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锦衣美食, 积分 84, 距离下一级还需 916 积分
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最近全家看中了一家楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二手房卖了。有人看中了，通过中介签了合同，买方也交了定金，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清埃结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金埃名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款埃再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等埃我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
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白手起家, 积分 94, 距离下一级还需 106 积分
中国人急于买房更大的原因是被逼的！
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奔向小康, 积分 38, 距离下一级还需 462 积分
中介就趁现在坑你这种不懂行情的人了。。.祝你好运！
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白手起家, 积分 4, 距离下一级还需 196 积分
有人说，买得起高价房是男人成功标志
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奔向小康, 积分 58, 距离下一级还需 442 积分
你这个直接找中介，好好理论理论
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我能说脏话吗？
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锦衣美食, 积分 95, 距离下一级还需 905 积分
你不吃亏，中介就不赚了。。.你应该提前都问问清楚
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奔向小康, 积分 53, 距离下一级还需 447 积分
这一年的房价是用温水煮青蛙的方式涨的，等有点感觉发烫，只有被煮熟的份了!
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奔向小康, 积分 112, 距离下一级还需 388 积分
那我接下来要怎么办啊？
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奔向小康, 积分 144, 距离下一级还需 356 积分
我也想当房奴
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锦衣美食, 积分 44, 距离下一级还需 956 积分
关键是我问的时候中介明明是跟我说贷款下来了才过户的。谁知道签了合同就变了说法。
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锦衣美食, 积分 87, 距离下一级还需 913 积分
你开发商那边，可以写个申请，延迟多长时间付款的然后贷款这边，快的一两周，慢的一两个月都有，问题是，你要先去确定，买家的公积金是否满足贷款条件
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买房子，我是买方，通过中介签的合同，想要公积金贷款，合同上写的贷款交易
黑龙江&04-16 12:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
买房子，我是买方，通过中介签的合同，想要公积金贷款，合同上写的贷款交易，卖方房主回不来，公积金交易不了，是谁违约
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你好，可要求卖方承担违约责任。
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买房的责任
我的补充：
打错了，卖方的责任
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你好，卖方违约。
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你好，可以要求买方承担违约责任。
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人气：3734我购买了一套二手房，交了定金。签了正式合同。贷款手续也批了。结果早几天 - 相关问题 - 110网法律咨询
我购买了一套二手房，交了定金。签了正式合同。贷款手续也批了。结果早几天。房东把我们叫到她房间。告诉我们很多房子的问题。漏水，渗水。厨房下水道不通，空调外机挂在别人窗外。要移机等等问题。我们要房东在过户前修好。房东说不关她的事。她和中介说了。我们和中介一起和她对质。她就说已经说了。反正房子就是这样。你们不买就是违约。不退钱。还要我们赔钱。请问她这算隐瞒房子情况吗？她说合同上只注明五种情况需告知。比如死人什么的。其它的就不需要说。你自己看。没看出来就是你默认了。是不是这样的？
我在购买一套二手房过程中 已经签订了中介的买卖合同 付了定金 未办理其他手续和过户手续时 发生以下情况：在签订完中介的买卖合同后 因为房主不在本地 我向房主完了一个房子的钥匙以备让装修公司量房报价用 过了两天 房主打电话来说房子发水了 把楼下住户淹了 让我赶紧去处理 楼下棚顶乳胶漆全部起泡了 四面墙中有一块40平方厘米的墙面发黑返潮 现在楼下住户要求重新为她家翻新墙面 我认为只需要将棚顶重新翻新 和那块黑发霉的地方处理一下即可 现在形成纠纷不知如何处理才好
您好，想求助咨询一下，我是买家，今年5月份在中介购买一套二手房，因业主前期抵押了房产，我们先支付了业主首付的钱让他赎回房产，然后进行购房流程。合同上面注明6月30日前需要完成按揭贷款手续，现因贷款手续原因超出了合同约定日期，其中我们在7月份与买家签订了补充协议，协议内容是因买家问题，超出合同时间，所以按每月2500元支付给卖家，直到贷款完成。目前买家告知我们，如果不能在8月5日前完成贷款，就要我们按合同要求赔偿20%（12万）。如果协商无果我们是否一定要按照...
