爱屋吉屋邓薇：怎么搞一个不设门店的互联网二手房中介？
稿源：钛媒体
（本文来自钛媒体特色栏目“创业者说”）
自去年宣布进入房产中介的租房市场后，不到一年，爱屋吉屋又宣布进入二手房市场。其实，从1月开始，爱屋吉屋就从线下接一些二手房订单进来，3月10日正式上线。对于爱屋吉屋来说，这是最快速度的上线。
爱屋吉屋选择在此时进入二手房市场，不但使本就打的热火朝天的二手房市场，如火上浇油，更是让许多人产生了疑问：一家只有1岁、不设门店、自称是互联网公司的房产中介，是如何想的，如何做的？又将给已有的二手房市场带来什么样的变化？
钛媒体记者近日采访了爱屋吉屋的合伙人邓薇，通过对话，我们试图理解这个行业：
钛媒体：为什么选择此时进入二手房市场？
邓薇：我们一直在创业，创业是需要天时、地利和人和的。去年整个房地产市场都比较惨，但在我们看来，最坏的时候也是变革最强烈的时候，这是一个特别好的转折时间点。从战略层面，爱屋吉屋在此时进入，是一个很重要的选择。进入二手房市场后，我们发现，除了限购没放松外，银根和贷款都放松了，2015年的二手房市场要比2014年好，是一个不错的进入时间点。
钛媒体：作为一家互联网公司做二手房市场，您有何体会？
邓薇：爱屋吉屋到现在只有一年。说实话，这一年里我们没想太多。我们有一个“空中楼阁”——理想模型。模型是从用户开始的，就是把用户作为第一的考虑要素，先不管这个事难做不难做。如果对用户来说是合理的，我们就会从模型的一点开始往回推：房源应该怎么做，客源应该怎么来，公司里面的业务流程到底应该设计成什么样。
自去年8月上线到当年10月，上海的租房业绩成长很好，我们赶紧来北京招人、布点。到10月时，我们验证了这个模型在中介行业里头行得通，同时，这也意味着除了地域的扩张以外，我们要开始准备下一个业务。
去年8月到今年3月，爱屋吉屋开始开发产品做房源，这段时间一直做房源。也就是从去年大约10月开始，我们又开始准备下一个产品——二手房。今年1月，开始做实验、跑流程，购房怎么做，贷款怎么做，交易中心怎么设，二手房业务到底和租房的业务有什么样的区别……说实话，如果爱屋吉屋做的事情和互联网没关系，我们也不敢进这个行业，因为剩下的事我们都需要学。
一个数据是，爱屋吉屋的二手房产品2月18日上线，到3月13日，已经100多单了。无论政策怎么样，买房是一个刚性的需求。去年二手房市场低谷，是由于大家都在看，今年形势比较清楚，所以成交速度都快过我们的想象。不像以前先看房半年到一年，最后再买。
钛媒体：二手房市场竞争非常厉害，在爱屋吉屋买二手房有何不同处？
邓薇：在产品方面，我们新推出了全中国仅有的二手房视频看房，这是爱屋吉屋行业首创，相较于此前二手房图片预览，视频看房真实、直观，让购房人省时省力。
目前，爱屋吉屋的10万多套房子里，有20%的房子可以通过视频看房，这是我们的经纪人拍的，虽然视频只有一分多钟，但却可以让购房者看清楚里面的格局，对想买的这个小区的房型、朝向等等有一个判断。
从一开始，爱屋吉屋整体模型的搭建就是一个互联网公司，我们是第一家不设门店的专业互联网二手房买卖中介。
我们认为，随着互联网尤其是移动互联网时代的来临，门店模式即将落幕。现在的用户往往在互联网上找好信息，然后去现场看房；而房东也往往住在城市的另一个地方，即便住在附近，也没有走下楼、找个门店发布房屋信息的习惯了。所以，一开始我们的目标，就是要去真正建设一个全城统一的房源大数据体系。在这个体系里，购房者可以按地铁的路线筛选，可以按照公交的路线筛选，也可以按照是不是学区房筛选。
