|版面-学区房(SchoolEstate)主题:链家网上的房源都是真的吗？房源信息都靠谱不？我看了看觉得分类都不错，就是不知道真实性--FROM 123.123.5.*不一定，你看下，最近看房人多的那个应该是真实的，一次看房没有的不靠谱都--FROM 123.120.17.*感谢【 在 lwzljk 的大作中提到: 】: 不一定，你看下，最近看房人多的那个应该是真实的，一次看房没有的不靠谱都--FROM 123.123.5.*从我自己买房卖房的实际经验看，都是真房源。即使一次看房都没有的，也是真房源。我自己就在刚挂牌出来的一段时间确实有事，没办法配合看房，结果过了新房源（大约两三个星期）时期，多数中介误以为是不诚心卖的房源，也都不愿积极帮忙联系客户了。--FROM 123.127.131.*绿中介的房源都是真的，从这点来说很靠谱&&&&【 在 mm123456 () 的大作中提到: 】: 房源信息都靠谱不？我看了看觉得分类都不错，就是不知道真实性--FROM 221.194.176.* 选择讨论区&BYR-Team2010. KBS Dev-Team2011&&　　今年8月底我们开始看房，9月8日通过链家地产在北京旧宫宣颐家园购买了一套二手房，签约中有业务员违规和误导行为，三方于9月13日解约。　　签约后我们即了解到合同中约定的付款时间不能如期履行，考虑到卖家也是换房急等资金，所以立即与卖家协商解约，签订解约协议时对涉及业务员有错可以主张退还中介费一事毫不知情，当我们得知后马上向链家总部客服提出申请协商一事。但至今此事仍未解决，我们在此过程中不断遭遇链家的踢皮球和威胁。　　谨以我们在链家的遭遇提醒通过链家地产买卖二手房的各位，要格外小心。不要以为门店多的大中介就一定是靠谱的，不要以为宣称提供真服务的中介就真的会提供配得上中介费的安心服务。　　购房经过：　　自2014年8月底开始，我们通过链家地产北京旧宫宣颐家园店业务员赵某选购二手房。由于我们是换房客户，所以告诉赵某：我们自己的房子已经在链家在线登记出售，房子位于老旧小区，还没有售出；买房所用资金是卖房的全部房款+手头仅有的一点儿积蓄+贷款；并且房产证丢失，于9月初登报挂失，等待补办；房子有抵押，需预约还款（按照流程，卖房程序需要从补完房产证和解抵押完成后才能开始）。　　9月初，赵某在带看过程中交给我们由他亲笔签名的链家服务承诺书。明确承诺链家在所有渠道发布的房源信息均满足真实价格！随后赵某说房源编号为bjdx8801009*的房子265万能卖，并在搜房网上发帖，以265万字样为标题和正文。　　9月8日中秋节，赵某说卖家今天上午已在回龙观签约买房，约我们晚上谈。出发前我向赵某明确表示，今天只是再次看房并与卖家沟通，还不能签合同。　　买卖双方均到门店，未进行直接沟通被安排到不同区域。
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　　业务员赵某、姚某、徐某在场，我们告知三位业务员：1、自己的房子还没卖；2、房产证丢失，在补办中；3、房子有抵押贷款，需预约还款，不知何时能解抵押。　　赵某说因为卖方自己买的房子比预期高了5万，所以这个房子的价格得从272开始谈了。姚某主谈，经她在买卖双方之间传话，价格从272万谈到270万，但她说，卖方有些犹豫，毕竟他们也是换房客户，在回龙观买170平米房子，而且要组合贷，不太愿意买方是换房客户。　　此时业务员才说，卖方之前看好的180平米房子其实没有买到，只能考虑另一套170平米房子，还未签约。所以卖方很犹豫是否此时卖房。　　我们表示，既然卖家不同意换房客户的付款周期，而且考虑到他们的实际利益，我们不希望耽误他们买房，希望业务员继续给双方分别寻找客户和房源。　　此时，姚某、赵某、杨某三人分别手写规划我们的卖房及付款周期。姚某非常肯定地承诺：两个月时间足够了，所以合同可以签三个月的付款时限。　　链家公开承诺“专业”，又考虑到接待我们的都是链家专业置业顾问，有义务对我们的置业情况给出专业、客观的分析和建议，所以在姚某再次去跟卖方沟通出来说268万、三个月付款这样没问题时，我们也相信专业人员有能力帮助客户规避交易风险，并遵守链家“公平至诚”的承诺。　　我们表示回去考虑一下再说。姚某当即再次作出承诺，坚持促成交易。签约完成时已经是凌晨1点。
