬李某和张某登记结婚。婚后李某一改婚前勤快努力的模样，竟然辞去工作，天天打网游，家庭仅靠张某一人挣钱养家。张某十分不满，从结婚开始，双方就一直争吵。婚后张某生育一女李某某，因在家养孩子，小家庭支出更加捉襟见肘，没钱养家，吵架自然成了家常便饭。男方李某父母爱儿心切，对儿子一直在家不工作打网游的行为不予劝阻，反而齐齐以带孩子名义入住此房，李某父母并劝说张某不要和自己儿子吵闹，并向张某允诺，此房的贷款由他们替儿子来负责，不用张某负担。日子磕磕绊绊就这样过去一年。
2012年11月，张某重新工作，更加忙碌，但是张某发现李某在网上和别的女子勾勾搭搭，常号称自己未婚，以便与别的女子人约会等等，因发现了丈夫的不当行为，张某十分生气，加上双方结婚以来一直磕磕绊绊，争吵两个月后，张某带孩子搬回娘家，遂提出离婚。
对于离婚房产的归属问题，双方提出截然不同的意见。
李某认为，房产是归自己个人所有，因为自始至终，首付是自己父母所付，房贷是自己父母所还，而张某为房子支付较少，也就是婚后付了两个月贷款，除此以外，没有支付任何钱财。虽然房产证名字为女方，仅是因为李某作为外地人无法购买房产，要张某代持而已。故该房产应归李某一人所有。如张某以结婚为目的占用房屋，从而赚取便宜，那就不符合婚姻法的宗旨，任何一个以婚姻来骗取另一人财产的行为均不可取，且应受到惩罚。
张某认为，房产应该归自己个人所有。因为李某父母看到张某婚前怀孕，很高兴的说过，房产就归张某了，房产登记在张某名下，房产证在婚前办理下来，属于李某父母的赠与。而李某父母婚后帮忙还贷，是因为男方李某一直没有工作过，李某在婚后没有任何收入，李某父母说过，是由他们来承担李某应该负担的家庭支出费用，只能说明李某是啃老族和啃妻族；再加上李某不但没有收入，而且在婚姻生活中有不当行为，影响夫妻感情，按照婚姻法及相关解释，男方的行为属于有过错行为，家庭财产应当少分或者不分。综合上述分析，房产应该归属张某所有，张某可以就婚后共同还贷（李某父母还贷部分算作夫妻共同还贷）及房产增值部分给与李某部分补偿。
二、律师解读及评析：
本律师认为，本案如单纯的套用《婚姻法》司法解释三第10条是不适用的。如果房产归李某所有，那么对张某是不公平的。如果房产单纯归张某所有，李某父母支付了绝大部分的房产费用，对李某来说也是不公平的。夫妻双方均是遵循自己的意愿结婚的，也不存在欺诈行为，也不存在为了得到房产假意结婚骗取房产的行为（张某的行为不属于不以结婚为目的而谋取利益的行为），根据上述情况，房产应该属于夫妻共同财产。
三、理论研讨
1、关于夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，离婚时的归属问题。
根据《婚姻法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
本案中，首付款为男方李某父母双方、还贷部分基本是李某父母，按照婚姻法解释第十条的原则，如果该房产登记在李某名下，那么该房产应该归属于李某所有。但本案的房产登记在女方张某名下，对此如何解释呢？
男方李某的解释为，（1）张某系李某房产的代持人。李某系外地人，不符合北京市外地人购房条件，该房产顶多算作是由张某代持。虽然名字登记在张某名下，但张某应该是对该房产没有所有权，也无权得到房产。（2）任何人不能因婚姻而获利。按照婚姻法的公平公正内容，张某不应该得到房产的半分。（3）张某虽然在某两个月有还贷记录，事后，李某父母均给张某补钱了，张某实际没有支付房款。
女方张某的意见为：（1）婚前房产不是登记在出资方名下，而是登记在另一方名下，所以，该不动产的归属不能简单套用婚姻法解释三第十条的内容。（2）银行贷款还贷人是张某和其母亲。银行贷款的时候，女方张某（个人）本人不符合银行贷款条件，张某的母亲作为共同还贷人，给张某的贷款行为作了担保。（3）该房产系张某婚前财产，虽然出资为李某父母，但是不能视为是李某父母对其儿子的赠与，相反，应视为李某父母对张某的赠与。（4）婚后还贷大部分为李某父母支付，但是有实际原因，是因为李某有能力而不愿去工作，未承担夫妻之间的扶养义务，故婚后虽然是大部分贷款均由李某父母支付，仅是李某父母代为李某支付且李某父母也口口声声说李某养家的责任有他们来承担。所以，李某父母还贷，只能视为夫妻共同还贷。
双方为此各执一词。