我因为急需用钱卖了一套二手房，卖房钱口头告知对方我因为急需用钱所以按低于市价出售的，之后双方签订了定金协议，但是60都一直没有签正式合同，买房也未付款，但是期间房价又涨了百分之十五，买家却要求按预先约定的价格购买，这个对于我是不公平的，他的主张是否合法有效？
本人日在沈阳大东区一家中介选了一套房子，当时中介领我们看房说的是37平方米，可是签订购房合同时候写的是34.73，当时疏忽了，只问了一下怎么面积小了，房主说使用面积是37，后来因为别的事把这个事忘谈了，就把手印和定金还有中介费交了，回来之后才发现，价钱差了1万多块钱，现在很后悔，还没有到约定的更名时间可以反悔吗 还有合同中，中介没有签名只盖了个章，电话号码填的位置也不对，可以找理由跟房主继续讲价或者让他们把面积扩大吗？
今年12月5日看一套二手房，当日交定金2万块钱并同时签订房屋买卖协议，约定于12月15日前去房产交易市场过户并且不得逾期，每逾期一天按总房价的千分之十赔款，12月11日去办理过户的时候发现房主的房产证是她女儿的名字并且未成年，她是离异家庭父亲常年在国外，所以无法过户，需要做公证，所以当时并未交首付款，然后一直等到现在房主说因为前夫原因公证做不了，需要无限期的推迟过户时间，或者退我定金，不予赔偿，协商未果。
请问这样是否造成违约，如起诉科要求房主做何赔偿，...
甲乙双方签订二手房买卖合同。买房通过公积金贷款购买。合同补充协议是签订合同起10日内办理过户。现在因为卖房要求提高首付款或者全款购买！还要买方开单位证明等已经超过约束时间。在签订合同时已经双方达成一致过户当日先付清首付款。买方在35个工作日自行办理公积金！请问卖方导致违约而且现在不卖了！能要求赔偿违约金吗？
甲乙双方签订二手房买卖合同。买房通过公积金贷款购买。合同补充协议是签订合同起10日内办理过户。现在因为卖房要求提高首付款或者全款购买！还要买方开单位证明等已经超过约束时间。在签订合同时已经双方达成一致过户当日先付清首付款。买方在35个工作日自行办理公积金！请问卖方导致违约而且现在不卖了！能要求赔偿违约金吗？
甲乙双方签订二手房买卖合同。买房通过公积金贷款购买。合同补充协议是签订合同起10日内办理过户。现在因为卖房要求提高首付款或者全款购买！还要买方开单位证明等已经超过约束时间。在签订合同时已经双方达成一致过户当日先付清首付款。买方在35个工作日自行办理公积金！请问卖方导致违约而且现在不卖了！能要求赔偿违约金吗？
你好，我想问一下我贷款购买的二手房手续都办好了，但是我什么证件都没有，只有个房产证在银行抵押这对吗
定金合同能否撤销，定金能否返还！我和男友通过中介购买一套二手房！签订了定金合同！之后有种趁火打劫的感觉！看完房，并没想这么快就签订定金合同！中介在得知我们着急买房结婚，且看中房子后！一边告诉我们已有人看好该房源晚两天该房源就没有了，一边鼓动我们能为我们争取到贷款！在他们的再三暗示及鼓动下！我们同意购买该房源，提款交定金前，已告诉中介(该中介人定金合同上签字盖章的中介人不是同一个人)，女方暂时联系不到家人，有可能拿不到户口簿前提下签订了定金合同！...免费发布咨询，坐等律师在线服务
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通过优居中介买了一套房子，由于是公积金贷款买房，当时签订合同的时候给我说有一个贷款服务费需要支付这个该不该给？
通过优居中介买了一套房子，由于是贷款，当时签订合同的时候给我说有一个贷款服务费需要支付，当时中介明确的告诉我这个费用是在办理按揭的时候缴纳给银行，我想着既然是缴纳给银行的，应该是正规收费，也就没多问。后来我在网上看到信息说是二手房交易的贷款服务费已经取消了无需再缴纳。现在房子已经过户到我名下了，但是中介说贷款服务费现在由他们代收，而且这个服务费她们也换了说法，说这个服务费是担保公司和评估公司收取，之前办理银行面签的时候这个服务费是他们垫付的，而且威胁我，如果不给这个服务费就不给我让我不能做贷款，还说要走法律程序起诉我。求助各位大咖帮忙，这个该不该给？
律师回答地区：重庆-渝北区咨询电话：帮助网友：8241 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个需要看你们的合同，建议到律所详细咨询，可与我联系 22:32 22:35华律网用户合同上面只写了贷款服务费，没有具体表明该给谁，也没有具体表明作用 09:04那根据你说的情况，可以不给地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：11037 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，你只有让他们起诉再去应诉吧。 00:36 00:40华律网用户房产证过户了，他们有权利扣押我的房产证吗？ 01:35坑定没有这个权利的。啊给就分分钟起诉