　　链家撮合交易后：　　链家业务员已知我们是换房客户，在谈判及签约过程中，业务员完全没有针对此次合同提出过交易风险提示。导致我们签完合同后发现，合同约定的12月8日支付首付款根本不可能实现！（我们卖房所在区域的链家业务员说我们所属的老旧小区房子出售难度很大，即使售出也只会有贷款客户。买房至少需要跟卖家谈5个多月的付款时限）　　签订合同后我们在第一时间把刚发现的由链家撮合的该买卖合同中必然存在的隐患和风险告知卖方，沟通协商。卖方态度很好并表示理解，提出1、可以解约处理；2、商量一下收取的定金是否退还3、由链家出面进行协商和签署文件即可；4、对由于合同的签订和解除可能对我方造成的损失表示同情，并希望能够减少损失。　　我把卖方同意协商的事实告知赵某，他说如果交易不成，中介费全额退还，会请同事前去与卖方进行沟通。在链家业务员与卖方见面沟通后，赵某回复我说，卖方不同意延期至五个月付款；如果解约，卖方提出10万元固定赔偿。同时称，经理说如果解约只退还2.7%的中介费中服务保障费即0.5%那部分，其余2.2%都不退还。　　9月11至12日，我们多次与链家赵某沟通，希望链家组织三方见面协商。12日，赵某说卖家定完房子了不同意解约，付款期限只能延长20天。晚上赵某说卖家不同意延长期限，因为已经买了房也不同意解约了。我说，“卖方刚说过周末再去看房，现在没有合适的房子可以买，所以当时也纠结该不该卖”。赵某说，“她今天也说又出了新房子了”。
　　由于业务员把事情就这么放着不解决，还编造说卖家已买房。也因为此时得知卖家非常坚持不延期，为了不耽误卖家换房，我们只能希望链家协商解约。9月13日，我联系链家旧宫东区的区域经理张某沟通此事，张某承认赵某作业违规，并同意牵头与卖家面谈协商。　　此处列举我与张经理通话内容（张经理本人、赵店长、业务员赵某杨某、客服部张女士都听过录音）：　　我：你们业务员自己在搜房网写的标题就是265万现在就签合同，内文里也是……（被打断）　　张经理：他是这样啊，本身来讲，我想给你解释是什么呢，有的人啊，本身来讲，他自己为了招来、吸来这些客户，一看别人都发270、272，我就得发265，我把客户吸来，这种呢本身来讲，是不允许这么去做，但我可以跟你这么说，他发265也好255也好，因为房子是业主的，他发的价格是没有关系的。　　我：你们业务员发的帖子没有参考意义对吗？他只是为了把我们招揽过去，再以272的价格谈。　　张经理：有这样操作的。　　我：但这是违规操作，虽然不违法。　　张经理：这是违规操作，没错的。　　9月13日，张某组织了链家与买卖双方分别面谈，并达成解约协议。至此，买卖合同解除，链家没有居间成功。　　9月21日，该房屋由链家地产再次出售并收取了中介费。
　　链家在此次交易中的不当之处：　　1、链家业务员违反服务承诺，以报低价的不当手段吸引买家，存在违规的客观事实。后据业主说在口头和书面均未有过265万的说法。赵某约我们前往时声称卖方于当日上午已签完购房合同，所以晚上很想签卖房合同，事实却并不是这样。业务员为撮合交易隐瞒真实情况并编造故事。　　2、业务员在作业过程存在误导行为，对于换房交易最核心的付款周期问题存在虚假承诺，致使我们签约而事实上存在重大违约可能，合同实际上对买方造成了明显的利益不平等的结果。（提醒换房且买的卖的房子都是自住的朋友，链家在线中链家自己的一篇文章说，换房最关键也最容易导致客户或业主违约的问题就是付款时限和腾房时间）　　3、链家地产使用红眼合同手段，在半夜组织谈判和签约，不顾客户利益一味做出承诺，以达到促成交易、立即收取中介费的目的。签约当夜即让我们打了中介费欠条，要求三天内付清全额中介费，逾期每日加收1%滞纳金。
