怎么才能知道开发商是否真的已经和学校签约，想买一个楼盘的房子，开发商说这个楼盘已经和某某小学签约，_百度知道
怎么才能知道开发商是否真的已经和学校签约，想买一个楼盘的房子，开发商说这个楼盘已经和某某小学签约，
怎么才能知道开发商是否真的已经和学校签约，想买一个楼盘的房子，开发商说这个楼盘已经和某某小学签约，但是还没有开始修，我怎么才能知道开发商说的是不是真的 ？
我有更好的答案
买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：　　第一类：虚假广告　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。　　第二类：配套设施　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。　　第三类：内部认购　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。　　第四类：物业管理　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。　　第五类：逃避债务　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。　　六类：乱收费　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：　　1.超出核准的价格收取管理费。　　2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。　　3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。　　第七类：购房合同　　购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。　　第八类：房产证拖着不办　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。—————————------------打字不易、升级不易、且看且珍惜
-----------——————————————————----------- 如果对你有帮助、还望你采纳答案------------—————————————————----希望你新的一天，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满--————————
采纳率：88%
去问小学教学管理处的老师，或者去教育厅查。
是招生管理处，说错了
招生管理处一般只是管理本校的吧？这种算是分校，并且还没有开始修的，可以查到么？
看行政单位，还没开始修，就不好说了，先去落实下学校会不会建，很多开发商打着名校的幌子做着普通学校的内子，然后你可以去当地的教育部门问一下，现在他们有这方面的服务的。
分校基本和本校只有教学和部分利益关系，这样说，去本校问不出来什么的，就去政府部门问
要他们出示合同，问学校，还有规划局
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房地产开发商，请不要绑架学校
那才是最好的方法，而不必以骚扰校园的方式来达成。除此之外，要是这样的做法影响了学生的学习，必然会影响学校的声誉，也不利于其长远发展，这样也迟早将有碍整体利益。
希望开发商能够尊重学校的纯粹性，商业行为就对学校和学生们网开一面，采取……
一些对于学校要求学生动员家长买房的举措相当反感，该校老师也承认，“这是当老师以来最丢人的事情”。作为东莞市著名的高收费学校，光明中学隶广东光正集团，而后者又归于房地产企业东莞富盈集团旗下。房地产商打着“为谋福利”的旗号向老师兜售房产，校方也表示，并没有向学生下过任何强制指令。其实通过老师学生和家长的描述，可以看到，校方和开放商都不能逃脱“软强迫”的范畴。唯一的区别可能就是，校方是被开发商的资金所胁迫，不得不完成卖房的指标。学校应该是学生铸造人生理想、老师完成职业理想的象牙塔，并不应该带有太多别的色彩。虽说光明中学是由企业和商业集团支撑的，而房地产行业的不景气也给企业带来很大的压力，但是让学生推销，让教师买房，这样的行为难道不是让纯粹的教育带上了太多的铜臭味么?对比香港，在其经济不景气的时候，路边有招牌就写道“经济不好正”。可见，有人会抓住经济不够繁荣、人心相对宁静的时机来宣扬和。而反观光明中学的现状，我们却看到有些商人和企业却妄图绑架学校、学生和老师来为自己谋取经济利益，这是一种如何短视的做法!也许房产商会作出这样的反驳:要是房子卖不出去、经济效益差、那么唇亡齿寒，学校势必也将遭到打击，办学也会遇到很大的。确实，这确实是一个无奈的现实问题。在新的房产调控政策之下，房地产商寻找生存也是无可厚非的。但是，我反对它们在学校搞这样的动作。房子，可以推销给学生家长，但是不能通过学校和学生，必须以商家和客人的方式来对话。只要商家确实可以以其价格和质量吸引客人，那才是最好的方法，而不必以骚扰校园的方式来达成。除此之外，要是这样的做法影响了学生的，必然会影响学校的声誉，也不利于其长远发展，这样也迟早将有碍整体利益。希望开发商能够尊重学校的纯粹性，商业行为就对学校和学生们网开一面，采取更加合理而易被接受的方式来提升利益。（长江网 周蜜）
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）中国房地产商在澳投资“风生水起”[]_网易新闻
中国房地产商在澳投资“风生水起”[]
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新华网悉尼１０月２８日电（记者赵小娜）随着澳大利亚主要城市住房市场升温，中国资金正进入这一领域，今年中国投资者在悉尼购买逾６亿澳元土地开发项目。媒体称，房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。
澳大利亚龙腾地产管理董事斯蒂芬·于表示，中国投资澳洲房地产金额为４１亿澳元左右，在海外投资者中位居第三，仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为：亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。