广东高院2012年《全省民事审判工作会议纪要》广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）之“（三）关于夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，离婚时如何处理的问题。65.以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”此案件可以参照此司法解释内容。
由此可见，此房产虽然登记在张某名下，但是双方是以结婚为目的，且李某父母出资时，并没有书写赠与合同或者公证其赠与行为，张某没有证据证明出资方（李某父母）明确表示该房产归属于归登记一方（张某）个人所有。故该房产考虑为夫妻共同财产适宜。
2、房产婚后还贷部分的财产划分问题
此案婚后还贷部分的财产划分问题，也不能简单的套用《婚姻法》解释三第十条。正如最高人民法院民一庭庭长杜万华所述，“适用本条（即《婚姻法》司法解释（三）第十条）规定必须同时具备四个条件：其一，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；其二，以个人财产支付首付款并在银行贷款；其三，婚后用夫妻共同财产还贷；其四，不动产登记于首付款支付方名下的。（严格的来说应该是五个条件，应当包括夫妻协议不成。）如果有任何一条件不符合，就不能适用此条规定。例如：如果条件四不具备，那么就不能将该房产归属于产权登记人，应当视为夫妻共同财产。如果条件三不具备，那么视为登记人个人财产，完全合理。若条件一不具备，那么首付款的收益应当属于夫妻共同财产，夫妻共同还贷的部分的增值也是夫妻共同财产。”
此案中，本案有三个特殊性，一个是，虽然婚后贷款主要部分是男方李某父母支付，但也有女方一两次的还贷记录，其女方母亲为共同还贷人。第二个是，男方因无工作收入来源，女方基本靠自己的工资养家，所以虽是男方父母一直还贷，但男方父母和小两口住在一起，并且允诺出男方的养家费，属于共同生活中的开支。
本律师个人意见是在这种情况下，男方父母的还贷行为不能简单地适用婚姻法解释三的第十条而看作是男方父母对自己子女的赠与，而应该根据实际情况，视为男方父母对夫妻两人的赠与。应该按照双方共同财产分割看待，视为夫妻共同还贷。其按揭贷款债务为共同债务。值得注意的是，男方在婚姻关系存续期间，所尽家庭义务较少，除了网游打游戏，就是约会其他女性，对婚姻破裂有一定的过错。虽然在司法实践中不能完全认定为有过错方，但是，男方的行为对夫妻感情破裂确实有一定的破坏性。
综上所述，个人认为男方父母的还贷视为对夫妻两人的赠与。
有人认为本案中的还贷部分，是不是应该适用上海市高级人民法院《适用最高人民法院婚姻法司法解释(二)婚姻若干问题的解答（一）》“六、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？……若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。”。所以男方提出，既然是共同房产，分割时候按照各自还贷的部分（出资比例）进行分割。那么按照这种说法，女方从自己工资卡上支出的还贷次数仅仅两次，数额较少。那么婚后还贷部分分割，女方只能得到很少数部分。但是，本律师的意见是，基于上文中提到的婚后还贷部分存有三个特殊性，所以应该按照共同还贷，共同债务，各半分割，而不是按照出资比例进行分割。
最后法院采纳了本律师的部分观点，在法院的调解下，男方和女方达成协议，女方拥有房产产权，剩余贷款归女方归还，女方按照房产共有各半的分割原则，给男方一定的经济补偿。
四、经验总结
当然，从此案件我们可以得出，张某和李某的想法都有极端。但是最终能够和平解决，得益于法院充分调查取证和吸取了地方高级法院的对财产分割的适时解释。
需提醒的是，关于婚前按揭购房离婚分割时，一方没有证据表明房产不是另一方的赠与，那么一方出钱，登记在另一方名下，其也是基于结婚为目的，财产为共同共有为目的，这样一方出资登记在另一方名下的不动产应认定为夫妻共同共有。此思路观点，司法审判实践中人民法院未给予应有重视，往往将《婚姻法》司法解释三第10条绝对化应用，或单纯适用婚前财产，以登记制为准的原则，或单纯地考虑谁出资，以出资为准的原则。这两种原则如果绝对化了，那么世界上的婚姻财产就很好分匹配但确实是一刀切情况，不符合婚姻家庭的复杂性特点。所谓清官难断家务事，自古都是如此。关于上述财产分配原则，这需要据理力争，婚姻家庭案件有其特殊身份关系因素掺杂其中，不能简单适用财产法。
