六行君通：影响房屋抵押贷款利率重要因素-个人信用
六行君通：影响房屋抵押贷款利率重要因素-个人信用
申请房贷时，有些朋友可以贷到理想的额度，并且房屋贷款利率越低越好，可是，很多朋友都不能如愿以偿，这是为什么呢?大家都知道贷款买房，购房者需提供个人征信证明，“个人信用”这一概念越来越频繁地被提起：办贷款、找工作，动不动就会有人跟你说你的“信用记录”怎么怎么样。个人信用报告是个人信用历史的客观记录，记录个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息。值得注意的是，逾期还款将影响个人信用。影响房屋贷款利率重要因素，个人不良信用有哪些?1、房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;2、车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;3、信用卡连续3次、累计6次逾期;4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;5、为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款。6、水、电、煤气费不按时交款，也会影响你的信用!7、手机停用不销号。如果你的手机号不用了又没有办理相关手续，那么因欠月租费而产生的逾期也会影响你的个人信用!8、信用卡同理，有的银行的信用卡是要收取年费的，如果你把它闲置了，又不去销户，长此以往，欠费了，持卡人的不良信用记录就会产生。9、助学贷款还款不及时。10、个人信用卡出现套现行为、欠账等法院经济纠纷判决记录、被别人冒用身份证或身份证复印件产生的信用卡违约、交通失信行为、违建行为人不履行处罚决定等行为，都会影响你的个人信用记录!影响房屋贷款利率除个人信用记录外，还有个人还款能力，个人工作情况等等因素。很多朋友都不会在意个人信用记录的好坏，直到申请贷款时，才发现良好的信用记录是申请贷款能否成功获贷和影响贷款利率的关键因素。因此，在日常生活中，维护良好的信用记录还是非常有必要的。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 幸福就是两双眼睛看一个未来
作者最新文章个人征信报告有过不良记录，还能申请飞贷不？飞贷利息高吗？_财经频道_华讯财经_华讯投资
个人征信报告有过不良记录，还能申请飞贷不？飞贷利息高吗？
贷款神器飞贷APP升级到4.0啦，看来又要开挂的节奏啊！这不，身边的小伙伴都在跃跃欲试，但大家也许会想，3分钟搞定最多30万，那对风控是不是特别严格？是不是意味着有过不良记录的就不可以申请飞贷啦？
当然不是啦，常在河边走，哪有不湿鞋，做为经常使用信用卡或经常借贷的人，因为日常忙碌而偶尔忘记还款是很正常的，如果这样就不能申请，那飞贷还能和谁玩儿呢是吧。
信用的好坏不影响飞贷申请，但是有可能会影响授信额度。
以下我们分几个类型来说明：（在有足够的信用记录前提下，就是经常使用信用卡，经常有资金流动的人）
l&如果你没有过不良信用记录！那百分之99.99999%会有额度！而且额度还会相对高一些，费率会低一些，因为那些数据足以证明你是一个可靠的人，借钱给你靠谱儿。
l&如果你有过轻微不良记录。没事，大胆的去申请吧！在中国，信用体系不是很完善、信用维护意识不是很强，偶尔出现不良记录很正常的。不过这有可能会影响到飞贷能给予你的额度，本来应该是30万的额度，人家有可能只能给你10万！
l&如果你属于不良信用常客，那&&你也可以试试哈哈，说不定也能出，但是有可能额度较低，或者就是0。另外费率相对以上两种情况有可能较高哦。因为飞贷是风险定价嘛，风险高费率自然高。
所以说金融科技盛行的时代，我们的信用维护意识也要跟着起来啦，维护好自己的信用，资金真的就可以信手拈来！
与 文章关键字：
相关的新闻
网友点击排行大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
之前买房贷的款会因为后期不良信用记录而利率上调吗?
