& 最近买了一套二手房，贷款的时候中介机构建议我用公转商贷款，请哪位好心人帮我解答下有什么区别和好坏处？
最近买了一套二手房，贷款的时候中介机构建议我用公转商贷款，请哪位好心人帮我解答下有什么区别和好坏处？
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公积金贷款的优点是贷款利率低，为3.25，缺点是慢，手续复杂，放款慢。贷款年限短。
商贷的优点是快，手续简单，放款快，缺点就是利率高。贷款年限长。
你好，利用公积金贷款好处就是银行利率比较低，利息少；缺点就是手续复杂，审批慢，放款时间晚。最主要的就是这两个。
主要是两个贷款银行下款时间问题二手房交易有很多业主不愿意接受公积金贷款的就是因为业主拿到全款至少要三个月但是商业贷款最迟就是一个礼拜
目前卖房的业主不喜欢客户买房用公积金因为公积金的时效比较长现在房价一天一个价格
所以业主比较喜欢时效快的公积金的基准利率是3.25商贷的基准利率是4.9现在银行有折扣8.5折所以也差不了太多的钱您可以考虑商贷然后取公积金来还款切记买**取不了公积金
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于:
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件:
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。谢谢！
公积金贷款审批流程会比较慢，原本周期是28天，现在需要52天。放款时间也会比较长。利率是3.25.
商贷审批流程会比较快。资质没问题。3-4周贷款合同就可以拿到手。放款基本在3-5个工作日。利率4.9.有可能会有9折的优惠。
协商好贷款到银行咨询
您好！连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，可申请将商业贷款转为公积金贷款。商贷转公积金贷款的贷款额度不超过原有商贷的贷款...
银行面签：卖方（房本、家庭户口本、夫妻双方身份证。结婚证）
买方（夫妻双方、身份证，户口本，结婚证，收入证明、银行流水，单位营业执照副本复印件加盖公章）
您好！每个地方的收费标准都不一样！一般正规的中介，都会有收费明细！您可以再签订合同之前，详细阅读一下！
评估费是肯定收的，是银行或评估公司收的，服务费很便宜啊，
贷款担保费和手续费1000元左右！如果您是做低房价，需要评估费（这个费用是不公开的，也没有正规的发票，阴阳合同里会出现，但非绝对）
待解决问题
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&&大家现在好，请问一下怎么在网上贷款啊，我现在着急用，有哪位好心的人可以帮帮我，帮我度过这一次后，
大家现在好，请问一下怎么在网上贷款啊，我现在着急用，有哪位好心的人可以帮帮我，帮我度过这一次后，
大家现在好，讥长罐短忒的闺痊酣花请问一下怎么在网上贷款啊，我现在着急用，有哪位好心的人可以帮帮我，帮我度过这一次后，必有重谢，我要借55000，我在这里真心的向各位网友请教，希望各位网友可以帮帮我，我先在这里谢过了，
我行的贷款申请方式灵活多样：①您可以提交相关资料，直接联系当地网点个贷部门申请贷款；②目前也支持网络接单的形式，请您进入招行主页，点讥长罐短忒的闺痊酣花击“空中银行”--“空中贷款”录入您的贷款需求（金额、期限、用途），并留下您的联系方式；稍后会有空中贷款经理与您联系，受理您的贷款申请。
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着急用钱，有哪位好心人可以帮帮我！贷款我刚刚辞职不久，因为有事，不能在外地工作，现在又要用钱，我没
着急用钱，有哪位好心人可以帮帮我！贷款我刚刚辞职不久，因为有事，不能在外地工作，现在又要用钱，我没工作，没有工作证明，有谁能够帮帮我，只要能帮到我，我必有重谢啊，各位大哥大姐，兄弟朋友们，帮帮忙吧
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
我可以帮你
用我的工作证明给做担保
但是你准时还贷款
大哥还是大姐，怎么称呼
但是你要准时还贷款
我应该比你还小
还款绝对准时，这个咱们俩可以签份合同！得
你是要做贷款？
可否帮得上忙
你哪的呢？
江苏，目前
你要贷款多少？
您能帮忙吗
你把联系方式留下？
你是哪里的，如果在长沙可以帮你
好吧...你可以试试网贷
