12月12日下午，河北燕郊福成路发生一起惨烈的交通事故，一辆面包车被疾驰而来的宾利撞飞，面包车司机受伤，宾利车司机抢救无效身亡。事发现场有围观群众表示，“燕郊就这一辆宾利车”，死者是“燕郊首富”李福成之孙。于是，那些鲜亮的标签注定了这不再是一起纯粹的交通事故。截至昨晚22点，此条新闻在有的门户网站的跟帖量已达12万，关注度极高。有一条“老天有眼，但大多时候选择性失明”的跟帖被顶得极高。甚至还有人诛心地评论道，“来路不正的钱花费出去，必会要他家一条命”，这已经不是简单的围观了，而是赤裸裸地仇富。哥不搜不知道，一搜吓一跳，已经年届70岁高龄的李福成，这个时常被当地人冠以“中国牛王”称号的老人排名2016河北胡润富豪榜第9位，系福成肥牛创始人，名下有福成投资集团有限公司、福成国际大酒店有限公司等多家企业。而且，你能想像得到吗，几十年前的他，还只是一个读过一年书，满大街卖香油的穷小子！那么，这个李福成到底是何许人也？又是如何从一无所有，变成如今房地产大腕儿的，哥今天就给你好好扒扒这位传奇“燕郊首富”的发家史。1、小磨香油创业 赚了第一桶金李福成1946年9月出生于河北三河市。只上过一年小学的他，20岁起便在当地生产队油坊上班，每天的工作就是骑着自行车，驼着两只香油桶，敲着梆子走街串巷卖香油。1982年，三河县政府出台政策鼓励农民发展个体户，26岁的他决定大干一场，东挪西借凑钱买了产油工具，又花心思把旧机器改造成机械磨油机，功效高，质量好，这一年芝麻加工量就达到20万斤，获纯利1万元。后来几乎垄断了全县的香油业务，甚至还因此接受了中央电视台主持人赵忠祥的采访。2、5000块借钱买牛 一发不可收拾成牛王1985年贷款5000元的李福成去三河月利交易中心购买了7头牛，掌握了用做香油剩下的废料麻酱渣喂牛的诀窍。从此他就开始了买牛育肥卖牛，一心一意做起了养牛生意，创办三河市兴隆庄养牛场，并于1993年正式组建河北三河福成养牛集团总公司。1994年李福成被农业部授予“全国养牛状元”称号。到1996年底，公司固定资产达到5000万元，出栏肉牛3.2万头，存栏8000头，成为名副其实的“中国牛王”。3、专给北漂盖房子 一不小心盖了半座城提起整个创业经历，最为李福成唏嘘的还是跨界进入房地产领域。2002年9月李福成看准时机成立三河福成房地产开发公司任董事长，从此走上与燕郊彼此成就对方的地产之路。在燕郊及地产圈他有一句话颇具影响力，“只要有北漂，我就一直盖房子”。也正是因为福成集团清晰的市场定位：专给北漂盖房子，李福成的地产项目很快就打下了燕郊地产的半壁江山。相继开发有尚品福成项目、上上城项目（500万平米为全国单个项目建筑面积最大的商品住宅楼盘），上上城青年社区项目（创造了十个月间55个亿的销售神话）。伴随着地产项目的遍地开花，李福成也着手带领公司朝着多元化方向发展。沿着食品、地产两条产业主线，李福成布局了一系列上下游品牌。如今走在燕郊大街上，放眼望去，“福成”名牌随处可见，当地人经常笑言“半个燕郊都是李福成的”。既然提到燕郊的房子，哥当然不能一笔带过这个神奇地方的楼市。燕郊这几年的楼市可谓直冲云霄，从2005年的几千元一平米，到现在的两三万，直直的就翻了五六倍。大燕郊地理位置得天独厚，位于环京津、环渤海经济圈核心，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提到。这是一个与北京处于“藕断丝连”的地方，同时也是一个被百万“北漂”包围的城市，还是一个比顺义、平谷距离北京的直线距离要近得多的城市。与北京通州只有一河之隔的河北燕郊，从第一站到北京的CBD中心国贸直线距离25公里，不堵车只有半个小时的车程，这也成为燕郊当地房产中介对外宣传的噱头。这座被称为北京“睡城”的河北小镇，随着京津冀一体化的不断推进，房价从不到1万元/平方米，到2万元/平方米，再到3万元/平方米，这一路涨上来，燕郊仅仅用了2年的时间。甚至燕郊某楼盘在10月6日开盘，单价高达4万元/平方米。在930北京楼市调控新政中，关于进一步完善差别化住房信贷政策规定：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。