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发现样板间之美
编辑：王亮
你可以说样板间商品房的一个包装，也可以说是项目代言人，但对置业者来说是装修效果的参考实例，更是对未来生活最直观的认知。起码，样板间展示出空间之美，有时它们还不仅代表空间艺术，从一定意义上说，是对未来生活空间的诠释和参考指导。马塞尔.普鲁斯特说：“真正的发现之旅不在于发现新的领域，而在于拥有新的眼光”。今天，发姐就带大家一起领略由成都市建筑装饰协会会员，正源设计＆黄董设计机构为成都合院精装样板房做的室内设计。项目名称：成都合院精装样板房室内设计设计公司：正源设计＆黄董设计机构设计面积：350㎡主创设计师：?姬少红??罗术星主要选材：天然石材，瓷砖，定制木作，扪布，金属不锈钢“一个好的作品不是单纯意义上好看与不好看，重要的是它能触动到你的心境”，发姐十分认同本案设计师所言。步入空间，精致、大气、高端却不浮夸，这个的空间给人恰到好处的感觉！没有中式家具，窗棂，雕花屏风的新中式本案从新定义了新中式的设计呈现方式，不再是传统的中式家具，窗棂，雕花屏风相互堆砌。继承东方家居理念将其中经典元素加以提炼丰富。将传统中式家居文化注入新的设计气息。通过设计的表达对清雅含蓄，端庄风华的东方式精神境界进行全新的追求与探究。引入庭院自然光影在设计的意义上书房是一种精神空间。把浮华、花俏的标签都关在门外。设计引入庭院的自然光影，以淳朴的木质材料与一幅峰峦叠嶂的远山，探究设计与文化的契合点。写意着生活中不可或缺的诗和远方。客厅与餐厅采用开放式布局，考虑待客空间的仪式感。客厅造型设计挺拔庄重，从而运用精细的现代材料，结合东方美学的韵致。法兰绒的布艺沙发和餐椅，当代饰品与金属质感高度融合。气派与精致和谐共生，激活和调动人们生活的深层体验与情感。翡翠绿混出的优雅气质“春来江水绿如蓝”设计用简洁的语汇，将自然与人文融合。构造出生机盎然，清醒雅致的家居空间。在色彩上，干净儒雅的米黄与清新的蓝，混合出平静又鲜明的色调，翡翠绿的介入，营造出令人着迷的优雅气质。位于顶层的主卧室双坡面的吊顶绝对展现空间气势的最佳手法。开放的衣帽区无限扩展空间尺度。赋予空间通透，明亮，舒适之感。墙面木作屏风包裹饰以整幅定制艺术山水画。呈现出一种自然而现代东方意境感。细节体现的低调奢华品味所谓“豪宅”到“好宅”定义的区别在于在细节中寻找灵感，融入内在的精神与风华。运用人性化的意文表现形式，独享“低奢品味”。
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&实际交付房屋与样板间不一致,购房者该如何维权
实际交付房屋与样板间不一致,购房者该如何维权
来源：吉屋网 &&发布时间：
网友李女士：我新买的房要交房了，但是发现实际交付的房屋与当初开发商给我们参观的样板房不一致，请问，我该如何维权？可以以此为由要求开发商赔偿吗？山东康桥（烟台）律师事务所吕秀芝律师：作为广告宣传的一种形式，样板间的广泛推广不失为商品房销售行之有效的一种手段。如果开发商通过展示样板间向购房者就销售商品房及相关设施做了明确的说明和允诺，并对购房者就商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重要影响的，此时该广告宣传内容的对象就已特定化，根据《中华人民共和国合同法》、《较高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》相关规定，该说明和允诺应当视为合同内容，开发商违反该内容的，应当承担违约责任。另外，依据我国《商品房销售管理办法》第三十一条之规定“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未做说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”由此可以看出，当样板房与实际交付房屋不一致时，除购房合同中明确约定样板房与实际交付房屋可以不一致的情形外，开发商都应当承担违约责任，购房者可通过减少购房款或者赔偿损失等方式依法维权。现实中，购房者还往往遇到售楼经理口头承诺实际交付的房屋与样板间一致的情形，在解决纠纷时，购房者能否提供充分的证明事实的证据尤为重要，建议购房者尽量保留好开发商，房产中介服务机构发布的商品房宣传资料和购房合同等必要的证据材料以便日后顺利地维护自己的合法权益。因此小编推荐一处大品牌开发商的项目 - 碧桂园【项目卖点】青岛烟台海阳项目在滨海西路1111号，交通便利。自驾车约40分钟直达青岛市区，距离烟台、威海三地仅约1小时左右车程。过海即大桥两公里，卧龙山下地处海洋文化旅游新城中心，南面黄海，西邻跨海大桥，紧邻滨海公路，十里金沙海岸。270°浩瀚山海景，包含海上岛墅、海景洋房、观海公寓等产 品，配备半岛超五星度假酒店，海湾温泉会馆、三大主题公园、娱乐中心、体育中心、养老中心三大中心、游艇码头、牛津商业街、碧桂园国际学校等配套建设，是 集休闲、娱乐、旅游度假为一体的超大规模海上国际新城。关于【实际交付房屋与样板间不一致,购房者该如何维权】小编介绍到这里，如需了解更多关于碧桂园的信息，可通过以下方式直接与置业顾问取得联系海阳市8000元/平米精装修大型社区公园周边
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已签购房合同,交了首付,按揭还没办下来,可不可以退房
我买一套房子并已签了购房合同,交了首付,但由于我个人问题银行办理不了贷款,请问可不可退房
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已签购房合同，交了首付，按揭还没有办下来，是不能退房的，这种情况退房是要付违约金的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
看退房原因，自己原因要付违约金
二手房经纪人
可以，因为手续没全，所以没事。
二手房经纪人
可是合同上至注明了房地产公司在我们逾期交款的条件下可以解除合同，没注明我们买方有权解除合同
看什么原因了，正常情况下是不可以的
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可以退房，但是要按照合同规定缴纳一定的违约金。
买房交完首付 具有法律效力，不可以退房，但是可以协商解决。
我觉得应该可以退。毕竟每一个人都会做一点点的失误
这个应该是不可以的，就算能退，也需要交一部分的违约金，合同上应该有关于这点的具体规定，要以合同为准
主要还得看购房合同上的规定，一般情况不能退房
第1-10条,共59条 &
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违法信息举报邮箱：房子首付已付，购房合同已签，贷款还没有下来，现在想再增加点首付款，请问原来的购房合同要不要重新签?
