唯一房产卖过后，在买房是不是还算首套按揭买房流程详解房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 03:05 标签： 首套按揭买房流程详解
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一周内先卖了名下唯一一套房后再买房还算首套房能退税吗?我前一套房刚过完户,但房产局查了我名下仍有房
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卖的那套过完户才行，没过户还是你的<
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所以业务记录都登记在案<
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首套房契税
按照现行的契税政策，首套房契税是可以享受到优惠的，那么首套房契税是多少呢？个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平（含90平方米）以下的，契税按照1%的首套房契税优惠执行。
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根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。买房需要缴纳契税，那“什么是契税?首套房契税怎么算?征收标准是什么……”这一系列问题对于初次购房的人来说都很陌生，下面我们就简单的给大家介绍一下。
我们的生活在不断的发生好的改变，也因此人们对于生活的追求也不仅在于温饱方面，而更多的是对于住房的追求，房子成为每个家庭必不可少的物质需求。很多人对于首套房契税存在着模糊的认识。
随着人们生活水平的提高，房子成为人们必不可少的物质需求。当你在第1次购买住房时是否存在这样的疑虑呢：首套房契税可以减免吗？如果可以，它的申请条件有哪些呢？
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米...
契税征收标准　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以...
1.不是首套房可以退契税,是已购公房出售后,一年内在购房拿着网签合同建委改公章的,可以退契税2.个人购买普通住房,首套房90方以下减按1%的税率征收契税。如果是城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。
唯一一套住房卖掉之后再买房，认定为首套房，可以按照首套房的契税来交纳
名下唯一住宅的90平方米（含）以下1%，90以上到140平方米（不含）1.5%，其他3%。
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我父母在2011年前买入两套房 我未参与但都有我名字。我单身未婚成年，我现在换置，卖一套再以我个人独自作为购房人买入一套房。这样的情况 我卖掉的算不算“唯一住房”？我之后新买入的又算不算“首套房”？
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二手房经纪人
卖掉的不算唯一，买进的话不卖掉一套也可以单独买，交税契税3个点，贷款首套利率折扣
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二手房经纪人
不需要卖掉 您也可以以自己名义买一套的 只不过您的贷款可以做首套
契税要按二套来算
二手房经纪人
因为您与父母共有两套房产，所以不属于唯一住宅！其次您与父母共有两套购房也不算首套！上海成年单身与父母共有两套房产的情况下是可以再买一套房产，算二套，契税三个点！详细税费问题可致电:150
本人免贵姓吴！
二手房经纪人
限购前就要卖掉才可以的，有什么要咨询：
二手房经纪人
那两套是你跟你父母共有的，不在限制范围之内，房屋限购条例看了吗？你不卖在买也是算首套的哦。还有不明白的可以打电话问我的哦 137- ~
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二手房经纪人
可以 需要一些操作 您可以电话咨询我 毕竟有些细节要问清楚
二手房经纪人
可以的具体请联系我了解:
二手房经纪人
1.首先你卖的房子肯定不是唯一住宅，因为你和父母共有两套；2.你如果是本市户口，你可以单身的情况下再买一套，日前购置的住宅不算在限购里；3.契税肯定是要算二套的，因为你名下还有套与父母共有的房屋，但是贷款部分如果你名下没有房贷的话算是首次贷款，做首套。
二手房经纪人
1.我卖掉的算不算“唯一住房”？不属于唯一住房，但是上海部分区域可以承诺唯一2.我之后新买入的又算不算“首套房”？父母还有套房子有你的名字，契税3%，你没有再还的购房贷款，贷款算首套，首付30%。3.可以肯定的是您没有被限购，单身的情况下在上海可以购买一套
二手房经纪人
不是，虽然你没有买房子，但是你父母名下的房子有你的名字啊
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唯一房产卖过后,在买房贷款是不是还算首套房?
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这个要看你是不是本地户口跟你这个房子是不是首套房子。1、首套房子并且本地户口:首付30%,贷款利率为当前利率的85%2、首套房子不是本地户口,但能够出据在本地交保险一年以上凭证:首付30%,贷款利率为当前利率的85%3、非首套房子或者不是本地户口且不能出据交保险凭证:首付50%,贷款利率为当前利率的1.1倍。
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算的只要有买房记录,都算首套房产;
要看你是不是首套贷款,是的话,新政策最高可以贷百分之七十,剩下的就是首付款了,二套房产的话只能贷款百分之四十了
这个要看你是不是本地户口跟你这个房子是不是首套房子。1、首套房子并且本地户口:首付30%,贷款利率为当前利率的85%2、首套房子不是本地户口,但能够出据在本地交保险一年以上凭证:首付30%,贷款利率为当前利率的85%3、非首套房子或者不是本地户口且不能出据交保险凭证:首付50%,贷款利率为当前利率的1.1倍。
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