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&集资买房有风险，买房应该选这样的楼盘
集资买房有风险，买房应该选这样的楼盘
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　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。　　集资房买卖有一定的风险　　1.集资房未取得合法的开发手续　　(1)目前中国市场上出现了许多集资房，是由一些有钱无地的房地产开发商出钱，以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。　　(2)获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商，以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷，对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失。　　(3)针对单位集资房的土地性质，姜华律师表示，属于出让性质的集资房可以自由交易，如果集资房是划拨性质用地，集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。　　2.产权归属不明晰、不能办理房产证　　(1)公司单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题，一般不得作为普通商品房的出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。　　(2)即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证，集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在集资房在没有产权证的前提下交易，双方只能签订集资房买卖协议，而不能办理集资房过户手续，集资房的房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到集资房拆迁等情况的时候，也就无法保障集资房买方的利益。　　集资房买卖注意事项　　1.不要购买买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的集资房会有随时被拆掉的风险。　　2.为了避免集资房买卖不应有的损失，看市政规划，向集资房开发商询问是否办了报建手续。集资房开放商有无建筑规划许可证是重要的。　　3.要找专业集资房开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到大限度的保障的重要关键。推荐楼盘：推荐理由：位于威海大学城边的建大未来城项目，由具有国家一级建筑资质的威海建筑集团开发，是一等别项目双岛湾科技城的核心配套住宅，周边有8万平的金湾农贸批发市场，充分满足生活所需。步行海边十分钟，坐拥一线海景，垂钓中心。7所大学环绕，文化和青春气息浓郁。现有精装现房，即买即住即办证，无任何风险。
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单位集资建房能否收物业费和停车费
我单位集资建房，建设单位指定物管人员，并通知缴纳物业费和停车费，请问合法吗？
你好，严格上讲是不合法的，物业管理单位应该是由业主委员会委托进行管理的单位。
大家都在问的房产纠纷问题
婚后共同还贷部分、房屋升值部分可要求分割。
可以要求返还
你好 确定责任方 主张赔偿 无法找到责任方的 申请鉴定
占用走道的业主
能证明这是对方过错可以要求房主缴纳
(09:00:00-21:59:59)
擅长：医疗纠纷法律顾问婚姻家庭
备注：接受全国咨询?业主是衣食父母
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>> 单位家属院有权不按标准收取物业管理费吗
单位家属院有权不按标准收取物业管理费吗
来源：一起装修网
发布时间： 10:07:33
点击量：[8436]
回答：般是有约定的按约定。单位的也会有后勤部门改制的，有享受物业服务的权利。物业有收取物业服务费的权利，同样有按照物业服务合同约定提供相应标准的物业管理服务。也可以咨询一下房管部门。希望对你有帮助，物业费会适当低点。物业费市场化也要质价相符。住户有缴纳物业费的义务没有
1、上海物业管理费收取标准 shang hai wu ye guan li fei shou qu biao zhun这个没标准的各个小区物业根据自己的标准来定价，然后去物价局批的。TAG：上海,收取,物业管理费,标准2、2014年上海物业管理费收取标准多少 2 0 1 4 nian shang hai wu ye guan li fei shou qu biao zhun duo shao自治区。而上海物业费收取标准主要根据建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省一般情况下，物业收费问题主要涉及到收费标准确定及费用构成两个方面，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，并定期公布物业费早就取消政府定价了。物业费收费标准由物业公司和业主协商制定TAG：上海,收取,物业管理费,多少,标准3、不按物业要求封阳台，物业是否有权干涉 bu an wu ye yao qiu feng yang tai wu ye shi fou you quan gan she物业没有任何权利干涉，我们小区物业干涉这样的事情，我们直接向上面反应。这是我们业主的自己的权利，自己要拆物业凭什么管TAG：封阳台,物业,干涉,不按,有权,要求4、不按物业要求封阳台，物业是否有权干涉 bu an wu ye yao qiu feng yang tai wu ye shi fou you quan gan she物业有劝阻的义务，没有执法的权利，如果你非要封，那么物业只能报政府城市管理部门，比如城管来 执法，至于后果，要看物业和城管的责任心了物业有劝阻的义务，没有执法的权利，如果你非要封，那么物业只能报政府城市管理部门，比如城管来 执法，至于后果，要看物业和城管的责任心了是的，物业有权利干涉，因为物业整体外观是大家共有的，你不能标新立异影响整体外观的，就像楼顶的住户不能顺便在楼顶违章破坏一样的道理，楼顶也是大家共有的。