我2013年在成都第一次买房贷款流程30万，贷20年，当时贷款利率较高，现在提前还房贷划算吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-21 16:37 标签： 首套按揭买房流程详解
房贷20万20万,已还8年,剩下近8万未还,现在提前还清,划算吗?_百度知道
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划算与否，要看用以还款的那笔钱的机会成本。以20万20年期贷款按照现行5.9%的利息率，按等额本息还款，利息总额为, 八年利息总额为82877.01，节省利息58246.50元。如果剩下的12年，八万元钱够带来超过 58246.50的收益，就是不合算的。入如果不能带来，则是划算的。计算，
采纳率：82%
这个要看贷款利率是多少，如果上浮很多的，那么去还。如果是基准或者下浮的，20万还有余额8万，那么大部分还了，没有必要提前还了。 自己可以做些投资。
本回答被网友采纳
你好，提前还款需要交纳违约金，具体金额请前往银行咨询。
慢慢还，钱用来投资不是更好
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请问现在提前还房贷划不划算,贷款30万,20年。
请问现在提前还房贷划不划算,贷款30万,20年。
taomaibao的答复：
等额本金是开始换的多，后面还的少，等额本息是月均还款，压力较小，但是需要给银行交的利息较多，如果你有这个实力可以按照等额本金来还，这样可以多节省一下利息。20255 条评论分享收藏感谢收起pan.baidu.com有人反馈说这个链接失效了，可以私信我发源码。但是我反应有点不及时，请大家见谅。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------于2018年7月修改：这世上就没有绝对的事情，伸手党或者想直接要结论的，就请跳过这条答案吧，不与杠精论短长。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~深入的不探讨，简明扼要的说结论：1.问：利息是怎么产生的？答：已经还了的贷款，不产生利息，每个月你还的利息，是还没还的那部分贷款产生的。举个栗子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，那当月的利息，就是剩余这7万本金产生的利息。2.问：总共要还多少利息？答：每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。（这不废话吗？）3.问：提前还款划算吗？答：根据1、2可知，提前还款后，自提前还款日起，以后的每个月都不用支付这部分提前还款额的利息了。举个榛子：贷10万，2012年1月开始还款，到2012年6月已经还了3万本金，还剩7万本金，本月又提前还了5万本金，那从提前还款日后，仅需要支付7-5=2万本金的利息即可。再往后，随着每个月还款，本金越来越少，利息也越来越少（不缩短年限，减少月供额的情况下）。现在第一个问题的结论就出来了。提前还款，总是会减少利息。有人说，等额本息贷款，前几年利息都还完了，再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论，人云亦云。划不划算要有对比，如果你的资金可以用来投资或理财，产生的收益比银行贷款利率高的多，那这部分钱用来还贷，自然极不划算；如果你的资金只能存在银行拿利息，那贷款利率和存款利率哪个高低，这个还用问么？（另补充一点，如果提前还款后，选择缩短还款年限，则会极大程度的减少利息支出，但是月供额不会有太大变化，所以直到房贷还完，房贷压力不会减小；如果已经还了几年贷款，此时等额本息转成等额本金，利息总支出会减少，但是幅度不大。）第二个问题，我只能告诉你，由于利率超级低，所以公积金贷款很划算。商转公以后，你可以有更小的还贷压力，更多的结余资金。以后的房产市场走向，现在谁都说不清楚，不知题主打算哪年买二套房。但是，一套房有没有贷款，对二套房首付和利率的影响都挺大。赞同 28188 条评论分享收藏感谢收起在能够提前还房贷款的前提下（比如贷款买房后第三年就想一次性还清），我是贷20年划算还是贷30年划算？_百度知道
在能够提前还房贷款的前提下（比如贷款买房后第三年就想一次性还清），我是贷20年划算还是贷30年划算？
请专业人士回答一下，网上有说20年的，也有说三十年的，不知道哪个准确，所以请专业人士回答，谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一、贷款总额100000基准年利率4.90%贷款年限20
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是：
654.44元、总还款金额是：
元、共应还利息： 57065.6元。　首月还利息是：408.33　、首月还本金是：246.11
已还月数24共还利息9514.21共还本金6192.35
应还剩余本金93807.65（未考虑中途利率调整因素）
===============================
二、贷款总额100000基准年利率4.90%贷款年限30
年 ： 等额本息法每月月供还款本息额是：
530.73元、总还款金额是：
元、共应还利息： 91062.8元。　首月还利息是：408.33　、首月还本金是：122.4
已还月数24共还利息9657.87共还本金3079.65
应还剩余本金96920.35（未考虑中途利率调整因素）
===========================
从以上二种结果看出：第三年就想一次性还清，贷20年已经还2年后剩余本金是93807，贷30年已经还2年后剩余本金是96920，比贷20年少还本金=＝ 3113
，也就是说 贷30年在2年中还的利息多一些 ，所以要想提前还款是贷20年划算.
采纳率：94%
来自团队：
待的时间越短，节省利息越多
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按揭买房贷款，4年了，提前还完20年的钱，划算吗？
浏览：1301
买房按揭贷款年。 当时合同上写的利率是4点多，现在我有能力提前还款了，划算吗？
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　　你好，我个人觉得是不怎么划算的。银行前几年还的钱，利息占的比重比较大，可以理解为前几年利率比较高，后面利率比较低，平均下来就是4点几(现在公积金贷款利率也要4.5%)。你现在享受的实际利率估计4都不到了，不如把该还的钱拿出来投资，股票，基金都可以买点，现在行情不错，你可以选择这几种理财方法来尝试一下，应该比你把钱拿来提前还款更划算。希望我的回答可以帮助到你。
　　你好，我记得央行规定的贷款年利率是6%，并且有些银行是要上浮的，大概是10%-30%之间,当然如果你选择的是公积金贷款，那么就是4.5%，如果按不上浮的利率，那么你每年需要交纳利息7080元，那么就要看你是选择哪种方式还款，一种是等额本金还款法，一种是等额本息还款法，看你自己当时选择的哪种。之后你再咨询下贷款银行，是否需要算上你的提前还款违约金，再算上你未来需要还款多少利息和违约金的金额，这样比较下你就清楚了。希望我的回答回答是有用的。
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