求一份有益于承租方的房屋租赁合同，越详尽越好。要可以修改的文档。_百度知道
求一份有益于承租方的房屋租赁合同，越详尽越好。要可以修改的文档。
出租方完全同意承租方在保证房屋整体构造安全的前提下随自主意愿装修房屋；
房屋所有权问题导致承租方蒙受的任何损失全部由出租方负责；
租赁关系到期后，如果承租方仍有意愿继续租赁房屋的情况，出租方不得转租他人。双方依照当地租金水平合理调整租金，出...
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依个人经验来回答一下，这些条件稍微有点脑子的房东都不会签的，只有那些不看合同的才可能蒙混过去。1、装修，只要不损坏房屋结构房东都是会同意的，但如果合同到期房东要直接收回房子，装修费是让他折价给你（99%不会折价）还是怎么处理要约定好2、房屋所有权，假设房东在合理情况下将房子卖给了别人，合同期内与你无关，但如果到期了新房东要收回是不用赔偿你的。所以合同里要约定如果不续租要尽到告知义务，否则要承担你的经济损失3、出租与否没有强制性规定，只是跟“优先购买权”一样有一个所谓的“优先承租权”，并且是指同样的租金或其他同等条件下。如果房东说收回自用，而你又怎么知道他会不会装作自营了几个月再转租给别人呢？4、不知道你租的是不是毛坯，毛坯一般就是只有进出水管和基本走线，墙都是没有刮漆的。至于门面前的铺设，一般都是建设小区时开发商一起弄的，建议商谈你忽略的问题是，如果生意不好或者不想做了，有没有转让权？这一点要在合同里写明！！1、假设你租的一手门面，如果房东明确了不能转让就不存在转让费，那么你只需要交每年的房租（也许会交点使用费），既然如此装修投入就不必过大。2、假设你租的二手门面，如果户主变更，新房东是不是能让你转让？你下家有没有转让权？这些你也得考虑进去再多研究一下吧，除非户主是自己，否则租客一般都是不受保护的一方。
非常感谢你的多处提醒，我会考虑在内，房屋确实是毛坯，待装修的门市楼。有没有符合我条件的可修改范本供作参考。另外，我刚刚了解到，该处房屋还有房权纠纷在内，现在的出租方也就是这个门市的名义房主暂时并没有房屋的房产证，开发商欠该房东的钱，所以口头承诺了此处房屋抵账的形式给了该房东，期间并不是以正规购房合同的形式成立的，而是一份双方协议。
1、一般都是打字复印的工作人员在网上搜的，你可以下载个《门面租赁合同》的文档更改，不管什么条件，只要签合同时你就这些问题和房东协商并且他同意了就没问题2、要看房东和开发商的协议是如何约定的，不外乎两种情况，一是暂时抵账以后开发商有钱了要收回，二是永久抵账只是没过户而已。你先把这事情弄明白再想办法应对
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租赁方把房子已卖，但房产证没过户，有没有叫承租方腾退
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规定是买卖不破租赁，租房的在承租期限之内，可以继续使用住房。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”
采纳率：96%
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没有过户，那是没有转移财产成功，可以收回
也可以让租赁方退房
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有谁知道卖出去的房子还没有办理过户，可是我后悔卖了，能要回来吗
去年通过中介卖的房子，也签了买卖合同，定金也付了，可是我现在不想卖了，能要得回来吗
您这件事有点复杂。不可能直接更名，只要有银行抵押贷款，房产局就有登记，否则贷不了款，更名不是托一般关系能办成的。虽然没办理房产证，但只要办下来，就是您的名。大概，只能走先办您名下房产证，然后买卖的路了。最好，当然需要买方的同意才能办，您和人家签一个协议，房子先让买家住上，然后按常规办理您的房产证。如果您的房子面积在普通住房范围内，那么下证5年以后，您再和买家过户，就基本没有什么税了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，营业税和所得税，都减免，到时只添表格不用缴税）。买家只需要缴纳契税和过户费就行了。如果，您是8、9月份买的房子，现在大概已经增值了。因为照以上做，买家要承担将来您反悔的风险（您反悔了房子会判给您），在价格上您要让步，或者就按购买价卖出去。我想，卖家一定会要求您在协议中写明：1、5年后您配合办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家，买家有权出租。3、预留xx万元，作为押金。4、您保证不会一房多卖。如果您都同意了，我想会卖出去的。