物业是代表全体业主，如果全体业主都同意，你不同意也是无效的，就是少数服从多数，劝你不要做出头鸟。物业的目的是保证房屋外观统一、美观。这样房子才能保值、升值，如果小区里的房子杂乱无章，何谈保值啊！TAG：封阳台,物业,干涉,不按,有权,要求5、物业管理费从什么时候开始收取 wu ye guan li fei cong shi me shi hou kai shi shou qu由于开发商的原因导致未交付的，由开发商承担，所以这部分费用应由您自己出，您的情况是8月份通知交房，但由于您自己的原因未收房物业管理费从开发商通知交房之日起开始交纳。也就是说应该从8月份通知你交房之日起就交纳物业费。物业费按照建筑面积计算，一般以房产证上登记的面积为准由于开发商的原因导致未交付的，由开发商承担，所以这部分费用应由您自己出，您的情况是8月份通知交房，但由于您自己的原因未收房物业管理费从开发商通知交房之日起开始交纳。也就是说应该从8月份通知你交房之日起就交纳物业费。物业费按照建筑面积计算，一般以房产证上登记的面积为准TAG：收取,物业管理费,从什么时候开始6、单位宿舍装修效果图 dan wei su she zhuang xiu xiao guo tu7、某单位餐厅装修效果图 mou dan wei can ting zhuang xiu xiao guo tu8、某单位会议室装修效果图 mou dan wei hui yi shi zhuang xiu xiao guo tu9、某单位宿舍装修效果图 mou dan wei su she zhuang xiu xiao guo tu10、地矿厅家属院装修效果图 di kuang ting jia shu yuan zhuang xiu xiao guo tu
11、物业管理费从什么时候开始收取 wu ye guan li fei cong shi me shi hou kai shi shou qu由于开发商的原因导致未交付的，由开发商承担，所以这部分费用应由您自己出，您的情况是8月份通知交房，但由于您自己的原因未收房物业管理费从开发商通知交房之日起开始交纳。也就是说应该从8月份通知你交房之日起就交纳物业费。物业费按照建筑面积计算，一般以房产证上登记的面积为准由于开发商的原因导致未交付的，由开发商承担，所以这部分费用应由您自己出，您的情况是8月份通知交房，但由于您自己的原因未收房物业管理费从开发商通知交房之日起开始交纳。也就是说应该从8月份通知你交房之日起就交纳物业费。物业费按照建筑面积计算，一般以房产证上登记的面积为准TAG：收取,物业管理费,从什么时候开始12、物业管理费押金收取合理吗 wu ye guan li fei ya jin shou qu he li ma目前法律法规并没有明确规定是否可以收取管理费押金，因此主要看业主与物业公司所签订的《物业服务合同》中是否有对相关事项有约定。TAG：押金,收取,物业管理费13、空关房屋物业管理费如何收取 kong guan fang wu wu ye guan li fei ru he shou qu只要取得产权的业主都应该交纳物管费对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳现在空房即使你不住也要交全额物业费，因为物业公司是服务整个小区的公共设施，即使你不住，公共设施也是要正常维护的2008年出台的新的物业法上取消了空关房屋物业管理费的事项，也就是讲只要你收了楼，你就得交物业管理费，但是一般的物业都是可以协商的如果你们没有协议，严格讲你办理了收房手续，物业费肯定是要缴纳的 ，但你还没装修，还没入住，便没产生生活垃圾，物业公司应该在物业费中扣除相应生活垃圾处理费之后再进行收取物业服务费。
但你们协议中已经规定，可以按70%收取，就应该按此数据执行，至于物业公司说只有空关一年以上才能申请退还30%，你可以要求查看相关文件，肯定市站不住脚的。TAG：房屋,收取,物业管理费,如何14、收取物业管理费押金（非装修押金）是否合理 shou qu wu ye guan li fei ya jin fei zhuang xiu ya jin shi fou he li业管理费的押金，新物业接手后，理应退给新物业公司，但是要让业主知晓此事，没有听说过这个。如果你小区有这个规定，那么TAG：押金,装修,收取,物业管理费15、关于顶层阁楼物业管理费得收取 guan yu ding ceng ge lou wu ye guan li fei de shou qu物业管理费的收取主要是根据买 房人得到的产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明， 那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。
所以赠送面积是否要交物业费需要根据产权证上的说明而定。看你房产证上有没有包括阁楼，没有包括就不用交，《物业收费管理办法》规定的。TAG：阁楼,顶层,收取,物业管理费
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装修效果图
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・・・・・・・・・・・・・・・・正在初始化报价器单位集资建房政策最近有什么新动向吗?3个回答jczs498集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。单位将集资所建房屋分配给职工的行为，既是对自己物权的行使，又是一种内部行政行为，不完全根据职工的意志。因此，在分配房屋的决定权上，单位与职工并不处于平等的民事地位。因而，单位集资建房既非福利分房，也非一般性的买卖房屋，更不是商品房买卖。当然，由于单位集资建房只面向企业内部职工，因此更不是保障房。
3个回答lk4766,我国法律规定,房产的所有权以登记为准。你买下来以后,没有房产证,如果遇到下面的问题,你就有麻烦:根据风险大小,你决定要不要买的问题。
1、遇到拆迁,你光凭合同是不能证明房屋是你的,你将无法得到赔偿
2、万一遇到房屋出现质量安全问题,有证的可以申请重建。你没证,怎么证明倒下的是你家的房屋?