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从8月初开始看房，到11月底收房，4个月的时间，我完成了买房、卖房的置换过程，现在开始简单装修入手的房子，准备这个月底前搬家了。具体过程记录一下，供需要买房卖房的人参考。一、换房起因今年是我和老公的本命年，人到中年，上有老，下有小，父母的年纪大了，需要我们照料的时候多起来了。想想工作也那么久了，略有积蓄，公积金趴在账上不用也是浪费，是该考虑买房子，解决双方父母以后来杭居住的问题了。&& 8月中旬，趁着小孩放暑假不在身边，空闲时间比较的多时候，开始联系中介看房了。第一打算是：买个离自己近的小套，以后一方父母住，另一方父母跟我们一起住。于是跟着一个中介（他是打电话来推销房子时联系上的，我自己都没跑中介去看）去看了家附近的几个小区房子。不看不知道，现在的90平米房子，都要200万左右了，这已经超出了我的预算，感觉买房压力好大。看房的第二个星期，觉得如果把自己的房子卖出去，置换一个大点的房子也能接受。于是跟着中介又去看了自己小区的几套跃层，面积看着是挺大，也有宽阔的露台，想着以后可以自己种菜，小孩有活动空间，老人肯定喜欢，就开始看这类房子。其他小区的跃层，因为价格没法承受，就没有去看（因为我们这块地方，其他小区的房价都比我们小区高），只在购房网站看了看，那价格都难以接受，就算了。就这样，看了小区的几套跃层（没装修的），又看了一套装修过的，一下子就喜欢上了那套装修过的跃层，觉得整体装修的情况还可以，虽然房东也已经住了7、8年了，但维护的不错，想着要是置换的话，最好买已经装修的，直接可以入住，省着装修搬家的麻烦了。于是，8月10几号时，开始跟房东谈价格。房东是杭州本地人，但已经把户口转到了国外（先写一下，以后用得到），这十多年来，买了好多套房，也卖了好多套房，家底是相当地丰厚，他们准备置换一套更高档的小区，所以要出售。但这个房子已经挂了近一年了，还没有成交。虽然我知道这种房子本身买的人就比较少，所以不用太着急，但因为属于比较感性的人，认准了就想买了，所以也没谈多久， 8月23日，就签了订金合同，确认购房了。同时约定了签正式购房合同的时间在9月4日之前，这样我们也多了一个多星期的时间卖房。二、卖房8月14日左右，就是看好这套要买的房子、但价格还没谈好的时候，我把自己的房子在中介挂了出去。我跑了小区的几家中介，因为不知道我的房子能卖多少钱，就按照&不怕不识货，就怕货比货&的思路，去听他们的报价，因为中介一般希望早点把你的房子卖出去，报价都不会太高，其实是可以在他报价基础上，再往上报高一点，但因为我们急着用钱买房，所以我就按各个中介报的最高价，把房子挂了出去。房子挂出后，每天接到好多电话，第一波是中介打来，要来实地踩点，拍照片的，他们把我们房子照片拍好，挂到网上，期间我也到网上看了看，各个中介报的价格都不一样，差不多会相差10万左右。第二波是中介打来，约看房的。这些来看房的人中间，有些感觉是中介装做客户的，多数是带客户来的，他们买房的目的也有几个，一种是为了学区，一种是为了改善，多数是为了买学区房。这样我每天下班了，基本上都有中介带人来看房，周六周日时就更忙，会有七八伙人来看房。第三波，也是中介打来，问价格能不能少，最低多少钱卖的。他们多数是没有具体客户带来见面，只是询问底价。卖房十天左右时，有一个中介，介绍了客户和我们面谈，但这个中介以为我们因为急着置换，价格会降得比较多，所以给客户报的房价也比我的报价低20万。我们坐下谈了好久，没法达成一致，买房人的价格和我卖的价格相差太多了，谈不拢。毕竟，能卖掉这个房子用来付我买房的首付款最好，不能卖掉，买房付首付款的借钱我也找人说好了。没有那么急，我干嘛要折价卖？？？等八月底孩子回来了，婆婆也回来了，感觉上门看房麻烦了好多，毕竟自己还住着，总有人来，还得有人等在家里，就是觉得不方便。然后买房子的订金合同也签了，还是觉得压力大了好多。之前谈的那个客户又来找中介想买我们房子，价格加了3万，我们想了想，同意了，但中介又说要转公积金贷款，我们也同意了，结果，当天晚上中介又绕来绕去说了好多，最后说还要降价。