婚姻法解释三的出台，导致很多人对有些问题绝对化。就像本文中提到的这种案列，现实中很多很多。比如，前不久，一朋友求救于我，他结婚一年的妻子要求把他把他婚前房产（无贷款）加上妻子的名字，基于对妻子的爱，也基于共同生活的目的，朋友同意妻子加名。但是在妻子加名后三个月，妻子提出离婚，要求房产按照加名后的产权登记情况（共同共有）进行分割，这个朋友焦急万分，觉得他妻子就是为了骗取他房产而要求在房产上加名的。本律师很赞成最高法的吴晓芳法官的观点，任何人不能以婚姻为名义，来实现自己的敛财之梦。婚姻关系本身涉及人身关系，如果有人为了钻法律的空当，而得到钱财的话，这种梦想还是让他梦断的好。所以对于朋友的案子，我很乐观的告诉他，你的妻子在加名后三个月内（加名时间短，结婚时间短）提出了离婚，让你看到了她的真实目的。你应该根据事实据理力争。这个加名，不是以共同生活为目的，而仅仅是为了骗取或者得到利益而已。
上述司法解释，分别出现了“若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的”、“以结婚为目的”。前一种表述为非常明确的共同共有约定，后一种表述在我国目前实行婚后共同财产制下，结婚即意味着同财共居，可以说与前者有异曲同工之处。现实生活中，往往有人为了得到利益，不是以结婚共同生活为目的，而是以结婚为幌子，骗得一方出钱买房，房产却登记在另一方名下，另一方在双方结婚不久就申请离婚，简单的套用婚前房产财产分割归婚前登记一方所有的原则，要求独吞房产，让出钱一方片甲不留，既无婚姻，也无房产。这种缺德的行径是应该遭受谴责的。这种情况也不能简单的适用婚姻法解释三第十条的规定，只能视情况而定，如果房产在婚前就登记在另一方名下的，确实是以结婚为目的的，应该按照夫妻共同财产分割；如果一方确实就是骗婚，想得到财产的，司法实践中，就有法院就根据实际情况判令房产归实际出资方所有，这种判例，才是根据事实和情况出具的判决，家事无小事，家庭和谐社会才能和谐。
以结婚为目的，一方出资，房产登记在另一方名下，共同按揭贷款房屋的产权认定为夫妻双方共同财产，既考虑到我国的国情，也符合共同共有可以基于约定而产生的法理。而且符合婚姻的伦理性。现实生活中，很多夫妻往往基于共同生活的目的，没有斤斤计较谁的名字在房产证上，谁来负担贷款等这些问题，这才是基于共同生活为目的，互相信任而存在的真实的婚姻。婚姻一旦加上功利主义，加上人为的防范，那么这个婚姻肯定从一开始就磕磕绊绊。妥善处理婚姻家庭案件，依法保护婚姻当事人的合法权益，维护家庭关系的和睦与稳定，对于维护整个社会的公平与正义、和谐稳定具有重要意义。
让我们爱情少些防备，让我们的婚姻少些算计，也许，爱情会更加甜蜜，婚姻会更加宽容、和谐！
&（本文在北京市朝阳区律协举办的“北京市朝阳区律师优秀新型民事业务类案件评析型论文征稿活动”中获得论文二等奖）
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我的嫁妆就是房子，所以当然有我名字啦
农村的安置房，公公的名字，老公和我都没份
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两套，一套两个人名字，一套我自己的。老公无所谓，都写我的他也放心，感情在那，老人不参合，都好办。哈哈
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两套，一套两个人名字，一套我自己的。老公无所谓，都写我的他也放心，感情在那，老人不参合，都好办。哈哈
楼主好像有点搞错了，婚后如果是一方父母出资购买的房子，写的是一个人的名字，那这房子就属于这一个人不属于双方共同财产。
婚后我妈买给我的，就我一个人名字，老公没份，不过老公买的房子也没我名字，不在乎那些
写或者不写都是共同财产！
我们结婚了但是我想拿自己的钱买套房子出全款，那我以后要是离婚了房子也要给他一半吗？
婚后都是共同财产！
我怎么听朋友说：房产证是谁的名字房子就是谁的呢！婚后买的也是这个样子！
我家房产证上我老公名字都没有……公公花钱买的，刚结婚时老公还总说是给我买的房子，我一顿忍，如果他现在在这么说，我一定跟他急，说实在的，我结婚时自己都没想过要公婆给买房子，哎……
对我来说无所谓，婚前老公父母给买的，过户给老公要把我名字加上，我没用加，我没花钱我也不要