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我家车09年2月1号与一河北的出租车发生碰撞事故，本来出于好心，承担了全部责任，现在反被告要赔他们万元折旧费、营运费等。非常难受！看看哪位高人可以帮帮我们！经过是这样的：那天中午12点左右，我们车要过一个城乡间没有红绿灯的路口，当时对方车辆还挺远的，我们就先过了，但是没想对对方超速很厉害，在我们就要过马路中间的时候，撞上了我们，当这个路口有摄像头。交警来的时候连车都没下，看了眼就认订我们负全责，说是我们支路没有让干路，而对于对方的超速一点都没提。后来我们问起，该交警说是快速处理不涉及超不超速的问题。我们也都想着有保险，就不再争什么了，赶紧修车去吧。交警顺便交待说对方是出租，手续齐全的话可以一并要求保险公司赔营运费等，我们问要是保险公司不赔怎么办？他说可以起诉保险公司，法院判赔保险公司就得赔。一直到后来，我们一直就被这名话误导着。想着双方都有保险，关于谁与谁的责任都不重要了，我们就报了案并安排都去修车了。过了十多天，对方的车修好了，提车时我们为他垫付了所有款项。但是他说他要求我们配合他起诉保险公司要求赔偿营运等费用。我们是第一被告，保险公司为第二被告。于是我们又签了个协议，答应给他半个月时间让他去起诉，不然过期我们就要报保险理赔了。结果他真的是起诉了，不过返回过一次，第二次上诉时过了我们签订的协议日期2天，我们也都没想过什么。反正是有保险赔！这句话真是把我们害惨了！起诉书中他要求赔偿：营运费、车辆折旧费、交通费、误工费等等一万多元。经过鉴定，车辆折旧费为7800元、鉴定费600元、其它费用法院支持：营运费1200元、交通费200元等。等到判决下来我们到保险公司一问才知道，这些是间接损失，保险公司一分钱不赔。天哪，一直配合他们到现在，这些钱是要让我们赔他我们还被蒙在鼓里！
其实期间，我们也到过交警队咨询，得到的答复还是，法院判赔的，保险公司肯定赔，我们没有搞清楚的是，法院判保险公司赔的保险公司肯定赔，而法院判我们赔的保险公司是肯定不会赔的！结果到现在，我们是有理反成了无理。当初是他超速撞的我们车，我婆婆比较厉害，当时就下车把他骂的直给我们赔不是。而现在我们好心不与他们计较修车后反倒还要赔他们9800元。实在是心理不平衡。我们想要上诉！
建议请律师研究研究
这个年头，还是应适当的具备点法律知识，相关的保险知识也应了解，本人也只是初涉法律，不能帮忙，请谅解
可是，到这时候我才发现很难了！60天的行政复议时效已经过去了。而当时的监控录像也不知道有没不还保存着。在查阅了很多资料后我还是找到了以下一些漏洞，希望懂法律的朋友帮忙给看看。1.事故快速处理出现场的交警仅为一人，但是签的是两个人的名字，是一个人代签的。根据规定，外勤执法需要两人执法调查取证，制作现场检查笔录。能不能据此推翻：快速处理单作位证据支持的法院判决？（不符合执法程序）2.关于谁先到路口的问题。规定是支路让行主路，可是只有两条道路上的车辆同时到达路口时，才会存在谁让谁的问题，否则就无异于宣告其中的一条道路无法通行。况且对方超速的事实还有路口监控摄像为证。至今我们并没有调阅录像，但是敢100％保证他是超速行驶。那条干道的规定时事是60公里，且遇路口也得减速慢行啊。他当时的时速据修车的说肯定是超过了100公里，不然不会把车撞成这样。我们的车当时已经快要过中间线了。让行应该不存在，而应该是他减速慢行才对。3.关于起诉协议书的时间约定。法院受理他起诉的时间比我们协议签的时间晚了2天，但当时我们心软没有提这件事，再上诉时提出来不知道是不是晚了？法院还会认定我们当时签的协议有效吗？当时协议提出来了，若是对方过时间不起诉，视为放弃诉讼权利，我方即可办理保险理赔事仪，不再负责所有法律后果。
我和老公商量，事已至今，不如跟他协议赔点钱了事得了，要不然真的要赔9800，法院再执行一下，还不得过万了！于是就是昨天下午，老公给他打电话说保险公司一分钱也不赔，法院判的钱太鑫少赔他点行不行。他说行啊，结果商量好赔3000元了事。想来也是他也心虚，得点好处，见好就收得了。我得赶紧把协议执行书都打好，等他今天来。结果，约好的上午8、9点见面，一直等到他下午1、2点都不见人，后来老公打了电话他才说，3000元不行了，最少得7800元，真不晓得这个人这么无耻，我们认赔了，给那么多了，还想怎么样，把人逼急了，羊也会咬人的！现在我们没有其他办法了，希望有过类似经历或者懂法律的朋友给出些点子，帮我们下一吧，怎么着也是好人有好报的！
过了上诉期了吗？在那个法院审理的？事故地点？事故鉴定书并不是认定承担民事责任的全部依据，只是认定责任的一个证据而已，如有相关证据完全可以推翻现在的。www.dclls.cn迪赛法律资讯为你免费在线咨询
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还没有过上诉期，正因为这样我们才很着急，问了一些人，都说肯定是要赔了，我们心情很不好，正赶上家里几个人都感冒，更是特别难受。楼上朋友，您知道如果我找出上面的证据，是不是可以上诉，要求撤销交警快速处理单作为证据的认定？这样我们是不是还可以翻案？
有懂的朋友能不能帮忙写份上诉书啊？
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