我想想算了，不谈了，没有诚意的买家，谈了也是白谈，交易起来不愉快了。注定没有缘份，期待有缘人啦。9月的第一个周，又是一群人来看房，但是口头问价的多，具体坐下来谈的少，周五下午我接到中介电话，说有客户想买我们房子，而且也知道我们的底价（因为中介各门店间有群的，他们会互相通信息，上次和我谈的客户虽然没成交，但是我同意的价格这个中介已经知道了），客户出价比这个低，但可以加上来，于是约好周六9月5日面谈。三、卖房谈判9月5日，我们坐下谈价格，这个买房的人，带了一个大本子，上面记录了好几张纸的各个房子比较，最后他们选了我们这套。双方谈价格时，我们的条件是，价格可以让一点，但房子要晚交一些时间，因为我们是置换，怕这边先交了房，买的房又没拿到，就在房价做出让步的基础上，要求延后交房。买方Y看我们价格降了，就同意我们晚交房，但提了一个条件，就是我们的户口要早点迁出。但这个条件对我们来讲，也是很难的，因为我们小孩也要读书，如果户口迁出没地方落，也会影响我们小孩读书，但买房的Y 说，他问过了，派出所可以临时给挂户口的，于是我们就同意了，事后证明，这是瞎扯。交房时间的确定，按中介的说法，市公积金贷款一般要3、4个月才能批下来，估计正常交房也要到12月中旬了，据此，我们就订了在12月31日前交房，比预估的正常交房时间晚了约半个月。（其实为了这半个月，我有必要让一万块钱么？？但当时就是让了，也说明我们在谈判上，真的没经验，不过事后证明，事情还是朝有利于我们的方向发展了）。四、签合同9月5日当天下午，是我们购房合同签约的时间，房东简称Z。9月5日晚上，是我们签卖房合同的时间，买房人简称Y。其间，我们还参加了一个朋友的婚礼。这一天过得，相当地充实而富有成效。唯一不足的是，下午的合同签的时间太长了，原计划下午2点开始，5点结束，结果弄了4个多小时，婚礼都去晚了。签买房合同时，中介现打出标准合同，然后签了一个补充协议，签了一个车库协议（地下车库），我们也不太懂，一般中介怎么说，我们就同意了，就是希望付首款的时间能晚一点，这样我们收到卖房的首付款，可以直接转为买房的首付款。房东同意的，要求大概十天内准备好资料，交首付款。同时，因为确定自己的房子已经卖了，所以也减少了贷款的额度，全部公积金贷款，增加首付款。还有一点要特别注意，签合同时，中介拿来一堆的文件要我们签，我仔细看了一下，怎么有一张是房屋评估费，而且要8000多元，这个他们没有跟我们商量就直接拿来让我们签了，我当时就不同意签，事后证明，自己找评估公司评估是很便宜的，价格相差了6000元，中介太黑了。晚上去签卖房合同时，我们到晚了，孩子也很困，我光顾着看孩子了，就想早点签完早点回家，标准合同拿来，快快地签了字，补充合同拿来，一看，怎么密密麻麻地写了那么多字，真不知买房人和中介是怎么讲的，不光约定了交房时间，还约定了户口迁出时间，要拿尾款需要什么手续，还有我们要保证，我们这是唯一一套房，如果因为不是唯一一套房多出来的税要我们交（主要是个税，如果是二套房，要交1%的个税，唯一一套房交易时，是没有个税滴，Y可能考虑到，我们一买一卖，稍一不慎，就可能变成我们名下有两套房了，这样税这块的责任他明确了），看了看，除了要表述清楚，以后别扯皮，我们对这些条款都没提异议，同意！倒是Y ，把合同看来看去，字斟句酌。终于十点多时，我们签好合同，我抱着已经睡着的娃，回家了。另外，买房、卖房，我们签的都是公转商贷款，公转商贷款其是是，办的是公积金贷款，但放款的是银行，相当于公积金中心向商业银行借款，临时周转给贷款人，贷款人要付的是商贷的利息，但公积金中心会把利息差额退回给我们账户，这样会加快公积金贷款的放款速度。其间还发生一个小插曲，我们在地下车库看到一只孤独的小猫，很小，叫地凄惨，我想把它带回家，可是我老公死活不同意，我们起了激烈的冲突，最后还是我妥协了，但是我心里并不认同，也不原谅他。如果是你，看到这只小猫，你会把她带回家照顾吗？？？麻烦看到这的人，回答一下我这个问题。而我心里想，结婚，失去的不仅是人身自由，还有心灵的自由，有些事，你想做却不能做，那是很烦的。五、办手续买卖手续同时办，就能体现出中介不同，管理水平也不同。整个过程下来，还是感觉HB更规范，同时碰到的那个Hb的经理也比较专业，虽然他是办我们卖房手续的，我们不用付中介费给他，但也要点个赞，总体还是满意的。不过还是要说一下，HB在卖房子时还是挺折腾的。卖房我们要办的手续比较少，买房我们要办的手续就比较多，我一条一条记录下来要办的资料，其中银行交易流水、收入证明两个很重要，这个决定了银行给你核定贷款额度的金额，如果银行觉得你收入少，他可能同意的贷款额度就少。