二手房的房源数量和真实性是非常重要的，在上海，爱屋吉屋已经是房源第一多的一家中介公司，在北京我们现在也进中介公司的前三名了。截止到3月13日，爱屋吉屋搜集到的房源上海有66415套，这个房源基本上是上海整个二手房市场45%，北京有4万多套，现在这个数字每天都在增加。
爱屋吉屋的二手房业务，都是围绕客户进行的。比如爱屋吉屋的App客户、房东都喜欢用，因为以前客户挂出一套房子，就得每一个中介去问一下：应该卖多少，应该租多少。现在不用了，爱屋吉屋的App网站，一眼就能看出邻居在租多少，多大的房子，什么样的装修；旁边的小区都在租什么样的房子，价格如何，我的房子是好租的还是不好租等等。
互联网做的事情，就是让信息的传递更加公开、透明。当买方和卖方都拥有完整信息的时候，大家都会倾向于去做更理性的决定和更理性的选择。而当大家都理性了后，整个的交易流程其实就快了。
与租房相比，二手房整个的交易流程相对来说更长，租房用户在我们这，平均是大概看1.8次就会成交，而二手房平均一周是一个成交的周期结点。
钛媒体：爱屋吉屋的北京二手房佣金，是向房客收1%。这个1是怎么定的？
邓薇：北京规定，二手房佣金是2%；爱屋吉屋在北京和上海的租房都是半佣，沿着这个目标，我们把2%砍了一半就是1%。
首先，爱屋吉屋不会免费，因为就是不收钱，用户也不会多买一套，也不会少买一套，我们不赔本赚吆喝。但爱屋吉屋也不会把佣金定高，作为有着互联网基因的公司，爱屋吉屋的成本结构和整体效率要比一些传统房产中介好很多，而一个便宜的价格可以提高成交速度。
其实，1%是爱屋吉屋是自己算出来的，是可以长期坚持的一个价格。因为按照我们的计算，爱屋吉屋每天的成交达到一定规模，以1%的价格水平，我们就是可以盈利的。
当然，1%的佣金要做到盈利，就必须使得爱屋吉屋比链家、中原等房产中介的成本结构要更好，比他们效率更高，才可以盈利。
传统的中介公司（不包括门店）是一个六层的人管人管理结构，这样的一层管一层的结构，在以前互联网没有很强大的时候，有其合理性，也使得总部的力量更强，但也造成了公司的灵活度不够，模式也很难在其他的城市复制。
听说，某公司刚到外地开张，一个月1.8亿元的资本就花出去了。这样的管理结构，使得某房产中介公司前端经纪人和后端总部的人员配比至少是3.2：1，高的成本自然决定了其佣金会比较高。而爱屋吉屋是三级的管理结构，这一比例是10:1，以后会更高。
钛媒体：现在的二手房市场竞争很激烈，围绕房产经纪人更是展开了争夺战。爱屋吉屋如何吸引经纪人？
邓薇：爱屋吉屋的经纪人不盯房，只带客户。为了把行业的人才吸引过来，我们提供全行业最好的底薪和最高的佣金。佣金的计算算法每个月都在变，但是不管怎么变，都是全行业最高。
传统的门店下，因为有门店，客户如果想找房子，想要买A小区要找中介A，要想找B小区要同样一家中介的B门店。在爱屋吉屋，我们圈定了4个地铁站的范围，一位经纪人就可以全部服务完。理论上，爱屋吉屋的每一个经纪人是可以带看全北京的房子的。现在两周已经成交100多单了。上海也是这个速度。
现在，北京和上海爱屋吉屋二手房经纪人总计在800多人，北京400多人，这些数字每天都在增加。现在，爱屋吉屋已经有3000多人了，今年上半年预计6000多人，到年底就上万人。
钛媒体：如何保证房源的更新？
邓薇：许多人对爱屋吉屋的房源有两个感觉，一是觉得爱屋吉屋的房子贵，二是信息变化快。
在爱屋吉屋，房源是一个单独的体系。在经纪人带客看房前，会联系房东，房东说这个房子租出去了，他就帮着他下掉，但这是经纪人附带的工作，不是主力的工作。
