第一章 总则
　　第一条根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）以及有关、，结合本自治区实际，制定本办法。
　　第二条在自治区城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿、安置的，必须遵守《条例》的有关规定并适用本办法。
　　第三条房屋拆迁应当遵循妥善安置、合理补偿和先安置、后拆迁的原则。
　　第四条本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
　　本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
　　本办法所称房屋拆迁单位，是指依法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施拆迁补偿安置协议、拆除房屋及其附属物的单位。
　　第五条自治区人民政府建设行政主管部门对全区城市房屋拆迁工作实施统一监督管理。
　　市、县（市、区）人民政府建设行政主管部门或者房产管理部门（以下统称房屋拆迁管理部门）负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。
　　县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
　　第二章 拆迁管理
　　第六条市、县（市、区）房屋拆迁管理部门应当会同有关部门编制本行政区域内的城市房屋拆迁计划，报本级人民政府批准后实施。
　　第七条拆迁人实施房屋拆迁应当按照《条例》第七条的规定，向市、县（市、区）房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证。未取得房屋拆迁许可证的，不得实施房屋拆迁。从事房屋拆迁业务的单位，应当取得由自治区人民政府建设行政主管部门颁发的房屋拆迁资格证书。
　　第八条拆迁人实施房屋拆迁，应当具备完成房屋拆迁所必须的拆迁补偿安置资金。 拆迁补偿安置资金包括被拆迁房屋的货币补偿资金、搬迁补偿费、临时安置补偿费及其他拆迁补偿费用。拆迁补偿安置资金按照不低于拆迁补偿安置预算资金的60％专户储存，差额部分可以由拆迁人提供的安置用房折价计入。拆迁补偿安置资金不落实的不得实施拆迁。
　　第九条房屋拆迁管理部门应当在发放房屋拆迁许可证的同时，发布房屋拆迁公告。房屋拆迁公告应当包括下列内容：
　　（一）房屋拆迁许可证的批准文号；
　　（二）建设工程项目的名称；
　　（三）拆迁人、拆迁范围、拆迁期限；
　　（四）房屋拆迁单位。
　　拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起5日内，将拆迁方式、拆迁限期、过渡期限、拆迁补偿安置资金、补偿、安置用房地址等事项在拆迁范围内予以公布，并书面通知被拆迁人；拆迁人不公布的，被拆迁人有权拒绝搬迁。
　　第十条拆迁人可以自行拆迁，也可以采取招标的方式确定具有拆迁资格的单位实施拆迁。 拆迁人自行拆迁的，应当具备与拆迁规模相适应的拆迁资格条件。 房屋拆迁管理部门以及建设工程项目临时机构不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。房屋拆迁管理部门不得为拆迁人指定房屋拆迁单位或者实施房屋拆除的施工单位。
　　第十一条拆迁人应当在房屋拆迁许可证核准的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。拆迁人在拆迁期限内不实施拆迁，又不提出延期拆迁申请的，房屋拆迁许可证自行作废；给被拆迁人造成损害的，应当负责赔偿。房屋拆迁许可证自行作废的，有关房屋拆迁管理部门应当予以公告。
　　第十二条实施房屋拆除的施工单位应当具备相应的建筑企业资质，并对房屋拆除工程的安全负责。实施房屋拆除的，应当遵守有关市容、环保、安全生产等法律、法规的规定，实行文明安全施工。
　　第十三条被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准；未办理房屋所有权证或者房屋所有权证未登记的，由房产管理部门依法确认。
　　第十四条拆迁人与被拆迁人应当依照《条例》第十三条、第十四条的规定，在拆迁公告规定的期限内，订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当载明下列事项：
　　（一）被拆迁房屋和用于产权调换的安置用房的地址、结构、建筑面积、层次、户型、朝向、权属等情况；
　　（二）补偿安置方式；