我们的房子是我跟老公婚后一年买的，首付是他家出的，我爸妈出了两万，但我是要还我爸妈的，房产证上写的是我老公名字，他是第一贷款人，我是第二贷款人，当时工作人员说这是婚后财产，我两共有的，写一个人或两个人名字都是一样的，写两个人的话还要去公证处公证，有点伤感情，所以就只写了我老公名字…不知道是不是像他们所说的一样，是我两共有财产！
对我来说无所谓，婚前老公父母给买的，过户给老公要把我名字加上，我没用加，我没花钱我也不要
婚后买房，婚后他还贷款，房子没到手时，我付了过度期的房租，为家里购置部分电器。生活用品。然后怀孕在家，我老公说房子和我没有半毛钱关系。说他们老家离婚女人就得净身出户。
农村的安置房，公公的名字，老公和我都没份
我也是啊 都没份 好悲惨的
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我也是啊 都没份 好悲惨的
因为他家父母付房子首付，他不愿意写我名字，我愣是大着肚子也没和他结婚，他家只拿了四万首付，看我怀孕还这么欺负我，忽然感觉随便找个逗比嫁给这个家庭好的多
准备是写老公的，买房、装修、还贷都是他，加名字麻烦，但是老公说买了之后找律师写一份协议，以后不管发生什么事，房子都归我所有。
这个协议还是不靠普，要不然就去做公证，最保险就是写两个人名字，如果是婚后买的话就是属于共同财产，协议那都可以临时改变的
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房产证上加妻子的名字如何办理？ - 江苏南通谭小辉律师 - 110网
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婚前贷款购买的房子
房产证上加妻子的名字如何办理？
作者：谭小辉 律师 　时间：日
婚前男友买房，我能在房产证上加上名字吗？ 合肥日报 日 小娜：我和男友赵辉认识了4年，如今也到了谈婚论嫁的年龄，为了结婚，男友在上个月按揭购买了一套住房，我同男友商量虽然我没出首付款，但愿意婚后和男友共同偿还银行的按揭贷款，并希望他在房产证上加上我的名字，我的这一举动遭到了男友父母的反对，可是我父母坚持，如果房产证上不加我的名字就别想结婚，请问我该怎么办？ 　　马大姐回复：你好！今年7月4日《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）正式出台，其中第七条明确规定： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）你男友不同意，你是无权加上自己的名字。如果你看重的是情感，寻找的是与之偕老、相伴终身的伴侣，追求的是人生的幸福，可以将身外的东西看淡，至于父母日后可以做其思想工作，并用你们夫妻恩爱、孝敬父母的实际行动说服老人，相信他们会理解的。 　　http://roll.sohu.com/6622715.shtml 能在房产证上加上我的名字吗 日 来源：齐鲁晚报 &婚后父母出钱买的房子，属个人财产&、&谁付的首付，离婚后房子就归谁&&&《婚姻法》司法解释(三)公布后，大家对房屋产权分割的规定尤为关注。16日，记者走访济南市房产交易中心了解到，女方在房产证上要求加名字的咨询相比之前有所增加，但是由于不少人都是贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，这项业务是&问的多，办的少&。对此，律师建议，夫妻双方婚前可共同付首付款，再签订《婚前协议》，将财产的出资、归属等做出明确的约定，更好地维权。 &加名业务&咨询增多 16日下午，记者来到济南市房产交易中心，在一楼大厅的咨询台，有一些市民正忙着咨询相关事宜。咨询台的工作人员说，最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释已于13日正式生效，关于婚前个人财产和夫妻共同财产如何分割等问题引发了大家的讨论。&这两天，前来咨询在房产证上增加姓名的市民相对之前多了起来。&该工作人员说，来咨询的主要是年轻夫妻，但出现的普遍问题是，大多数年轻人都是贷款买房，商品房目前处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理&增加共有权人&的业务。&目前的情况是，问的多，真正办理的少。&该工作人员说。 在交易大厅，记者采访了前来办理&家庭住房情况证明&业务的刘女士。说起《婚姻法》司法解释(三)的相关规定，刘女士称，她是在省城南部买的房子，还没结婚，首付是男朋友出的，贷款打算两人一起还。