主力的工作是客服中心负责的，按照一天一次、两天一次、三天一次的频率去问，“这个房子租没租出去”，而不管是谁家租出去的，只要租出去了马上就下下来。房东的房子不像股票市场，与爱屋吉屋中心连网，爱屋吉屋只能通过客服中心的流程、通过大家的投诉，不断去计算——每天排出来，哪套房子今天是要打一次电话，哪个房子马上要开租了，因为所有的房东起止的时间都在我们的系统里面。比如如果某套房子8月15日开租，我们7月中旬就开始联系房东，问这个房子还会不会出租。
这是一个核实的过程，而爱屋吉屋后台的这个算法也在不断优化。经纪人越多，成交单越多，对信息的更新也能够更快。
钛媒体：爱屋吉屋对吃差价怎么控制？
邓薇：从公司的角度上来说，是没有差价空间的。我刚来北京的时候，有人问，“我能见得着房东吗？”我都听傻了，我说“为什么见不着房东”。爱屋吉屋只做中间人，没有中间加价、阻止房东和房客见面这样的业务。
一些人认为，我们爱屋吉屋狂。事实上，房产中介市场的许多改变就是因为有了这些互联网基因的房产中介公司。原来行业的旧模型真的是走到尽头了。对于一个成型的公司来说，要“自宫”改革基本上不可能，因为原有的权力结构和业务领域的范畴已经渗透到公司的每一个细胞。
而由不懂房地产却敢来做的这么一些互联网人，来引发这一系列的变动，这个行业就有了一个变革的动力，同时用户有了选择，对于用户来说，这些不同的选择，总是比较好的。（记者潇棋）
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中介未经同意私自开门怎么办?
我是租客，和别人合租，房东房子又在出售，所以常常有中介白天带人看房，但我没同意让她们看我租的那间，因为听朋友说让她们看了一次，以后天天都有人要来“拜访”我上夜班，白天睡觉，不知道被她们的敲门声吵醒过好多次，这我都忍了，今天睡觉中途起来上了趟厕所，忘了关门，中介敲了一下门，然后就把门打开了，拿着个手机还想拍照，说是网站上用，当...
我是租客，和别人合租，房东房子又在出售，所以常常有中介白天带人看房，但我没同意让她们看我租的那间，因为听朋友说让她们看了一次，以后天天都有人要来“拜访”我上夜班，白天睡觉，不知道被她们的敲门声吵醒过好多次，这我都忍了，今天睡觉中途起来上了趟厕所，忘了关门，中介敲了一下门，然后就把门打开了，拿着个手机还想拍照，说是网站上用，当时我还在床上，直接火了，喊他们赶紧走，但这样下去不是办法，该怎么办？？？
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二手房经纪人
是租客，和别人合租，房东房子又在出售，所以常常有中介白天带人看房，但我没同意让她们看我租的那间，因为听朋友说
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二手房经纪人
如果不想租了，找房主协商，退款；如果继续租，可以定个时间段，每星期只能看X次
二手房经纪人
找房东协商，你有权利不让看房的
二手房经纪人
最好的方式的就是协商
二手房经纪人
业主做的不到位！ 房子卖，就应该让中介先拍照片
照片，楼层，位置认可了
如果您愿意配合的话应该提前跟您约一下时间
不愿意的话 怎么弄他们都可以！
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二手房经纪人
可以直接轰出去。未经租户同意房主也不可能私自进入，这个也可以告他们。
二手房经纪人
一般中介都要拍照片的但是房主不让拍应该就不会拍了
