二手房买卖中有哪些中介陷阱？如何避免中介陷阱？二手房买卖中有哪些中介陷阱？如何避免中介陷阱？房产走势百家号二手房买卖中有哪些中介陷阱？如何避免中介陷阱？一套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。但是，当你准备用一生拼搏的积蓄去购买一套二手房时，你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。那么，二手房买卖中有哪些中介陷阱？我们又要如何避免中介陷阱呢？清远泰东验房公司老余和你说说：一、二手房买卖中有哪些中介陷阱？1、您看中的房子昨天已出售当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。比如买家在看中标明是“地段好、环境优”的二手房，打电话过去问，房产中介却表示说“对不起，您看中的这套房子昨天已售出，这里还有类似的房源，可以向您推荐吗？”2、卖家说这是最低价了在房屋买卖居间服务过程中，房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式，将买卖双方隔开谈判，并由其居间传递信息。买家在想要一些购房折扣时，中介却说：“卖家说了，这是最低价”从而赚取差价。3、买家说不能再加了当卖家给出了自己理想的售价之后，中介会表示先与买家商议一下，不久后就会给一个比你的报价差出很多的价钱，如果你表示不能接受，中介就会以一副非常为难的样子告诉你，“买家说不能再加了，否则就不买了”。这只不过是中介为了让卖家降价，好方便自己吃差价的手段，买家到底说没说过这样的话，卖家是不会知道答案的。4、违规收费花样百出在二手房交易过程中，中介常常巧立名目向买家收取各种费用，如“看房费”、“意向金”等，甚至虚构“审税手续费”、“按揭手续费”等等费用。收取定金时言明是定金，退还时却说一半是定金、一半是佣金，对于一半佣金不予退还。5、阻止购房人仔细查看房屋质量房 屋作为一种复杂的交易商品，质量问题有时候在短时间内难以有效发现，有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖，在这种情况下，买方更是不容 易观察。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。6、 串通一气暗放空盘为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。7、 定金欺诈买方委托中介购买房屋，签订中介合同或承诺书，同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时，方知卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时，中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。中介公司明知卖方房屋产权不清，仍向买方介绍，违反了《 消费者权益保护法》 ，侵害了当事一方的知情权，同时也违反了《 合同法》，在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押 金，中介公司是不能拒绝的。8、既收佣金又吃差价购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。这种做法是不合法的。首先，中介只能按规定收取中介费，而不能做差价。其次，即使房东全权委托中介进行交易，中介也不能擅自决定价格，最终的价格决定者是购买方。9、房屋面积陷阱在 房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语，须知建筑面积大于使用 面积，(关于建筑面积与使用面积之间的换算关系，不同种类的房屋，有不同的公式)，等到买方认识到问题的存在时，已处于被动状态或已经造成损失。另一种面 积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积，在中介过程中，中介商只笼统地介绍建筑面积，买方误以为是不带公摊面积，事后因此发生纠 纷。10、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。11、“产权过户”陷阱买 方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。但按照法律规定，在房屋正式过户之前，产权仍然归属卖 方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过 户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷人“钱房两空”的境地。对于这样的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。12、“全包价”陷阱二 手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费(房款的 2 . 5 % - 2 . 8 % )。合同中作不明确约定，中介公司也不告知交易中的明细费用，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱，建 议：买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上 《 费用清单 》。同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。13、降低佣金支付标准，恶意促成合同订立《房屋买卖居间协议》往往会作如下约定：“买卖双方应于《房屋买卖协议》签订当日向居间方支付佣金”。根据这一约定，只要买卖双方签订《房屋买卖协议》，就视为居间服务已经完成，佣金支付条件已经成就，这显然不符合市场交易习惯。因为房产中介的居间服务不仅包括合同签订过程中的协商、谈判，还包括督促买卖双方积极履行合同、协助过户等义务，而仅仅促成合同的订立并不能视为居间服务的成功，因为合同是否生效、是否可以履行尚不确定。如果约定“合同订立即视为佣金支付条件成就”，必然导致中介不择手段地促成合同订立，从而忽视买卖双方的切身利益，不顾合同签订后的履行问题，更无法保证交易的质量。14、违规操作，恶意网签房产中介公司往往会要求买卖双方草签《房屋买卖协议》，甚至是先签订《房屋买卖协议》再协商买卖事宜，以此来证明居间服务的成功。为了防止买卖双方解除协议、终止服务，房产中介公司还会在未取得买卖双方同意的情况下或买卖双方不知情的情况下，私自对拟交易房屋进行网签备案。当买卖双方拒绝与中介继续合作或房屋买卖无法完成、无法继续进行时，房产中介公司就会以网签备案不撤销为条件，要求买卖双方签订自认违约的书面材料。