其他回答(共2条)
此税费是指你卖出去的价格减去当时房子购入原价20%。随便你这么弄都是缴纳这么多，如果想不缴纳这个费用现在就用买卖过户的方式来成交哈！如果那套房子已经满了5年了，建议你最好过户，营业税没有了才交好多费用嘛！
你这件事有点复杂。不可能直接更名，只要有银行抵押贷款，房产局就有登记，否则贷不了款，更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证，但只要办下来，就是你的名。大概，只能走先办你名下房产证，然后买卖的路了。&最好，当然需要买方的同意才能办，你和人家签一个协议，房子先让买家住上，然后按常规办理你的房产证。如果你的房子面积在普通住房范围内，那么下证5年以后，你再和买家过户，就基本没有什么税了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，营业税和所得税，都减免，到时只添表格不用缴税）。买家只需要缴纳契税和过户费就行了。&如果，你是8、9月份买的房子，现在大概已经增值了。因为照以上做，买家要承担将来你反悔的风险（你反悔了房子会判给你），在价格上你要让步，或者就按购买价卖出去。&我想，卖家一定会要求你在协议中写明：1、5年后你配合办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家，买家有权出租。3、预留xx万元，作为押金。4、你保证不会一房多卖。如果你都同意了，我想会卖出去的。
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未付尾款房屋已过户 买卖方引纠纷房子该归谁？
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威海市民通过房产中介在经区新都小区花42.6万买了一套二手房，当时首付款17.6万元，并于今年7月初办理了过户手续，剩余25万元尾款双方协议通过银行贷款偿还。但半个多月过去了，原房主栾先生至今未收到剩余的25万元购房尾款。栾先生和房产中介称，在此期间，邹女士还曾上门讨房。但邹女士却称，尽管已拿到房产证，但银行贷款还要求有土地证，原房主至今并不交付土地证。
房子已过户，但尾款未付，这房子到底归谁？对此，栾先生和邹女士各执一词。类此房产纠纷该如何解决？二手房交易应该通过哪些流程？银行贷款应该准备哪些材料？对此，连日来，本报记者做了详细调查。
　　卖房者：25万欠款音信全无，买房者倒来催房
“房产过户手续已经办了20多天了，除了原先给的17.6万的预付款外，剩下的25万欠款至今一点信也没有。”20日，谈起这笔二手房交易，卖房者栾先生非常地气愤，因为他不但至今未曾收到剩下的25万欠款，而且买房者邹女士还几次三番地前去讨房。栾先生表示，他所出售的新都小区房产目前正由别人租住，但房产过户手续办完后，邹女士在未曾支付剩余25万欠款的情况下，竟自行找到租房者，要求租房者搬出属于邹女士的房子。
栾先生的这一说法，记者在房产中介得到了印证。据房产中介法人代表崔女士介绍，当初在办理完房产过户手续的时候，新房产证被邹女士一手夺走，当初就担心她拿着房产证不去办理贷款，没想到事情真的发生了。所幸的是，现在土地证还在原房主手里。
对于未支付的25万元欠款，栾先生和崔女士表示并不担心邹女士会赖着不还钱，因为当初在办理过户手续的时候，合同中约定只有买房者付清全部房款时，原房东需在3—5天内交房，也就是说，尽管邹女士已经拿到新房产证，但如果她不付清全部房款，栾先生可以不用交房。
　　买房者：想还钱，但手续不全贷不到款
随后记者电话联系了邹女士，电话中，邹女士的情绪显得非常激动。她告诉记者，中介崔女士讲述的情况并不符合事实。虽然现在她拥有房产证，但是由于没有原土地证和原来与房东签订的合同，而这两个重要的申请材料全部被中介崔女士、房东栾先生持有，所以目前她不能申请银行二手房贷款。