&我现在也很纠结，在房屋产权登记的时候写几个人的名字？&刘女士说，这次出台的法规性质明显是偏向于个人财产保护，但是女性不但要赚钱，还要生养孩子料理家务，这种付出是无法用金钱来衡量的。&如果单纯看谁首付，离婚后房子就归谁，女方的权益很难得到保障。& 济南市房产登记交易中心受理科科长王霄妮称，《婚姻法》司法解释(三)刚出台没几天，还有不少市民没有认真研究过新规，目前还没有出现集中&增加共有权人&的现象，现在只是咨询的人相对增加。但是经过一段时间后，女方这种保护自己权益的情况可能会增多。 &办这个业务，房子要处于&有房无贷&的状态，否则无法办理。&王霄妮提醒，贷款还清后，办理手续也很简单，双方只要带着身份证、结婚证、户口本等证件，交上80块钱的工本费就可以。 最好签&婚前协议& 对此，山东齐鲁律师事务所律师高强称，&在房产证上加名字&的法律术语是&房屋所有权变更登记&，但变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。&现在大多数年轻人都是选择贷款按揭买房，贷款还清之前，是不能办理变更登记的。&高强称，在这种情况下，他们可以去公证处办理&赠与公证&。但很多公证处出于某种考虑不做这种业务。 &我并不建议夫妻双方这样做，这样在一定程度上增加了婚姻矛盾，也是对婚姻不信任的表现。&高强坦言，随着《解释(三)》的出台，传统的婚嫁模式可能会发生改变，可能会有更多的女性不愿意把钱花在车、家具等婚嫁项目上，而是转向与男方一起买房。 基于此，高强建议，在结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子的首付款，购房合同和房产证上写明双方的名字，相当于合伙购房，共同共有。当然，随着婚嫁观念的改变，可以签订婚前协议，将财产的出资、归属等做出明确的约定，日后婚姻一旦出现了问题，有了一纸协议，双方的权益也能得到更好的维护。《解释(三)》的出台是对以往司法实践的总结、中国法治的进步，但在涉及到道德和法律共同调整的婚姻家庭关系时，法律上的风险防范是应该有的，但感情与信任才是最重要的。 房产证上加名字要分婚前婚后财产 婚前财产要交营业税等多种税 大江网-信息日报 发布时间：
00:24 南昌吴女士：房产证上原是一个人的名字，现在想把女方的名字加上去，房子还不满5年，可以加吗，要交哪些费用？ 记者跑腿：南昌市房产管理局工作人员答复说，可以加，但要分是婚前还是婚后财产， 如果是婚后财产就属于变更行为，只要缴纳工本费就可以了； 如果是婚前财产，就属于过户行为，要交营业税等多种税，房屋不满5年，就要另外缴纳房屋总价的5.6%的税。（记者封云） 来源：( 大江网-信息日报 ) 编辑：( 兆明 ) 婚前贷款购买的房子 房产证上加妻子的名字如何办理？ 日 安庆日报 　　&我在结婚前贷款购买了一套商品房，房产证上是我的名字，现在能不能在房产证上加上我妻子的名字？相关手续应如何办理？&近日，市民陈先生拨打本报热线电话，希望记者能帮他咨询了解这方面的政策规定。 　　跑腿记者：汪迎庆 　　据陈先生介绍说，结婚前，他在我市城区购买了一套商品房，当时在银行办理了房产抵押贷款，目前仍在还贷过程中。&这套房屋的房产证上是我一个人的名字，现在我跟妻子商定后，决定把房产证上的名字改为我和她两个人的。& 　　陈先生说，不知道将房产证上改为夫妻两个人的名字是不是很麻烦，如果行的话，又该怎样办理？ 　　带着陈先生的问题，记者于11月22日来到了市房地产管理局。据该局产权处有关人士介绍说，陈先生婚前购买的房产，归其个人所有，如果婚后经夫妻双方约定后，是可以将房产证上的名字改为夫妻二人的。但是，在改房产证上的名字之前，陈先生夫妇必须先到公证处办理夫妻财产约定公证，然后，陈先生夫妇可持这份夫妻财产约定公证书，以及身份证、结婚证和房产证，到市房地产管理局来办理相关手续换&新房产证&。 　　产权处有关人士还提醒陈先生，由于他之前办的是房产抵押贷款，且目前仍在还贷过程中，房产证仍在银行抵押，这样一来，&老房产证&拿不来，&新房产证&暂时就无法办理。也就是说，陈先生只有还清了银行贷款，抵押关系注销后，拿出了&老房产证&，才可办理换证手续。 　　另据介绍，像陈先生这样的情况，属于房产转移登记，办理时需要缴纳转移登记费（80元/套）及换证工本费、印花税，未缴纳房屋维修资金的，应按规定补缴。
谭小辉律师
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