　　（三）货币补偿金额、搬迁补助费和临时安置补助费及其支付方法；
　　（四）搬迁期限或者搬迁过渡方式及过渡期限；
　　（五）违约责任与纠纷解决办法；
　　（六）当事人认为需要订立的其他事项。
　　拆迁人应当自拆迁补偿安置协议订立之日起5日内，将拆迁补偿安置协议报房屋所在地的房屋拆迁管理部门备案。
　　第十五条拆迁人在拆迁期限内，不得采取停止供水、供电、供热、供气、中断有线电视、通讯等威胁、恐吓、欺诈的方式，强迫被拆迁人或者房屋承租人搬迁。
　　第三章 拆迁补偿与安置
　　第十六条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条第二款、第三款规定的以外，被拆迁人有权选择拆迁补偿的方式。
　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
　　第十七条被拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额可以由拆迁当事人双方协商确定；协商达不成补偿协议的，以房地产市场评估价格确定。
　　被拆迁房屋实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照前款的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　第十八条拆迁人提供的用于产权调换的房屋，增加的面积不得超过原被拆迁房屋建筑面积的20％，被拆迁人自愿增加面积的除外。
　　第十九条拆迁人在拆迁范围内或者相同区位修建与被拆除房屋使用性质相同的房屋，被拆迁人有权要求在拆迁范围内或者相同区位实行产权调换。
　　第二十条拆迁允许出售的廉租住房的，承租人可以依照城镇住房制度改革的有关规定购买住房后，再与拆迁人签订拆迁补偿安置协议；拆迁不允许出售的廉租住房的，拆迁人应当优先给予原承租人相等面积的标准房屋，实行产权调换。
　　第二十一条被拆迁人属于享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆迁房屋建筑面积小于50平方米的，拆迁人应当提供建筑面积不小于50平方米的成套房作为安置用房；被拆迁人要求货币补偿的，货币补偿的金额应当足以保证被拆迁人在低一级别的地段购买建筑面积不小于50平方米的成套房。
　　第二十二条拆迁范围内的违章建筑和超过批准期限的临时建筑，被拆迁人必须在拆迁公告规定的拆迁期限内自行拆除，拆迁人不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应当按照临时建筑工程造价标准，结合剩余期限给予补偿。
　　第二十三条拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人重新设定抵押权或者达成债务清偿协议的，拆迁人应当按照达成的拆迁补偿协议对被拆迁人给予货币补偿或者实行产权调换；抵押人和抵押权人未重新设定抵押权或者未达成债务清偿协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并到公证机关依法办理货币补偿提存公证。
　　第二十四条拆迁非住宅房屋的，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：
　　（一）按照货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬家费用和安装费用；
　　（二）无法恢复使用的设备、构筑物按重置价格结算的费用；
　　（三）因拆迁造成停产、停业的补偿费用，具体补偿标准由市、县（市、区）人民政府规定。
　　第二十五条拆迁人暂时不能为被拆迁人或者房屋承租人解决安置用房的，可以采取过渡方式安置，并在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限。过渡期限一般为1年；但最长不得超过18个月。
　　第二十六条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。属于现房安置的，应当支付1次搬迁补助费；属于过渡方式安置的，应当支付2次搬迁补助费。被拆迁人或者房屋承租人在过渡期限内自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的具体标准，由市、县（市、区）人民政府确定，每年公布一次，并报自治区人民政府建设行政主管部门备案。
　　第四章 房屋拆迁评估
　　第二十七条房屋拆迁评估应当遵循独立、客观、公开、公平、公正的原则。任何组织和个人不得干预房屋拆迁评估工作。
