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2017年买房首付公积金贷款额度是多少，首付比例是多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
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使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款。计算方法如下，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数
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【天津公积金新政2016】首套住房公积金贷款最高额度60万元
　　【天津公积金新政2016】首套住房公积金贷款最高额度60万元
　　天津公积金新政策：近日从天津市住房公积金管理中心获悉，7月1日起将对2016年天津市住房公积金贷款政策进行调整：职工家庭购买首套住房的，公积金贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，公积金贷款最高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。本通知自日起施行。中金网6月30日
　　天津市住房公积金贷款政策调整
　　2016天津公积金贷款最高额度调整
　　中金网6月30日，记者了解到，调整前，职工个人贷款最高60万元，夫妻双贷最高80万元。调整后，以家庭为单位，按购房套数区分贷款额度为60万元、40万元和停止发放三档。
　　按照通知规定，现行个人住房公积金（组合）贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。申请个人住房公积金组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。借款人的购房日期在日之前的，仍按原政策执行；在日（含当日）之后的，按本通知执行。借款人的购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以市国土房管局网签系统中的记载信息为准。
　　同时，根据《关于个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》，市住房公积金管理中心对《天津市个人住房公积金贷款操作规定》进行修订，新增加了&房屋套数的审核标准&。
　　按照新的操作规定，职工家庭购买首套住房，是指职工家庭未使用过贷款购房（包括住房公积金贷款和商业银行按揭贷款，下同），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取，下同）。职工家庭购买第二套住房，是指职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。职工家庭购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。职工离婚的，离婚前贷款的次数和购房提取的次数仍计算为职工购房套数。
　　新规自日起实施。原《天津市个人住房公积金贷款操作规定》同时废止。
　　【天津公积金贷款】
　　一、天津公积金贷款贷款条件
　　1.开立公积金账户1年以上并在申请公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴 　　南方财富网微信号：southmoney
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48小时排行2016年福州住房公积金贷款额度最新计算方法_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016年福州住房公积金贷款额度最新计算方法
　　福州住房公积金管理中心发布《关于规范住房公积金部分业务的通知》，对住房公积金贷款额度的计算方法进行了规范调整，具体情况如下：
　　1、住房公积金贷款额度的计算公式：
　　住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额&1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金&流动性调节系数&
　　其中：
　　（1）公式中的1.2：对借款申请人家庭沉淀在住房公积金账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖励。
　　（2）公式中的借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金：借款申请人申请贷款时住房公积金月缴存额（含单位缴交部分+个人缴交部分）&贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数+借款申请人配偶申请贷款时住房公积金月缴存额（含单位缴交部分+个人缴交部分）&贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数
　　注：参与测算的借款申请人及其配偶申请贷款时，住房公积金账户均应处于正常缴存状态且已连续足额缴存满6个月（申请之日前6个月），如只有一方符合上述条件，则只能享受单职工贷款最高额度。
　　2、流动性调节系数&的确定标准：
　　（1）流动性调节系数&按以下方式确定：
　　流动性宽松（上季度中有2个月的个贷使用率&80%）时，该系数为1.2。
　　例：上季度中3个月的个贷使用率分别为：78%，79%，82%，属于流动性宽松期间，则该系数为1.2。
　　流动性正常（80%&上季度中有2个月个贷使用率&95%），该系数为1.0。
　　例：上季度中3个月的个贷使用率分别为：85%，88%，83%，属于流动性正常期间，则该系数为1.0。
　　流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率&95%）时，首次申请使用住房公积金贷款的职工执行1.0系数,二次申请使用住房公积金贷款的职工执行0.8系数。
　　例：上季度中3个月的个贷使用率分别为：98%，100%，101%，属于流动性紧张期间，则首次使用住房公积金贷款的职工执行1.0系数，二次使用住房公积金贷款的职工执行0.8系数。
　　当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，各住房公积金机构应及时向社会发布流动性系数调整公告，自公告发布次日起执行调整后的流动性调节系数。
　　（2）个贷使用率=个贷余额&归集住房公积金的余额&100%
　　其中，个贷余额是指中心用自行归集的资金和融资借款资金发放的个人贷款余额。
　　例：若中心发放贷款175亿元（其中：用自行归集资金发放个人贷款153亿元，用融资借款发放个人贷款20亿元），归集住房公积金余额153亿元，则中心个贷使用率为：175亿元&153亿元=114.38%。
　　3、流动性调节系数&的公布
　　当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，各住房公积金机构应在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日起执行。
　　4、职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：
　　（1）住房公积金贷款额度&公积金最高贷款额度;
　　（2）住房公积金贷款额度&抵（质）押物价值的80%;
　　（3）职工家庭月负债&职工家庭月收入的60%；
　　5、住房公积金贷款最高额度、最低额度
　　（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。
　　（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元
　　（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
　　例：职工王某（男，30岁，单职工），住房公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存账户余额为30000元，申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少？(不考虑房产价值因素）
　　①假设上季度中有2个月个贷使用率为75%（不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款）：
　　缴存额测算公积金可贷额度：30000元&1.2+1200元&360个月（贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）&流动性调节系数1.2=554400元。
