现在买二手房过户费怎么算需要单身证明吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-15 03:15 标签： 买二手房过户贷款流程
无中介买二手房，过户怎么办?挺急的，在线等 - 知乎65被浏览12350分享邀请回答142 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答卖方单身未婚,过户需要单身证明吗
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需要单身证明的。到当地民政局去办理,很简单的,但又是必须的。贷款时银行方面也需要的!
那要看你当地有没有过户契税优惠措施了，如果家庭首套房的契税有优惠，出具单身证明和户口本的话可以享受契税优惠，过户本身不需要单身证明。其他的证件就只有身份证了。
贷款需要身份证户口本单身证明收入证明营业执照副本加盖公章（要年检过的）个别城市需要暂住证
过户的时候不需要单身证明。
根据限购政策需要提供,贷款也需要提供
单身证明有：丧偶未再婚，未婚证明，离异未再婚！一般是贷款才需要提供！你只是过户？不需要吧！开具单身证明的话一般在民政局开具！
过户的时候需要单身证明,我上礼拜刚去过户了。
开户籍所在地的单身证明，
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交房过户中
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热门城市房价：二手房过户引发“单身证明”热
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二手房过户引发“单身证明”热
新政利好本月部分一手房悄然而涨
&&&&&日 23:54:40&&&&&&&&&&&&&&
本报讯 “新国五条”细则出台，由于担心税费增加，近期嘉兴二手房扎堆过户，使得我市婚姻登记处开具的“单身证明”也成倍增长。与二手房市场息息相关的新房市场近期也闻风而动，一些开发商不但减少了优惠幅度，而且悄然提高了报价。业内人士分析，出售自有住房征20%的所得税等措施可能会利空二手交易市场，但对于一手市场的影响有限，甚至是利好。不过未来楼市走向如何，还需要等政策“嘉兴版”出台后才有定论。
为避20%个税 “单身”成了香饽饽
原来剩男剩女着急解决婚姻问题，但是受“新国五条”影响，近期“单身”成了香饽饽。为了赶在地方细则出台前办好贷款和过户手续，近期我市民政部门婚姻登记处迎来了“无婚姻登记记录证明”(俗称“单身证明”)的业务办理高峰。
上周五9时许，南湖区民政局婚姻登记处前来办理业务的市民比平常多了不少。除了几对领取结婚证的新人外，大多是来开具“单身证明”的。“现在不是出台新政了嘛，我急着把二手房过户，所以一早就赶来开证明。”市民沈洪明告诉记者，新政一旦实施，费用要多出好几万元，所以得赶紧把过户手续办了。
记者发现，很多市民都把“单身证明”的申请原因写成“房屋交易”。登记处工作人员介绍，以前一个月开具的单身证明也就400多份，但是自3月4日以来要求开单身证明的业务量猛增，“现在每天要开的单身证明有60多份，是平时的2倍多，绝大多数是为了购房。”
和一些大城市近期爆发的“假离婚”相比，嘉兴并没有出现假离婚避税的现象。记者从市区两大婚姻登记处了解到，离婚人数和平时差不多，不过一些家庭结婚证遗失，近期补办结婚证的夫妻比平时多了许多。“大多数也是为了买房，一些中老年人结婚很多年了，结婚证弄丢了也不着急，现在因为要买卖二手房就赶紧过来补办。”工作人员介绍，平时一个月也只有40多对夫妻补办结婚证，但现在每天就有四五对。
催热新房 部分一手房悄然提价
“你们现在均价多少？有折扣优惠吗？”“8500元/平方米，一次性付款有93折优惠，商业贷款97折优惠，其他没什么优惠。”昨天，记者以购房者身份向市区一家在售楼盘咨询了解到，近期该楼盘并没有推出额外的促销活动，价格则略有上涨。销售人士同时提醒记者：“新政出台了，未来可能还会涨，要买得抓紧。”记者从多家楼盘获悉，近期都没有降价的苗头。
根据嘉兴房产超市网的信息梳理，3月嘉兴在售楼盘中，有16个楼盘的均价较2月份上涨，最高涨幅达1000元/平方米，2个楼盘降价。其中，多数涨价楼盘位于城市西区，涨幅多在100元/平方米至500元/平方米之间。
在3月预计开盘楼盘中，有5个楼盘提高了开盘价格，例如，南湖新区某楼盘去年10月开盘均价为7180元/平方米，此次推出的73号楼高层均价为7500元/平方米；而秀洲新区一热门楼盘去年8月加推楼盘均价6600元/平方米，此次开盘房源价格6900元/平方米起。