因为在网签备案不撤销的情况下，卖方将无法向他人出售房屋（也就是不能一房二卖），买方再购买其它房屋时，也将会陷入购买“二套房”的窘境。更多…………二、二手房买卖中介陷阱应对方法：1、在买卖二手房过程中，一定要事先了解所找中介公司的工商登记信息，在交易时不要轻信虚假宣传、虚假承诺，签订合同要谨慎、不留空白，对格式合同、格式条款，主动要求解释说明。选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。2、较好是三方见面、透明交易：二手房交易十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，较好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，才可以避免吃亏上当。不见面也要看委托代理合同，如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于买卖双方的利益。3、查看相关证件辨明真假房源：对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些只是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方：在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。5、多方了解信息：之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。6、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)7、关于购房合同：一、购房合同是否规范？在二手房交易中，一份规范的购房合同显得尤为重要。大型正规房产中介所使用的合同大都是律师团队审核制定的，有较高的规范性。如果未通过房产中介，自行进行房产交易的话，就需要对合同文本进行仔细审阅。另外，在房产交易中合同大多由卖方提供，买方这时就需更加注意合同条款，并可就合同条款提出自己的意见。针对这种问题，建议购房者选择一家正规的房产中介进行交易，从而避免出现合同条款争议的情况。二、产权人是否全部到场？根据相关规定，二手房交易中所有产权人必须同时到场签署合同。如果有产权人未签署，那该合同则是无效的。根据《婚姻法》的相关规定，对于夫妻双方在婚姻存续期间取得的财产，一般认定为夫妻共同财产。如果未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。针对这种情况，买方在签署合同之前最好做一次产权调查，明确房屋到底有几个产权人。签约时要求所有产权人到场签字，并核实所有产权人的身份证件。如果有产权人不能到场，则需要该产权人提供书面授权委托。三、合同细节是否准确真实？在二手房交易中，购房合同会体现大量的房产具体信息，其中包括卖方身份信息、产权信息、购房款项交付情况等具体细节信息。如果合同细节信息未核对准确，极易给购房者带来不必要的纠纷和麻烦。针对这种情况，购房者在签字之前要确定房产证、身份证、签署合同人三项信息相统一。房屋基本信息要以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等，一定要严格填写。尤其是房屋面积，一定要对照清楚。合同中需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。另外，二手房还要注意确定交房的时间和条件，比如一定期限内原房主搬出，清空房屋等。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。四、是否存在霸王条款？在签署合同之前，需要明确合同中是否存在霸王条款。二手房交易中常见的主要有买方无权调整合同、卖方延期交房可免责、违约责任不对等三条霸王条款。买方在签署合同时，需要格外注意这些霸王条款。针对购房合同中存在的霸王条款，买方要与卖方进行协商，争取删除或修改此类条款，积极主动的维护自己的合法权益。简而言之，在二手房交易中，买方需格外注意合同是否规范、产权人是否全部到场、合同细节是否准确真实、是否存在霸王条款等事项。购买房产是家庭中的一件大事，并且其中涉及到一些专业知识，建议买卖双方选择一家大型正规的房产中介进行交易，从而规避交易中可能出现的风险。签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“＼”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。合同签订后，要保留原件、收据、发票等。作为卖房不能让中介扣押房产证、作为买方要小心中介提出的各种虚假费用。如果真的遭遇到陷阱，一定要找相关部门反应，用法律保护自己。8、请行家参考买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。不管什么买卖都可能会存在买卖陷阱和风险，二手房买卖亦是如此。一些黑心的中介为了能够促销售易，从中获取高额利益，可能会设下各种各样的中介陷阱，购房者需要谨慎防范。如果您决定购买二手房，就要对中介的资质和外界口碑都调查清楚，避免遭遇中介陷阱，从而遭受无谓的损失。总结：经中介公司的中介不会存在太大问题，但并代表其他中介不存在问题。普通购房者离不开房产中介省时省力的服务，但还是有中介侵害买卖双方利益的事件发生。为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当，清远泰东验房公司老余建议请行家参考，如没有熟悉的人，可以请专业验房公司的专家代为审核。更多陷阱，敬请留言。(部分资料来源网络）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产走势百家号最近更新：简介:房产走势大讨论，有你想要的作者最新文章相关文章我通过中介买套二手房,房本上的名字不是本人,是房主公证到女儿名下的,这种房子可以买吗，过户费多少_百度知道
我通过中介买套二手房,房本上的名字不是本人,是房主公证到女儿名下的,这种房子可以买吗，过户费多少
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我有更好的答案
如果房主还在世，可以撤销公正，由房主完成交易，如果房主不在世，需要房主女儿先行办理出房产证来再过户。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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本人买二手房经验教训总结，供后来人借鉴（风险防范及有关注意事项，...