浏览次数：0
应该不会的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
如今,全国多个城市房贷利率上调,房奴压力变大了。我们都知道,买房房贷收紧,贷款利息支付与房贷利率和利率优惠相关。
房贷利率上调不怕 教你六大招减轻购房成本
不会的，定下来就不会再上浮
不会的，利率还是会按照当初合同约定的利率计算。
这应该不会。但会对你以后再申请贷款等业务有影响。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:1,askr:124,askz:16,askd:20,RedisW:0askR:1,askD：166 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:168
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：个人征信记录，影响你的房贷了吗 -
-杭州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
个人征信记录，影响你的房贷了吗
来源：钱江晚报
贷款、信用卡若多次逾期未还，按揭买房或被银行拒贷
近日，杭州某论坛有网友发帖称：有对小夫妻买房，因一方征信记录不良无法申请银行按揭贷款。交了定金的房子买不成，小两口闹着要离婚。而记录不良的原因是，先前购买的一套房子的按揭贷款多次逾期未还，使得个人征信记录存有“污点”。
浙江六和律师事务所律师胡增冬表示，近年来，因征信记录问题来咨询的购房者有不少。导致个人征信记录不良的原因有哪些，又该如何解决？
买房定金都交了
却被告知无法按揭贷款
因早年购买的房子距离工作地点太远，王先生去年年初想把现有的房子卖了换一套。看了许久终于看中城东一在建楼盘，定金交了、购房合同也签了，谁知就在办理按揭贷款时被告知，银行不受理其业务。
原因是王先生的个人征信记录存有“污点”，有多次按揭贷款逾期未还的记录，银行考虑到风险，拒绝放贷。
若不是这次买房需要按揭贷款，王先生自己也不曾想到竟然会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新的手机号，原先提醒信用卡、按揭还款的短信未能及时
收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”王先生很是懊悔，现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也悬了，“损失太大了。”
情况与王先生相似的购房者有不少，轻则买房贷款利润上浮；重则两到五年内买房都不能申请按揭贷款。
提供个人征信记录一般是在有买房、贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记
录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的银行卡都有记录。”银行界一名专业人士表示，由
于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度有所欠缺。
多种因素可导致
个人征信记录不良
导致个人征信记录存“污点”有多重因素：一类是信用卡多次逾期未还或逾期金额较大，个人贷款、大学期间申请的助学贷款等规定期限内未能及时还清等恶意逾
期还款，如上述王先生的例子，逾期记录会在个人征信记录上清清楚楚地列着；二是个人负债比例较高的，一般居民的负债率达到个人收入的70%以上，银行会质
疑其还款能力；三是为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。
“个人征信记录不良，常见的主要是信用卡多次逾期未还、银行贷款未还清，导致银行评估不过关。”杭州豪世华邦营销总监陆琳表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单的评估，类如信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等诸多问题。
“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”陆琳说。
偶尔几次信用卡逾期
按揭买房影响不大
有读者不禁疑惑，逾期达到几次未还款会影响房贷办理呢？尤其是随着信用卡的普及，这条“杠杠”的界限又在哪？
偶尔几次信用卡逾期未还对购房者贷款买房影响不大。“只要不是恶意透支不还钱，偶尔一两次忘记还款但几天后及时还清的，还是可以申请贷款。”中国农业银