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成都买二手房的朋友交钱之前一定要擦亮眼睛
买二手房的朋友，购买前一定要擦亮眼睛不要被无良中介和房东坑了。看房子一定要白天去看，认真仔细的看，墙体和楼板裂纹光线暗不容易看到，不要听信房东中介任何口头承诺。现在成都房价这么高，尤其是二手房，买一套房对于刚需来说太不容易了，新房不好买，二手房还各种坑。2017年9月份，我和女朋友在成都合院看好了一套二手房（2期16栋3单元1302），当时觉得环境还不错，想着看了那么久的房子终于看好了，心里还是挺高兴的。但是接下来中介就是各种说辞，让最后价格多出5万，还说房东从很远地方过来，来了最好就签合同。后来房东过来了，见着房东是晚上6点左右，之前说下午3点过到这边，我特意给公司请假过去的，结果让等到6点，不知道是不是中介故意拖时间。见到房东后和房东谈了价格，我们提出要去看房，这个时候中介买二手房的朋友，购买前一定要擦亮眼睛不要被无良中介和房东坑了。看房子一定要白天去看，认真仔细的看，墙体和楼板裂纹光线暗不容易看到，不要听信房东中介任何口头承诺。现在成都房价这么高，尤其是二手房，买一套房对于刚需来说太不容易了，新房不好买，二手房还各种坑。2017年9月份，我和女朋友在成都合院看好了一套二手房，当时觉得环境还不错，想着看了那么久的房子终于看好了，心里还是挺高兴的。但是接下来中介就是各种理由各种说辞，让最后价格多出5万，还说房东从很远地方过来，来了最好就签合同。后来房东过来了，见着房东是晚上6点左右，之前说下午3点过到这边，我特意给公司请假过去的，结果让等到6点，不知道是不是中介故意拖时间。见到房东后和房东谈了价格，我们提出要去看房，这个时候中介（顺江小区富佳中介）就说房子租出去的，只有7点过后才能看（后来问了租户，说只要给他们老板打个电话就会派人回来帮忙开门看房，这房子是租给民工住的，里面住的人很多），还说不用看了，肯定没问题，有问题陪我10万什么的。我们坚持去看了，等到7点过去，天已经暗下来了，那天下着小雨天有点阴。看房的时候，房间里面已经很暗了，开着灯仔细看了一遍，因为光线暗没看到问题，看房过程中中介各种说这房子怎么怎么好，各种保证出问题他赔，事后证明有问题了各种推脱责任。看完房后就交了1万多的定金签了合同。后来白天再去看房的时候就发现客厅楼板有一条横跨客厅连续的裂缝，之前光线暗的看得比较仔细都没看到。开始的时候觉得可能是表面上的裂纹，但是后来发现裂纹正对上方天花板有一条对应的水渍，应该是楼上装修浸下来的。然后又问了楼下对应单元的人家，其中一家在相同位置天花板也有一条裂纹。其他家都是吊顶装修过看不到问题。这同一单元同一位置出现了相同问题，这很明显有质量问题。后来找中介房东说明情况，要求退一部分定金，中介各种推责任，和房东一起让我们去找鉴定部门鉴定，要是真有问题就找开发商赔，没问题也不会退定金，反正不管结果怎样，房东都只赚不赔。找鉴定部门要花很多钱，另外只要不是房子有特别重大质量问题，鉴定部门肯定是向着开发商，所以没找鉴定部门，只是想着和中介房东好好说一下问题，但是中介和房东眼里只有钱。后来有买家也看上了这套房子，也交了定金，最后因为裂缝问题也没要。毕竟花那么多钱买个房子住要住得安心。下面发了拍的照片大家看看，免得再被坑了。
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买了一套二手房开发商一直不给房东的办理房产证，我付了房东首付，通过中介签了合同，合同内容房子给我居住没有写清了房产证下来再过户，现在房东不交钥匙，要不卖房子，我该怎么办？合同中写到如果房东反
