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TA的每日心情奋斗 13:43签到天数: 75 天[LV.6]常住居民II
想请教一下各位：单位收到政府的拆迁补偿款需要交土增税吗？增值税还有所得税需要交税吗?还有房开给政府做一级开发收取的管理费和利润需要交什么税呢？
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TA的每日心情难过 11:43签到天数: 256 天[LV.8]以坛为家I
一、企业收到的拆迁补偿费。
1、营业税：按照营业税规定:单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。企业可以将此条规定套用到增值税上。同时地方政府一般对于拆迁补偿都有优惠的规定，同时满足一定条件是可以免税的，但此免税是否可以套用到增值税还得与国税局沟通。
2、土地增值税：正常情况下是应缴纳土地增值税的，但可以向税务机关申请免税。
3、企业所得税：请参见《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》财企[号和《财政部、国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》财税[2007]61号。
二、房地产企业进行一级开发的
1、如果是只投资不施工，按照代理业缴纳增值税。但符合国税发2013年15号公告的，不用交税，也不用申请免税。
2、如果是同时提供了施工服务的，差额按照建安业缴纳增值税。
3、这个同时也有地方优惠政策，具体看地方政策。
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TA的每日心情奋斗7&小时前签到天数: 2342 天[LV.Master]伴坛终老
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TA的每日心情开心 17:21签到天数: 151 天[LV.7]常住居民III
2楼分析的到位
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单位收到政府的拆迁补偿款不需要交土增税、增值税；所得税需要交；房开给政府做一级开发收取的管理费和利润需要交增值税和所得税
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TA的每日心情开心 00:01签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
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TA的每日心情开心 10:07签到天数: 44 天[LV.5]常住居民I
企业所得税
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TA的每日心情奋斗 20:33签到天数: 35 天[LV.5]常住居民I
土地增值税征收条件是指，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物而取的的收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。很显然收的拆迁补偿款不需要纳土地增值税。也不符合增值税征收范围。应纳企业所得税。
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TA的每日心情开心 10:59签到天数: 31 天[LV.5]常住居民I
拆迁补偿款不需要交纳增值税和土地增值税。作为政府补偿，列入营业外收入，视企业盈利情况计算企业所得税。积分F币756 元威望2 点
高级会计, 积分 208, 距离下一级还需 92 积分
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朋友企业拆迁补偿2000万(原房屋原价360万),他们企业是三个自然人投资,企业年年赚钱,
为2000万补偿款要交企业所得税,股东个人所得税金额不少,各位高手请支高招,先谢了
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企业所得税方面：可以将未提完的折旧一次性提完（但前提是必须经税务机关备案）、加上与拆迁相关的费用等可以冲减一部分利润。至于个人部分，若企业拆迁后另选他址继续经营，建议转增资本公积，法人部分是不用交个人所得税的。
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国税函【号文件《关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》
这个可能对你有些帮助
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按118号文件可以得新购地、建房、购机器都可以抵，以后还可以折旧。
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财务主管, 积分 409, 距离下一级还需 91 积分
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以下是引用sunfenxia1979在 14:41:00的发言：
企业所得税方面：可以将未提完的折旧一次性提完（但前提是必须经税务机关备案）、加上与拆迁相关的费用等可以冲减一部分利润。至于个人部分，若企业拆迁后另选他址继续经营，建议转增资本公积，法人部分是不用交个人所得税的。
智慧是可以培养的、悦纳自己！！！
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企业拆迁补偿费的会计和税务处理,业绩补偿 会计处理,土地补偿款会计处理,员工补偿金会计处理,业绩承诺补偿会计处理,搬迁补偿款 会计处理,辞退员工补偿会计处理,税务会计核心处理实务,搬迁补偿 会计处理,青苗补偿费会计处理
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企业拆迁补偿费的会计和税务处理
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3秒自动关闭窗口拆迁补偿款要交什么税？_百度知道
拆迁补偿款要交什么税？
　　一、关于企业所得税。　　该企业如何缴纳企业所得税呢？根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函〔号）第二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：　　（一），企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。　　（二），企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。　　（三），企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。　　（四），企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。　　根据上述规定，只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入：1、因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁。2、有新的投入计划或立项报告。此案中，由于企业提供了政府搬迁文件、搬迁协议、搬迁计划和重置固定资产的立项报告，根据上述文件，此项收入可不在当年计入应纳税所得额。很明显，企业当年多缴纳了企业所得税。　　企业取得“搬迁补偿收入”除了涉及企业所得税外，还涉及营业税金及附加、土地增值税和印花税等3个税种。　　二、关于营业税。　　按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔号）规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》（国税函〔号）又补充说，上述文件中关于县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。此案中，企业财务人员向税收管理员出具了广州市人民政府的收回土地文件等相关资料，因此该企业这6000万元搬迁补偿费可不用缴纳营业税。　　三、关于土地增值税。　　《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。根据相关文件精神，在确定搬迁收入的土地增值税征免时，需要确定两个条件。一是是否因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用；二是如属于“城市实施规划”而搬迁，还需要确定是否因旧城改造或因企业污染、扰民（指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁。此案中，企业财务人员向税收管理员提供了政府进行“旧城改造”批复文件、具体规划等相关文件，企业此项搬迁补偿收入可以认定为土地增值税的免税收入，应到税务机关办理相关减免税手续。　　四、关于印花税。　　由于印花税属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。　　最后，关于企业拆迁补偿费用和公司拆迁补偿费用的纳税标准和条件，也有一些地方的规定，希望多向当地的税务部门咨询，以免重复缴税或者漏缴。路永强全国首先拆迁律师团，在办理案件过程中发现，多数被拆迁人对于该事项不熟悉，怠于缴税又恐漏缴，因此，整理总结上述材料，希望能够帮到大家。
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不需要交营业税的，去
满2年了免交营业税
是否过户到你名下？
好像暂时还没有
属于集体土地 不需要缴纳
这可以去当地有关部门问问，比较合适。
待解决问题
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