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&2018首套房贷利率排行发布！买房贷款怎么选银行看完就懂了
2018首套房贷利率排行发布！买房贷款怎么选银行看完就懂了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
纵观近一年，房贷利率稳步上涨，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大，据统计，上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%，业内人士认为，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。数据来源：融360大数据研究院近一年全国首套房贷款平均利率走势正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样，像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动的。对于购房人来说，此时买房贷款选对银行显得很重要，未来建议购房人主要看这四点：1、看房贷利率优惠力度选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，优惠打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：2、看贷款门槛高低利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。3、看放款速度再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算短的，1个月内能放款的就谢天谢地了。4、看调息方式近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：一是按月调整，假如如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从日起按照新的利率计算。三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。目前来说，多数银行房贷合同默认的是第2种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。想了解更多资讯请登录吉屋网：
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按Ctrl+Enter发送现在我买了房，问一下商贷现在在建设银行还有利率85折优惠吗？_百度知道
现在我买了房，问一下商贷现在在建设银行还有利率85折优惠吗？
我有更好的答案
没有了，最多是9折。不过现在银行房贷已有收紧趋势，现在不大好贷了。具体情况你得咨询当地行，山东这边这个月基本都没怎么放。
采纳率：55%
没有了，现在最低的就是基准了
具体咨询当地建行，找关系肯定会有的，要找对人
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你好。。我想问一下去建设银行办理贷款买房子，利率有优惠吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一般办理按揭贷款买房的话如果是首套房一般都有优惠，优惠力度不同，从85折到95折都有，具体的折扣力度需要向你所在地的建行咨询～
采纳率：93%
每个地方政策都不一样，建议咨询一下当地银行
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最后更新时间： 08:18:50
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作者：缘来有你
买一手房签合同了网签了到银行办房贷时国家出政策提高首付房地产商不给解除合同怎么办？问题详情：想退房，房地产商不给解除合同，怎么办，钱能要回来吗。买房时到银行办贷款正好国家出政策提高首付了，那不出那么多钱来，想退房，解除合同，房地产商不让，该怎么办，想问一下怎么解除合同，钱能要回来吗？推荐回答：最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条第一款规定，房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。那么政府、银行相关房贷政策的调整，是否属于“无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”，我们认为答案是肯定的。因为房贷政策的调整不是买卖双方在事前可以左右和预见的，由于房贷政策的调整而导致的合同无法履行，双方当事人都无过错，因此购房者可以提出解除合同，违约责任由法院裁定。购房者要在新政出台后提出解除房屋买卖合同，并承担较小的违约责任，应符合以下条件：1、购房贷款不足不是由于自身信用问题或过错导致，而是受新的贷款政策影响。2、购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行。房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。所以建议买房的时候特别注明，双方当事人有明确约定，如果买方确实是因为限贷政策导致不能贷款，从而无法履行房屋买卖合同的，买方有权解除合同并要求卖方返还已经收取的定金。银行不批房贷应该怎么办？问题详情：银行不批房贷应该怎么办推荐回答：【找出症结方能解决死结】银行不批房贷是有一定的原委的，这里面由多种因素影响到房贷，要求在办理房贷之前，准备一切资料和房贷必备材料，以备各方备案、查对和房贷依据。一旦出现银行不予、不批房贷的情况出现，就必须按照如下几个步骤走。1、了解国家、地方银行房贷要求、规定与方针政策，并吃透各种文件精神和特定环境下对特殊问题规定的尺度，银行不会放弃任何贷款之机会，这是银行赚取和谋利手段，只要不违反规定、政策，合法、合规的房贷银行求之不得，贷的越多越有利率和捞；2、请教银行方面不予批准房贷的原委和理由，只要找到根源就能对症下药，该补的资料尽快补、该办的手续进一步完善，做到齐全符合规定；3、房贷是一项手续繁杂的工作，谨慎按照国家、地方建设用地使用权、出让权行事，银行不把关造成贷款好放出难收回，给银行存贷业务活动带来了较大的被动局面，政策性、法律性必须符合，才能保证银行方与房贷方顺利合作；4、深入了解银行贷资金管理规定与房贷政策保障措施，房贷既要合理合规合法；又要手续齐全满足银行贷款要求，减少多走路、走弯路，到头来走不通局面。所以说，任何事情要顺利通过认证、评估、考察等，都要在基础方面下功夫，做的越周到、越详细、越到位，就为你下一步工作奠定了坚实的基础，也就能促进各项事务按理成章的有理有据的合法合规的落实与办成。这种说法是否有一定的科学性、逻辑性、周密性？愿与专家、笔友共同探讨和提出更有效更合理的办法，促成这项事情达到所要得到目的。房贷提前还款违约金多少？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么推荐回答：　提前还贷，被要求交纳5%违约金　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。　　补充：　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：　　一、借款人提供虚假文件或资料；　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。