　　第二十八条房屋拆迁评估由依法取得相应资格等级的房地产价格评估机构承担。
　　从事房屋拆迁评估的人员，应当取得房地产价格评估资格。
　　自治区人民政府建设行政主管部门应当定期公布房地产价格评估机构和房地产价格评估人员名单。
　　第二十九条拆迁人可以自行委托房地产价格评估机构，也可以与被拆迁人共同确定房地产价格评估机构。
　　被拆迁房屋的市场价格评估和用于产权调换的安置房屋的市场价格评估，应当委托同一家房地产价格评估机构。
　　第三十条拆迁人应当与受委托的房地产价格评估机构签订委托，并支付评估费用。
　　拆迁人和被拆迁人应当如实向房地产价格评估机构提供房屋拆迁评估所需的资料，并协助房地产价格评估机构进行实地勘查。
　　房地产价格评估机构应当按照委托合同的约定完成评估工作，并向拆迁人出具房屋拆迁评估报告。
　　第三十一条房地产价格评估机构应当按照房屋评估技术进行房屋拆迁评估，并不得有下列行为：
　　（一）转让受委托的房屋拆迁评估业务；
　　（二）允许其他房地产价格评估机构以自己的名义从事房屋拆迁评估业务；
　　（三）与一方当事人串通损害另一方当事人的合法权益；
　　（四）擅自降低或者抬高收费标准，进行不正当竞争；
　　（五）出具虚假的房屋拆迁评估报告。
　　第三十二条被拆迁房屋的评估价格主要根据下列因素确定：
　　（一）房屋货币补偿基准价；
　　（二）房屋的区域和位置；
　　（三）房屋的用途和建筑面积；
　　（四）房屋的层次结构和成新；
　　（五）其他评估因素。
　　第三十三条房屋货币补偿基准价由市、县（市、区）人民政府根据本行政区域内的实际情况规定、调整，每年3月底前公布，并报自治区人民政府建设行政主管部门备案。
　　市、县（市、区）人民政府规定、调整房屋货币补偿基准价时，应当举行听证会，广泛听取社会各界的意见。房屋货币补偿基准价应当真实反映市场行情。
　　第三十四条对被拆迁的房屋，应当选用两种以上的估价方法进行估价，有条件选用市场比较法进行估价的，应当以市场比较法为主要的估价方法；对收益性房屋的估价，应当选用收益法作为其中的一种估价方法。
　　对实行产权调换的房屋进行估价时，应当以房屋拆迁许可证颁发之日起为估价时点，运用相同的估价方法，对被拆迁的房屋和用于产权调换的房屋分别进行估价，确定差价。
　　第三十五条房屋拆迁评估价格实行公示制。拆迁人和房地产价格评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的地址以及评估价格等主要事项在拆迁范围内公示。
　　房屋拆迁评估价格的公示时间不少于10日。房屋拆迁评估价格不公示或者公示时间少于10日的，不得作为拆迁补偿的依据。
　　第三十六条设区的市房屋拆迁管理部门应当设立由房屋拆迁、土地、建设、价格等方面的专家组成的房屋拆迁评估技术委员会，经自治区人民政府建设行政主管部门核准后，负责本行政区域内的房屋拆迁评估技术指导工作。
　　第三十七条拆迁当事人对评估结果有异议的，应当在公示期间内，向原评估机构书面申请复估，原评估机构应当自接到复估申请之日起5日内出具复估报告。拆迁当事人对复估结果仍有异议的，可以另行委托不低于原评估机构资格等级的评估机构重新进行评估，接受委托的评估机构应当自接受委托之日起7日内，出具评估报告。复估或者重新委托评估的费用由申请人负担。经复估、重新委托评估，仍达不成房屋拆迁补偿安置协议的，按照《条例》第十六条的规定申请裁决。
　　第五章 罚则
　　第三十八条违反本办法规定，有下列行为之一的，按照《条例》的有关规定给予处罚：
　　（一）未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的；
　　（二）以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的；
　　（三）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；
　　（四）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；
　　（五）擅自延长拆迁期限的；
　　（六）接受委托的拆迁单位转让拆迁业务的。
　　第三十九条违反本办法规定，拆迁人在拆迁期限内，采取停止供水、供电、供热、供气、中断有线电视、通讯等威胁、恐吓、欺诈的方式，强迫被拆迁人或者房屋承租人搬迁的，由房屋所在地的房屋拆迁管理部门给予警告，责令期限改正，并可处以1000元至10000元的罚款；给当事人造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
