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买房警惕楼市十大谎言!这几个坑一定绕过!
来源:房天下 &&发布时间:
借我借我一双慧眼吧,让我把这纷扰看得清清楚楚明明 白白真真切切……”曾经那英一首《雾里看花》把人们对假货的心态唱得如此透彻,同样,面对变化莫测的楼市,面对摇曳多姿的广告,就连许多地产老手都会被忽悠,菜鸟们想买房更是步步惊心,一不小心的话,辛苦积攒的钱化为满肚的怨气不说,还无处话凄凉。所以我们在此揭开楼市十大谎言的华丽外装,还原您所不知道的真相!
谎言一:优惠力度非常大,错过后悔一辈子! “较先x名可享受xx优惠”、“较后xx套房源,机不可失”、“优惠只限这几天”。这是最常见的谎言之一,这类谎言极容易营造出一种紧张的氛围,似乎现在错过便是永远,促使客户在这种紧张氛围的作用下立马掏钱买房。这类谎言,没有经验的购房者最容易中招,建议购房者在买房时一定要“稳住”,可以向售楼小姐要 “销控本”查看,也可上相关网站查询是否属实。值得一提的是,在开盘做活动期间,一般没有特别好的户型或者可供你选择,好的户型和楼层一般都会被保 留,普通消费者很难拿到又便宜又好的房源。 谎言二:均价XXXX元起,全城较低,没有再低! “均价XXXX元/平方米起”、“全城低价XXXX元起”,打出这样的广告无疑是最吸引客户眼球的,客户看到广告上的数字是自己可以接受的,便兴冲冲地跑去售楼部,咨询一番被告知“这类房源只有几套已经售完,你可以看其他户型”。 针对这类“起”字谎言,购房者一定要注意甄别,别陷入开发商的文字游戏中。正如2014年闹得沸沸扬扬的1888元/m³立方定价,噱头十足,晃眼一看犹如回到十年前,购房者兴冲冲跑去售楼部,才知道掉进了文字的陷阱,业内更是对此事恶评如潮,究竟是戏耍了谁的智商? 谎言三: 不只低价,还有超大超大哦! “买xx平米即送xx面积”,这类谎言通常是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的,大玩“赠送面积”花招。开发商赠送面积手法有 “偷面积”、“违建面积”、“侵权面积”等。 赠 送面积的前提是赠送人拥有合法产权且赠送面积合法,部分赠送面积属于违建、侵权,其赠送行为均属无效。不少消费者被开发商打出的噱头吸引从而“一掷千 金”,等实际拿到手的时候,直呼“上当”,才知道所谓的赠送,不是阳台的一个角落,就是的异型空间,不能站不能坐,食之无味,弃之可惜。 谎言四:配套齐全,规划完善,完整呈现! “和名校做邻居”、“出门就是大型购物核心”,很多楼盘的售楼小姐会向购房者强调该楼盘的设施配套、、周边环境、交通、、小学、高校等,不断向购 房者构筑一副美好的蓝图:未来这里将会成为大型生活社区,繁华的商业区,且离校近方便小孩上学,利润巨大等等。 是否有学校,这是教委说了算,商业区较后发现一切只是“梦一场”。某楼盘有一项目,从亮相时置业顾问就把胸脯拍得“嘭嘭”响,一会儿是超大商业配套,一会儿是超快交通配套,谁知从一期到快封盘了,十年过去了传说中的配套还只是传说,独留购房者黯然神伤。 谎言五:少有交通便利物业! “离地铁站仅10分钟”、“到市核心只要15分钟”,诸如此类的用词不时会出现在各个楼盘的广告上,并且在项目规划图上也会把周边显著的标示出来,但是纸上距离并不等于实际距离。