讲真，930这个炮仗还是挺响的，炮仗一放，北京没怎么动弹，环京除了燕郊，可都吓尿了一大片。在大炮仗声音里，有的人喊出了燕郊将跌到13000的口号，让一些早年8000入场的吃瓜群众以20000左右的价格抛出了，夯实了燕郊的市场。有人开始怀疑燕郊的价值，把自己18000入手的房子以23000的价格抛出，从此再也买不回来。不过，930政策至今两个月多月过去了，燕郊的房市慢慢苏醒了。燕郊的价值，远远被低估，在副中心猛烈加速推进的这几年里，燕郊还会经历更多的小风小浪。但是，深深嵌入在北京怀抱里的“神区位”，本身就是燕郊无人能及和无与伦比的超强利好。房子是一个很奇怪的东西，越跌，越没人买，越涨，越有人买。扫描二维码，关注哥 的微信公众号：kancaige，就能马上看到更多精彩内容哦！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　长沙，80年生，现年收入30万左右，四套房，房贷约50万，一台10万的代步车，只有几万块钱存款。总感觉钱不够用，没有安全感，具体如下：　　第一套房：城中心东塘附近，90平。结婚用的第一套房。现出租2000左右。　　第二套房：雨花区政府附近，150平。第一套房太吵，改善住房.，现自住。　　第三套房：湖南省政府附近，65平。投资，现出租1200.　　第四套房：喜盈门附近，45平。毛坯未装修。　　2006年底买第一套房，自己抽烟一般都红塔山，出去最多芙蓉王。车都开了七八年了也不敢换，有的衣服读书时候买的现在也还在穿，一般都穿耐克阿迪之类的，没有超过三千的衣服。小孩读书、抚养等一年接近10万，最近两年经济不景气，感觉压力好大。天涯大神多，能否给俺分析分析，我这个情况到底属于什么档次？真心交流，喷子请手下留情。
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　　自己顶一个，消灭零回复。欢迎大神指点。
　　我感觉自己最大的消费就是外出吃饭喝酒，费用每次平均都在八百以上，我也曾想少外出，但有时身不由己，本人也比较爱交朋友，这这个一年可能要花5万以上。
　　现金多就换点美元，毕竟鸡蛋不能全放在同一个篮子里
　　有年龄相仿或者收入相近的朋友，欢迎指点。
　　谈感情伤钱，无解，真感情不花钱，但很少见
　　中国的经济分为实体经济和虚拟经济，实体不行了，就搞点虚拟的呗。2020中国打造7亿中产阶级.还有城镇化的进程，投资楼房不是最好的选择
　　跟我大姑姐一样，把钱全都砸在房子里面了。。。。。。。　　
　　你属于安全感太低的人，钱都砸房子里面。有三套就够了。
　　@u_16-01-26 15:55:11　　有年龄相仿或者收入相近的朋友，欢迎指点。　　-----------------------------　　80后 跟你差不多 不过我没买住宅
买的是两套商业网点
现在租金还不错
手里有几十万现金
换了些美元和黄金etf
留下几万块应急
只能这样了
走不出去 保值更重要
　　哈哈哈。
　　把你投资的房子都挂出去往外卖一套。卖出去了一切都解决了。如果诚心卖也卖不出去那到时候你才能深刻的体会到什么叫没有安全感！
　　学习下李嘉诚吧，5年左右就知道房子是累赘了
　　我跟楼主差不多，86年生，三套房子，年收入20多，存款几万快，感觉没钱用
　　买兰博基尼，，确实差钱，，
　　废什么话啊，卖掉两套不什么问题都解决了吗，在这装什么b呢　　
　　这日子过得这么滋润还喊没钱，其他人都不活了　　
　　理财的来了
　　靠，我从不见什么朋友，月入一万还3个小孩广州。
　　长沙的房子库存量大，建议卖两套，否则下半年无法变现。　　
　　没有安全感就买保险　　
　　在长沙年收入30万算还可以的，只是在长沙投资房产绝对不划算，我认识的长沙人个个家里都有两三套房，长沙有大量的单位集资房，本地人不缺房子，涌入的外地人口不足以支撑新建楼盘，这样的投资没有意义。　　投资房产现在只有一线城市才能增值。　　
　　@u_ 　　　　向这位老哥学习。