我们因为准备比较充分，办贷款手续还顺利的。但买我们房子的Y 就没那么顺利了，他先是说收入证明开的时间要比较久，所以付首付款时间要晚一点，然后过了一个周，中介又通知我们，银行那里不同意Y贷那么多款，要么解约，要么增加首付款。结果，他们的首付款从原计划的30%增加到了57%，为这个我们又重签了一遍合同，但是拿到的首付款增加了，我们也可以少借些钱付我们自己的首付款。六、办过户9月5日签了购售房合同，9月18日拿到首付款，9月22日付首付款，10月9日收到了公积金中心的受理通知。1019收到省公积金中心贷款审批通过通知。1020买方Y收到市公积金中心贷款审批通过通知，1030买方Y 组合贷款批复结束，11月03日收到我们的贷款批复通过通知。很开心，比我们预计的时间要早，这意味着我们不用担心户口迁出的问题了。收到贷款批复通知，需要办理过户手续，然后银行放款。但突然卖我们房子的Z 打电话给我，说是出了问题，过户可能没法办理。原因呢，是因为他已经是国外的身份了，但当时卖这个房子时，用的还是国内的身份证，过户时要查验身份，恐怕通不过。我一听头就大了，钱都付了，办手续也到这程度了，如果过户过不了，那房子不就买不成了？？我们自己的房子已经卖了啊。我问他，那中介怎么说？？？Z让我去催中介，说是中介的责任，当时没有提醒他会有这个问题，其实Z也是为了省一笔公证费，才用原来的身份证办手续的。我说好的，那我去问问中介。问过中介，中介说Z很着急，一直在强调他没有责任，然后中介说会去办理手续的地方问一下，采用其他方式核验身份。后来证明虚惊一场，11月5日我们去办了买房过户手续，11月11日就拿到了产权证，这也意味着，银行抵押贷款已经办理好了，贷款发放指日可待。我们的中介费在这时候也全都付掉了，约房价1.1%的中介费。&& 六、付尾款&11月19日银行放款了，11月20日贷款到了中介账上，按合同，房东Z应该在三日内交房了，然后拿尾款，但是，这时事情出现了，房东不肯搬家，要求我们先付尾款，他们再搬家。给出的理由也很奇葩，说是如果我们不付他们尾款，他们买的房子也没办法付款，他们拿不到买的房子，就没法搬家。我们不同意，要求交房，Y就说，他们在国外，没人在家，没法交房，问Y什么时候回来，他又不肯说，这样拖到了11月26日。Y通过中介跟我们说，想要我们先付款，然后他们拿到款后，再搬3天家，再交房，车库的钱作为保证金，等交房时再付，按他这个说法，又要拖到12月3号左右才能交房了。我和爱人商量了一下，一是毕竟是买房不想闹得那么僵，还是以协商为主，如果协商不成，那就只能走法律途径，追究Y的违约责任。于是跟中介约好，26日这天晚上三方面谈，即使我们同意他们的要求，也需要文字确定下来。26日晚，Z的爱人在家了，等到Z回来，已经是夜里11点了，我和爱人赶去他家，中介说感冒了，没来。两方会谈，我说，同意他们先拿尾款，车库作为保证金，但要27号就去办收房手续，这样他们28－29号可以搬家，不用拖到12月。Z最关心的就是我们的钱能不能先给他，听我们这么说，明显感觉他松了一口气。后来，Z又提出让我们买家具，我们出的价格较低，他很不高兴，我们心想，家具本来说好，他们新家用不上的，都留下来给我们，现在要我们买，我们出一点钱就可以了，难道还要当新家具买进？？我们也不是一定要买他家具的（所以说，我们买房还是没经验，当时合同就应该写清楚，而不是听房东的口头承诺，这样无故拉高了购房成本了）。Z又说，他们多付了1个月的物业费，还有1个月的车库管理费，物业费是100多元钱，车库费是40元。我一听有点不高兴了，这100多块钱的小钱他都要跟我们算的这么清楚，有没有想过我们提前付了款给他？？还有他延迟搬家，我们要支付的成本？？？Z还一再强调，我们不付尾款，他们就搬不了家，又说什么啥也别说了，他们早拿到钱，早搬出去，我们好住进来。我说，本来交房时间已经过了，但你们没交房，我们住的房子已经卖了，不是自己的了，现在住着，每天也要算钱的，再说，合同上写得清清楚楚，你们应该先交房，再付款。Z说，他们不知道，中介也没跟他们说。我说，你们自己房子都好几套，钱总比我们多吧，我们需要付钱时，也是借来才付的，难道你们就差我们尾款这点钱，就买不了房？？？Z说，我们钱是有的，但买了理财，提前取出来要好几万成本呢！是啊，他们成本是一点都没有了，都转嫁给我们了，真的是无语了。再说我们卖房的尾款问题。11月16日，我们把户口从原来的房子迁出到购买的房子。11月18日，卖房的中介通知我们，银行贷款放下来了，让我3天内交房，我说，合同不是写了12月底交房么，怎么现在要交房。