　　第四十条房地产价格评估机构违反本办法，有第三十一条规定行为之一的，评估结果无效，由自治区人民政府建设行政主管部门给予警告，并处以3000元至30000元的罚款；给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
　　第四十一条房屋拆迁管理部门及其工作人员在房屋拆迁管理工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，情节较轻的，对直接负责的主管人员或者其他责任人员给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过、降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。
　　第六章 附则
　　第四十二条在城市规划区外的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照《条例》和本办法执行。
　　第四十三条本办法自日起施行。日自治区人民政府发布的《宁夏回族自治区实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》同时废止。
延伸阅读：
收藏分享：
4大班次+2-3套全真模拟题提升学习效果
4大班次+2-3套全真模拟题+1套预测试题
3套全真模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典
3套模拟题+3套预测题+考前冲关宝典+考前重点
以知识点为单元授课练习，强化重点、难点、考点
　　1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
　　2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
　　本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
　　3、本网站欢迎积极投稿。咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
时间： 09:26:11
【阅读全文】 第一章总则 第一条为了实施国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），做好我区城市房屋拆迁工作，制定本细则。 第二条凡在我区城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物（以下简称城市房屋拆迁）的，均须遵守《条例》
第二十二条
拆迁范围内需要拆除的供电、供水、供气、通讯、人防等设施以及公厕、垃圾站等，由产权单位自行拆除，拆迁人按照重置价格给予补偿。
第二十三条
拆迁人不得擅自压低或者提高补偿标准，被拆除房屋所有人也不得违反本细则规定提出额外要求。
第二十四条
拆迁房屋的重置价，建&，商品房价，由市、县人民政府依据国家和自治区有关规定制定，并报自治区城乡建设厅备案。
第二十五条
拆迁人对下列被拆除房屋使用人，应当予以安置。
（一）在拆迁范围内有常住户口和房产所有权证或者合法的住房使用证的公民，包括被拆除房屋使用人的家庭中在部队&现役的战士，常住户口在本市、县幼儿园的儿童。
(二)在拆迁范围内具有或者正式办公地的机关、团体、企事业单位。
第二十六条
对拆迁范围内住宅房屋被拆迁人的安置，按照以下规定办理：
（一）安置面积以原房屋居住面积为依据，安置人口以拆迁时户籍在册人口计算；
(二)对原房屋居住面积过大的被拆迁人，可以由拆迁人与其协商，适当减少安置面积。对同意减少安置面积的，除付给搬家补助费外，可以按照所减少面积给予一交性奖励。奖励标准和经费出处由市、县人民政府决定。
（三）对原住房面积过小，以原住房面积为依据安置有困难的，经市、县主管部门批准，可以适当增加安置面积。增加面积的标准，以所在市、县人均居住面积为准，并按房屋成本结算。
拆迁人应当付给住宅房屋被拆迁人下列安置补助费：
（一）被拆迁人迁出拆迁范围的搬家补助费；
(二)被拆迁人自己解决周转住房的临时安置补助费；
拆迁人在规定的过渡期限内，给予被拆迁人临时周转用房的，不付给临时安置补助费。
第二十八条
对拆迁范围内住宅房屋被拆迁人的安置，应当按照自治区和市、县人民政府的规定，因地制宜地实行住房制度改革，或者参加安置住房产权单位的住房制度改革。
搬家补助费和临时安置补助费的标准，由自治区城乡建设厅制定，报自治区人民政府批准施行。
第二十九条
拆除非住宅房屋的安置，按照下列原则办理：
（一）生产性企业或者不具有区域功能的事业性单位房屋，可以就地或者易地安置。环境污染严重的企业应当易地安置；