　　解约之后：　　我从链家客服热线的答复得知，交易不成功而主要原因在于链家失误，可以要求退还中介费； 在签订解约协议时，对此我们并不知情，现在了解了情况后我向链家总部客服反映，希望客服庄某能与旧宫东区区经理张某沟通，协商退还中介费。因为解约协议中第6条规定：因签署或履行本解约协议所引起的或与此相关的任何争议，三方应友好协商解决；中介服务内容包括协调房屋交易双方的利益，促使交易实现。我等待了几天都没有得到庄某回复，于是再次致电客服热线，这之后庄某才联系我们说张经理拒绝协商。　　此处列举我与客服部庄某的通话内容：　　我：经理也承认是由于业务员的失误。现在是不是可以再坐下来协商？　　庄某：我已经替您去争取了，区经理那边是坚决不同意的。他也要维护下面员工的利益，区经理也是我的上级领导。这得从他们腰包里给您返费。　　我：这是由于你们业务员以低价诱惑、随意发帖啊。　　庄某：我给您个建议啊，如果您是以这种方式跟我、跟链家、跟张**谈，那肯定是不欢而散，说多了也是打嘴仗。我也一直替您跟他来沟通，他也考虑到马上就过节了嘛，快到年底了谁都想挣钱。　　我：张经理有没有上一级？我们跟他来沟通一下。　　庄某：如果您又碰壁了呢？　　我：我们可能得通过住建委去解决。　　庄某：那您莫不如现在就直接采取这种方式。　　我：我们特别希望有人愿意出面来协商。　　庄某：你到住建委也是协商啊，住建委也没有权利决定到底让我们退还是不退。　　随后我联系区经理张某的上级，亦庄大区总监尹某，尹听完整个事情后表示要跟张经理商量，之后拒接电话。张经理联系我，拒绝协商退费。张经理说，“你找谁都没用，不能退……你说我在淘宝买个东西，拆了包装，能退吗？“　　（通过链家买卖二手房与在淘宝购物，流程和方式是否等同？关于退换货规则请查阅淘宝网。大家都知道：如果卖家有责任，则可以退货退款，包括运费）
　　10月12日，我们在宣颐家园看房时被链家业务员追着拍照。 　　10月27日，我们到链家总部昆泰大厦17层客服部希望协商退费，庄某态度恶劣，不予协商，说不退费就是结果，我们要求见他的上级主管，庄某态度嚣张声称——我没有领导，我就是领导，我就代表链家。　　10月31日，我们再次到链家总部，链家副总林倩接待并听了情况叙述，她表示链家内部有关于照顾客户利益可以考虑退费的讨论。然后我们被客服部总监张某某再次带到客服部，让我们等区经理。
　　张经理带宣颐家园店店长赵某、业务员赵某和徐某一起到总部，称已针对我发的微博逐条写了情况说明并上交了，再当面向领导说明。因领导不在，所以跟我们见个面。在随后的交谈中，张经理完全否定了他之前说过的话，坚持他们不存在任何过错。
　　张经理说：1、说是业务员的错要求退费，退不了，如果你们说是自己的错，可以退一部分；2、业务员带看很辛苦，所以不能退费；3、如果给你们退了费，你们就不在链家成交了，所以不能退；4、如果你们想退费，那当初就不要刷中介费。可以解约完了就不管中介费了。　　业务员赵某则指责我们不接他电话，说我是事后回电话只回了一个。
　　不得不说两句。　　1.手上无证、无钱，急的像鬼去买房、卖房、炒房。　　2.中介承诺付款时限？这么有板眼他还当中介？　　3.广告是要约，价格什么的一切以合同签字为准。　　4.265能卖，是你贷款。如果现金放桌上谈，264能卖不？所以说以合同为准。　　5.中介费全退，那不是白跑腿了？　　6.被别人忽悠的往往是想忽悠别人的。
　　看样子你做事条例不清，气势不强。买卖房屋，你看好房子，中介领到你见到房主，你们两个谈价格，谈首付交付时间，谈给你钥匙时间，谈你有什么困难和要求，谈房主有什么问题和要求，谈好后给中介中介费的钱就好了。我当时坚决要求和房主谈，中介一开始不同意，我直接一句“是你的房子吗？我买房不和房主谈，和你谈有用吗？别废话，不约我换中介，谈好后少不了你中介费，其它和你有么关系”。最后和房主谈，发现中介好报3万价格，我去了，幸亏多问问了。　　
　　这家中介不就是小地痞吗？你也相信它？？？？　　自己不动脑子，被骗了，就当交学费吧，就当它爹它娘死了，你随份子了