乍一看,周边交通方便,配套齐全,实际却不尽然。 不少楼盘都会打出“地铁房”来吸引购房者,实际上距离地铁站好几公里远。据了解,距离地铁站点步行5分钟内的房子,才能被称为“地铁房”或“正地铁 房”,10分钟内为“准地铁房”,15分钟内则为“近地铁房”,一个正常人步行1公里的路程所花的时间大概为15分钟,换言之距离地铁站口约1公里的楼盘,才能算做“地铁房”。遇到此类情况,购房者一定要亲自核实,对交通、配套等实地考察一番再做决定。 谎言六:房子永远是升值的! 这话一点也不陌生,事实上有不少人都是抱着房子升值的信念去购买,把房产当做投资品。住房产品不同于其他产品,既是消费品又属于投资品,最近几年市场之属于如此景气,房价犹如脱缰的野马般飞速攀升,其原因在于投资客利用银行信贷炒房所致。 然而在市场进入白银时代的当下,面对高额和低回报,住宅早已不是较好的投资选择。又或者试想一下,未来几乎人手一套或者几套房产,房产还会那么少有吗?如果买房成了稀松平常的事情,你认为房价还会升值吗? 谎言七:要快!因为我们快卖完了! 当你去售楼部咨询被告知“楼盘已卖完”,置业顾问会让你赶紧走吗?事实上他们是不会的,他们会留下你的联系方式,过几天就会联系你,告知“我们新推出了一批房源”。为何房子总是卖完了?这是一种营销方式——饥饿营销。 小米手机问世,各种抢购风潮不断。开发商依靠制造供不应求的假象吸引消费者的注意,以达到降低成本、增加销量的目的,加上消费者与生俱来的好奇和逆反心理,让营销效果非常显著。 谎言八:专家都看好的楼盘! 不知从何开始,“专家”和“教授”的日常释义发生了质的变化,由当初的褒义变成现在避之不及的称谓,究其深层含义,还是专家的言论太过惊天地泣鬼神。小老百姓就想过好自己的小日子,打开电视摊开报纸,不是这个专家在讲“楼市利好,赶快入市”就是那个教授在说“楼市低迷,赶快收手”,要不然就直接来个隔空对骂拼个鱼死网破,其实买房这件事,遵从自己内心的选择就好,专家再厉害,也没有几个靠炒房发家致富的亿万富翁不是吗? 谎言九:高利润率,赚翻! “高利润率”翻译成通俗的话,就是“快到陷阱里来”,什么“年回报率10%”啊“几年收回投资”啊,你和开发商非亲非故,如果有这么好的事情还有你的份?那些所谓的高利润率也伴随着较高风险,只有冷静思考、理性分析和良好的心态,才能真正实现资金增值的目标。 谎言十:一铺养三代哦亲! “一铺养三代的传家宝”、“授之以渔不如传之以铺”,不少置业者抱着一铺养三代的心态购买商铺,事实上也有不少商铺由于其地段的少有性成就了不少人此般梦想。 如今存在的现实情况是,核心地段的商铺往往很抢手,基本上这样的商铺非常少有,每一个城市旺街很有限,基本上旺铺极少公开批量发售。 置业者若看到“利润率高达X%”的时候更要慎重,注意辨别开发商的实力,商铺的运营以及定位。不要跟风,也勿听开发商忽悠,有些地段差的商铺拿到手好几 年,要么是没有从未租出去,要么就是租出去了租客是三天两头的因人气差经营不善而逃跑,买铺子的贷款倒是每月给起走,活脱脱变成“三代养一铺”。
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2016年全面登记不动产 13类房子注定悲剧不能买!