(二)具有区域功能的经营业务性或者事业性单位的房屋，应当就地或者就近安置；
（三）安置的面积大于拆除面积的部分，按照商品房价格结算，由被拆除房屋使用人支付给拆迁人；
（四）生产场地可以就地或者易地按原面积安置。过宽的可以适当减少，并按照所减少的面积作价补偿。
拆除非住宅用房，拆迁人应当付给补充拆迁人下列补助费用：
（一）造成企业停产、停业的，拆迁人应当付给企业适当补助费；
(二)拆除企业生产用房的，付给其动力、设备、原材料的安装搬运费。
补助费和安装搬运费的标准由自治区城乡建设厅制定，报自治区人民政府批准施行。
第三十一条
建设市&工程需要拆迁房屋的，按照下列规定办理：
（一）拆迁范围内的单位或个人，必须按照政府公告规定的期限搬迁；
(二)被拆迁的房屋一律易地安置；
（三）拆迁房屋的补偿按照本细则规定办理。
第三十二条
凡属城市危房改造工程，安置办法由批准危房改造工程的市、县人民政府另行规定。
第三十三条
拆迁人有下列行为之一的，由市、县房屋拆迁主管部门给予警告、责令限期改正或者停止拆迁，并可按照以下规定处以罚款：
（一）未取得房屋拆迁许可证或者未按照房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的，按照拆迁面积每平方米处以５元至１０元的罚款；
(二)委托未取得房屋拆迁资格证书的单位和个人拆迁的，对委托人和被委托人各处以１０００元至１００００元的罚款；
（三）擅自提高或者降低补偿、安置标准，扩大或者缩小补偿安置范围的，处以１０００元至１００００元的罚款；
（四）无正当理由超过规定拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，每超过或者延长一个月处以１０００元至５０００元的罚款，不足一个月的，以一个月计算。
第三十四条
被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，由市、县房屋折迁主管部门予以警告、责令限期退还周转房，并按照拒绝腾退时间每一个月处以１００元至５００元的罚款，不足一个月的，以一个月计算。
第三十五条
当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼；当事人不申请复议，不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院。
第三十六条
辱骂、殴打房屋拆迁主管部门工作人员，阻碍房屋拆迁主管部门工作人员公务的，由公安机关依照《中华人民共和国》予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
A个人意见，仅供参考。申请信息公开。
A没事的，现在这种不用坐牢
A去查注册档案
A你好，已经赔偿的无需二次赔偿。
A属于违反治安管理处罚，有没有记录你可以查看你的个人档案
A你好，需要接受处罚，并及时整改。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10932346572
热门律师：
热门推荐：
热门问答：
法律知识：当前位置： &&
宁夏回族自治区城市房屋拆迁管理办法
宁夏回族自治区人民政府令第60号第一章& 总&&& 则& 　　第一条& 根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）以及有关法律、法规,结合本自治区实际，制定办法。　　第二条& 在自治区城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿、安置的，必须遵守《条例》的有关规定并适用本办法。　　第三条& 房屋拆迁应当遵循妥善安置、合理补偿和先安置、后拆迁的原则。　　第四条& 本办法所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。　　本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。　　本办法所称房屋拆迁单位，是指依法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施拆迁补偿安置协议、拆除房屋及其附属物的单位。　　第五条& 自治区人民政府建设行政主管部门对全区城市房屋拆迁工作实施统一监督管理。　　市、县（市、区）人民政府建设行政主管部门或者房产管理部门（以下统称房屋拆迁管理部门）负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。　　