本帖最后由 刚需2013 于
17:41 编辑
& &&&本人于去年购买了一套二手房，得到了太多坛论网友的帮助、支持与肯定，得到了很多鲜花，我很感动，很受鼓励。在此深表感谢。见贴子：
& &&&现已入住两个月。为了回馈论坛，现将本人在购买二手房过程中遇到的磕碰、走过的弯路、承受的损失，以及本人成功避免的值得提醒的事项总结成文，以供后来人参考借鉴，能够避免不必要的麻烦与损失。& &&&之前在论坛逛时，吐槽中介的贴子实在太多，我当时一直认为这应该只是个别中业人员的行为，整个行业应该没这么不规范，所以有一些事情，其实我也想到了，但是基于人与人之间的信任，觉得不必要把这每句话都白纸黑字写下来。但是我真的高估了他们的责任心、诚信以及专业性。整个过程中真的没少受他们的气，耽误了我很多时间、精力，也因为很多环节都拖延浪费了不少钱（房子一天的租金就近百元呀！）。我现在觉得买房毕竟是人生大事，还是谨慎一些好。能白纸黑字事先约定好就约定好，有些难以做到的，也可以带个录音笔，关键时刻，也是具有法定效力的证据。这些都是以备万一。还有有些中介真的很不专业，很多事情都不懂，所以自己要事先向相关部门确认过，以心中有底。有些中介责任心很差，不盯着他，就一直放着不去做，催一步做一步。& &&&跟房东之间道理也是一样的，话先约定在前头比较好。有朋友也吃过房东的亏，我碰到的是一个和我本人一样还蛮好说话的房东，所以没和房东之间有碰到任何不愉快。反而是由于中介的不负责，给我和房东都带来了损失，引起我们对中介一致的共愤。& &&&下面开始分条讲述。& && &1.关于定金。& &&&在和房东双方谈到差不多都能接受的价位的时候，中介采用狂轰乱炸的方式对我老公进行密集攻势（这个是我后来才知道），大意是：这个房子也有别人看上了，你先来交定金，把房子定下来，不然就被别人抢走了之类的。其实平时，中介都是和我在联系的（因为我老公不怎么管事，而且他这方面懂的相对比我少一点）。那时，刚好有几天我外出了，而且中介我更为慎重和保守，所以中介就从我老公身上下手。老公没禁住中介的密集轰炸，发短信问我银行卡放哪里（一向是我管钱），他要去交定金了。我看到短信时很惊讶，我问：你跟中介谈好中介费了吗？三方除了价款以外，其它细节谈好了吗？老公说，没有。我说：“银行卡在我身上，等我回来再说吧。”真庆幸，老公身上没钱，不然交了定金，就是具有法律效力的了。你再跟中介谈中介费，跟房东谈交钱方式、时间、交房时间、家电家具赠送、户口迁移等诸多细节就处于被动一方了，完全没有任何主动权可言。后来从细节中的一些问题进行谈判的情况来看，我没有过早的交定金这点是对的。所以：房子除了价款以外，还有很多东西要谈，在这些东西谈好之前，不能轻易交定金。& && &2.关于中介费。& &&&在我房东谈判之前，我要和中介谈中介费，但是中介老是说让我和房东先谈好，说和房东谈不好谈中介费是空的。我说我和房东谈好了，和你谈不好那怎么办呢？你是让我去别家中介交易吗？于是谈中介费，一开始业务员说我们的折扣都是统一的，不还价的。我说怎么可能，肯定是有余地的。然后又谈了一点折扣下来。& & 事实上，在谈中介费之前，我也向朋友了解过，他们在别家的中介费的情况。这家相对是比较贵的，可我总觉得他们是号称行业领先的嘛，就跟买品牌的东西一样，总是有保障一点，贵一点就稍微贵一点，买个放心吧。而此时，其他中介知道我有下单意向了，都纷纷承诺以极低的价格相诱惑，特别是我租房的房东之前一直说，你哪家房子看好了，到我这里来做，只要几千块就够了（也是一个中介，但他们没有门店，没有房源，只给跳单的客户做手续流程）。