买了一套二手房开发商一直不给房东的办理房产证，我付了房东首付，通过中介签了合同，合同内容房子给我居住没有写清了房产证下来再过户，现在房东不交钥匙，要不卖房子，我该怎么办？合同中写到如果房东反悔返还原首付款再赔偿房屋总价百分之二十，起诉法院会支持这个赔偿金额吗？
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一手房新，二手房旧。如果你非新房不住，喜欢占彩头，那么一手房就是你唯一的选择。2.一手房的交易流程相对简单，交易本身风险较小。二手房交易流程复杂，环节较多。一手房明码标价，一手交钱，按时交房，拿到房屋产权证明就算尘埃落定，整个交易过程的风险是相对较少，可控性强。而二手房交易涉及评估、审核、过户等繁琐复杂的交易手续，加上交易周期较长，环节众多，往往存在许多不可预支的风险，需要购房人投入更多的精力。购买一手房简易流程购买二手房简易流程3.一手房存在不确定风险，交房、拿证慢，前期投入大。二手房可拎包入住。对于许多一手房开发商来说，能够不烂尾、不卷款跑路，按时交房，还不偷工减料的绝对算是良心商家，值得五星好评。即使这样，后期想要拿证也会犹如“唐僧取经”必须经历“九九八十一难”，在许多地方，房产证成了难产证：开发商违规、违章开发，相关手续不完善的例子比比皆是，而这些后果的时间成本，就“转嫁”给了购房者，有的业主等了几年，甚至十几年都没有等到房本。就算遇到负责任的开发商，从签合同到拿证，小一年的时间总是有的。而这方面，二手房优势就比较明显了，房东手上现成的房本，说签约就签约（网签），说过户就过户了，甚至过户前就可以跟房东商量先入住，不用等。4.一手房区位优势不明显，二手房周边配套设施相对完善。作为大部分主流城市，市区内和繁华地带的一手房资源都十分有限，相对比较稀缺，大部分一手楼地段均集中于城市的新开发土地区域，也因此存在相对偏远，生活配套设施不完善等许多因素。（郑重提醒，请务必谨慎对待开发商对于未来配套的承诺）另外，已经入住的二手房经过几年的时间，周边生活、医疗、教育设施都比较完善，社区相对成熟，衣食住行都很方便。5.一手房前期投入加多，二手房居住条件更成熟。“装修之痛”对许多买一手房的“过来人”来说就是心头永远的痛（当然，也有人买二手房后重新装修，对此我只能说，自己作的“孽”含着泪也要装完！）。如果你并介意装修的种种麻烦和费时费力，愿意享受一种DIY的乐趣，你也要注意装修后，污染物的散发期，因为一手房很多材料都是新的，最大的问题就是甲醛等污染物超标。而二手房的污染源较少，就经过几年的使用，有害物质基本都挥发的差不多了。另外，二手房房屋质量相对一手房更容易一目了然，比如是否存在涌堵、渗漏等等。因为经过几年的入住，房屋建筑质量很明显就能看的出来。6.一手房使用年限长，有利于贷款。二手房略差，但价格相对稳定。一般一手房开发商拿完地就会紧锣密鼓地建设，销售，毕竟时间就是金钱。所以当你买到手的时候，基本上有67年左右的使用年限。但二手房基本至少经历过一次转手，一般剩余使用年限平均在60年左右。提供一个贷款公式供你参考：贷款公式：可贷款年限+房龄＜47年，只要不是特别老的房子，一手二手最长都能贷款30年（北京目前最长25年）。一手房贷款可以按成交价计算贷款金额，二手房需要按评估价（一般为成交价的8-9成）计算贷款金额，算下来，二手房需多付大概一成首付。7.一二手房的税费不一样一手房只需要缴纳：公共维修基金和契税即可。二手房需要缴纳：增值税、个人所得税、契税等。