县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。第二章& 拆迁管理　　第六条& 市、县（市、区）房屋拆迁管理部门应当会同有关部门编制本行政区域内的城市房屋拆迁计划，报本级人民政府批准后实施。　　第七条& 拆迁人实施房屋拆迁应当按照《条例》第七条的规定，向市、县（市、区）房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证。　　未取得房屋拆迁许可证的，不得实施房屋拆迁。　　从事房屋拆迁业务的单位，应当取得由自治区人民政府建设行政主管部门颁发的房屋拆迁资格证书。　　第八条& 拆迁人实施房屋拆迁，应当具备完成房屋拆迁所必须的拆迁补偿安置资金。　　拆迁补偿安置资金包括被拆迁房屋的货币补偿资金、搬迁补偿费、临时安置补偿费及其他拆迁补偿费用。　　拆迁补偿安置资金按照不低于拆迁补偿安置预算资金的60%专户储存,差额部分可以由拆迁人提供的安置用房折价计入。　　拆迁补偿安置资金不落实的不得实施拆迁。　　第九条& 房屋拆迁管理部门应当在发放房屋拆迁许可证的同时，发布房屋拆迁公告。房屋拆迁公告应当包括下列内容：　　（一）房屋拆迁许可证的批准文号；　　（二）建设工程项目的名称；　　（三）拆迁人、拆迁范围、拆迁期限；　　（四）房屋拆迁单位。　　拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起５日内，将拆迁方式、拆迁限期、过渡期限、拆迁补偿安置资金、补偿标准、安置用房地址等事项在拆迁范围内予以公布，并书面通知被拆迁人；拆迁人不公布的，被拆迁人有权拒绝搬迁。　　第十条& 拆迁人可以自行拆迁，也可以采取招标的方式确定具有拆迁资格的单位实施拆迁。　　拆迁人自行拆迁的，应当具备与拆迁规模相适应的拆迁资格条件。　　房屋拆迁管理部门不得为拆迁人指定房屋拆迁单位或者实施房屋拆除的施工单位。　　第十一条& 拆迁人应当在房屋拆迁许可证核准的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。　　拆迁人在拆迁期限内不实施拆迁，又不提出延期拆迁申请的，房屋拆迁许可证自行作废；给被拆迁人造成损害的，应当负责赔偿。　　房屋拆迁许可证自行作废的，有关房屋拆迁管理部门应当予以公告。　　第十二条& 实施房屋拆除的施工单位应当具备相应的建筑企业资质，并对房屋拆除工程的安全负责。　　实施房屋拆除的，应当遵守有关市容、环保、安全生产等法律、法规的规定，实行文明安全施工。　　第十三条& 被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准；未办理房屋所有权证或者房屋所有权证未登记的，由房产管理部门依法确认。　　第十四条& 拆迁人与被拆迁人应当依照《条例》第十三条、第十四条的规定，在拆迁公告规定的期限内，订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当载明下列事项：　　（一）被拆迁房屋和用于产权调换的安置用房的地址、结构、建筑面积、层次、户型、朝向、权属等情况；　　（二）补偿安置方式；　　（三）货币补偿金额、搬迁补助费和临时安置补助费及其支付方法；　　（四）搬迁期限或者搬迁过渡方式及过渡期限；　　（五）违约责任与纠纷解决办法；　　（六）当事人认为需要订立的其他事项。　　拆迁人应当自拆迁补偿安置协议订立之日起５日内，将拆迁补偿安置协议报房屋所在地的房屋拆迁管理部门备案。　　第十五条& 拆迁人在拆迁期限内，不得采取停止供水、供电、供热、供气、中断有线电视、通迅等威胁、恐吓、欺诈的方式，强迫被拆迁人或者房屋承租人搬迁。第三章& 拆迁补偿与安置　　第十六条& 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条第二款、第三款规定的以外，被拆迁人有权选择拆迁补偿的方式。　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。　　第十七条& 被拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额可以由拆迁当事人双方协商确定；协商达不成补偿协议的，以房地产市场评估价格确定。　　被拆迁房屋实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照前款的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　第十八条& 拆迁人提供的用于产权调换的房屋，增加的面积不得超过原被拆迁房屋建筑面积的２０％，被拆迁人自愿增加面积的除外。　　