虽然我没有和中介签过什么看房协议，从法律上来说，我有权利选择任何一家中介签约的，就是中介所称的“跳单”（从数个司法案例来看，如果没有特别约定，法院都是判“跳单”是合法的，客户不是必须选择在带你看房子的那家中介签单的），但我觉得业务员带我看了那么多套房子也挺辛苦的，不在他这里做，跳单到别人家，不地道，良心上有点过不去。所以，还是决定到他这家签约。（被我租房的房东数落了好一阵子）。教训：我觉得谈中介费的节奏还可以前移，等看好了房子再谈中介费主动性还不够，可能还是一开始就谈好折扣，再开始到这家中介看房子比较合适吧。& && &3.关于意向合同。& && &意向合同是中介提供的格式条款，条款内容比较模糊。中介一个劲说，详细的约定都可以在正式合同里签的。可是，这就跟定金一样道理，此时不白纸黑字约定好，到签正式合同时就处于下风了。& && & 所以，要把它当正式买卖合同那样重要的看法来对待它，要把有关房子买卖及和中介的权利义务等重要条款都写进去，等签正式合同时，就按照意向合同来就行了。最好是能另拟一份补充协议，但可能一般中介不太同意，这就要看客户的能力了。我是没有提出另拟协议的，而是在中介提供版本空白补充栏里把谈判时谈好的重要条款都写进去。（百密一疏，其实还是有一些写的不够明确，给我带来了麻烦，后面单独再提）。& && & 一般哪些重要条款呢，粗粗总结了一下，大致有：& && &和房东之间：常见的付钱的时间节点、赠送的家具家电、交房的时间、很重要的一条是户口清口，这个真的很多人疏忽，并且麻烦很大的问题，包括我的朋友也遇到这个大问题，至今没有解决，后面单独提。& &&&和中介之间：中介费的交付时间，我是分两次交的（办证前一次、交房时一次），对中介的责任约定（他们的格式条款里对他们自己的约束真的太模糊太少了，这点上我真的吃了亏，由于他们的不负责任，给我拖了十来天才去办证，白白损失了好上千块的房租，后面单独再提）& &&&在此特别提两点最容易被忽略的：监督支付协议和评估费。（以下我单独分条讲）。前者是中介可能自己也不懂，后者中介是不会主动提供的。我在签意向之前要求在意向书 里把中介提供监督支付协议的义务明确下来。评估费呢，只是口头约定的，害我在后面经历了一些曲折。以下我分条单独来讲。& && &4.关于监督支付协议。& &&&事实上在我提出来之前他们甚至都不知道有这个协议。那么这个是什么协议呢？如果想让公积金直接付首付的话，银行和公积金中心都是一定要求提供这个协议的。之前中介告诉我们说，公积金是不能直接支付首付的，而是要自己先付，然后再去公积金中心提取（这个相信中介不是有意欺骗，而是他们不懂）。其实不然，我自己打电话给公积金中心咨询，他们工作人员说：这个是要同中介协商的，只要中介同意，就可以由公积金中心直接将钱打到中介的保证金账户里作为首付款。听这话的意思好像，有些中介可能会不同意，于是我问中介是否同意，中介好像并不知道还可以这样操作，于是打电话给他们总部咨询，然后说我们一定会配合你提供相关的材料，说的很模糊，而且他们觉得没有必要书面写下来，我依据当时的情形来看，他们之前好像并没有操作过，怕到时他们会推诿，于是要求必须在意向书里明确，提供监督支付协议及其它一切银行、公积金要求的材料。他们勉强同意。后来这个监督支付是签了，但是是在很久以后才签的（没和中介约定好时间节点的后果之一），而且第一次签的时候，没有写明要提取多少金额做为首付（我当时想当然认为是公积金账户里有多少就提取多少，所以没有问仔细），后来银行又退回来重新签，一来二去的，耽误了不少日子。中介在这个问题有失专业，我也高估了中介的专业性，是为教训之一。凡是还是得自己向相关部门单位问清楚，以免因为中介的不专业，延误事情。其实是不是用公积金直接作为首付，从经济角度相差很大的，因为我们首付是借的，如果不能直接付首付，我们还得借好大一笔钱去垫。就算首付充足，从垫付到提取也是很长一段时间（我从付完首付到房产证办下来两三个月时间呢），这段时间的利息也是可观的一笔数目了。