　　列举谈话内容（括号里是我们的批注）：　　我：你们当时组织的签约中说三个月付首付，这是对我们严重不平等的合同，我们即使在12月8日能收到我们房子的首付，那也只是六十多万，不是卖房的全款，付不上合同中约定的一百八十多万。而且当时卖家不同意延期到五个多月付款。　　张经理：现在就这样吧，如果你说是你们的错误的情况下，我们可以酌情处理。如果你非得认为是我们的错，那你再找上级领导。
　　我：姚**当时承诺两个月时间就够，但实际上两个月还不够办完房产证和解抵押呢，为什么让我们签一个违约的协议呢？　　张经理：三方协议是你买他房，他卖您房，我们是居间方、是见证方，假如真正到那一步是你们买卖双方协商，我们见证而已（太有代表性的言论！链家不顾交易风险，只顾让双方签约，出了问题就是交易双方的责任。这就是链家在纠纷中的姿态？！）但我们帮助你们谈判，把违约金降到最低。（在解约前，链家业务员与卖方见面后，卖方提出10万元固定赔偿。无论卖方为什么提出这个不合理要求，由于我们实际上并未给卖方造成损失，所以即使去法院也不会得到支持。但张经理以此来说因为谈没了固定赔偿，所以不退中介费）
　　赵店长：您可以在解约时要求退费，或者现在提出退费。但没必要在微博上说我们的过错来退费。　　（解约时我们对于能退费一事毫不知情；现在提出了退费的协商要求，但没有得到支持，只看到张经理写的情况说明，内容充满狡辩和抵赖，歪曲事实，对自己曾说过的话公然否认）　　张经理：如果你们想退费，那当初就不要刷中介费。如果退费，那赵**前期带看就什么都没有了。我们怎么来保证您的选择，你们在任何一家看房订房我们是干涉不了的。
　　自己反省哈自已的问题吧，你并非小孩子，对要做的事不考虑，对做过的事不负责，全程你没有任何问题？
　　我今年见识了链家的无耻，现在正打官司呢
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)链家自如毁房子吗？
好房子不愁嫁，别急，毕竟3年太长。多点挂牌，报纸上去登登。适当提点价格。
不退的话，一种方法是要求对方再找一套房并完成成交；一种方法是拿对方给你开的收据到当地工商局投死交易欺诈，对方会主动找你协商解决的。链家和各区住建委关系应该都不错的，这我大概了解，如果你要投诉就直接到市住建委实名举报 违规操作。但站在你的角度，我还是建议你让链家再为你完成一套房的交易比较好，这容易实现，而且你的利益最大化，不会给你带来太大的困扰和精力支出。
链家网承诺：所有渠道发布的买卖和租赁房源符合以下四条真实标准。真实存在：房源真实存在，不是虚构或虚拟房源真实价格：在各渠道发布房源价格以业主委，托报价为基准真实在售：房源均经业主委托，真实在售、在租真实图片：房源图片与真实房屋一对一匹配如有虚假可以联系我。100%解决。
你好，没什么区别，都是中介公司了，不如自己出租出去好了。
只能说房源是真的 价格只能比业主说的高 不可能低的
链家网承诺：所有渠道发布的买卖和租赁房源符合以下四条真实标准。真实存在：房源真实存在，不是虚构或虚拟房源真实价格：在各渠道发布房源价格以业主委，托报价为基准真实在售：房源均经业主委托，真实在售、在租真实图片：房源图片与真实房屋一对一匹配如有虚假可以联系我。100%解决。
您好，最好还是过几个月再出租吧，把气味去了，望采纳
这个很正常，中介公司的员工都是跳来跳去的，说白了都是圈儿内人，串房源是常见的事情。前段时间我同事的买的房子在房通网下属的思源地产门店成交的了，是独家代理的，因为手续和独家约定比较规范，经纪人轻易不敢串出去。你遇到这种情况应该还是少数
现在月付的很少，基本都是押一付三
不用，摄影师属于职能岗位，不用卖房。
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链家：如何用互联网让房源更真实？
日12:54&&来源：
人民网北京8月4日电 （余燕明）如果在信息技术上用关键字段去描述一套房屋，应该选用多少个？链家网现在给出的答案是300多个。