中介说，那你不交房拿不到尾款的，我说好的，那就晚点拿呗。周末21号我在家没时，拿出合同来看，发现其实我已经可以拿尾款了，因为，我们签的这个卖房协议，是规定户口迁出后通知购房方Y，2个工作日内Y需要签户口迁清确认书，我们就可以拿尾款了。这样我马上联系中介，跟他说我们要拿尾款了，中介说，他要跟Y联系一下，征求他的意见。我说好的。中介后来电话回复我，说Y不同意我们拿尾款，因为房子还没交付呢，Y还说，我之前不是说了尾款可以晚点拿么，怎么现在又急着拿尾款。我回中介说，合同写的，我按合同约定拿尾款，这是应该的，你作为中介本来应该提示我可以拿尾款了，你不但没提示，现在反倒在我发现后来质问我，这算怎么回事？？中介说我说的有道理，于是我说，拿尾款的事，如果Y有什么顾虑，就让Y打电话给我，我们可以谈的，中介说好的。结果，我等到了23号，Y还是没给我电话，我觉得好奇怪，打了几个电话问中介，中介都说跟Y说过了，他会给我电话。但迟迟不来的电话，让我觉得Y 是在故意拖延，这们拖下去，也许真要等到交房了，他才会把尾款给我。我有个朋友做房产律师的，我问了她，她立马跟我说，发催款函给Y，如果Y不按约定时间付款，要负违约责任，赔我50万元的。而且，他延迟付款的这段时间，我也可以延迟交房，同时，可要求他支付利息。而且她强烈建议我立刻发催款函，因为这个要算时间点的。于是，我也开始做两手准备，一是最好能协商解决，二是要诉诸法律。在我发短信给Y确认信息后，终于等来了他爱人的电话，说钱都给我们了，怕我们不付物业费什么的，让我们押点钱，他们付尾款。出于对他们顾虑的理解，我同意付5000元，作为交房前的保证金，并且把我对房子物业费和水费已经交费到年底的收据拍了照片给他们看，想减缓他们的顾虑。可是，第二天事情又来了，Y爱人给我发了个欠条文本，里面不仅规定了这钱是我们对房屋设备的质保金，还要求我们办好水电过户手续，还要写明交房时间。开始我同意了，后来一想，不对劲了，昨天谈好的事情，今天又来增加条件，这不是得寸进尺么。我说，这钱只是保证房屋设备的，要求水电过户办理也可以，但是不能对交房时间做出约定，因为合同里已经写过了，没必要再写，你对我的约束太多了，万一到时出点差错，可能这5000元钱就要不回来了，毕竟，要求越多，需要满足的条件就越多。Y的爱人就反复说，既然你合同上已经写了，为什么欠条上不肯写？？我无语了，你的利益要保证，我的利益谁来保证？中午，我接到老公电话，他说，买我们房子的人找了他同学给我老公打电话，问房子的事情，他同学呢，是我老公单位的单位的一个领导。我一听就火了，我说，这是私事，又不是公事，你们单位领导也要来管么？？我老公说他就是问问，说怕钱给我们了，到时家里的家具什么的弄得破烂、我们搬走。我们？？至于么？？？想太多了吧。于是，在Y的爱人又打电话给我时，我跟她说了，如果你们是这个态度，那我们谈也不用谈了，就按合同办，我发催款函给你，不付一分钱保证金，你也要把尾款付给我。当天晚上，她又打电话给我，反复说各种理由，我已经跟她说了，房子我们住着，跟原来住没有什么区别，不要担心之类的，她还是要求我把交房时间写进去，后来我就说，可以啊，如果你要写的话，那就写进去，但是因为你们延迟付尾款给我，所以交房时间我也要顺延。她说，我没说不把尾款给你啊！但是，实际情况就是没给没给没给，你没说不给，你拖着干嘛？？听说写交房时间就得延后交房，她不响了，于是，这个问题也解决了。星期五11月27日，我们拿到了尾款，但是，也付了5000元保证金。事后我才知道，其实现在水电过户，是不需要原房东出面的，只要购房人拿着原房东的身份证复印件就可以办手续了，保证金合同里跟本不需要写什么水电过户的事！ && 七、交房11月30日晚，Z通知我们收房了，我约了中介，让他们一起过来看看，但是，中介没有来，我自己去的。房间转了一圈，拿到了钥匙，看到墙有几处因为搬了家具，露出了发霉变黑的地方，还有卫生间的水笼头在流水，用浴帘挡住了，我听到水声去看了一下，那个水笼着是关不住的，房东说问题不大。然后，看了煤气表，她把钥匙给我，于是我们交房结束了。可是当我们出门时，我发现这个门锁不对，原来他们家是个指纹锁，但现在换成了一个普通的锁，就是开发商交房时给你钥匙的那种锁，我说，H姐，你们锁换啦？？她说，这锁是我们的指纹，怎么给你们啊。我听听也对，就没说什么。下楼时我跟她说，那水笼头明天我叫物业来看看，可能还得麻烦你修好，墙也要看看，是不是漏水，如果是也要修一下。她不太高兴了。问我车库钥匙什么时候给我，我说都行，她说她今天也没带来呢，明天给我，交接车库。我说，好的。