之前我身边买过房的朋友好像都没有直接用公积金付首付，可能是都是信了中介的话了。而且，一般如果你打电话直接问公积金中心问他们提取公积金怎么提，他们都只会说要购房合同啊，发票啊之类的材料，不会主动告诉你可以直接用来付首付的。& &&&5.关于评估费。& & 如果涉及商业贷款，需要做评估，一般如果不是自己提出来，中介也是默认由他们来做，这个有些中介是这样，有些可能不一样。 & & 由于是组合贷款，需要做评估，中介说他们做（他们自己没有资质做，也是委托自己合作的评估机构做）是5折，算下来是2900元。由于我之前跟朋友打听过，他在别的中介那儿只要2折。我一听明显太贵了，于是问2折行不行，业务员说2折做不了。我说那我自己到外面做。业务员说自己做的话，如果通不过，后果自负。我说行。但是自己在外面做这条并没有书面明确下来，由于中介不负责，后来害我浪费了一些精力。
& &&&签费用清单的时候，上面包括了评估费，我问业务员怎么回事，他说这个只是写写的，我可以在外面自己做，当时也不知道自己怎么回事就算了，签了大名。等我自己找了评估机构做好以后，中介总部的内勤（专门办证件、手续的工作人员）通知我说，他们帮我评估做好了，让我们交评估费。我说之前业务员答应我可以外面自己做的，内勤说我们这系统里就是由我们来做的，你跟业务员沟通一下吧。然后我跟业务员沟通，他说：“以前公司是允许客户在外面自己做的，所以答应你在外面自己做了。后来公司统一只能由公司来做，我不知道这点，所以系统里输入进去的是由公司来做”。我一听很生气，我说我不可能什么事都和你们法人代表去沟通的，你说的话就是职务行为，就是代表公司的，是有法律效力的，至于公司的规定，只能约束公司员工，对外肯定是没效力的，这事完全是你们公司内部没有交接到位。于是业务员后来去跟内勤沟通，内勤答应我自己做的那份可以，只要我去签一个什么承诺书，大意是承诺如果通不过责任自负。我又请假跑过去签了，耽误了时间和我的精力。这里也有我自己疏忽之处，当时就应该书面明确，不然如果他们真的耍赖，我真的很被动。中介这里评做费2900元，我自己外面做才900元，他们不出钱不出力，只要把材料给合作的评估机构，一转手就赚2000元。一开始我也不知道怎么找评估机构，后来了百度了一下，评估机构是由房管局管理的，房管局网站上有所有评估机构的名单。于是我从一级资质里一家一家打过去，比较价格，找了一家最便宜的。这里也要提醒一下，有些委贷银行是有指定的评估机构的，有些是没有的，但都有自己的条件。我的是杭州银行，我事先打电话问过，他们说只要二级以上资质都可以，并没有指定机构，我为了保险起见，只选择一级资质的。& &&&6.关于户口迁移。& &&&大家论坛上搜一下，买房关于户口的问题真的好多，很多房东的户口一直放着不肯迁，法院又不受理以强制迁户口为由的起诉，真是害苦了买房人。而有些是房东本人迁走了，但是房东以前的户口还留在里面，找不着人了。真的非常麻烦。我的一个好朋友也是，当初合同里，没有约定留尾款，也没有约定违约责任。现在房东一直各种借口拖着不迁，法院也不受理，找社区找派出所都说让他们自己协商，没有别的办法。我的朋友真是急死了。所以户口问题很重要，有些可能买房人本身不需要落户，但是如果房子里有别人的户口是影响到以后转手的，所以不可掉以轻心。& && &之前和房东谈判的时候，我说因为我们是外地的，要落户的，问他们什么时候将户口迁出。女房东说，他们也是拿这笔钱再去买套房子，等他们买了房再将户口迁到他们新买的房子里。我说这样不行，这样没有一个明确的期限，变数太大了。要是由于种种原因一直没买房呢，那我们岂不是一直没有着落了？女房东觉得房子没买，无法给出明确日期，说就书面约定一旦买房就迁户口。中介总算说句话，说这样没有明确期限的条件确实不合适。