第十九条& 拆迁人在拆迁范围内或者相同区位修建与被拆除房屋使用性质相同的房屋，被拆迁人有权要求在拆迁范围内或者相同区位实行产权调换。　　第二十条& 拆迁允许出售的廉租住房的，承租人可以依照城镇住房制度改革的有关规定购买住房后，再与拆迁人签订拆迁补偿安置协议；拆迁不允许出售的廉租住房的，拆迁人应当优先给予原承租人相等面积的标准房屋，实行产权调换。　　第二十一条& 被拆迁人属于享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆迁房屋建筑面积小于５０平方米的，拆迁人应当提供建筑面积不小于５０平方米的成套房作为安置用房；被拆迁人要求货币补偿的，货币补偿的金额应当足以保证被拆迁人在低一级别的地段购买建筑面积不小于５０平方米的成套房。　　第二十二条& 拆迁范围内的违章建筑和超过批准期限的临时建筑，被拆迁人必须在拆迁公告规定的拆迁期限内自行拆除，拆迁人不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应当按照临时建筑工程造价标准，结合剩余期限给予补偿。　　第二十三条& 拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人重新设定抵押权或者达成债务清偿协议的，拆迁人应当按照达成的拆迁补偿协议对被拆迁人给予货币补偿或者实行产权调换；抵押人和抵押权人未重新设定抵押权或者未达成债务清偿协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并到公证机关依法办理货币补偿提存公证。　　第二十四条& 拆迁非住宅房屋的，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：　　（一）按照货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬家费用和安装费用：　　（二）无法恢复使用的设备、构筑物按重置价格结算的费用；　　（三）因拆迁造成停产、停业的补偿费用，具体补偿标准由市、县（市、区）人民政府规定。　　第二十五条& 拆迁人暂时不能为被拆迁人或者房屋承租人解决安置用房的，可以采取过渡方式安置，并在拆迁补偿安置协议中约定过渡期限。&&& 过渡期限一般为１年；但最长不得超过１８个月。　　第二十六条& 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。属于现房安置的,应当支付１次搬迁补助费；属于过渡方式安置的，应当支付２次搬迁补助费。　　被拆迁人或者房屋承租人在过渡期限内自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。　　搬迁补助费和临时安置补助费的具体标准，由市、县（市、区）人民政府确定，每年公布一次，并报自治区人民政府建设行政主管部门备案。第四章& 房屋拆迁评估　　第二十七条& 房屋拆迁评估应当遵循独立、客观、公开、公平、公正的原则。　　任何组织和个人不得干预房屋拆迁评估工作。　　第二十八条& 房屋拆迁评估由依法取得相应资格等级的房地产价格评估机构承担。从事房屋拆迁评估的人员，应当取得房地产价格评估资格。　　自治区人民政府建设行政主管部门应当定期公布房地产价格评估机构和房地产价格评估人员名单。　　第二十九条& 拆迁人可以自行委托房地产价格评估机构，也可以与被拆迁人共同确定房地产价格评估机构。　　被拆迁房屋的市场价格评估和用于产权调换的安置房屋的市场价格评估，应当委托同一家房地产价格评估机构。　　第三十条& 拆迁人应当与受委托的房地产价格评估机构签订委托合同，并支付评估费用。　　拆迁人和被拆迁人应当如实向房地产价格评估机构提供房屋拆迁评估所需的资料，并协助房地产价格评估机构进行实地勘查。　　房地产价格评估机构应当按照委托合同的约定完成评估工作，并向拆迁人出具房屋拆迁评估报告。　　第三十一条& 房地产价格评估机构应当按照房屋评估技术规范进行房屋拆迁评估，并不得有下列行为：　　（一）转让受委托的房屋拆迁评估业务；　　（二）允许其他房地产价格评估机构以自已的名义从事房屋拆迁评估业务；　　（三）与一方当事人串通损害另一方当事人的合法权益；　　（四）擅自降低或者抬高收费标准，进行不正当竞争；　　（五）出具虚假的房屋拆迁评估报告。　　第三十二条& 被拆迁房屋的评估价格主要根据下列因素确定：　　（一）房屋货币补偿基准价；　　（二）房屋的区域和位置；　　（三）房屋的用途和建筑面积：　　（四）房屋的层次结构和成新；　　（五）其他评估因素。　　