通过链家买二手房，房价涨了，业主要违约，我该怎么办？ - 知乎11被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起写回答自己能绕过中介买二手房吗?(北京链家网)
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自己能绕过中介买二手房吗?
提问者：15*******25&
时间： 13:57:50 &
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如果不怕麻烦、能规避风险，是可以自行交易的。比如，跟卖家是熟人，对人和房产都放心，交易过程简单（全款支付、无需贷款）等情况，自行交易能省下不少中介费。
但在现实情况中，二手房买卖会复杂很多，从【看房选房】到【签订合同】最后到【过户】，一般需要1-3个月的时间，甚至更长。【房产中介】最大的价值，是信息提供、流程方便、规避风险。如果想要交易过程省心安全，最好还是委托中介。对于购房者最关心的交易风险问题，以下略举一二：
1)对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上，比如卖家拿到定金后不再进行后续交易，或是毁约涨价。
2)对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现支付了房款却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但在过户时却发现过户必须卖方夫妻双方都在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，然后就可以顺利进行买卖双方过户。
图：二手房交易中3种钱可能打水漂
您好，因为二手房交易流程比较复杂，而且二手房交易的标的比较高，一旦交易过程中有任何环节出现问题的话会比较麻烦，建议您买卖二手房交易还是选择正规经纪公司。
定金具有法律效应，不能随意要回。
买二手房应该通过中介，不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。
二手房不通过中介交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。二手房交易过程中有产...
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刚通过链家买二手房，自行支付
提问者：18*******60&
时间： 15:38:41 &
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您好！房款自行支付，链家会出风险告知书，达到自行支付条件，那么链家会收取卖家产权证，对买家的房款进行担保。如果出现问题，链家会先行垫付所自行支付的房款给买家，但是不承担赔付买家的其他损失。
链家是要先行赔付的，这个您可以不用担心。
您好，自行支付有自用和赎楼两种。以下是对自行支付的要求。
?& 定义：业主房子无按揭，业主需要资金周转，业主满足自行支付条件，由客户自行支付给业主部分购
?& 注意事项：
1)&&&&& 产权清晰，房子无抵押
2)&&&&& 金额不超过总房款80%
3)&&&&& 业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼
4)&&&&& 客户有购房资质
5)&&&&& 收押房产证
6)&&&&& 不做任何公证
需甲方提供一下资料以供留存：
*房屋所有权证原件
*产权人及配偶个人征信报告原件
*央产上市审批表复印件
*代收房款公证委托书（第三人代收房款）
*银行借款合同原件
*产权人婚姻状况证明文件复印件（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、判决书等）
*如交易房屋设计继承问题的，需提供相应文件复印件（包括但不限于继承公证、判决书等）
?& 定义：业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押
?& 注意事项：
1)&&&&& 产权清晰
2)&&&&& 金额不超过总房款80%
3)&&&&& 业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼
4)&&&&& 客户有购房资质
5)&&&&& 收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银
6)&&&&& 业主做赎楼公证
需甲方提供一下资料以供留存：
*房屋所有权证原件
*产权人身份证原件、户口簿复印件
*产权人及配偶个人征信报告原件
*还款卡原件及密码
*产权人作为委托人的赎楼委托公证书原件
*银行借款合同原件
*产权人婚姻状况证明文件复印件（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、判决书等）
*如交易房屋设计继承问题的，需提供相应文件复印件（包括但不限于继承公证、判决书等）
自行支付协议上都有明确提示，如甲方（出售方）满足上述约定的支付条件，则乙方（购买方）将购房款支付至甲方或指定的第三银行账户后，若发生非因乙方原因导致双方协商一致解除买卖合同或法院判决解除该买卖合同的情况，丙方（北京中融信担保有限公司）应在乙方提交购房款转款证明文件及书面申请后十五个工作日内，履行担保代偿业务。反之，若甲方不满足上述支付条件，但乙方仍将购房款支付至甲方账户的，丙方不承担担保责任。还要注意的是丙方完成审查后出具的风险告知书内容，特别是风险告知书的有效期限。
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更新于& 22:17
不好意思，题目点名链家
看了套房子。房源只在链家到嘛！
链家那些套路嘛，大家都知道: 这房子看的人多，赶快下手......balbala.大晚上让我去签合同，不然明天就被买了，几百个人等着买.... 你卖塞 ...无所谓，我再看其他的，非你这个不买还咋滴？
这些.....算了也正常，心里素质不好的人，面对这个房价估计早慌了，赶紧就去签了。
看见 链家 给我算了各种费用，心中一万个.....
贷款服务费 1.5%个点、佣金2%个点、权证代办费500、评估费、公证费 .....