二手房市场有个不成文的规律：所有税费都由买方缴纳，因为羊毛出在羊身上，房东自己缴纳增值税个税再把房子加价，实在是多此一举。关于第二个问题，买二手房要注意什么？将在另贴回答。但是个人觉得最好的方式就是选择一家有实力，靠的住的专业房产中介机构，不仅能有效的帮你更顺畅的实现交易，更能最大限度的规避交易过程的风险。最近想买二手房？问题详情：一家小区门口不下十家中介，卖二手房这么赚钱，其中有什么大家不知道的猫腻呢？推荐回答：我也刚买了二手房，买之前也纠结，过后想一想应该有以下几点要注意的:我是刚需，所以可能思考的简单些1.为什么而买房:投资还是刚需，我是刚需2.哪个城市买，了解城市各地区的房价(结合各地区的交通，生活基础条件，学区等条件参考)，定居在那里可能未来很多年就会呆在这个地方发展了，这一点很重要3.首付款有多少(全额自动忽略)，这里会有家人支持以及自己的存款。4.确定了首付款和城市地区后必须思考面对的是你的工资支付房贷情况，确定后再决定房子大小，总之选择自己能承担的5.别以为到这里就可以去看房买房了！有些东西中介不会提前让你去确定的！a.看房之前确保自己要有购房资格，呆着身份证，户口本，结婚证及复印件到房产局排队开即可。b.提前查一下个人征信有没有问题，例如信用卡逾期，这个关系到贷款能不能贷下来。6.确保了以上事项，就找一个靠谱的中介吧，筛选房源，耐心去看。中介一定要靠谱！找靠谱的业务员！不然浪费的是自己的时间。7.房子看妥了，小中介约房主谈，看两证，查房龄，谈价格，谈交割日，谈户口迁出等等事项！签购房合同，交给房主一些购买意向押金。8.这时中介会让你交中介费了，是不是措手不及，本来还想着谈谈价格呢是吧？所以中介费约谈前就可以和中介确定啦！交多少，何时交！我们是过户当天交的。9.接下来贷款，如果以上步骤没问题，贷款应该没问题，20天左右就下来了。10.贷款下来约房主过户，地点房产局！带上首付，手续费用，很快！11.按照合同日期中介，房主，买家交房验收，一些水电，物业等费用！12.最后一定要确保房主户口迁出！以上都是根据自己的经历，简单的逻辑的，希望能帮到您。请问二手房先在哪个网站看靠谱？问题详情：二手房，好房，套二推荐回答：看房买房真是一件炒鸡让人烦心的事情了，作为一个西安本土人刚开始决定买房到认购付款总共历时一年零4个月（天枰座，谁能比我纠结！），过程真的让我很艰（无）辛（语）啊，毕竟买房也是一件大事，非土豪，不想草率。只是看到很多人也在为买房纠结，所以今天把自己买房时对各大房产网站的一些了解，整理些经验敲出来分享给大家，希望能帮助到一些想在西安买房又毫无头绪的人（我就是雷锋，想打字你还能拦着我！）。除非朋友介绍可以直接去售楼处交钱，不然在房产网站上获得一些有用的信息也是买房的第一步，也是必经之路！今天就说说哪些网站能让你能获得更靠谱一点的信息，不至于网上搜半天眼花缭乱却还是一头雾水。当然房产网信息不准很正常，楼盘价格优惠调整很正常，不同的置业顾问可以给到不同的优惠，不同的房产网合作可以写不同的优惠价格，最终嘛，羊毛出在。。。重要的一点, 不要相信网上的报价, 你要有一双善于发现的眼睛！ 即使是房产网站，上面的楼盘信息也很不全，这么讲吧，现在的房产网站大多是楼盘信息的堆砌，比如价格，位置，优惠，在售信息等，但我要买房，想了解的肯定要更深入，比如，楼盘位置的整体区域规划，这关系到我未来生活的大环境的变化，（当然升值我最开心啦），比如楼盘周围的商业配套、教育、交通等等，不能只给我信息啊，能不能再说的详细些，毕竟我没有时间去跑着看周围的环境。