２００８年１２月之前，澳房地产市场房屋仅有５０％能销售给海外投资者。为刺激经济，澳政府取消了限制。总体而言，澳大利亚房地产市场比较成熟，从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易，整个过程规范，每个环节利润固定。
澳大利亚知名房地产商Ｂ１集团董事长祁岳说，目前澳政府鼓励海外人士投资，在新房购买上没有任何限制。近年来很多中国房地产开发商进入澳房地产开发领域。开发商要按当地法律法规和程序办事，要有很好的开发团队，还要注意成本问题。澳大利亚开发商不多，开发项目较少，中国开发商来到这里是个好机会，只要注意上述问题，应该会有理想回报。
澳大利亚业界人士表示，澳楼市近期表现抢眼，仅是复苏开始。过去１０年新房建造不足，澳大利亚有２７万套公寓需求缺口。未来几年澳大利亚新建公寓将会增加。
(原标题：中国房地产商在澳投资“风生水起”)
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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房地产投资分析复习资料（大学期末复习资料）.doc 16页
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第1章 房地产投资分析的基本问题
1、掌握房地产投资的概念:经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
2、熟悉房地产投资的基本形式
1、直接投资（投资者直接参与开发或购买房地产）
（1）房地产开发投资
包括商品房开发投资和土地开发投资
（2）房地产置业投资（期房、现房、二手房）
长期置业投资可以获得保值、增值、收益和消费
式分为直接投资和间接投资
2、间接投资（资金投入到房地产相关的证券、基金）
（1）投资于房地产开发企业发行的债券和股票
（2）投资于房地产投资信托基金（如越秀城建2005年在香港发行的内地第一支REITs）
（3）投资于房地产抵押贷款支持证券（如“建元2005-1”）
3、了解房地产投资避税收入原理（更适用于国外的税收制度和会计折旧形式）
避税收入指因提取房地产折旧而降低纳税基数，给投资者带来的收益。它是房地产投资者因拥有房地产而间接获得的收益。在有关政策和法规允许的范围内，加速折旧是扩大税收好处的基本途径之一。
房地产避税优势说明
应交的所得税=所得税税收基数×所得税率
所得税的税收基数一般是净经营收入扣除贷款利息、建筑物折旧后的余额。
会计上的折旧年限一般（税法规定房屋最低折旧年限为20年）短于建筑物实际耐久年限，在账目上可以通过加速折旧来增加收入扣除项，从而降低所得税的基数。
4、熟悉房地产投资分析的内容（或组成部分）
1、市场分析
2、区位条件分析
3、基础数据估算分析
4、财务分析
5、不确定性分析
6、风险分析
7、决策分析（方案比较选择分析）
5、熟悉可行性分析和投资分析的区别
房地产投资分析，是指在房地产投资活动的前期，投资者运用自己及投资分析人员的知识与能力，全面地调查投资项目的各方制约因素，对所有可能的投资方案进行比较论证，从中选择最佳方案并保证投资有较高收益水平的分析活动。
可行性分析也叫可行性研究，它是在投资决策前，对项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的分析过程。其主要目的和任务是要明确是否值得投资于这个项目，即目标项目在技术上是否先进、实用、及可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，并通过具体的指标进行评价和判断。
一个方案可行不一定合适或较优。有时几个方案可能都是可行的，甚至都很具有吸引力。可行性分析仅仅是投资分析的一个起点。回答的只是投资者能做什么，而不是应该做什么的问题。
面对市场上众多的投资机会，通过可行性分析，可能会找出多个可行方案。而由于资源有限，投资分析将帮助投资者在多个可行方案中，通过收益、时间、风险的排序找出一个方案作为投资者的最后选择。也就是说，房地产投资分析关心的是从多个预选方案中选择一个最适合投资者目的的一个方案。可见，可行性分析是投资分析中的一个重要阶段。
6、熟悉投资价值的概念，与市场价值的区别
投资价值是预期的未来收益的价值，该价值是根据项目所能产生的税后现金流量和投资者所能接受的最低收益率，计算所得到的投资者购置该资产所支付的最大款额。
区别:市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值因投资者不同而不同。
投资价值与市场价值的评估方法可能相同，但其中参数选取的立场可能不同。
投资者评估的物业的投资价值，或者说消费者对物业的评价，大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。
就投资价值与市场价值相对而言，投资价值常为房地产投资分析人员使用；市场价值（或市场价格）常为房地产评估人员使用。
7、了解现金流量的概念，熟悉开发出售型项目、开发后持有（出租或经营）项目、置业投资项目现金流量主要特点
(一)在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把各个时间点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。流出系统的资金叫现金流出，流入系统的资金叫现金流入，现金流入与流出之差叫净现金流量。
(二)开发后出售房地产项目时的现金流量
对于一个房地产开发项目，项目的净现金流量（即税前现金流量或利润总额）是项目销售收入扣除总投资（或总成本费用）及偿还贷款本息之后的余额。
此时净现金流量主要与净租金收入或净经营收入有关，同时考虑每年还本付息因素。在持有期或经营期结束后，可能会有转售收益或固定资产余值回收，这些也构成了其现金流量的一部分。
(三)置业投资项目的现金流量
置业投资的现金流量通常是由两部分构成：一部分是持有期间内物业每年的净经营收益；另一部分是持有期末物业的净转售收益。此处的现金流量图与开发后持有的房地产项目的的
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