事实上“新国五条”出台至今，嘉兴一手房市场成交量并未受影响，日成交商品房没有低于50套，有些天甚至高达100套。在短期内，“新国五条”并未影响市场的回暖热度。
“细则出台对二手房影响较大，对于一手市场来说应该是温和的。”嘉兴软件园投资发展有限公司营销总监叶树林认为，细则实际上更多是为房地产市场的发展提供方向，算是利好新房市场。就嘉兴而言，政策落地需注意区别对待，以免误伤刚需人群。
来源:嘉兴日报&&&&作者:记者 郑晶&&&&编辑:曹祎&&&&责任编辑：记者调查｜怀化市二手房过户还需“单身证明”吗？_都市新闻_新闻中心_怀化新闻网
记者调查｜怀化市二手房过户还需“单身证明”吗？
近日，有市民来电咨询，怀化市二手房过户还需要提供单身证明吗？听说以前房产局需要，但现在民政局已经不出具此证明了，遇到这种情况该怎么办呢？针对此类问题，记者专门向我市民政、房产部门了解相关情况。
民政部门取消&单身证明&
市民政局办公室的杨主任介绍说，所谓&婚姻登记记录证明&，是为了证明公民已登记结婚；反之，&无婚姻登记记录证明&，则是为了证明公民未婚，也就是俗称的&单身证明&。以前，不少人在买房、贷款、移民、留学等诸多事项中，都曾到民政部门办理过这样的证明。但2015 年8 月27 日，民政部发布了《关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的通知》，规定自该通知发布之日起，除办理涉及台湾和哈萨克斯坦等9 个国家的公证事项外，民政部门将不再向任何部门和个人出具（无）婚姻登记记录证明（即已婚或单身证明）。自此，民政部取消了单身证明，市民不需再去民政局开具单身证明。
据了解，除了取消单身证明外，不久前，公安部在其官方微博里还列出了18项不该由公安机关出具的证明，其中就包括了&你妈是你妈&的奇葩证明以及婚姻状况证明、死亡证明等。换而之，婚姻登记信息可以通过部门间直接核对，不再需要当事人在婚姻登记信息使用部门和民政部门之间往返奔波，以节省当事人办事的时间。
二手房交易亦无需提供&单身证明&
对于怀化市二手房过户是否需要提供单身证明的提问，市房产局办公室的廖主任表示，不论是首套房交易还是二手房过户，现在买卖双方都不需要向我市的房产部门再提供所谓的单身证明或类似的登记记录了。若是户口不在鹤城区，办理过户或买卖手续时只需向房产部门提供个人身份证号，待办事人员将身份证号输入电脑进行计生信息对接即可；若是户口在鹤城区内的居民，那就更方便了，连这一步都可以省略。
此外，廖主任补充说，现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的逐年上升，人们越来越多选择二手房，但二手房交易过程较复杂，市民在办理二手房过户手续时可以提前到房产部门进行了解。大致来说，办理二手房交易需提供的要件包括房屋所有权证、买卖合同、转让申请表、房产证存根联、买卖双方身份证、税务结算证明单等。具体过程包含如下步骤：首先，买卖双方需建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；其次，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金( 交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同( 或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；其三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；其四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；其五，缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；其六，办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；此外，对贷款买房的人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；最后，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕了。
(记者 谢娜)
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