&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产过户给父母要交哪些税，房屋怎么过户给父母？
房产过户给父母要交哪些税，房屋怎么过户给父母？
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导读：房屋怎么过户给父母，现实生活中购房者想把自己的房子过户给父母，有哪些方式，房产过户给父母要交哪些税，本文就为您总结这些问题，帮助您选择适合自己的过户方式。
房屋怎么过户给父母，房产过户给父母要交哪些税？（一）以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。（二）以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳； 缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。
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一、继承的房屋要交契税吗法定继承房屋不征契税国家税务总局日前发出通知，明确规定对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。在国税函［号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法......
一、房产赠与要交哪些费用与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房......
无锡房产律师温馨提示：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：房屋过户 需要缴纳哪些税
[导读]在房屋产权过户时，到底有多少税费要缴？今天小编就把这一大家关注的问题的网上热帖扒一扒。编者按：所谓房屋契税，字面上的解释就是房屋的税费，你购买这个房屋要向国家缴税然后房屋才算是你的。那么，在房屋产权过户时，到底有多少税费要缴？今天小编就把这一大家关注的问题的网上热帖扒一扒。购买首套房要缴纳多少契税问：购买一套120万元的“首套房”，要缴纳多少契税？答：如被认定为家庭内第一套住房，所缴纳的契税按房屋面积计算，房屋面积90平方米以下的，契税1％；140平方米以下，契税1．5％；第二套住房或第一套住房面积140平方米以上的，契税3％。将房屋赠与母亲需要缴税吗问：我想将自己名下的一套房产赠与母亲，请问是否要缴税？如何办理手续？答：办理房屋赠与手续，需要缴纳税费。个人住房无偿赠与双方缴纳税款情况有两种：直系亲属赠与1．赠与人免征个人所得税、营业税及附加。2．受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3％。非直系亲属赠与（视同销售）1．赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5．6％，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。2．受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20％缴纳个人所得税。3．受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3％。住房重新过户给原户主，契税怎么收问：2005年因某种原因将本人名下的一套小面积住房过户给了自家的亲戚，当时的住房价格是15万元多，税3000多元。现在想再过户回来，这个税应该怎么缴？是不是可以免税？答：契税政策中没有此项免税规定，应按正常二手房买卖纳税，税额为现在房产交易市场价格的3％。如该住房属于承受方家庭唯一住房的，凭房地产主管部门出具的家庭住房证明，可享受相应的契税优惠政策，具体政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税。以补偿征地款方式获得的房产，征收契税吗问：我家房屋拆迁后，若以补偿征地款方式取得房屋产权，是否征收契税？答：土地被征用后，征地单位用所建房产产权以补偿征地款的方式转移给被征单位或者个人。这种房地产转移方式，实质上是被征地单位或个人以征地款购买房产的行为，应依法缴纳契税。房屋置换需要缴纳哪些税费问：本人名下有一套56平方米的房子想和母亲名下一套47平方米的房子进行置换，请问需要办理哪些手续和缴纳哪些费用？答：（一）根据现行个人所得税法规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用税率为20％。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，我市比例暂定为1％。对房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹的，对当事双方不征个人所得税。（二）根据现行税收政策规定，房屋置换视为两个不动产转让行为。1.营业税：税率5％。具体规定为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2.城市维护建设税：以缴纳的营业税额为计税依据，按不动产所在地分别适用不同税率，在城市市区的，税率为7％；在县城、建制镇的，税率为5％；不在上述区域的，税率为1％。3.教育费附加：以缴纳的营业税额为计税依据，适用3％的税率。4.地方教育附加：以缴纳的营业税额为计税依据，适用2％的税率。5.印花税：按产权转移书据由置换双方分别缴纳0．05％的印花税。（三）房屋交换按正常两套房屋买卖办理相关手续。根据《契税暂行条例》及细则规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。交换价格相等的，免征契税。也就是说，房屋交换，承受价格较低一方免征契税；承受价格较高一方，按两房屋交易的差额征收契税。如果房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。过户商铺需缴哪些税税率多少问：我朋友想以买卖方式过户商铺，需缴哪些税，税率各是多少？答：如果要过户，需要缴个税全额2％或差额20％，营业税及附加5．6％，印花税万分之五。
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房产直系亲属过户需要交哪些税
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（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征：按房价1%缴纳：一是遗嘱继承，二是法定继承，未超过五年的按房价5.5%缴纳.00元。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：按房屋建筑面积6元&#47、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料，申请人是继承人或者受遗赠人：按房价2%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，（2）评估费：按房价0：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）&#92.05%缴纳（4）土地增值税：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，房产继承分两种：按房价0.5%缴纳;平方米交纳（6）房屋产权登记费.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税：3：2，如果这套房又是家里唯一房产;契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明、身份证明（复印件）。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件），未超过五年的按房价1%缴纳，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费。（3）契税。（三）办理房屋过户登记：100：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍：100。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料。2：90—140平方米按房价1、过户所需费用：（1）公证费办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征.00元备注，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证、遗嘱继承不同，需要支付税收：按房价3%缴纳（4）土地增值税
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房子过户要交哪些税
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未超过五年的按房价5.5%缴纳.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征.9%交纳，其它不变.5%缴纳2；（1）契税。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征;平方米交纳（6）房屋产权登记费；按房屋建筑面积6元&#47，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费。房屋交易手续费按房价1：80.00元。（7）房屋评估费，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳1、过户费用；按评估额0；90—140平方米按房价1、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，未超过五年的按房价1%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，无论取得产权满不满五年
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