您好！这个挺麻烦的，因为您的资料银行已经受理了，如果还没有审批通过还可以。如果审批通过了，但是没有放款，就很麻烦了。个人建议您贷款下来以后，预约提前还款，比如您贷款50万，可以申请提前还款10万，以后是按照40万来计算的。但是有的银行会规定必须还满一定的时间才可以申请提前还款的！一般三个月左右，具体根据银行规定！希望能给于帮助！
需要从新签的，而且这样的话也很麻烦的，可以放着后面提前还款的
如果价格不大，就不用了，如果钱多那就得从新写了
这个购房合同不需要重新签，只要换一家银行好就行了
购房合同更改比较简单，但贷款合同更改的话就需要重新办理
贷款合同要重新签订的，
原来合同无所谓只要您贷款重新签订下，贷款少贷点就好了
要重新签的，而且这样的话会非常的麻烦，因为你的按揭资料已经在银行了
这个要找开发商协商，一般会同意的。
生活服务全部到位。拥有商业、医疗、公园、卖场、文教、娱乐完整的都市生活；拥有轻松爽朗的工作环境，悠闲舒适的家庭生活，尤其孩子的双语教育环境得天独厚。领秀新区还被评选为2004年海外人士喜爱的‘苏州人居新天堂’楼盘
合同无所谓的只要您重新做贷款就可以了得
采纳后不可撤销，确定采纳？
请问付过首付款后，多长时间之内签贷款合同不会违约？
您好，我是爱房网的编辑金娟。您的这个情况是要看您和对方合同上如何约定的了。欢迎您继续关注爱房网。
我昨天定一个房子但是开发商没有预售许可证说是办内购让先交首付款后办贷款等贷款下来办购房合同影响产权吗
您好!按照开发商的操作没有预售许可证是不可以出售房屋的,有违规操作,但你能办下房产证的会对产权是没有影响的.
是不是90天内就要履行贷款义务购房合同出现错误贷款没有审批下来想退首付款
想要退首付得看你们合同是怎么约定的。按合同来就可以了
刚买不久的房子贷款买的现在想卖有人想买买家给我首付款贷款买家还合同该怎么写好谢谢
和正常的合同一样，约定好付款时间!不过建议陪同还贷，或者提前预约银行还款，直接让客户把钱放到房东的还款账号里面.如果房东没有把钱用于还贷，交易不能正常进行，打官司很麻烦而且时间长，所以这方面买家得注意了！
我贷款买的房子合同约定8月底交房。现在我把首付款的发票弄丢了。请问到时我怎样才能拿到房子？感谢大家。
这个不影响的，交房不需要首付清单。更何况银行和中介都有存根。你放心吧
贷款首付已经提交了，但是贷款额的月供已经超过工资证明的百分之五十，如果续交首付款，是不是算违约合同
不属于，你这属于提高首付款，是合情合理的，对方应该高兴才是！
&&&&&&房子首付已付，购房合同已签，贷款还没有下来，现在想再增加点首付款，请问原来的购房合同要不要重新签?
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买房交首付办贷款就完事?下面6种费用也要交
来源：房天下 浏览量（12886）
[摘要]买房的时候，大家操心多的是首付和房价，也有部分购房者会担心日后的装修费用。然而，除了这些钱以外，买房还会牵扯其他的款项，如契税、物业费等等。
买房的时候，大家操心多的是首付和房价，也有部分购房者会担心日后的装修费用。然而，除了这些钱以外，买房还会牵扯其他的款项，如契税、物业费等等。但是到底具体要交哪些钱，又要交多少呢?买房可不是付了首付，按期还房贷就行了，有些费用在后还需要交付，主要有六种款项，下面就和大家具体介绍一下。
具体缴纳数额请参考：
根据2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文件，对于个人购买住房涉及税费进行了调整。按照规定，契税可在房产证办理当日起缴纳。
2016契税规定：　　
根据规定，个人购买，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。　
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税。
2.权证印花税：5元/本
3.交易手续费:住宅=建筑面积 X3元/㎡
4.权属登记费:80元/套
5.房屋维修基金
日起商品住房维修基金交存标准为：
（1）砖混住宅49元/m²;
（2）无电梯住宅55元/m²;
（3）有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/m²;
（4）有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/m²。
物业管理费从收房之日开始算起。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由却拒绝收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果是产权人长期不住的房屋或开发商没有售出的空置房，均应交纳物业管理费。物业管理费交房的时候需要交，一般先交一年的费用。
后，还是给大家举个具体的例子，如果您购买的是一套90m²，约一百万的房子，则按照以上内容计算下来，买房计算预算的时候大约需要额外准备3万左右。交房的时候需要交物业费和维修基金，其余的费用办证的时候交就可以了。
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