随机点开链家网上北京昌平区回龙观的一套二手房，除了加上链家logo水印的实景图片与户型图以外，房源信息会显示这套房屋总价390万元，单价3.5万元，首付117万元，税费约5.85万元，房屋基本属性包括了房屋户型、所在楼层、房屋朝向、梯户比例、供暖方式等，链家在房源页面上还添加了交易属性，所以用户可以看到挂牌时间、房本年限、抵押信息、交易权属、产权所属、房本备件等房源信息。
当买家购买一套二手房屋时，如果你认为他们只会关注几个关键字段描述的房源信息，可能也是一个误解。“客户对房源信息厚度的渴求是非常强烈的，提供给他们再多的信息都会觉得不够多。”链家网产品保障部副总裁葛静向人民网记者解释，客户会关心房屋的基础信息，比如结构化的户型图是非常核心、重要的信息，这些信息跟房屋本身的结构、价格相关，其次客户会关心与居住相关的房屋信息。
这些在链家网上不断增加和更新的房源信息，都要求是真实的，“真实的房屋信息关系到后端交易。”链家集团董事长很早在公司内部曾说过一句话，“是否拥有真房源的数据库，是链家区别于其他同行的最大壁垒。”
链家网可能是国内掌握最多真房源的房产中介。2011年链家在线提出了真房源，彼时随机抽查预估的房源真实率只有30%左右，2012年底链家房源真实率提高到95%左右，2013年以后稳定在97%。
那么，如何定义“真房源”？链家在2012年确定了“真房源”的4个标准：房源“真实存在”，不是虚构或虚拟房源；“真实价格”，在各渠道发布房源价格以业主委托报价为基准；“真实在售”，房源的在租在售状态均反映业主真实意愿；“真实图片”，房源图片与真实房屋一对一匹配。
链家网为了建立起真房源数据库，前后累计投入达到了数亿元，并且在2011年正式对客户上线了这一数据库。
在链家，建立真房源数据库，首要解决的就是技术问题。链家建立了“楼盘字典”，定义描述一套房屋的信息标准，“如何描述一套房屋，应该选择多少个字段，哪些字段准确有效。”
确定描述房屋的信息标准以后，链家要对真房源数据库和“楼盘字典”在全国持续不断地进行基础数据的采集。
到现在，链家已经采集到全国约30个城市将近7000万套房屋的物理地址，之后在这些房源实际委托给链家的时候，对物理地址基础上的房屋具体信息进一步采集。
“采集物理地址信息以后，才能保证后续报盘时对应房屋的唯一性，而且是真实存在的。”葛静说。链家还会批量采集小区和楼栋的公共信息，比如物业费、采暖设施和配套设施，“这些信息也是作为楼盘字典的基础数据，链家统一采集，质量也比较高。”
但采集全国7000万套房屋物理地址、公共信息这些基础数据的过程艰难，且要求投入。链家选择了最笨也最有效的途径――一套房屋、一套房屋地数下来。
为了数完全国7000万套房屋，链家先后雇佣了500人左右的兼职人员去各个楼盘社区“数房子”，其中北京前后雇人数了3次，才数清700万套房屋。
链家组织这些兼职人员数房过程中，要求每个人都携带GPS定位仪，在楼盘社区完成定位以后现场拍照，之后链家在后台会核对GPS定位停留的时间与照片拍摄时间，两组数据一致，才会被认定为真房源数据库内的有效数据。
此前在互联网平台上出现大量的假房源情况，相当程度上是这些房产中介公司开放给经纪人、用户的端口自主录入房源信息所致。今后，链家经纪人将不被允许在内部系统内录入房屋信息，只能在真房源数据库内查选，如此会最大程度地降低房源造假的机会渠道。
即使经纪人要向其他销售渠道发布房源信息，链家也要求必须与链家真房源数据库内的信息一致，保证和规范采集到的房屋信息与对外发布的一致性。
链家真房源数据库内的房屋信息，除了户型等一些基础数据属于静态信息以外，类似在售、价格等，多是动态信息，为此链家提升了房源信息的维护、更新和筛查，提升房源信息的真实。
“每一套房源，从业主委托报盘，到房屋出售或停止出售，链家称这个过程为‘全生命周期’，都会涉及房屋信息的采集和维护，所以为了保证房源信息的事实准确，要求经纪人在不同时点去更新、维护和向业主确认房屋信息，并且有相应的经纪人作业标准、规范和取值。”葛静说。
