北京丰台写字楼5A写字楼哪些在出租的是比较靠谱的呀？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-26 16:27 标签： 丰台写字楼出租
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发布时间： 22:49:01
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写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。
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写字楼是专业商业用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为大多者主要对象。然而，由于写字楼的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为者的困扰。北京库房租贷招商咨询
地址:北京市昌平区马池口镇昌流路（神牛环岛东）
一、写字楼评定标准
写字楼市场流行两大评定标准：甲级写字楼及5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。
一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准。
园区规划了各种面积的厂库房，可生产、研发、办公，是中小企业创业的安稳之地；园区配套设施齐全，有食堂、叉车、动力电、停车场等；
二、写字楼的与风险
写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期。写字楼特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。在选择写字楼时，者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。
北京昌平区办公楼出租招商电话在二手房销售上，带租约的写字楼销售会有很大，空置的产品销售难度会相对较大。
三、写字楼的考虑因素北京市丰台区办公研发楼租贷公司
1、个人要点
1）选好区位
房产的主要来源于土地的，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有价值的重要要
马池口镇地处北京西北郊昌平中间地带，位属燕山山脉山前暖湿地带，为温河河上游各支流冲积平原.园区座落于马池口镇斜对面.园区东临清波荡漾的京密运河；西依我国最大规模私立大学，吉利大学；南靠昌平著名的榜眼企业，神雾热能公司；北邻亚洲之冠的北京水泥厂；与正在建设中的横跨欧亚大陆桥，铁路起始站不足1公里；与相关部门打造中的花园式商务昌平近在咫尺。
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2）注意档次形象
个人写字楼时要瞄准客户群来。选择写字楼的目的，是为了提升企业形象企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。
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北京东联同创科技孵化器有限公司成立于2010年10月，依托园区自身资源优势，意在吸引小、微型具有高科技成长的高新技术企业来我孵化器入驻、创业。以打造都市精英专属领域为理念，整体设计稳重、简洁、明快；外立面由玻璃幕墙搭配高档干挂石材，整体风格含蓄、内敛，品质优势明显。
3）需要关注品质
写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。
&4）需要关注软性配套与物业管理
在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
而物业管理的好坏是决定能否保值和的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业公司。
5）需要关注置业门槛和回报
置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。北京市丰台区办公研发楼租贷公司
2）公司未来发展情况。
3）物业的保值与a、以出售为主的物业不利于后期物业管理，过多的型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。
b、者之间会引发出租竞争，互相压价。
c之间更新速度快。物业范例速度与新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。
公交：昌/58路、68路、57路、20路、13路
轻轨：地铁13号线、京郊S2线、昌平站{tupian6}扫码进入好租小程序
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2.91元/㎡·天 | 7500元/月
面积：86㎡
租售方式：出租
楼层：暂无信息
所在区域：
所在地址：
第11层/共55层
合同年限1-5年
*方式押一付一
1、地铁2号线的闽江北岸CBD站边上。
2、西南朝向，一线江景。
3、户型方正（长方），无面积浪费。
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