“本是4月20日定下的房子，结果托了3个月后也没能住上新房子，谁也不愿意摊上这样的事。”邹女士说道。邹女士介绍，她多次去咨询过，如果缺少原土地证和原合同，邹女士并不能办理贷款等相应的手续，他们不给我土地证，“我拿什么给房东钱呢？”邹女士说，虽然房产证上已经明确写了自己的名字，但是却仍然住不进新房。
至于房产中介崔女士与房东栾先生口中邹女士夺走房产证，“房产证上已经写了我的名字，我为什么不能保管自己的房产证？”邹女士对于拿走房产证回应道，此时她的情绪显得格外激动和气愤。她表示，对于目前的形式，她只能处于等待中，不能贷款也不能交款，最终会以何种形式面对房产中介和房东，如果私下实在解决不了这件事情，她希望通过法律途径来解决。
随后记者咨询了建设银行，工作人员表示，在二手房交易过程中，建行的确有土地证的要求，并且要在过户手续办理前出示。另外记者还咨询了其他银行，贷款时对土地证的要求不尽相同。中国威海分行工作人员于先生告诉记者，如果邹女士在工商银行办理二手房贷款业务，邹女士是可以用房产证申请土地证，她可以带着房产证和自己申请的土地证前来办理二手房贷款，也就是说，邹女士可以忽略房东持有的原土地证，她申请贷款并不受影响。
　　律师观点：买方可找第三方作为担保解决
对于邹女士和房东栾先生间产生的疑惑，山东中立达律师事务所的律师表示，二人操作存在不合理性。就目前的形式而言，卖方风险要多于买方风险。由于目前房产证的名字已经改为邹女士，根据物权法规定，在一定意义上而言，这套房子属于买方邹女士。而邹女士与栾先生办理过户手续签订的合同中约定，只有买房者付清全部房款时，原房东需在3—5天内交房，其实并不能真正的约束买方。
一旦卖方将原土地证改为买方土地证，并要求买方贷款，律师表示，卖方承担的风险会骤增。为了让买卖双方都可以得到满意的结果，律师建议，买方邹女士可以找一个有固定工作、有偿还能力或卖方认可的担保人、房产作为等方式作为抵押担保，待买方支付完余额后，买方可以和担保人解除抵押，这样既可以让买方住进新房，卖方又可以得到25万元的余款。
　　房管局：类似情况可选用二手房交易“支付宝”
对于栾先生和邹女士二手房买卖过程中出现的纠纷，威海市住房保障和房产管理局工作人员表示，该局主要负责审核房产过户时手续是否齐全、合法，类似栾先生和邹女士这种合同纠纷，建议双方找律师，通过法律途径解决。
“为避免出现类似纠纷，房产买卖双方可以选用二手房交易‘支付宝’，也就是申请二手房资金监管。”这名工作人员解释说，2009年威海市住房保障和房产管理局就印发了《威海市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，其中就涉及存量房交易资金监管，指存量房交易双方当事人为保证交易资金的安全，与资金监管机构签订资金监管协议，由资金监管机构代收买方当事人应付交易资金，并在完成产权登记后，按照约定，向卖方当事人代付应得交易资金的行为。买房人在办理产权过户前，先将购房款存入资金监管机构在受托银行开设的专用账户，该专用账户实行“三点一线”式的资金流转方式，即交易资金由买房人账户转入专用账户，登记完成后再由专用账户转入卖房人账户，若出现无法办理产权过户的情形，资金会由专用账户退回买房人交款账户，买卖双方将不再进行直接的现金交易。
资金监管机构主要负责存量房交易资金监管业务，接受交易双方当事人的委托，无偿提供交易资金代收代付服务。按照《办法》规定，通过经纪机构促成的存量房交易的、交易双方交易的房产存在抵押情形的、交易双方或其中一方通过委托代理人进行交易的以及其他需要进行资金监管的情况，交易双方必须进行资金监管。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房子已经卖给别人，但没有房产证无法过户，只有买卖合同，以后买方发生了法律责任跟原来卖有关系吗？卖方
房子已经卖给别人，但没有房产证无法过户，只有买卖合同，以后买方发生了法律责任跟原来卖有关系吗？卖方有连带责任吗？
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如不过户，物权没有发生变动，以后买家有事，可能产生纠纷。你作为卖家，不排除以后因买家有事牵扯找你。
我正是顾虑买家以后在事
我正在顾虑买家以后有事牵扯到我 ，但我没有房产证过户不了，去公证处公证有法律效果不？
我没房产证已经是无法过户了 ，现在有什么办法弥补防止以后买家发生纠纷牵扯到我？
无万全之策。
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