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在篱笆上潜水很久，借着今天正好要去公积金中心办理一个奇怪的证明，下文详述，发个帖子来记录一下我们看房买房，纯公积金贷款的经历。看房其实从去年年底开始，父母就一直催着我和先生去看房，可是冬天里实在是懒得出门折腾，看房子的事情也就一直被我们俩搁置着。直到今年，各种降息降准，各种公积金政策利好，我和先生渐渐开始坐不住了，终于把看房提上了日程。因为我们俩也没工作多久，手里基本没有积蓄，无比感谢双方父母的资助，再稍微了解了下行情之后，决定暂时还是不考虑学区房了。先生为了照顾我上班方便，我们把目标定在了浦东，看过金杨金桥一带，看过耀华路长清路附近，还有以前活动过的张江，纠结于买得起的房子看不上，看得上的房子都买不起。。。后来刚巧我的一个师兄介绍我去周浦看了房子，确实有一些心仪的房子，我们最后的房子也就买在了周康。看房这件事，从来都是仁者见仁，智者见智，网上的房源信息可多参考，一定多花时间实地去看房，如果看准了，也别犹豫果断下手，希望大家都可以买到自己喜爱的房子啦。签约及纯公积金贷款流程因为房子地属康桥，所以后续的各种流程都要到南汇房产中心，公积金中心去办理，不得不吐槽，真的是好远。。（1）拉产调，查阅房屋信息为了保险起见，建议大家签协议、合同之前先去拉产调，看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱，所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调，防止出幺蛾子。（2）签居间协议签居间的时候，应当谈好房价，以及房东应留置的物品，交房日期，付款约定等等，签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们，一定要区分协议上的定金和意向金的区别，以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意，若是支付给中介的，那么如果将来决定不买这个房子了，那意向金多半是要不回来的。另外，需要和中介谈好中介费和税费的问题，最好落到纸上。（3）网签网签就是签房屋正式合同，因为是范本合同，所以正文部分一般都是拟定好的，但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定，一定要写进补充条款中，以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付，保留好定金、首付交易凭条，房东应当开具收据。（4）审税，查限购资格，公积金中心第一次查阅，评估房价这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的，然后到公积金中心进行第一次查阅。这几项手续需要购房合同，户口本（户籍证明），身份证，结婚证，定金和首付款的交易凭条和房东收据，各种签字，但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天，这个时候公积金那里的查询一般也通过了，然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款，并且贷款额度超过房价总额的50%时，需要去评估公司做房价评估，花费300大洋。（5）申请纯公积金贷款第二次去公积金中心，申请贷款，需要上家一起去。早上很早去拿了号，直到中午他们快下班才开始办理，最近房产市场还是很火爆的，又是各种签字，工作人员各种不耐烦，最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待，公积金的办理进度可以在公积金网站上查询，审批通过以后就可以去房产中心过户了。（6）缴税，过户到了房产交易中心后先安装审税结果缴税，缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票，购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号，不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快，签字，缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款，所以收件收据不会给我们，而是产证办好之后由公积金中心去领取，当然可以拍一张收件收据的照片，这样方便去查询产证办理进度。（7）放款其实走到这里都还是很顺利的，可是昨天公积金中心打电话给我，还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路，房产证上写的是xxx路，前面上了康桥镇，所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。。其实真心挺无语的，所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。Anyway，终于拿到了产证，现在就等放款啦，开心~~~最后也拜拜篱笆大神，希望接下来我们的小家能够装修顺利~
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纯公积金一般审核下来要多久？
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纯公积金一般审核下来要多久？
大概一个星期左右
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第2楼水光光
大概一个星期左右
好的，谢谢
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这是好帖，我也正准备写这种帖子呢，支持楼主！
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谢谢分享，请问评估价和合同价差别大吗？
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第2楼水光光
大概一个星期左右
恭喜楼主，贺喜楼主