然后就定了交房以后的九个月内。我要求留出一部分尾款，等户口迁出再支付。女房东说，留一万，我觉得一万相对于房价来说有点少，而且迁不迁户口主动权完全在于房东方。我提出三万，然后还另外约定了如果不清空户口的违约责任，这个违约金有点高的，没办法，迁不迁户口主动权在他们那儿，我们只有这点法码了。男房东说三万就三万吧，反正我们也不准备赖着不迁的。还有一点要提醒的是，户口不仅仅房东自己家庭的户口迁出，是要清空，房子里没有任何人的户口（常见的就是前任房东遗留的）。& && &6.再谈关于中介责任。& &&&前面已提及，由于中介不专业不负责任，在监督支付协议环节、评估环节均耽误了进程，以及浪费我的时间精力。后来更有差点没让我气死的事情。中介费我是约定好分两次支付的，当时是怕一次性全部付了中介费，后面他们可能就不尽心了，于是提出后付几千块，就是在交房时支付，中介同意了。第一次去交中介费时，我怕再出现评估费那样的事情，让我再白跑，耽误进程，我就专门打电话给业务员，我说，我在交费，你们还没有什么流程要我做的？有的话，我一次性做掉。不要再像前面评估费那样以后又让我跑了。业务员口口声声说，你放心吧，我们答应让你后付（就是分两次付的意思）绝对做到，没有任何问题。于是我就走了。但是后面出了好大的问题，在去房管局办面签的第八天以后，我打电话问，房产证办出来了吗？拿到了吗？（之前业务员说五个工作日可以拿）。业务员说，我问问。问了以后打电话给我说：“是这样，你是后付的，我们是要求签一个后付承诺书才能拿材料去办证”。我一听真是气炸了，我说：“你们从头到尾，从我签意向合同书约定后付那时就没有说过后付要以签承诺书为条件的，这也就算了，我去总部交中介费的时候，你们内勤没有提过要签承诺书，我专门打电话给你，跟你再三明确有没有什么东西要签了，你说没有。你有一点点责任心吗？这些还不算，你们为什么去房管局面签都超出了一个星期了，你也不说要签了承诺书才能交材料去给我办证，而是就这样放着，如果我不打电话问，你们是不是就一直放着不去办？”业务员就说了两句对不起。然后意思还说我为什么搞那么复杂，为什么要分两次支付，别的客户一次性付清的就没这个问题。我那几天真的气的身体都受影响，从来没见过这么不负责，完全至客户的利益于不顾的人。本来这个事情我们从来没有约定要以签后付承诺书为条件的，我根本没有签的义务。但是我为了不继续耽误进程，好让他们尽快将材料拿去办证，于是又跑到总部去签。又是请假。而且这次他们耽误了八天时间！我之前在合同里没有对中介的责任明确约定，现在我也没有去追究他们的责任让他们赔偿我这么多的损失。我觉得：还是可以对中介的责任进行细化，包括他们不及时办手续承担什么责任等等。& && &前几天电视上看了一个真实的案例，一个老伯买了一套二手房，当时说是没有双税的，等到办手续时才知道有5.6%的营业税的，中介竟然连有没有双税都没有审查清楚，然后中介总部还当着电视机的面说他们没有任何责任，看了以后，很生气，觉得他们真是不要脸呀！& && &未完待续。
谢谢&&以后用得着
这篇帖子真是几个月都难得一见的好帖，有内容，值得收藏。我是真的收藏了
非常详尽，受用！
└(^o^)┘ 发表于
谢谢&&以后用得着
写得好，很给力！
楼主比较仔细,中介确实不专业的太多了
评估费900还是贵了，600足矣。
写的好，值得借鉴！
5i5j中介费可以打到几折？
由公积金中心直接将钱打到中介的保证金账户里作为首付款。这个款是公积金账户里原有的钱么？还是公积金贷款下来的钱？
非常详细，楼主有心了！学习，收藏！
还是一手房好哇
中介都是没素质的，金都华府的房子说是学区房，小学天长小学，初中建兰中学。
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