行杭州某分行工作人员表示。浙江省公积金相关工作人员也表示，信用卡逾期一到两次对于申请公积金买房没太大影响，除非申请者单张卡连续三次或累计六次有逾
期未还记录的，申请会被拒绝。
商业贷款同样采用“酌情处理”的方式。据记者了解，银行判断购房者是否具备贷款资格，将根据不良记录产生的原因、频率及程度等因素综合考量。
“近两年逾期未还记录不超过6次，可申请贷款买房，但折扣方面会受影响。”中国银行杭州城北支行的一名工作人员表示，假设个人信用记录良好的购房者买房可享受95折贷款优惠，个人信用记录一般的只能享97折优惠。
中国建设银行则要求两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达到六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。
民生银行要求相对更严。“按照文件规定，5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。”民生银行负责信贷的相关工作人员表
示，信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。在审核客户偿还能力时，不仅看申请人月收入情况，对个人资产、现金流等因
素同样要考核。
两种解决方式
都会损失部分利益
然而，个人征信记录不良并不意味着与按揭买房“无缘”。据记者了解，个人征信记录不良有两种解决方式，买房按揭贷款利率上浮，又或者购买银行理财产品。
自日起，人民币贷款和存款基准利率，五年以上利率降低为4.9%。然而个人征信记录不良的购房者贷款利率会上浮10%，也就是年利
率5.39%。以贷款100万元、20年期限为例，按基准利率每月需还款6544元，但个人征信不良的每月需还款6816元，20年下来，需要多还6.6
万元利息。假若本可使用公积金买房，那么直接账面上的损失将更大。
“有些人会选择购买理财产品，但这意味着会有一笔钱将存放一段时间不能动用。”业内人士告诉记者，无论哪种方式，对购房者而言都会带来利益上的损失。
不良信用记录
5年后将清除
以往个人信用记录是“终身制”，如今中国人民银行网站上个人信用记录只保存5年，5年后不良记录将自动消除。使用商业贷款的购房者，两年内保持良好的信用记录，一般不会影响未来贷款买房。
银行界相关人士表示，若非恶意透支导致逾期还款，仅因银行或个人因素导致逾期还款，可尝试在还款后致电该行的信用卡客服，开具结清证明，凭此证明向其他
银行申请贷款；又或者尝试向中国人民银行开具申请证明。但并非每个银行都认可这份申请证明。该人士表示，银行看的还是个人信用记录，个人理应重视个人信用
记录，避免不良信用记录产生导致后期无法使用贷款买房而错失购房机会。
热日 11:03
热日 10:45
热日 10:18
热日 08:34
热日 17:50
热日 05:40
热日 17:24
热日 16:00
热日 12:56
热日 23:08
热日 10:28
热日 09:54
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323不良征信记录5年后自动消除 借的钱不用还了？
腾讯理财财思
　　如今，个人信用状况已变为“经济身份证”，个体在社会生活中的活动都将产生信用记录，其作用正日益凸显。一旦出现信用污点，带上不良记录的“身份证”，你会发现很多经济活动都举步维艰。　　什么情况下征信会产生不良记录？　　1、银行贷款违约：房屋按揭贷款、无抵押贷款等各类贷款项目到期不还款视为逾期。这里值得注意的是，当贷款利率上调时，千万记得要按新的利率计算月供还款，否则也会产生欠息逾期。　　2、信用卡、水电费、电话费缺乏按时还款缴纳的意识：信用卡一定要在规定的时间内按时足额偿还，即便是0.01元没有还，也是会被视为逾期的。信用卡通常有1—3年的免年费期，或者当年消费一定次数可以免年费，当免年费期一过，系统就会自动从卡上扣一定金额的年费，持卡人若不在规定时间内交纳年费就会被记逾期。此外，欠水费、欠电费、欠燃气费、欠垃圾费、欠物业费、欠电话费，目前已经在很多地区被纳入央行的征信记录。这些细微的小事都有可能会被纳入“官方征信”的范围，影响你的个人信用。　　3、为人担保联责：如果你担保的人没还款就跑路了，作为担保人的你会被连带问责，对于你来说也相当于增加了一个信用污点。。因此，为他人担保时千万要慎重，不要以为只是签个名而已。　　4、代理还款机构未及时划款造成违约：现在，很多人选择通过代理机构办理个人贷款业务，代理机构既负责申请贷款，也代理还款，如果代理机构不及时划款给银行，你就会产生逾期。　　