第二天找人来看，水笼头是坏的，需要换新的，墙倒是不漏，但是发霉的地方比较多，也比较旧了，因为距我们交房还有时间，于是我们立刻决定要找人重新粉刷。12月7号进场，预计25号完工，工期很紧，希望能早点结束。但后来我们又发现，太阳能不热，水一直只有20几度，然后楼下的邻居要找上来，说楼上漏水。天啊，这么多问题，我联系房东请他们来处理，后来他们都找人处理了。锁的事情，第二天我发现，这个他们替换上去的锁，根本盖不住原来门板上的洞，门板上在锁的位置，贴了两块黑胶布，遮住了那两个洞，这样的锁，根本保障不了家的安全，于是我也把这个锁的事情跟房东说了，他第二天来给我们换了个锁面，盖住了那个洞。然后房东又把车库钥匙给了我们，催我们付车库款了，我们觉得他该修的已经修了，就同意付尾款给他。结算了一下，因为来修水笼头的钱是我们付的，还有电费是我们交的，差不多有1千的差额。我把结算的清单发给Z，Z不同意我们减去1000元钱付给他，说是让我们全额付款给他，然后他再来跟我们现金结算差额。理由是，他刚好需要一笔钱是车库金额，他们在国外不好转，让我一定转全额给他。有了门锁的教训，我不再相信他说的话，坚决不同意全额付款。我不急，因为现在主动权在我这里。结果，晚上他说，差额就差额吧，我说好的，那我第二天打给你。当天晚上，我打电话问中介，交付车库需要什么手续，中介说，车库钥匙拿到就行了。我问爱人，车库有没有在物业把名字变更给我们，他说没有。于是第二天早上，我打电话到物业，要求变更车库人的名字，物业不肯，要我们拿原来跟开发商签的卖车库合同过来，他才能变更，而且提示我们，这个合同不拿到，Z还是可以再把车库转卖给其他人。我彻底晕倒。如果不是打电话问了这事，我们这车库钱付了，车库还转不到我们名下，那后果可能是，白白损失车库钱。于是我赶快跟Z联系，要求他把车库合同和发票给我们，但他说车库合同已经给了中介，不在他那里，并且认为我是在拖延付款给他。结果，车库合同果然在中介那里，发票我们从Z那里取了回来。于是，我当天12月10日就把车库款付给他了。后来证明，我们还是付得太快了，因为，我们一付了钱，房东就消失了，谁打他电话他都不接。而因为我们没有经验，不知道进出车库还有一个微波卡，12月11日我们发现时，已经联系不上房东了。12月13日到15日一直下的雨，房东修的漏水的地方又出现漏的问题了，还有，太阳能也不工作了，还是20几度。这些，都得我们自己去解决了。&& 八、体会这次买卖房子，是我们今年甚至接下来10年的一件大事，因为我们贷了款，要用20年的时间来还，对我们来说，真的是人生的一件重大投资。这个投资是成功的还是失败的，只能用时间来验证了。总体过程还算顺利，但是中间出现在一些问题，也是我们之前没有预料到的。买卖房子，中介太关键了，尤其是买房子，你付了钱给中介，如果中介还什么事情都不办，或者他跟本没这个经验和能力帮你办事，那你买房子的过程可能会波折很多，也会付出一些不必要的损失。另外，买房子和卖房子，都要有个好的对手方，这一点很关键，遇到精于算计、斤斤计较的人，会让老实人吃亏很多，即使不吃亏，烦心事也会多很多。一定要多留心观察，对自己的关键权益，就该据理力争，否则别人会觉得你软弱好欺，得寸进尺的。零零散散花了几天时间记录了上面的这些文字，留字备查，也给正在买房卖房的人一个参考。
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楼主很厉害，我把你的帖子每个字都看了
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我比你幸运，房东很爽快，首付拿到就交钥匙，但互相约定只搞卫生和搬东西进去，尾款未付清前不能入住，里面的固定装修和电器房东都留下了，我们也只是空头约定，其实在期初签意向合同时候，互相见面聊天就知道是什么人，所以我们之间都比较信任对方，看房签合同到最终交房付尾款，一共用了1个半月（纯商业贷款），为什么不用公积金，是因为房东觉得时间太长，让利了5万，我们本来就打算5年内还清，大家都得利。
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引用:1楼主很厉害，我把你的帖子每个字都看了谢谢，过奖啦。
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引用:1我比你幸运，房东很爽快，首付拿到就交钥匙，但互相约定只搞卫生和搬东西进去，尾款未付清前不能入住，里面的固定装修和电器房东都留下了，我们也只是空头约定，其实在期初签意向合同时候，互相见面聊天就知道是什么...
