许小年 捅破房地产产的那层窗户纸 说得对吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-04 05:24 标签： 捅破了羊水十世
许小年，捅破房地产产那层窗户纸
许小年：捅破房地产的那层窗户纸
有一个事实是：凡是有购房意向、并且相信每一次的调控会有效果的朋友，都会感到沮丧。－－因为他们错过了买房时机，错过了体验房屋增值的快感、错过了体验了没有刚上列车的懊恼感。
今天，且听专家许小年教授对于房地产行业运行规则的解读。
许小年：捅破房地产的那层窗户纸
房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。
第一，政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。
第二，多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。
第三，中国严重的通货膨胀后果是什么？参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
第四，如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
第五，房价恶性上涨的后果是什么？房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
第六，如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
第七，大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
第八，政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？不会。看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。
第九，政府调控的目的是什么？上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
第十，为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套一万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
第十一，房价取决于什么？房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
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房地产已陷入天罗地网 捅破房地产的那层窗户纸 绝不能让炒房者逞快！房产税完成信息拼图 房地产已陷入天罗地网齐俊杰三月末，是各地房地产调控密集出台的日子，还有一项比调控更为可怕的大网已经张开，国土部3月30日表示，2017年也就是今年，将是不动产登记任务的决战年。在今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。其实想想也知道，不动产登记无疑是房地产税改革的信息拼图，如果没有这个信息作为支撑，那么房地产税即使通过了立法，也没有执行基础。只有信息联网了，房地产税的改革才有意义，才知道哪些需求该保护，哪些人该警告，哪些资金该惩罚。所以至少说明，我们的楼市调控，正在向着长效的调控机制在前进，虽然工作做得有点慢。但还是有进展的。根据报道，截至2016年底，全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了“发新停旧”。全国1700多个县（市、区）顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。这一套信息系统，他的作用不仅限于房地产税，更能有利于我们调控的有的放矢。首先，深度了解居民的财产状况，房子是财产信息的重要载体，有了信息联网，就能知道一个人的具体生活状况，比如看似一个北漂很惨，但他可能在老家有十几套房子。看似一个人收入在贫困线以下，但人家家里有无数套房。每月光靠租房就能过的很好。掌握这些之后，才能做出更有针对性的税收调整。调节贫富分化。其次，正确掌握供给和需求状况，一方面总说房子不够住，另一方面又说去库存，到底房子够不够住，老百姓一脸懵逼，调控者也搞不清状况。其实这事没那么复杂，每个城市公布一下已有房屋数量，公布一下空置房数量。瞬间就能引导预期。而房地产调控10年，疯涨了10年，这个数据一直拿不出来，有可能是不想拿出来，但更有可能是真没有。显然这样一个基础数据的缺失，在一个号称大数据的时代里，是相当不匹配的。第三，形成法律震慑，在全国住房信息联网后，靠不正当收入取得的住房，将极度危险。你名下很多套房，这就跟自首差不多。有可能成为反贪反腐的重点打击对象。所以很多人可能会在信息联网前把房产处理掉，估计绝大多数已经处理掉了。那么当他们把身上的房产处理掉之后，本能的会从一个房产税的阻力方，变成支持者。第四，房产信息为税务信息服务，构筑国家财税信息的天网系统，将服务于整个国家的税收管理。偷税漏税，转移财产的现象将更加透明有据可查。另外也为之后的房贷抵扣个税，实现基础的系统对接。所以，全国有多少套房子，多少人多吃多占，多少人在通过炒作牟利，全国又有多少库存，在2017年底很快就要真相大白了。这种靠信息不对称，忽悠大家的把戏，也差不多就该到头了。信息联网后，估计就可以全面推动房地产税的改革了，库存多的地方税率低，库存低的地方税率高，甚至多套房惩罚税率，自然也就一目了然，会让长效的调控更加有的放矢，尽量避免再出现之前那样，去库存就会刺激房价，压房房价就会一地库存的情况。许小年：捅破房地产的那层窗户纸房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。第一，政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。第二，多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。第三，中国严重的通货膨胀后果是什么？参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。第四，如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
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