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第2楼水光光
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那第一次交贷款材料的时候要银行卡吗？还是签贷款合同的时候要提供？
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好详细呀，谢谢分享，LZ审税交了大概几个点呀？占房价的%比是多少，我房子167万成交的，明天去过户，不知道要交多少税钱？
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楼主，从第一次交材料到公积金中心到最后的过户，大概几天啊？
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在篱笆上潜水很久，借着今天正好要去公积金中心办理一个奇怪的证明，下文详述，发个帖子来记录一下我们看房买房，纯公积金贷款的经历。看房其实从去年年底开始，父母就一直催着我和先生去看房，可是冬天里实在是懒得出门折腾，看房子的事情也就一直被我们俩搁置着。直到今年，各种降息降准，各种公积金政策利好，我和先生渐渐开始坐不住了，终于把看房提上了日程。因为我们俩也没工作多久，手里基本没有积蓄，无比感谢双方父母的资助，再稍微了解了下行情之后，决定暂时还是不考虑学区房了。先生为了照顾我上班方便，我们把目标定在了浦东，看过金杨金桥一带，看过耀华路长清路附近，还有以前活动过的张江，纠结于买得起的房子看不上，看得上的房子都买不起。。。后来刚巧我的一个师兄介绍我去周浦看了房子，确实有一些心仪的房子，我们最后的房子也就买在了周康。看房这件事，从来都是仁者见仁，智者见智，网上的房源信息可多参考，一定多花时间实地去看房，如果看准了，也别犹豫果断下手，希望大家都可以买到自己喜爱的房子啦。签约及纯公积金贷款流程因为房子地属康桥，所以后续的各种流程都要到南汇房产中心，公积金中心去办理，不得不吐槽，真的是好远。。（1）拉产调，查阅房屋信息为了保险起见，建议大家签协议、合同之前先去拉产调，看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱，所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调，防止出幺蛾子。（2）签居间协议签居间的时候，应当谈好房价，以及房东应留置的物品，交房日期，付款约定等等，签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们，一定要区分协议上的定金和意向金的区别，以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意，若是支付给中介的，那么如果将来决定不买这个房子了，那意向金多半是要不回来的。另外，需要和中介谈好中介费和税费的问题，最好落到纸上。（3）网签网签就是签房屋正式合同，因为是范本合同，所以正文部分一般都是拟定好的，但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定，一定要写进补充条款中，以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付，保留好定金、首付交易凭条，房东应当开具收据。（4）审税，查限购资格，公积金中心第一次查阅，评估房价这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的，然后到公积金中心进行第一次查阅。这几项手续需要购房合同，户口本（户籍证明），身份证，结婚证，定金和首付款的交易凭条和房东收据，各种签字，但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天，这个时候公积金那里的查询一般也通过了，然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款，并且贷款额度超过房价总额的50%时，需要去评估公司做房价评估，花费300大洋。（5）申请纯公积金贷款第二次去公积金中心，申请贷款，需要上家一起去。早上很早去拿了号，直到中午他们快下班才开始办理，最近房产市场还是很火爆的，又是各种签字，工作人员各种不耐烦，最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待，公积金的办理进度可以在公积金网站上查询，审批通过以后就可以去房产中心过户了。（6）缴税，过户到了房产交易中心后先安装审税结果缴税，缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票，购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号，不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快，签字，缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款，所以收件收据不会给我们，而是产证办好之后由公积金中心去领取，当然可以拍一张收件收据的照片，这样方便去查询产证办理进度。（7）放款其实走到这里都还是很顺利的，可是昨天公积金中心打电话给我，还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路，房产证上写的是xxx路，前面上了康桥镇，所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。。其实真心挺无语的，所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。Anyway，终于拿到了产证，现在就等放款啦，开心~~~最后也拜拜篱笆大神，希望接下来我们的小家能够装修顺利~
楼主使用的是农商卡么？上家也要办这个卡么
率真 善良的简单女子
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请问楼主关于公积金贷款，评估房价的问题，是什么时候办理，需要和贷款申请流程分开吗？
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第6楼置换830