你运气真好，看来本命年事诸事不顺的，还好就要过去了，哈哈哈。
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怎么没人回答我的疑问，关于小猫的事，你们怎么看？？？？
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引用:1我比你幸运，房东很爽快，首付拿到就交钥匙，但互相约定只搞卫生和搬东西进去，尾款未付清前不能入住，里面的固定装修和电器房东都留下了，我们也只是空头约定，其实在期初签意向合同时候，互相见面聊天就知道是什么...
你房东很好，我们买的是毛坯， 拿到首付房东和中介约定， 钥匙放在中介那只能由中介带我们去量尺寸小装， 房东还让我们给他付两年的物业费， 他一直没入住，我老公很好说话当时就同意， 签意向合同第二天，我老公打给他说我们都帮你交物业费了， 你是不是可以早点交房， 房东（50岁的女的）就在电话那头吼不买就算了，我还不想卖了。想想这种人就气来了。
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关于小猫的事，我来回答你吧.十只这类的事，还是夫妇双方的关系重要。房子不重要，钱不重要，关于小猫的事，更加不重要了。这个世界上，没有比夫妻的关系更重要的了。你现在孩子还小，还体会不到一些事。其实孩子也一点都不重要。夫妻是前世修行了一千年才成功的一段姻缘，你说重不重要？！
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引用:1关于小猫的事，我来回答你吧.十只这类的事，还是夫妇双方的关系重要。房子不重要，钱不重要，关于小猫的事，更加不重要了。这个世界上，没有比夫妻的关系更重要的了。你现在孩子还小，还体会不到一些事。其实孩子也一...
孩子为啥不重要？？
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难道为了夫妻关系就要不停退让？
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我们夫妻俩在儿子身上倾注了毕生的心血,可换得了什么呢?孩子好好养大就让他们飞走吧.可夫妻是相伴终生的.您以后会知道孩子重不重要.
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不是人人要碰到这些事的，我碰到的算多的，二手房也有好处滴，考虑周全就好了。
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引用:1难道为了夫妻关系就要不停退让？要学会放弃,人在这个世界上实在太渺小了,你放弃得越多,才能抓牢一些东西.否则,你是什么都抓不住的.
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引用:1难道为了夫妻关系就要不停退让？引用:2要学会放弃,人在这个世界上实在太渺小了,你放弃得越多,才能抓牢一些东西.否则,你是什么都抓不住的.大哥，那么晚还没睡啊。
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房子刷墙中，月底就得交房了，捉急啊。
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已完成保洁，入住了。
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要买家具了。
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写得很详细，赞一个
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人间自有真情在，顶帖侠客已无多！
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其实就是不相识人之间彼此体谅和信任的问题，大家好说话事情就顺利
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引用:1其实就是不相识人之间彼此体谅和信任的问题，大家好说话事情就顺利我起初也是你这个想法，事实证明，错了。这世上坏人不少。
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引用:1人间自有真情在，顶帖侠客已无多！：），谢谢大侠客
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楼主辛苦了，写的很详细。
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真准备置换，真是复杂呀。我要买的房屋房东也是就精明滑头的主。
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很仔细的看了，楼主写的很好。楼主算是很有魄力的人，能短时间内置换成功且一买一卖同步进行。我们是二套首付刚开就张罗买房，从单纯改善，到置换，再到改善，从二手看到一手，最后还是年前才落实了改善买了第二套，实在也是觉得二手房买卖太麻烦。呵呵，恭喜楼主 看了你的卖房事项，很受启发。
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看的我头都大了，斗智斗勇啊。
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引用:1看的我头都大了，斗智斗勇啊。我也觉得我的买房经历很奇葩。一般不会这么麻烦的。不过有些事项还是要注意。
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引用:1很仔细的看了，楼主写的很好。楼主算是很有魄力的人，能短时间内置换成功且一买一卖同步进行。我们是二套首付刚开就张罗买房，从单纯改善，到置换，再到改善，从二手看到一手，最后还是年前才落实了改善买了第二套，...
你们做好计划再出手，也对的，不过这一年房价涨跌，估计心理压力也大的，顺利就好。
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引用:1真准备置换，真是复杂呀。我要买的房屋房东也是就精明滑头的主。所以考虑问题要仔细点，希望对你有帮助。
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