　　因此时住房公积金处于流动性宽松期间，单职工最高贷款额度为50万元。
　　还贷能力测算：按贷款50万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2836元，2836元&5000元&60%。
　　综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为50万元。
　　②假设上季度中有2个月个贷使用率为90%（不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款）：
　　缴存额测算公积金可贷额度：30000元&1.2+1200元&360个月（贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）&流动性调节系数1=468000元
　　因此时住房公积金处于流动性正常期间，单职工最高贷款额度为50万元。
　　还贷能力测算：按贷款46.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2654.5元，2654.5元&5000元&60%
　　综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为46.8万元。
　　③假设上季度中有2个月个贷使用率为100%（职工王某为首次申请使用住房公积金贷款）：
　　缴存额测算公积金可贷额度：30000元&1.2+1200元&360个月（贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）&流动性调节系数1=468000元。
　　因此时住房公积金处于流动性紧张期间，单职工最高贷款额度为40万元。
　　还贷能力测算：按贷款40万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2268.8元，2268.8元&5000元&60%。
　　综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为40万元。
　　④假设上季度中有2个月个贷使用率为100%（职工王某为第二次申请使用住房公积金贷款）：
　　缴存额测算公积金可贷额度：30000元&1.2+1200元&360个月（贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）&流动性调节系数0.8=381600元&382000元。
　　因此时住房公积金处于流动性紧张期间，二次申请使用住房公积金的单职工最高贷款额度为40万元, 382000元&400000元。
　　还贷能力测算：按贷款38.2万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2166.7元，2166.7元&5000元&60%。
　　综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为38.2万元。
　　例：职工王某（男，30岁），配偶张某（女，30岁），王某住房公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存余额为30000元；张某住房公积金缴存基数为3000元，月缴存公积金720元，缴存余额为20000元。申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少？(不考虑房产价值因素）
　　①假设上季度中有2个月个贷使用率为75%（不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款）：
　　缴存额测算公积金可贷额度：（30000元+20000元）&1.2+〔1200元&360个月（王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）+720元&300个月（张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）〕&流动性调节系数1.2=837600元
　　因此时住房公积金处于流动性宽松期间，双职工的最高贷款额度为80万元。
　　还贷能力测算：按贷款80万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为4537.6元，4537.6元&（5000元+3000元）&60%。
　　综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为80万元。
　　②假设上季度中有2个月个贷使用率为90%（不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款）：
　　缴存额测算公积金可贷额度：（30000元+20000元）&1.2+〔1200元&360个月（王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）+720元&300个月（张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）〕&流动性调节系数1=708000元
　　因此时住房公积金处于流动性正常期间，双职工最高贷款额度为80万元，70.8万元&80万元
　　还贷能力测算：按贷款70.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为4015.8元，4015.8元&（5000元+3000元）&60%
　　综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为70.8万元。
　　③假设上季度中有2个月个贷使用率为100%（职工王某为首次申请使用住房公积金贷款）：
　　缴存额测算公积金可贷额度：（30000元+20000元）&1.2+〔1200元&360个月（王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）+720元&300个月（张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）〕&流动性调节系数1=708000元。
　　因此时住房公积金处于流动性紧张期间，双职工最高贷款额度为60万元。
　　还贷能力测算：按贷款60万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为3403.2元，3403.2元&（5000元+3000元）&60%。
　　综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为60万元。
　　④假设上季度中有2个月个贷使用率为100%（职工王某为第二次申请使用住房公积金贷款）：
　　缴存额测算公积金可贷额度：（30000元+20000元）&1.2+〔1200元&360个月（王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）+720元&300个月（张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）〕&流动性调节系数0.8=578400元&57.8万元。
　　因此时住房公积金处于流动性紧张期间，双职工最高贷款额度为60万元，578000元&600000元。
　　还贷能力测算：按贷款57.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为3278.4元，3278.4元&（5000元+3000元）&60%。
　　综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为57.8万元。
　　例：职工郑某（男，30岁，单职工），住房公积金缴存基数为1350元，月缴存公积金324元，缴存账户余额为1800元，申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少？(不考虑房产价值因素）
　　假设上季度中有2个月个贷使用率为100%（第二次申请使用住房公积金贷款）：
　　缴存额测算公积金可贷额度：1800元&1.2+324元&360个月（贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）&流动性调节系数0.8=95472元&95000元。
　　为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。
　　因此，职工郑某可申请的住房公积金贷款额度为20万元。
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