谢谢分享，请问评估价和合同价差别大吗？
我们的基本差不多，评估价低了4、5W左右
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第9楼眼睛想旅行
产证办好后几天就放款了
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第10楼蓝色抹茶
那第一次交贷款材料的时候要银行卡吗？还是签贷款合同的时候要提供？
第一次去公积金中心的时候不需要银行软卡，第二次去申请贷款，写贷款合同的时候就需要了
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第11楼享受阳光2
好详细呀，谢谢分享，LZ审税交了大概几个点呀？占房价的%比是多少，我房子167万成交的，明天去过户，不知道要交多少税钱？
我不是特别确定我说的是不是准确，主要3个税要交，1.如果房子满两年，免5%的营业税，2.如果房子不是房东唯一生活住宅，需要交1%个人所得税（这个税其实应该是房东交，但是上海大部分房东拿的都是到手价，所以这个税会转嫁到我们购房者头上），3.契税，这个和房子位置，成交价有关的，我们是交了1%。上面这些比例都是按成交价算的。
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第12楼蔬果村的小双鱼
楼主，从第一次交材料到公积金中心到最后的过户，大概几天啊？
我们第一次去是7.29，过户是8.26，到昨天拿到产证，一共51天，算一算才知道原来也花了这么久时间啊。。。
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楼主使用的是农商卡么？上家也要办这个卡么
对的，我们和上家都是农商行的卡
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抱歉，引用内容已被删除。
对于我们这样总价比较低的房子来说作用还是很大的
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第15楼puccajinger
请问楼主关于公积金贷款，评估房价的问题，是什么时候办理，需要和贷款申请流程分开吗？
评估房价是在申请贷款之前的，评估很快的
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第21楼水光光
对的，我们和上家都是农商行的卡
完了，我和上家一起去办公积金贷款还要让上家去办一张卡，太麻烦了
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第20 楼 水光光
我们第一次去是7.29，过户是8.26，到昨天拿到产证，一共51天，算一算才知道原来也花了这么久时间啊。。。
谢谢，你这个已经是超快的了。
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在篱笆上潜水很久，借着今天正好要去公积金中心办理一个奇怪的证明，下文详述，发个帖子来记录一下我们看房买房，纯公积金贷款的经历。看房其实从去年年底开始，父母就一直催着我和先生去看房，可是冬天里实在是懒得出门折腾，看房子的事情也就一直被我们俩搁置着。直到今年，各种降息降准，各种公积金政策利好，我和先生渐渐开始坐不住了，终于把看房提上了日程。因为我们俩也没工作多久，手里基本没有积蓄，无比感谢双方父母的资助，再稍微了解了下行情之后，决定暂时还是不考虑学区房了。先生为了照顾我上班方便，我们把目标定在了浦东，看过金杨金桥一带，看过耀华路长清路附近，还有以前活动过的张江，纠结于买得起的房子看不上，看得上的房子都买不起。。。后来刚巧我的一个师兄介绍我去周浦看了房子，确实有一些心仪的房子，我们最后的房子也就买在了周康。看房这件事，从来都是仁者见仁，智者见智，网上的房源信息可多参考，一定多花时间实地去看房，如果看准了，也别犹豫果断下手，希望大家都可以买到自己喜爱的房子啦。签约及纯公积金贷款流程因为房子地属康桥，所以后续的各种流程都要到南汇房产中心，公积金中心去办理，不得不吐槽，真的是好远。。（1）拉产调，查阅房屋信息为了保险起见，建议大家签协议、合同之前先去拉产调，看看房子还有没有抵押、贷款、产权是否清晰、是否被查封等等。因为我们的房东表现得特别着急用钱，所以我们在网签那天的上午又拉了一次产调，防止出幺蛾子。（2）签居间协议签居间的时候，应当谈好房价，以及房东应留置的物品，交房日期，付款约定等等，签完居间协议一般都要支付定金。有朋友提醒我们，一定要区分协议上的定金和意向金的区别，以及支付给谁一定要明确。如果协议上写的是意向金必须注意，若是支付给中介的，那么如果将来决定不买这个房子了，那意向金多半是要不回来的。另外，需要和中介谈好中介费和税费的问题，最好落到纸上。（3）网签网签就是签房屋正式合同，因为是范本合同，所以正文部分一般都是拟定好的，但是仍然要注意上面提到的几项。如果有一些谈好的协定，一定要写进补充条款中，以免日后不必要的纠纷。通常网签结束后需要支付首付，保留好定金、首付交易凭条，房东应当开具收据。（4）审税，查限购资格，公积金中心第一次查阅，评估房价这三件事是同一天办理的。审税和限购资格检查是在房产交易中心进行的，然后到公积金中心进行第一次查阅。这几项手续需要购房合同，户口本（户籍证明），身份证，结婚证，定金和首付款的交易凭条和房东收据，各种签字，但是感觉办事人员也没有给足够的时间让我们了解清楚签的都是什么字。审税通常是二十一天，这个时候公积金那里的查询一般也通过了，然后就可以接着往下走流程了。因为是纯公积金贷款，并且贷款额度超过房价总额的50%时，需要去评估公司做房价评估，花费300大洋。（5）申请纯公积金贷款第二次去公积金中心，申请贷款，需要上家一起去。早上很早去拿了号，直到中午他们快下班才开始办理，最近房产市场还是很火爆的，又是各种签字，工作人员各种不耐烦，最后也没有给我们解释收费项目是什么就收取了400大洋。接着又是等待，公积金的办理进度可以在公积金网站上查询，审批通过以后就可以去房产中心过户了。（6）缴税，过户到了房产交易中心后先安装审税结果缴税，缴税完之后拿到公积金贷款合同以及缴税的发票，购房的发票。南汇的房产中心是这两样发票都拿到之后才可以去过户的窗口排号，不知道别的区是不是也是这样。过户的流程也很快，签字，缴纳过户费、登记费就完事了。因为是纯公积金贷款，所以收件收据不会给我们，而是产证办好之后由公积金中心去领取，当然可以拍一张收件收据的照片，这样方便去查询产证办理进度。（7）放款其实走到这里都还是很顺利的，可是昨天公积金中心打电话给我，还是出了一点点幺蛾子。公积金中心说我们的贷款合同上写的是康桥镇xxx路，房产证上写的是xxx路，前面上了康桥镇，所以要去开个证明这两个地址是同一个地方。。其实真心挺无语的，所以还是提醒大家过户的时候仔细核对所交材料的各项信息。Anyway，终于拿到了产证，现在就等放款啦，开心~~~最后也拜拜篱笆大神，希望接下来我们的小家能够装修顺利~