算了，不吐槽了，总之现在的房产网站上的有用的信息真心太少了，而无卵用的信息有太多，搞得人眼花缭乱的。今天就说说我对房产网站看法：首先，我在买房之前先是查阅了一些房产咨询类的网站，确定在我想要买房的区域里有哪些不错的楼盘，包括价格（各大房产网站的价格和真实价格有2000的差异也不要感到奇怪）和交通情况，这些信息在房产咨询类的网站是能查得到的，我搜索了搜房网（其实就是福窝）；安居客 ;房脉网；搜孤焦点房产 ;365淘房 ;腾讯房产 其实这些网站上的信息也是众说纷纭，那到底哪个网站能让你获得那方面靠谱的信息呢？往下看！搜房网----上搜房网更多的是在自己确定了区域之后查找相关楼盘的位置，然后看看小区的环境（搜房网图库的资源真的挺多的），均价神马的真的只是仅供参考的，可信度不高。之前不太懂在搜房网上看到几套不错的房子，打电话过去，结果都说只是做广告，真实是不可能有这个价钱！要不就是房子已经卖掉了，没房了。讲真，这个网站的用处在于让你了解下市场的大概行情，真心想买房的可以绕过。房脉网----一个西安本地的网站，和西安挺多楼盘在合作做什么网上售楼处。之前看到过一篇他们直播看房的文章，真实度还行。至于他们的网上售楼处其实是开发商直接在上面说话的一个平台，内容模板类似当年的小米手机，楼盘各项信息都是剖解开进行分析的，相比搜房信息更新和准确度高一点，毕竟只是面向西安地区，外省的信息就完全没有了，局限性比较大，简单说，也就是个只对想在西安买房的人来说有用的一个网站。安居客----安居客做这么大，但服务质量实在不行，信息比不上搜房网，二手房信息也不准确，比不上链家。给人一种很不用心的感觉，照片也不是实拍的，和搜房的照片相似度80%。在房源数量上，会给你一种“房源真多”的感觉，但刷着刷着你会发现其实是一套房子当几套房子以不同的价格挂着，也都是低于市场价格的。搜孤焦点房产----搜狐焦点就是一个在线房产服务商，一个房产、家居产业链整合互动平台。
有关购房方面的信息类似于搜房网和安居客。但值得一提的是他在信息整合和房产快讯方面打造的“房产百科库”内容是比较新、分类也全、讲的比较精的细，想了解房产知识的人能在这里找到相关的答案。他凭借自身的媒体影响力和产业影响力，为也为想买房的人提供全面、深入、专业的在线房产信息服务。 365淘房----这个网站和开发商合作的比较多，网站上也有很多广告。房产咨询和新闻方面仅次于搜孤焦点房产了（自身观点），围绕着安家生活这个主题，免费提供一些购房服务，比如看房团神马的，之前在楼盘看房的时候有看到他们统一带客户过来，至于是不是拖不知道，其实我觉得这样挺好，和‘房友’一块看房也有个商量，可是个人觉得这样会比较浪费时间。腾讯房产----是媒体平台不用多说，有免费看房的服务，不知道外省怎么样，感觉在西安做的不好。能提供一些房产方面的知识，但术业有专攻，体系做的太庞大了，难免会估计不到一些细节。想了解整个大中国地产方面的行情或者对地产感兴趣的朋友可以多看看，购房的话基本提供不了多少帮助。以上是些在买房准备工作阶段对大家有帮助的网站，接下来就是看房了，看房才真的是个艰难的过程啊！在买房这件事情上有哪些网站能给我们提供便利，哪个网站更靠谱，接着往下看！链家网----“链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台。主营：二手房、租房、新房。您可通过小区找房，链家App等找房。”以上粘贴复制的百度百科[二哈][二哈][二哈]，有没有感觉链家网挺牛逼的？实际上真的挺牛逼的而且很有钱，但不知道为什么那么招黑，网上吐槽不断，传言“只要获得你的信息就会自己找上门”，有没有很夸张？