来源:搜房网综合整理 &&发布时间:
讯:国土资源部在其官网上发文表示,将在2016年全面实施统一登记制度。去年,房地产商潘石屹曾经表示,如若实施不动产统一登记制度,马上会跌。一旦破灭,有些房子注定难以抗压,买这些房子的彻底悲剧了。小编为您揭秘这13类糟糕的房子,抗跌差易下跌。【查看近日房价】一、高房价时期的。早期的现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。二、地皇身边的成品房。原因之一,地皇出现让存量地重新评估,以新房换价来获得更高的售价;原因之二,地皇旁边的房子会因为地皇的出现,重新定位,带动类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;原因之三,地皇出现后区域品质档次提升后,成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分最易贬值;原因之四,地皇的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地,前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇,而毗邻会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;原因之五,地皇往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。三、轨道旁边的房。与地皇身边的原因之四有关,轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因,是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显,相反,轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发,而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高,实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下,品质与细部差异被剥离,剩余的就是地段价值,而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,故贬损容易。四、投资性公寓。这是指违规销售的一类产权式物业,基于高房价,开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报,用以带动房子销售。现在看来,投资人是赚了,开发商是赚了,但有一个基本前提,就是房价会随着地价上涨或地段而升值,一旦出现普跌的情形,利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出,但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁,自然受损面相当大。五、涨幅太离谱价格哄抬。近年来,全国各地“地皇”频出,不少人也看上“地皇”周边的楼盘,认为利润大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱,其实都是哄抬出来的。小编感言:国家统计局总经济师姚景源指出,“不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于上套。”因此,买房前我们须瞻前顾后,看看涨幅,太离谱的就要再斟酌一番了。六、开发商打一炮走人买房无保证。近来就听别人说起,有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。市场一片大好的情况下,一些开发商想接手过来,然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵,面临项目。于是,走为上策。此外,一些小开发商经营的小型楼盘,同样在资金面前犯了难,于是在一线城市打一炮赚到一些钱,随后立即转战场,换到二三线城市继续发炮。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。小编感言:品牌是有力的保证,对于开发商定要仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。七、质量问题频被曝光。考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现,经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题,还有的长时间,买房的人烦恼不已,我们花了一辈子的积蓄,就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言:值得一提的是,即便有上述问题的存在,如果现场监理和双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”,一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看未为不可。八、高架桥旁噪音难耐。“我为噪音狂!”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展,的城市交通建设也日新月异,最典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。此外,据悉,高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言:如今,高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题,但多少还是会受影响,一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
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什么房子都能买,唯独这8类不可以,小心买了无法入 户
来源:吉屋网 &&发布时间:
  有过经历的小伙伴们必定知道,的买卖很杂乱,特别简单出现问题,而最常见、最费事的就是户口的问题,常常买了房却入不了户,其实不止这种状况无法落户,还有其他一些状况,也可能导致你买完房也无法入户。  接下来小编会给我们一一列举买了房却可能入不了户的状况:  1.原房主户口没有迁出  这种状况就是我们说的中最常见的问题,买家付了钱买了房却发现本来的户主没有把户口迁出去,这时买家就不能落户。因而,在买二手房时,一定要注意这个问题,提示原户主迁出户口后再付悉数的钱,并且要商议好违约的赔偿,保护好自己的利益。  2.购买的房子  或商业用房一般是都是不限购的房子,产权多为40年或许50年,不属于的普通住宅,只能注册公司,不能落户。  3.房龄较老的房子  有一些房子的房龄较老,已被划为拆迁,这些区域的户籍一般都被冻住,户口是不能迁入只能迁出的。  4.房子面积未到达入户规范的小户型  现在,我国有些城市是不实施买房落户的,但有些城市实施买房落户,在这些城市中对所买的房子的面积是有要求的,较低不低于60㎡才符合落户条件。  5.  小产权房没有国家颁布的,是不能办理落户的。  6.的房子  没有房产证的房子不能落户,并且也不能公证。  7.违规缔造的房子  有些购房者就是为了图廉价,不顾危险买了违规缔造的房子,这些房子没有得到国家的同意,必定无法落户。  8.已被法院查封的房子  有些买房者在买房前没有细心调查,不小心购买了被法院查封了的房子,这类房子只要法院有权处理,因而买了这类房子底子无法落户。  买房不易,小伙伴们在买房前一定要做好足够的功课,防止形成不必要的费事和无可挽回的损失。点击任何端口,留下您的电话,您就是我们VIP比售楼处更便宜,省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询,及时回复,解决您的购房疑问,让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房,滴滴专车司机接送,随叫随到,售楼处还有我们的专业置业管家接待,看房省心省钱又省事。品质推荐(点击以下楼盘,可查看楼盘更多详情)扫一扫,登录手机版吉屋▼码上有房
2室户型(3)&&
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胜利东路以北,汤和路以东(蚌埠工艺美校东侧);
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这几种房子千万不能买!