3、以后万一你要贷款的时候,由于没有房产证,你无法用该房屋抵押
4、以后万一你要卖这个房屋的时候,由于证件不齐,买的人将大大减少。
5个回答喂_喂_喂cc123所谓集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用就叫集资建房。并房子的获取要按职工的综合资格来定。要注意的事即在建设过程中可有知情权，不能将职工的集资挪作它用。有分个人集资建房和单位集资建房，希望可以帮到您。
5个回答全希霜有房产证
0个回答3个回答呼叫冬瓜瓜东
集资联建房屋协议书
合资建房发起人称甲方，陈XX，男，19
年 月 日出生，住 合资建房发起人称甲方，刘XX，女，19
年 月 日出生，住
出资者称乙方：庄XX，女，19XX年XX月XX日出生，住XX市XX镇XX村XX号。
经两方磋商一致同意如下几点协议。
前言，合资拟建的大楼地面原系陈XX、刘XX所有(详见土地动用证)，现陈XX、刘XX出土地，乙方全额出资金，进行集资联建本大楼：
一、拟建的大楼坐落于XX镇XX村，南至XXX路，北至XXX，东至
，西至XX。大楼主体为五层。建筑面积详见图纸，本大楼为全框架钢筋水泥结构。
二、①乙方参加集资后，所分房产可享受国家规定的永久性的地产权、使用权、转让权及日后出售权。甲方及其父母、子女、兄弟等家族不得干涉乙方对房产的所有权益，否则甲方应负相应的法律责任；
②如果今后政府需要征迁，迫使本大楼迁移拆除，政府如赔偿本大楼整体面积的赔偿费及安置地，应按各用户居住面积及共有地产权分享计算赔偿费及安置地；
③如果本大楼居住期限达到老化时，需要翻建者，各用户层次，面积及店面按原图纸复建，各用户仍享受同等居住条件。双方不得干涉占用，否则诉诸法律。
三、①乙方应负责办好土地动用证，建筑施工许可证，建筑工程许可证，及支付城监，质监等有关一切手续费用；以后各人分得的房产办事房产证及相应的费用各自负责；
②甲方应配合并提交有关证书供乙方办理房屋使用权证(费用由乙方负责)； ③乙方应具备好房层结构图及水、电安装图供用户装修使用(费用各自负责)；
④乙方负责建筑施工； ⑤乙方应负责外墙整体装修；
⑥乙方应负责建设到五层的费用，若双方有意愿继续加建楼层的，建筑费用及办理房产证的一切费用均各自负担；
⑦乙方负责建筑时的水、电的管道安装及费用。日后装修的内外门窗，室内水、电由各用户自己负责。
四、由乙方负责施建，保证施工质量，甲方可以派人协助现场管理或督促整体工程质量。
五、甲、乙双方在装修时不得改变框架架构及一切预埋管道，否则如产生不良后果，违约方应付一切责任。
六、土地动用证审核办理后应及时办理见证处，办理见证手续及一切房屋手续(费用由乙方负责)双方不得随意改变本协议条款，否则应负一切法律责任。
七、拟建大楼一层为店面，暂定层高为5.5-6M，面积为宽4M X 深16M。二层层高为3.5。
八、分房方法：不论拟建大楼能建多少间店面，甲方必须分得南面三间店面直至五楼透顶；余下的店面直至五楼透顶归乙方所有，以此做为乙方出资的回报，甲方不持异议。
九、甲、乙双方在对本协议上述各条款充分了解，且不存在异议的情况下进行签定本协议的。
十、本协议一式两份，甲、方双方各持一份。
0个回答3个回答小传君0645如果想要购买单位集资建房首先要查看该单位集资建房是否拥有完整的产权证书,由于单位集资建房在早的时候是属于单位和职工共同的产权,也就是不完整产权,但在一定年限后职工是可以获得完整的产权的。那么单位集资建房属于小产权房吗,如何购买单位集资建房呢?4个回答安迪生991.集资建房一般是指建设单位以划拨方式取得土地，经市、县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。
2.符合购买条件，房屋产权清晰，均可以购买，风险较小。
3.在2004年以前，集资建房管理上较混乱，各地均出现了以集资建房名义的乱开发行为，2004年以后，集资建房已纳入经济适用房管理办法的管理，审核严格，没有什么风险。
4.因集资建房大多以划拨方式取得土地，并有一定的建设标准和优惠政策，集资建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润，所以和
商品房相比，没有土地使用权，购买和上市出售受一定限制，但价格较低。
5.目前，也出现了完全以个人名义进行的“集资建房”行为，和上述情况有本质差别，目前也无法可依，风险难断，没有成功的先例。
1个回答西比玛集资房政策日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。《办法》集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
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