第三十三条& 房屋货币补偿基准价由市、县（市、区）人民政府根据本行政区域内的实际情况规定、调整，每年３月底前公布，并报自治区人民政府建设行政主管部门备案。　　市、县（市、区）人民政府规定、调整房屋货币补偿基准价时，应当举行听证会，广泛听取社会各界的意见。　　房屋货币补偿基准价应当真实反映市场行情。　　第三十四条& 对被拆迁的房屋，应当选用两种以上的估价方法进行估价，有条件选用市场比较法进行估价的，应当以市场比较法为主要的估价方法；对收益性房屋的估价，应当选用收益法作为其中的一种估价方法。　　对实行产权调换的房屋进行估价时，应当以房屋拆迁许可证颁发之日起为估价时点，运用相同的估价方法，对被拆迁的房屋和用于产权调换的房屋分别进行估价，确定差价。　　第三十五条& 房屋拆迁评估价格实行公示制。　　拆迁人和房地产价格评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的地址以及评估价格等主要事项在拆迁范围内公示。　　房屋拆迁评估价格的公示时间不少于１０日。房屋拆迁评估价格不公示或者公示时间少于１０日的，不得作为拆迁补偿的依据。　　第三十六条& 设区的市房屋拆迁管理部门应当设立由房屋拆迁、土地、建设、价格等方面的专家组成的房屋拆迁评估技术委员会，经自治区人民政府建设行政主管部门核准后，负责本行政区域内的房屋拆迁评估技术指导工作。　　第三十七条& 拆迁当事人对评估结果有异议的，应当在公示期间内，向原评估机构书面申请复估，原评估机构应当自接到复估申请之日起５日内出具复估报告。拆迁当事人对复估结果仍有异议的，可以另行委托不低于原评估机构资格等级的评估机构重新进行评估，接受委托的评估机构应当自接受委托之日起７日内，出具评估报告。　　复估或者重新委托评估的费用由申请人负担。　　经复估、重新委托评估，仍达不成房屋拆迁补偿安置协议的，按照《条例》第十六条的规定申请裁决。第五章& 罚&&& 则　　第三十八条& 违反本办法规定，有下列行为之一的，按照《条例》的有关规定给予处罚：　　（一）未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的；　　（二）以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的；　　（三）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；　　（四）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；　　（五）擅自延长拆迁期限的；　　（六）接受委托的拆迁单位转让拆迁业务的。　　第三十九条& 违反本办法规定，拆迁人在拆迁期限内，采取停止供水、供电、供热、供气、中断有线电视、通迅等威胁、恐吓、欺诈的方式，强迫被拆迁人或者房屋承租人搬迁的，由房屋所在地的房屋拆迁管理部门给予警告，责令期限改正，并可处以１０００元至１００００元的罚款；给当事人造成损害的，应当依法承担赔偿责任。　　第四十条& 房地产价格评估机构违反本办法，有第三十一条规定行为之一的，评估结果无效,由自治区人民政府建设行政主管部门给予警告,并处以３０００元至３００００元的罚款；给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。　　第四十一条& 房屋拆迁管理部门及其工作人员在房屋拆迁管理工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，情节较轻的，对直接负责的主管人员或者其他责任人员给予警告或者记过处分；情节较重的，给予记大过、降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分。第六章& 附&&& 则　　第四十二条& 在城市规划区外的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照《条例》和本办法执行。　　第四十三条& 本办法自２００４年３月１日起施行。１９９３年９月２０日自治区人民政府发布的《宁夏回族自治区实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》同时废止。
附件下载：
关于我们 -- 网站地图 -- 网站声明 -- 常见问题 -- 联系我们
-- 网站评议
版权所有：中华人民共和国财政部
地 址：北京市西城区三里河南三巷3号
网站管理：财政部办公厅
电子邮箱：webmaster@mof.gov.cn
技术支持：财政部信息网络中心
邮编：100820 电话：010-