为未取得产权证的房产交易写的。二手住房房屋买卖...甲方还应当将附属于本房屋的阳台、走道、楼 梯等...本房屋的购买发票和开发商售房合同;当日,乙方向甲方...
另一种是业主只持有回迁 协议,暂时不能办理回迁房...只能是在公证处做公证交易,待《房产证》 出来后...喜欢此文档的还喜欢 签订回迁房买卖合同的注... 3...
登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和 土地状况;不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容 外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限...
买房,首付是双方父母共同出的,贷款是我们以后共同还...交一年以上的社保才行,因此房产证上不能写我的名字...买卖合同并支付了 2 万元定金之后,房主又反悔不卖...
现金笔下交出分文不欠。 土地转让证今有六组赵文山自有土地壹垧捌亩地,转让...土地变 动时剩下多少种多少 (在二十一年内) ,从 2005 年开始到 2008 年末...
的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。 ...篇三:二手房买卖合同(房产证还没下来买方版) 二手房屋买卖合同 售房人(甲方):...
2017年两限房可以买卖吗,有房产证吗_法律资料_人文社科_专业资料。律伴网(www...目前没房产证的二手房房... 3页 5下载券
二手房买卖合同(房产证还... 4...
那么在他们卖房过程中,如不方便到场,就需要委托他 ...还是他老婆也要去签字?这样在美国的那一方要怎么样...下:1、他的身份证、户口;2、结婚照;3、房产证;...
向银行申请贷款没有房产证是不能申请贷款的, 虽然是这样,但也要视情况而定。 没有房产证能贷款吗 如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭 ...没有人回答，自己顶顶~~~
10:01:17 被作者重新编辑
不要。。。
我们的那个人家房东老婆就没来。。。
13:45:24 被作者重新编辑
其实具体的中介都懂的。。。
13:45:39 被作者重新编辑
谢谢啦！其实对中介也不放心，看过听过很多买房乱七八糟的事，不敢完全信任中介。
08:09:20 被作者重新编辑
刚买房，咨询过律师朋友
如果要确保将来没有任何遗留问题，是要配偶和成年子女签署“同意出售书”的
否则，虽然产证上没有她们的名字，但是房子属于夫妻共同财产，将来万一配偶跳出来说“我不同意卖”，你们的合同是无效的
不过，如果信得过房东的话，这种事确实也不多，除非是他们夫妻闹矛盾
10:48:01 被作者重新编辑
我是懒得多考虑。。。
能不操心就别多操心了。。。
14:19:40 被作者重新编辑
明白了，谢谢哈！还想问一下，有没有去查过上家的户口，什么时候去查的丫？怎么查呢？
08:49:46 被作者重新编辑
查户口，任何一个时段都可以去，我们比较保守谨慎，是在签居间合同给定金之前去的，让中介带着你和房东，带着房东的产证和身份证，去当地的派出所。到了那里，中介会直接在窗口把产证和身份证扔进去，问这里面有没有户口，然后业务员一阵乱敲电脑，30秒就会告诉你结果啦
产权调查也别忘了做喔，只要凭你的身份证，和你要查的这户人家的具体地址，去区房地产交易中心查询，大概15~20元，主要是看看他有没有贷款，有没有抵押等。——这个是在签所有的合同和协议之前必须做的。可以请中介做，但一定要记得是刚刚拉出来的产调才最“新鲜”最真实喔，我们是自己去的。
10:21:05 被作者重新编辑
产权调查我做过了，是在签居间之前和中介一起去做的。没什么问题。现在主要是户口问题，上家说里面只有他和他女儿两个户口，我们还没去核实。我们已签完居间合同，居间合同里写明在交易过户前必须迁走所有户口。我们准备等上家户口迁走以后，让上家和我们一起去派出所核实确认。我BF的意思是，现在去查的话，因为要上家一起去才能查到，让上家感觉不相信他的话似的，也不知道他愿不愿意。但是，因为这周末要签买卖合同了，户口问题，没有亲自确认，所以我担心呢
13:38:38 被作者重新编辑
我和LG的理念是签正式合同之前，必须迁走。因为他有地方迁走，早迁晚迁对于他来说，都是一样的。除非他一开始就不打算迁走。一般房东诚心打算卖房，签了居间协议，付了定金之后都愿意迁走的。这个LZ要坚持喔
不然以后就难搞了，合同里约定是没有用的，因为现在在我国，除非他本人愿意，没人能强逼他迁走户口，即便是法院也没办法执行的。留尾款和违约金也没什么用，留多了，法院到时候不支持，留少了，起不到任何威慑作用，有的房东好几个户口在里面，他大不了尾款不要了。
不过如果对上家的人品很信任，也许应该也没什么问题吧~~
15:10:46 被作者重新编辑
恩，明白了！谢谢！
15:42:43 被作者重新编辑
对了，看到别人有写到，办理一系列手续的时候，比如签合同，办贷款什么的，要带私章，你用到私章了吗？
15:56:31 被作者重新编辑
签合同时没用到，办贷款据说要
路边随便刻一个，很快的
16:01:07 被作者重新编辑
LZ, 你这个售后公房买好了伐？
我最近也在买售后公房，听说这类房子要补缴土地出让金的，有没有这个情况啊。
还有这类公房，会对个人公积金贷款打折扣伐，就是公积金能贷足伐？？？？
急求你解答下，谢谢谢谢
14:12:54 被作者重新编辑
您好！我房子买好了。我没有补缴土地出让金。我的公积金也是贷足的。但是，您所购买的房子的情况是不是和我的一模一样，我就不清楚咯。
08:47:09 被作者重新编辑
谢谢谢谢。
09:15:20 被作者重新编辑
谢谢谢谢。
我上家是单位福利分的房子，95年竣工，之后房改，他出钱买下产权。有绿色的那个房产证。
还有就是我现在我想请问您下，关于同住人的事情。