我看了一眼 面不改色...什么都没说，屁眼真黑！幸亏自己在网上学习了下基本知识！
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所以怎么才能跳过链家交易？ 这个房源只在链家，是不是业主签了什么独家？？？
我上门敲门 行不行？
自己跟业主找其他代办？？？
有什么奇技淫巧？ 最近，二手房真的是卖家市场给，说涨价就涨价，牛逼得不要不要的，去看个房感觉就不被待见！所以啊，自己再直接找卖家，感觉有点处于弱势地位！
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发表于 00:15
找物管要电话
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发表于 00:35
日完嫌人丑，没得这个平台你能不能这么快找到合适的房源，不可能每个小区都挨个敲门问别个卖不卖对吧？还有中介费，二手中介费可以谈嘛，别个付出了劳动，公司经营方便你们找房子也是要成本的，对，我就是链家的，但是是新房部门，这行付出劳动换取收获，我觉得没毛病，可能是有小部分急功近利的人败坏了中介的名声，但是链家大部分人还是希望客户买到称心如意的房子，我看着这群年轻人每天也确实辛苦，都是才进社会的，我比他们大部分人都大，在国企工作了7年，也算是基层领导，管理几十个人，只是觉得没得盼头才辞职来卖房子，真心不觉得比别人低一等，你这种行为我还是不提倡
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发表于 00:37
引用:1日完嫌人丑，没得这个平台你能不能这么快找到合适的房源，不可能每个小区都挨个敲门问别个卖不卖对吧？还有中介费，二手中介费可以谈嘛，别个付出了劳动，公司经营方便你们找房子也是要成本的，对，我就是链家的，但...
哈哈 主要你们中介费两个点把别个黑到了
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发表于 00:43
引用:1日完嫌人丑，没得这个平台你能不能这么快找到合适的房源，不可能每个小区都挨个敲门问别个卖不卖对吧？还有中介费，二手中介费可以谈嘛，别个付出了劳动，公司经营方便你们找房子也是要成本的，对，我就是链家的，但...
引用:2哈哈 主要你们中介费两个点把别个黑到了二手部门那边具体啷个收费我也不清楚，但是听说二手中介费都是可以谈得嘛，反正新房部门撒子费用都没得，我还要帮姆油钱车接车送
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发表于 00:44
我在链家卖了也买了，我只想奉劝楼主一句，这年头服务越好，你就得付出越高的价格，抱有侥幸心理，迟早要翻船。
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发表于 00:45
可以谈的如果不行找其他中介
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发表于 00:51
自己弄不好会弄巧成拙，最后买不到好房子，或者没有及时买到房子，或者被骗
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发表于 01:07
等你被骗了就知道中介才有保障
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发表于 01:07
小白就不要跳中介了，后期遇到扯皮的事情，你都不晓得啷个解决
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发表于 01:09
引用:1日完嫌人丑，没得这个平台你能不能这么快找到合适的房源，不可能每个小区都挨个敲门问别个卖不卖对吧？还有中介费，二手中介费可以谈嘛，别个付出了劳动，公司经营方便你们找房子也是要成本的，对，我就是链家的，但...
好名声要靠自己争气，不是个别人就能黑掉一个行业的，冰冻三尺非一日之寒
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发表于 01:34
贷款问题。还有过户问题。都需要中介才好处理。
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发表于 02:07
我去年年底在大学城龙湖睿城看一个二手房，链家给我说55万60多平两室，天黑看房，房东亲戚来开门刚好在小区门口撞见，链家经纪人叫我不要开腔，看房时那房东亲戚说这个房子挂的50万。我看到链家经纪人，她一脸尴尬，等看房结束去他们门店里面她就给我介绍各种链家优势，就是对55万闭口不提，她一个人讲了七八分钟，后来看我不说话才给我说房东说全款50万就卖，当时我话都不想跟她说，就这样被她平白无故加价五万，甩手走人
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发表于 02:08
还有就是链家费用是谈不了的，其它都得行
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发表于 02:49
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发表于 03:30
中介费 应该可以谈哦。楼主还是要小心点
绕过中介，万一卖家不是省油的灯
经到不过户 那才气人！
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核心提示：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
——广告·推广链家提醒第一卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。链家提醒第二未经其他产权人同意出售的房产如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。链家提醒第三被有关部门查封的房产买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。链家提醒第四未解除抵押的房产现如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据《济南市房屋登记条例》规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。链家提醒第五产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照《济南市房屋登记条例》规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。链家提醒第六正在出租的房屋我国《合同法》原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。免责声明：新蓝网生活频道作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息，不代表新蓝网生活频道网站立场，新蓝网生活频道不承担任何经济和法律责任。
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