放款后有担保公司电话通知你么？我们放款2个星期了，都没有得到通知呢？还有借款合同是担保公司寄给你还是银行寄的呀？
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楼主，我请教一下，纯公积金的产证必须等他邮寄吗？我打电话查询产证已经办好了，但迟迟没有邮寄出来，收件收据也被担保中心拿走了，我只能等吗？还是可以凭身份证自己去取
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第28楼卡卡900
楼主，我请教一下，纯公积金的产证必须等他邮寄吗？我打电话查询产证已经办好了，但迟迟没有邮寄出来，收件收据也被担保中心拿走了，我只能等吗？还是可以凭身份证自己去取
^_^mark，下周六第一次去办纯公积金贷款
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&【干货】你的公积金贷款申请失败?知道为什么吗?
【干货】你的公积金贷款申请失败?知道为什么吗?
来源：房天下 &&发布时间：
有公积金的朋友都会想用公积金贷款买房。毕竟，公积金贷款利率低，可以帮购房人省不少钱呢。 看看数字就知道了：首套房商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3.25%。所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。 但是购房指南的一个朋友近日遇到了问题，公积金缴纳的时间也够了，交上去之后却发现审批通过不了。那么，今天也就这个话题给大家讲解一下，公积金贷款成要满足哪些条件，哪些情况下容易导致公积金贷款失败。 首先，你得知道，有几类房子是不能申请公积金贷款的。 具体都有哪些呢？ 据《住房公积金管理条例关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)规定，以下这几类房子没申请公积金贷款。 1、用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款; 2、首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第2套房不能申请公积金贷款; 3、购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。 4、购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及非居住用房的不能申请公积金贷款。 当然，公积金贷款的条件，根据城市的不同，也有所区别。比如，南京，首套房人均面积大于33㎡时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。 而如果首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款，买二套房可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能申请公积金贷款。 如果排除了以上四种情况，你的公积金贷款还是没能申请下来，那就得找找原因了。具体来说，可以从自身和开发商两个方面去找： 一是个人征信的原因。 如果申请者的征信出现问题，也无申请公积金贷款。例如连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。 提醒： 申请者可以在申请公积金贷款前，去中国银行征信核心个人信用信息服务平台的官方站提交查询申请，查看自己的信用记录。 如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。 举个例子，如果有逾期记录，可以和银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。 二是自身公积金账户问题 因为各地对申请公积金贷款的账户缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。如果中间出现断激，或者没有达到公积金管理核心要求的连续缴存情况，都有可能导致申请失败。 提醒： 申请者一定要详细了解本城市公积金贷款申请的要求，比如在审批公积金贷款时对账户余额没有要求，但广州、深圳等城市却是根据账户余额来计算贷款额度的，你比如深圳市住房公积金贷款额度则就是公积金账户余额的14倍。 三是开发商的问题 如果自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款? 有两种可能，一是开发商本身的资质有问题，二是开发商着急回笼资金不愿意配合公积金贷款。 提醒： 建议在看房时就跟开发商沟通好。 第1种情况因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。所以有的开发商如果不能达到要求，也就不能为购房者办理公积金贷款。 第三种情况开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办向当地公积金核心举报。对此，各城市也应该都是有相应的规定的。 例如，据《南宁住房公积金管理办》第31条规定，房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。
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