公积金那里是否需要征出示同住人同意卖方的书面签字？
09:16:05 被作者重新编辑
最好是要，夫妻共同财产要搞起来很麻烦的
13:58:11 被作者重新编辑
我当时也纠结过这个问题。我当时的上家的房产证上只有他老公一个人的名字，同住的有他的老婆和他的女儿。我这篇帖子，其实就是问这个问题的。
正式办理的时候，我们好像没有出具任何他老婆和他女儿同意售房的书面材料，办理人员也没问我们要。但是，我们是纯公积金贷款，所以我只能说纯公积金贷款应该是不需要的。但是，如果你有商业贷款的话，要看贷款银行有没有需要了吧。
其实，只要上家的家庭和睦，一般是没有关系的。估计现在需要配偶的书面同意，主要是因为新婚姻法的关系吧，怕一方是偷偷瞒着另一方出售的房屋。但是如果另一方不知情，且房屋被出售，不知情方有异议，是有追述权的。也就是说，一方同意，另一方不同意的话，你这套房屋买卖就会很麻烦了。我记得点评社区里，有这样一篇帖子的，就是说配偶另一方不同意卖，搞得买家很麻烦的。所以，从法律严谨的角度讲，能拿到书面同意是最好的，但是如果拿不到的话，你要搞清楚上家的家庭情况，最好和他的配偶碰个面，看一下她的态度。我当时，所购房屋的同住人都是碰到过的，所以没有这方面的担心。
还有，就是如果办手续的单位（比如银行）需要的话，就得出具了，这个上家要配合的。
说到底，买房子，就是一件拼RP的问题。第一，你的上家人品好，就会少很多问题。第二，你的中介心眼不要太坏，基本就可以过关了。其他，最多就是麻烦些，慢慢来就好了。
以上，就是我的一点心得。有问题，在我知道的情况下，会尽量提供帮助的。毕竟大家买房子都不容易啊~~
08:44:33 被作者重新编辑
谢谢谢谢，太感谢了，回复了我这么一大段。
可能我们首次购房，想东想西想别人骗我们钱。虽然当时他们夫妻和儿子都在，都同意卖方的，但是我还是有点担忧，怕出什么问题，毕竟买房不容易。
还有我想请教一点，我们也是纯公积金贷款，可这个首套和二套到底是谁认定的？公积金？银行？还是交易中心，因为这关系到我们到底能不能贷足？（因为我未成年的时候，父母把我的名字写在了他们的产证上了）
11:46:24 被作者重新编辑
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夫妻一方擅自卖房 签订的房产合同有效吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近，有网友在我们的问答频道提出这个问题：我想卖房子，可是我老公回不来怎么办？签合同能签吗？ 这个问题比较简单，我们的专家也作出了解答。如果房产证上有夫妻两人名字，则需要双方签订购房合同才有效，或者让不能出席的一方签署一份同意出售的委托书或房产的全权委托书，然后卖房就可以走正常的流程。 <img alt="" src="/jiwu_news_pics//b_.jpg"> 近年来，房地产市场日趋活跃，房屋买卖纠纷随之而来。因夫妻单方处分共有房屋而引发的纠纷也不断发生。大家更关心的是，夫妻一方私自可以卖房吗？而对买方来说更想知道的则是：夫妻一方私自卖房有效吗，房子会被追回吗？
Q1：夫妻一方私自可以卖房吗？ 一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。 Q2：夫妻一方私自卖房有效吗？还能追回吗？ 上面我们说了，一般来说，夫妻一方卖房原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的： 1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。 2、以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。 如果买房子的人同时符合上面所说的三种情况，也就是构成了法律所说的善意取得，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的。房子卖出去以后，是要不回来的。 Q3：在不知情的情况下配偶卖了房，该怎么办？ 1、如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。 但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。 2、如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的，夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。 所以说，在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。但证明卖房的人是否构成善意取得不是一件简单的事情，必要时还是应当及时寻求专业律师的帮助。
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房产证是妻子的名字，丈夫有权签订卖房协议吗
我想在XX城买一套二手房，房子是他妻子的名字，但妻子在外地，回不来，丈夫能卖房子吗，丈夫在房产中介签的声明有效吗
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你好：首先要搞清楚该房产是夫妻共同房产还是他妻子的个人房产，如果是共同房产，必须双方都同意才能卖房，如果他妻子不能回来办理，必须有他妻子的授权委托书。同样如果是他妻子的的个人房产，丈夫无权处分该房产，如果是他妻子要他卖房子，必须有他妻子的授权委托书。
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需要他妻子同意卖方，并出具委托她丈夫卖方的授权委托书。
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