银行房贷一般多久能够放款？推荐回答：住房贷款审批一般需要多久？在哪个银行快些！每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！不知住房贷款审批到底要多长时间？也不知道哪个银行快些？为此好贷君专门整合相关信息。一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，以下是各个银行的贷款流程。农行住房按揭贷款的流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款银行对卖房方的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务的情况等等进行调查，并与符合条件的卖房者签订按揭贷款合作的协议。⑶借款人与售房者签订购房协议，并缴纳３０％以上的房款（营业房４０％）。⑷借款人拿着购房协议书、３０％购房收据、身份证、婚姻的状况证明等向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月（每季）２０日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。（７）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提↓供申请资料中国银行↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同↓办理合同的公证↓办理保险业务↓办理产权抵押登记↓银行发放贷款↓借款人还款↓贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程（一）　咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到卖房房银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。（三）　审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。（四）　签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付３０％以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到卖房者帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务为您代办贷款手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第一步　借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务。第二步　借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步　借款人（购房人）在按揭事务大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第四步　借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。第五步　借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步　借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步　借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的合文本，送交律师审阅。第八步　借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付３０％以上的预付款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。个人住房贷款相关收费标准一般情况，向银行申请房屋贷款需要１５－２０个工作日。以上是小编整理各家银行对购房贷款审批时间表。好贷网，好贷款，关注好贷，申请贷款！现在银行房贷收紧，贷款审批通过但是放不出来房贷怎么办？推荐回答：银行房贷收紧，对于二手房贷款来说，是可以通过一些途径和方法优先放款的：1首先某些银行需要客户办一些保险丫，信用卡这些，就可以实现优先放款，2可以咨询相关的中介人员或给你做贷款的担保公司人员，出一点幸苦费，对于先放款还是有希望的。商业性房贷去哪个银行比较合适？问题详情：想买套二手房，假设房价50万，我有三十万，剩下二十万贷款，去哪个银行利息低点？？？推荐回答：谢谢对我信任的邀问。商业贷款买房，你应根据自身的还贷能力选好更适合你所需的银行最重要！现在各银行间对二手房贷款都有一定的相关要求和门槛，利率的高低当然是你更为看重的，还有你有没有因多收入提前还贷可能性，提前还贷有没有设置门槛、损坏不损坏你的经济利益等等多方面综合考虑。找出更有利于减少经济受损最重要，仔细分辨各银行间房贷的相关条款，货比三家最重要！我准备贷款买房，银行的贷款利息是一年一个标准，还是三十年同一标准呢？问题详情：房贷推荐回答：一般情况下，银行对长期贷款都是执行浮动利率，房贷利率会根据央行基准利率调整，每年的1月1日根据上一年度最新的央行基准利率调整，如果上一年度基准利率不变，则利率不变，如果上一年度基准利率调整多次，以最后一次为准。所谓的利率折扣都是针对当前的基准利率来的，比如7折，基准利率5%，实际执行就是5%*0.7=3.5%，基准利率10%，实际执行就是10%*0.7=7%至于有些人提到的还款方式，说实话，只要承受得起，等额本金和等额本息区别不大，不能仅通过分析总利息支出判断划不划得来，因为贷款利息可以基本理解成按天计息，剩下的本金多，所还的利息就多，等额本金因为剩余贷款本金减少的快，自然就会总利息少，不存在什么先还利息再还本金的说法。要是你很纠结利息支出划不划得来，我只能说，只要办贷款肯定不会划得来，银行说到底是要赚钱的，其实在房贷这一块，银行已经是赚的最少的了，你要是有本事就全款，不用出利息总满意了吧
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设计师服务号您好，我2014年在建行贷款买房，当时1.1倍利率6.765%，经过2015年连续降息，我想问一下，2016年我的利率可能变到基准利率吗（4.9%）？还是仍然执行1.1倍（5.39%）？|银行问题|建设银行|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
您好，我2014年在建行贷款买房，当时1.1倍利率6.765...&
[建设银行-房贷]您好，我2014年在建行贷款买房，当时1.1倍利率6.765%，经过2015年连续降息，我想问一下，2016年我的利率可能变到基准利率吗（4.9%）？还是仍然执行1.1倍（5.39%）？
提问者：REN***
城市：廊坊
提问时间:& 11:10
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&个人住房贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前...
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2016年你的利率不可能变到基准利率吗（4.9%），还是仍然执行1.1倍（5.39%）。
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