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  现在购房的主力军多是80后90后的年轻人,购房的时分多都不会怎样去看房的好坏,今日我们就来听她离任售楼小姐是怎样说的,哪些房子不能买!  一、立交桥邻近的房子。立交桥邻近交通都会很拥堵,出行很不便利,而且环境十分欠好,空气也很差,再者,噪音也是比一般的马路要大,长时间寓居对身心健康会有影响!  二、铁路周围的房子。铁路周围发交通经常会因列车经过而受阻,出行不便,而且噪音也比较大,不适合长时间寓居。  三、机场周围的房子。住在机场邻近,出行的确很便利,可是飞机起降时分的噪音估量一般人也承受不了,长时间寓居,对身心健康的影响很严重。  四、医院周围的房子。住在医院周围,承受医治是很便利,可是医院充满了许多病毒,空气质量也欠好,对人的身体健康有必定的影响。
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& 天湖名郡
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一居 二居 三居 四居 五居 别墅 楼层平面图 六居 复式 排屋 跃层 开间 七居
10条购房评论19人报名团购
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价格比较实惠,周边居住环境好
均价3750元/平米
三室两厅一卫118.13平米总价约44.30万,首付3成13.29万,贷款30年月供约1645.74元 两室两厅两卫105.75平米总价约39.66万,首付3成11.90万,贷款30年月供约1473.26元
西安泾渭新区长庆东路与泾渭八路交汇处向南200米
西安光泰置业有限公司
天湖名郡购房必看
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优点价格比较实惠,周边居住环境好
缺点距离西安较远,配套不够成熟
天湖名郡价格走势
天湖名郡日销售报价为均价3750.00元/平方米,相比上个销售周期持平。泾渭新区共20个可销售普通住宅项目,天湖名郡销售均价相比泾渭新区均价低出26%。西安共405个可销售普通住宅项目,天湖名郡销售均价相比西安均价低出67%。
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户型紧凑实用,实用性好。
同价位楼盘周边楼盘
城北太华北路
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小区位于西安泾渭新区长庆东路与泾渭八路交汇处向南200米,离渭河岸仅50米距离;占地107亩,建筑面积约22万多平米。一期工程是多层,目前已交房入住,黑色水晶体是三期目前还在规划中。目前推售的二期由3栋33层的高层组成,规划总户数720户,以2T4、2T6的户型设计为主,面积从60-118O不等,绿化率为32%,地上和地下共有630个停...展开
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开&发&商西安光泰置业有限公司 预&售&证市房预售字第2013019 号 售楼地址经开区凤城二路与未央路十字东南角第五国际A座
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优点:远离市区
缺点:交通等配套没有
总结:主要是物业太差,没有服务,只有收费,停个车大门口一个收费杆,车库口一个杆,服务太差了!!!!
总结:为啥想卖呢多大多钱有证没
总结:就是的 我想卖有人要没有16好楼
总结:还说要买房 看评论不好阿
总结:买房时说好二期前边盖别墅结果还高层 上边莫人管 业主都是有冤无处申 物业经理更是扯淡和一大半业主都干过仗
总结:天湖名郡售楼欺诈行为可恶 我们联合起来上告 不信没人管 楼主电话多少
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购房费用计算
';2室2厅2卫105.75平2室2厅1卫90.93平3室2厅1卫118.13平
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15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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