租房合同到期房租涨价我想续租，房东房租翻倍涨合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-10 06:51 标签： 房租合同到期自动续租
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租房合同即将到期，出租方应不应该提前通知承租人续交明年的房租和签订续租合同，如果需要通知应提前多久
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合同到期，出租方没有义务提前告知您不续租！如果您想续租，应该主动与出租房协商续租事宜。 不过，如果您继续使用该房屋，出租方没有表示反对，也能视为续租。
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房子续租需要注意什么问题
来源：房天下 浏览量（9810）
[摘要]租房过程中，难得的一种情况就是找到了住得舒心的房子，恰好又有一个还算好打交道的房东，自然地，租期结束时会有续租的想法，那么房子续租要注意什么问题呢？
租房过程中，难得的一种情况就是找到了住得舒心的房子，恰好又有一个还算好打交道的房东，自然地，租期结束时会有续租的想法，那么房子续租要注意什么问题呢？
一、房子如何续租
1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。
2、重新签订续租合同。如果房东提出了逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。以北京为例，据房天下查房价数据显示，2015年5月北京城八区挂牌租金为4019元/月，环比4月上涨0.12%，石景山较前一个月环比上涨1. 67%，东城较前一个月环比下跌2.83%。
3、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。
4、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
5、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。
二、房屋续租时要注意什么问题
1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约租。
2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。
3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。
4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。
5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。
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租房合同到期后的续租问题
我与房东的为期一年的租房合同马上到期，我打算续租半年。跟房东电话沟通联系后，房东没有提出新的条件，房东说按照原来的租金继续租。我问房东何时能够来续签合同？房东说，不需要续签，发个短信给他即可。我想问，这个短信能否代替续签合同？
浏览次数：0
这是不可以代替的
房天下知识为您分享了一条干货
你好，建议续签合同。如有不解，请及时追问。
可以。说明你要求续签，年限及租金，要求他回复同意。你保存好短信即可。
建议续签合同
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违法信息举报邮箱：租房合同未到期，但是不想继续续租，怎样和房东讲比较好_百度知道
租房合同未到期，但是不想继续续租，怎样和房东讲比较好
我有更好的答案
如果租房合同中有违约责任方面的内容，无论是房主还是租客，无论哪一方面违约，都必须承担违约责任。你的租期未到期就要退租，肯定违约了。可以直接与房主打招呼主动承担违约责任就可以了。
采纳率：86%
提前一个月说就可以了！！
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租房合同到期后，房东以未提前30天通知不再续租为由不退押金
租房合同是8月31日到期，我在8月中旬联系过房东，问他涨价多少，我嫌涨的太多就说不续租了，结果退房后房东说 因为我没有提前30天通知他，所以不退押金。合同中相关条款是这样的：第三条
租赁期限乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出 口头 续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第九条
违约责任租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方，并按月租金的 100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。房东说我于违反了“租赁期限”中的那一条。合同是自然终止的，所以我应该没有违反第九条。请问我这算不算违约？第三条中并没有明确说明如果没有提前30天通知是否需要赔付，这种条款应该怎么执行？谢谢
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