貌似员工素质也一般般，多次和购房者起冲突甚至还惊动警方，在一线城市貌似挺有名，在西安并没有派上多大用场个人觉得，关键看了网上的吐槽之后也是有所忌惮，好与不好都不想去联系。房多多----一个移动互联网房产交易平台，它不像中介公司那样自己去卖房子。它只是一个平台，把开发商，中介，买房的人，房东都放上去，让信息更透明，真实。联合中介卖一手房，一方面满足了开发商的销售需求，也不和代理商冲突，另一方面也增加了中介的收入，而且也让想买房的人有了更多的房源选择和买房优惠。八百家房产网----这是离我家最近的也是让我最无力吐槽的一家了，网上房源信息一大堆去店里咨询的时候才被告知要不就是没房，要不就是买了或者刚被人订走，竟然没房挂那么多虚假信息不知道是怎么想的，服务也真的很不咋样，不知道是中介还是置业顾问，根本没人理我【哭】，感觉自己一定是找了一家假的房产公司。吉屋网----相对简单的新房导购平台，目前吉屋新房业务覆盖到中国很多城市了,已经为很多想要买房的人提供了新房网络导购服务，也是从外省和两年新入住的一个企业。不知道在别的城市做的怎么样，单说西安区域这个板块感觉做的还是不够细致，信息也接近于搜房网，也可能是覆盖面比较大的原意，管理和服务很明显跟不上。差不多就这些了，这十个网站是我辛辛苦苦这一年半看房生涯经常会上的网站，对于想买房却又没时间的朋友，没事慢慢看吧。至于这些网站对我有没有帮助，其实吧，有一天，我路过万科楼盘，感觉不错，就买了.....当然，那是另一个故事了.....关于网上看房能获得信息的地方，能帮你的就到这了，买房的事情的确很麻烦，自己多摸索吧。二手房装修应该注意什么？问题详情：由于二手房之前就已经装修了一遍，再次装修应该注意什么，是全部装修还是局部装修？推荐回答：二手房装修泛指对已经有居住装修基础的房子进行重新改造翻新，也可以称为旧房改造。二手房装修主要分为局部改造、翻新、全部重新装修。No.1 局部改造关键词：局部空间主要是因为在居住过程中，某些空间部位使用有问题，或者说不适合现在的生活方式，而需要改造以达到新的生活标准。No.2 翻新关键词：更新家具、墙面、地板等对于格局、硬装都不需要改动，只是更新一些家具、及墙顶面重新粉刷、地板与石材打蜡抛光等处理。No.3 重新装修关键词：整体不满意重新改造因为居住时间长，对现有装修不满意；或是因为刚买的一套二手房，现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯，需要对其进行大的改动装修。二手房装修前期都需要做哪些准备工作？1、目前各种装修材料已经更替到什么程度，现在主流都有哪些装修建材？了解装修材料最快速的方法就是"团购会"。现在各大城市都有相应的建材团购会，每次团购会都有非常多的建材厂家介绍自己的品牌及产品。一场团购会下来，你就可以了解到所在城市的相应的装修主流材料，大大节省你对装修建材的学习时间。2、装修方式有哪些？清包工、清工辅料、全包固定套餐、全包自由套餐。3、社会上都有哪些装修公司，分别是什么形式存在？主要是以建材市场为基础发展的传统大规模装修公司，还有一些以网络品牌后起的一些新型装修设计公司。4、需要提前准备什么资料？房屋结构户型图、最好能大概了解一些室内空间的尺寸、如果可以用手机拍摄一些室内重点细节照片最好。
图解装修顺序及流程——【计、拆、改、装、配、晾、住】完美二手房装修60天二手房装修细分施工步骤过程详解
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