　　@u_ 　　房子买太多是没有效益的，有2套就够了。你是拿钱换了砖瓦了。撑杠杆效应，能够出售一两套还是阔以的。
　　希望明年会好点！
　　@信哥者得永生
15:44:00　　现金多就换点美元，毕竟鸡蛋不能全放在同一个篮子里　　—————————————————　　美元有用么？ 还不如黄金！ 原来35美元能换一盎司黄金 现在能换么？有些屁话去美国说 ！中国不欢迎你！　　
　　房子都是你自己买的吗？那就不错了，你只是没有活钱而已。资产还是在那里的。　　今年收入可能能跟楼主差不多，但我并不是每年都有这么多，往年就少些。　　房子的话，自己只买了一套大的，老妈和岳母那边都各有一套，所以都是自住没出租。　　车子也是买的十万的。　　孩子还没读书，但我花在老婆孩子身上一年也是十万了，但我基本没有其它开销，不抽烟不喝酒不打牌不泡吧。。。　　所以我觉得以这个收入存钱还是可以的。　　楼主每年平均收入比我还高，还有两套房子出租，那么按道理说，楼主手头应该比我宽裕多了。
　　心态问题，你这样的10套房子1000万也还是焦虑　　
16:41:53　　中国的经济分为实体经济和虚拟经济，实体不行了，就搞点虚拟的呗。2020中国打造7亿中产阶级.还有城镇化的进程，投资楼房不是最好的选择　　-----------------------------　　虚拟经济的项目很多。虚拟货币，股权投资，海洋基金。消费投资学，这都是未来的大趋势
16:41:53　　中国的经济分为实体经济和虚拟经济，实体不行了，就搞点虚拟的呗。2020中国打造7亿中产阶级.还有城镇化的进程，投资楼房不是最好的选择　　-----------------------------　　长沙在打造中国首个两型社会。趋势很好
　　@明皛翰
17:18:08　　@信哥者得永生
15:44:00　　现金多就换点美元，毕竟鸡蛋不能全放在同一个篮子里　　—————————————————　　美元有用么？ 还不如黄金！ 原来35美元能换一盎司黄金 现在能换么？有些屁话去美国说 ！中国不欢迎你！　　-----------------------------　　黄金早退出流通市场了，好像中国是你的一样，自己滚吧
　　在长沙算不错了的吧，80年的很多收入都有20万了，你的行业稳定吗？卖掉一套房子把贷款还完人会轻松很多，没债务和有债务是两种心境呵呵。开销太多，按你的说法不奢侈30万一年至少能存20万吧？　　
　　国内保险投资都不靠谱，卖掉房子移民吧可以过蛮好的生活了　　
　　你就是被惯坏了，你没钱花的日子还在后面呢！！！
　　@u_16-01-27 17:14:42　　希望明年会好点！　　-----------------------------　　楼主在长沙的收入已经很不错了，能说说是干嘛的么，俺也参考一下。
　　我分析了一下楼主的情况，主要原因是你的房子太多。建议你把其中的三套送给我，留下一套就可以了，这样还贷的压力一下就小很多。
　　不珍惜已有的早晚要遭灾　　
　　网上炫富，你家要遭恶运
　　90后，现年收入三千亿，在五大洲有八十三套别墅，一个私人卫队 ，几百个佣人，豪车只有上百辆，游艇八个，私人飞机只有六架。感觉没有钱用，前途渺茫！！
　　讲年薪的都是垃圾，没什么好看的
　　年龄相近或收入相近的朋友，出来溜溜。　　
16:41:53　　中国的经济分为实体经济和虚拟经济，实体不行了，就搞点虚拟的呗。2020中国打造7亿中产阶级.还有城镇化的进程，投资楼房不是最好的选择　　-----------------------------　　你以为政府是神，想怎么做都能做到，打造七亿中产，可能是统计局和宣传部的主业吧。
　　能卖得掉的房子才叫增值，楼主买这么多房子，一旦开征房产税，就有的交了
　　是呀　　
　　86年 淘宝小买卖 暂时房一套 因为之前买过卖过几套小房子 30多万车一部 现金200多万 货还有个几十万吧 贷款30万 收入去年扣除一切花销120个以上 今年腰斩 扣除一切花销60个以上 就这样 极为忧虑 感觉前途渺茫 明年没准就30个的收入
　　哈哈，牛　　
　　@党政要分家
23:50:38　　90后，现年收入三千亿，在五大洲有八十三套别墅，一个私人卫队 ，几百个佣人，豪车只有上百辆，游艇八个，私人飞机只有六架。感觉没有钱用，前途渺茫！！　　-----------------------------　　在火星有几万套房子，存款几万亿美金，每天在五万英尺的大床上醒来，身边几万名奴婢服侍
　　楼主 你的忧郁在于长沙房价太低　　你4套房产300平米　　好像长沙房价一平不到吧　　怎么算也就150万　　在抵扣了50万房贷　　净资产才100万　　价值太低　　所以要怪就怪长沙咯　　人口少还拼命建房
　　@信哥者得永生
17:48:00　　@明皛翰
17:18:08 　　@信哥者得永生 3楼
15:44:00 　　现金多就换点美元，毕竟鸡蛋不能全放在同一个篮子里 　　————————————————— 　　美元有用么？ 还不如黄金！ 原来35美元能换一盎司黄金 现在能换么？有些屁话去美国说 ！中国不欢迎你！ 　　----------------------------- 　　黄金早退出流通　　—————————————————　　黄金退出流通市场了？亚洲金融危机韩国人民为国家捐金银怎么回事？　　
　　@信哥者得永生
17:48:00　　@明皛翰
17:18:08　　@信哥者得永生
15:44:00　　现金多就换点美元，毕竟鸡蛋不能全放在同一个篮子里　　—————————————————　　美元有用么？ 还不如黄金！ 原来35美元能换一盎司黄金 现在能换么？有些屁话去美国说 ！中国不欢迎你！　　-----------------------------　　@明皛翰
13:29:35　　黄金早退出流通　　—————————————————　　黄金退出流通市场了？亚洲金融危机韩国人民为国家捐金银怎么回事？　　-----------------------------　　你现在是用黄金去买石油吗？金融危机时韩国美元耗光，所以只能召唤民众捐黄金换美元
　　什么叫没钱用？与其说觉得没钱用，还不如说有钱你也不知道干什么用，或者舍不得用。　　买房子等于是存钱，哪你为什么不变现来消费？说明你没有太强烈的消费欲望。　　中国人是世界上最爱存钱的民族，当然中国人自然也爱举一大堆理由来证明存钱的合理性，但看看移民到欧美的中国人也是明显比当地人爱存钱，说明这是一种心态。　　及时行乐吧，不要老把钱存起，老是想着银行存折上有天文数字才舍得花钱，那你这辈子都活得结结巴巴的。
　　没工作没房没存款的人路过！　　
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我在燕郊有一套房，贷款已还清。如果想在北京买房，算首套吗？
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首先燕郊的房子不会影响北京的购房资格和购房套数，建委审核套数的时候审核的是北京的房子，地税缴税的时候也是按照北京拥有住房套数来计算首套还是二套，所以燕郊的房子不会影响北京的税率。 贷款方面，如果是商业贷款，贷款结清以后，银行就可以按照首套购房来审核，银行只认未还清的按揭贷款记录，还清以后就没有关系了，如果是公积金贷款，公积金管理只认北京房产，不会查询商业银行贷款记录，只要北京无房就可以按照首套购房申请公积金贷款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
首套房买房贷款首付比例应该是多少呢?如何计算首付的多少呢?首付对于购房者买房来说很重要,那么具体应该交多少,下面小编就为大家详解介绍一下!
北京首套房买房贷款首付比例是多少?首付的计算方式
是首套不用担心
外地的房子都不会影响北京的购房套数的计算及购房资质。银行贷款的首套的认定是：现在的按揭已经还清或是没有。不管以前有没有贷款。
你的代款还完了。就可以在北京买房，算是买房
是首套房子，不用担心啦
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