另外，链家真房源数据库内的每一套房屋都可以对应到专门的房源维护人，他们负责全面搜集这些房源信息，了解房源整个“生命周期”内的属性变化，比如向业主确认房屋价格、出售状态这些动态信息，并及时更新维护到真房源数据库系统中。
链家真房源数据库内的房屋信息之前主要由作业经纪人更新和维护，现在链家也增加了一些新的技术手段。链家成立了专业的实勘摄影师团队，这些专业团队负责在业主报盘之后，上门对房屋进行照片的拍摄、图像的绘制以及勘察房屋的物理信息。实勘摄影师团队承担这些工作以后，不仅让房屋信息更专业、更准确，同时也减轻了经纪人的作业压力。
还有，链家现在新上线的业主端产品允许业主自己来维护和更新房源信息，比如方便看房时间等，这样房源信息可以实现更完整、更准确、也更及时。
链家品控中心也会对真房源数据库内的房源信息进行检查，“以前每一套房子都要筛查，现在通过大数据可以计算一套房源真实程度可能性有多高，然后把虚假房源的可能性统计出来，这些工具和机器的检查都可以让效率提高。”
葛静告诉人民网记者，互联网、信息技术给链家真房源工作上带来的最大帮助，就是可以把消费者、客户接入到体系内帮助管理信息，如今业主可以自主地管理和维护房源信息，既有效率，也会及时，更加可靠。
互联网除了给链家真房源工作带来技术手段上的促进，互联网思维也嵌入到这家公司对信息真实、对称的理解和追求。
“互联网思维主要是用户思维，以前中介行业经营比较多的是以房屋为核心，现在更多关注用户、客户以及业主在想什么，他们希望看到什么、希望得到怎样的信息、得到哪些服务，以及我们应该以什么方式把服务和信息传达给用户。”葛静告诉人民网记者。
这种用户思维下，让链家也把经纪人当做自己的客户，让他们用客户思维来思考经纪人，“我们在想，做真房源这件事，始终按照链家平台的规范保证房源信息的真实，会给经纪人带来什么好处？除了处罚以外应该形成怎样的激励？”葛静补充说，过去保证真房源，链家强调对经纪人的强管控，现在关注提供给经纪人作业工具的易用性。“如果链家希望经纪人给客户提供优质服务，就要思考除了给他们讲大道理之外的激励与好处，让经纪人持续地在良性循环中往前走。”
推动信息的透明与共享，也是链家在建立真房源数据库过程中互联网带来的思维变化。“以前中介行业的经纪人很多能力依靠自己的是信息优势，如今我们逐渐放弃掉这种信息优势，重新锻炼自己的能力，并且要继续给客户提供很好的服务，让客户仍然需要我们。这是给我们带来的改变。”
(责编：余燕明、孙红丽)查看: 996|回复: 5
链家咱们网上看的房源都是一些次的房源
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楼层啊。位置啊。经适房啊。啥的，都是不太好的房源，真正好的房子咱们在她们网站上是看不见的，要买房人去她们门店电脑里面看。她们有内部系统，价格远远不止她们在网上挂的价格。各位业主要卖房的话千万别被她们忽悠了。卖了个白菜价！！
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绿中介就是个骗子，在天通苑的策略就是压价促成交。
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信息很重呀
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中介公司凭这个吸引客户，是想死的节奏！
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所有网上的卖价都是勾引人的，没货！请放心！
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老居民002 发表于
中介公司凭这个吸引客户，是想死的节奏！
是的，就是拿这个吸引人的。真实的价格只有再她们的内部系统里
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