此外，通过房地产开发商代理房屋按揭，汽车经销商代理汽车贷款，也可能出现此类逾期。个人办理住房公积金贷款时指定公积金账户作为还款账户，如因单位缴存不及时，或公积金中心与银行间划账存在时滞，也会造成逾期。　　所以，即使雇佣了代理机构，也要定期关注自己的还款情况。如果发生以上情况，要及时与相关金融机构说明情况。　　5、相关机构或公共管理系统信息记录错误：数据报送方和数据加工方都有可能会因工作人员操作失误、系统故障、数据传输错误、数据更新不及时等原因造成数据错误。情况发生后，要赶紧到当地的人民银行征信部门申请异议处理。　　6、身份盗用引起的违约：即身份证丢失被他人冒用办理贷款或者信用卡而导致的违约。但现实生活中往往存在以下情况：身份证借予他人办理贷款，出现逾期，即由借出身份证的主体承担责任；房地产开发商利用员工身份证件，以个人按揭贷款的名义批量在银行申请贷款，用于公司的周转资金，当公司难以做到逐月按时还款时，大量的逾期被记在员工名下。出现类似情况，一定要先通知放款机构，然后通过法律保护自己的权益。　　不良记录五年后自动消除是怎么回事？　　如果你以为，不良征信记录五年后即可自动消除，之前借过的小贷可以不还就大错特错了。不良记录五年自动消除指的是当您逾期，留下信用污点后，从您还清欠款日起，五年后污点自动消除，之后不再影响您办理贷款，申请信用卡。　　举个例子，小王从银行借了一笔贷款，3月5日应还款，逾期后留下信用污点，他在5月5日还清欠款并缴纳罚金。征信污点将在5年后的5月5号自动消除，换句话说“不良征信5年洗白”是指还清欠款后的5年，而并不是从你逾期的那天开始算起。　　贷款逾期了会怎么样？　　不同的逾期情况对个人的影响也不尽相同：　　逾期三天之内：通常情况下，银行都会有容时容差的机制，不会影响您的个人征信（国有四大银行要求会比较严格，有些逾期一天也可能上），因此您只需要缴纳欠款，逾期利息和滞纳金就好了。　　逾期三天以上：需要询问机构是否将您的信用记录提交。如果还没有提交，及时还款有消除逾期记录的可能。如果已经提交，需要及时还款。从还款日起，五年后自动恢复个人信用记录。　　花钱就可消除个人征信污点？　　在某网络社区以“征信不良记录”为关键字进行搜索，看到确有一些人打着“消除个人或企业的不良征信记录”的旗号，诱导网友点击。然而，更多的搜索结果显示，网上已有不少人因为误信“消除个人或企业的不良征信记录”而上当受骗。　　有报道称，去年年中，上海市民蔡先生因产生了多笔信用卡的逾期未还记录，办理不了银行货款。他便通过网络找到了自称“能消除信用卡不良记录”的徐某。一番交谈后，徐某表示，他在银行内部有关系，只要蔡先生花点钱，就可以帮忙抹去不良记录。蔡先生先后支付了2万余元“打点费”。钱汇出后，逾期还款记录并未消除，而徐某也人间蒸发了。蔡先生这才意识到自己被骗。　　还有一个案例：有网友找到了一位能“代消银行不良记录”的人，约定事后付款6000元。半个月后，该网友接到通知说“不良记录已消除”。随后，该网友去了人民银行的征信中心查询了一下，记录果然没有了。于是，该网友向“办事人”支付了6000元现金。过了很久，该网友才发现，这种情况是被不法分子钻了空子。原来，当时正值2012年新旧版本的信用报告更替，这位网友的不良记录按规则被自动消除，并非经过人为改动。　　采集查询信息须经本人同意　　根据《征信业管理条例》规定，采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集。但是，依照法律、行政法规规定公开的信息除外。《条例》规定，除法律规定可以不经本人同意查询之外，向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。《条例》还明确，信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。>
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
扫描左侧二维码下载新闻客户端 更多惊喜送给你
想了解福建古闻、习俗、人文、美食等可以订阅精品原创栏目《光阴福建》
《翁进谈心》有专家为你解读情感方面的问题，让你生活更加美满。
关注原创栏目《康师父》，可以了解自身健康的方方面面，让你更为养生。
看过本文的人还看了
[责任编辑：v_yanlicai]
福州市交警公布14条电动车行人违法处罚标准
厦门半马本周六海沧开跑 最美路线助攻周末“跑旅”
关注排行图片排行
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved