银行父母的房子能抵押贷款款和担保贷款都有儿子媳妇父母都有签字，如果判决后还不了，以位都会列入黑名单吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-12 21:59 标签： 用父母的房子抵押贷款
贷款知识｜企业抵押贷款还不上的话会有什么后果？
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」房产质押、车辆抵押银行抵押贷、垫资无抵押今日更新：企业抵押贷款还不上的话会有什么后果？企业贷款无非就是资金周转不灵，需要融资。有可能是有大的订单备货不足吃不下需要贷款也有可能是经营状况不好跟不上用度，总之不管如何，企业的发展离不开贷款融资。而相对于其他贷款，对于银行而言，企业贷款相对来说风险较高，贷款金额也相对较高，然而做生意哪有稳赚不赔的，所以免不了会出现企业无法按时还贷的情况，那么如果真的出现这样的情况，后果是什么？一逾期后果首先，不管是个人还是企业，一旦出现贷款逾期还不上，第一影响的就是信用不良记录被记录在案。而且这种以公司为借款人的，贵公司将会在全国银行信贷咨询系统中被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了。第二贷款行会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行(扣划存款，拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押(质押物)物变现时产生的相关费用等。企业经营不善，导致小企业贷款还不上，谁也不愿意看到这个局面，但是小企业贷款还不上是个很严重的问题。若小企业贷款逾期时间较长，将会收到银行贷款催缴通知单，若仍然不能偿还，银行将会对企业抵押的物品进行拍卖处理，以此来偿还贷款。若小企业申请的是信用贷款，没有抵押物可以处理，银行将会向法院提起诉讼，让法院来对借款人的财产进行处理，强制执行还款。二如何回应一旦发生逾期还不上，作为企业应该采取积极的态度回应：第一应该先申请延期还款。如果只是暂时还不上款，应该在还款日之前，到银行提出企业贷款展期申请，延后还款期限，不过此时将制定新的还款利率，可能较之前利率高。一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期，因为银行的目的只是为了收回贷款。第二借钱。向好友亲戚等借钱。如果你人缘好，建议在借款时一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。第三以贷还贷。找贷款机构贷款，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。以贷还贷需要付出更多的代价，这个方法一定要量力而行。最后拓天担保的小编建议建议各位企业主，如遇到企业贷款还不上的情况时，一定要在到期之前和银行进行沟通，避免给企业运营带来不必要的麻烦和经济损失。
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以18岁儿子的名义买房 三种途径可办贷款
2月3日，一位刘女士想了解给已年满18岁的儿子买套房子，能否向银行申请贷款？应该如何操作？
咨询了多位业内人士后，我们给刘女士答案。由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
了解到刘女士已有一套，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。
目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。
按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
,以18岁儿子的名义买房，能贷款吗？
刘女士表示，她想给已年满18岁的儿子买套房子，但是不知道能否向银行申请贷款。
咨询了多位业内人士得知，刘女士的情况大概可有以下三种方式解决。
方式一父母申请贷款儿子房产做抵押
优点：操作性强
缺点：成本较高
由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。2月3日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生(化名)建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
“只要是孩子满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”陈先生表示，目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成。“但是抵押贷款还有一个面积条件，也就是说，还要看刘女士购买房屋的面积大小，如果只有50平方米，则只能按照抵押物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算，最多能贷25万元。”陈先生表示。
但是需要注意的是，对于目前来说，由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。“和一般的首套房贷相比，成本会高很多，且还款压力也大很多。”陈先生说。
以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元，如果按照抵押贷款利率上浮30%计算，每月等额还款额为12409元，总支付利息额为489112元，利息相差近13万元。
方式二与孩子联名购房贷款还完除名
优点：适用面广
缺点：费时长税费高
如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，业内人士表示，只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。
但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，由于刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房七成的规定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款90万元，和100万元的房款缺口相比，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。
汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，即使是未来还完贷款后，将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少，要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%~3%之间。
方式三孩子有收入父母做担保人
优点：成本较低
缺点：适用面窄
“如果孩子已经工作，或者有兼职收入，是可以用孩子的名义进行贷款的；但如果收入不高，可以让父母作为担保人进行贷款。”大源按揭负责人郑大源告诉记者，如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料，便可以办理这类贷款。
在实际操作中，只要孩子年满18周岁，便可以按照独立家庭进行计算房产，刘女士的儿子目前名下无房，如果使用这种操作，可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算，相对来说，首付和房贷利率的成本都较低。
按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
不过，郑大源表示，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，而如果父母自己的收入也不是很高，本身就背着房贷，或者是此前的银行征信不好，此次为子女做担保人来贷款，获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒，不是所有银行都受理这种类型的贷款，只有部分银行会愿意受理，在选择贷款银行的时候应该多加了解，免得走弯路。
此外，由于是走商业贷款的流程，因此在目前“钱紧”的时间段，放款的时间会相对较长。
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