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一套房贷 二套房贷 三套房贷 额度 利率分别是多少
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基准利率的基础上
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1套 执行基准利率 有打折的情况 要看银行2套 在基准利率的基础上 上浮10%3套 不贷款 要买只能全款
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违法信息举报邮箱：2018二套房贷款利率是多少，怎样贷最划算？
摘要：房价调控又如何，依然阻止不了一腔购房热情。在刚需族想着购买首套住房的同时，不少人生赢家已经想着购买二套房那些事了，无论是首套房还是二套房，贷款利率免不了是最关心的话题。那么在新的一年里，购买二套房贷款利率是多少呢？融超市小编就来说叨说叨。
房价调控又如何，依然阻止不了一腔购房热情。在刚需族想着购买首套住房的同时，不少人生赢家已经想着购买二套房那些事了，无论是首套房还是二套房，贷款利率免不了是最关心的话题。那么在新的一年里，购买二套房贷款利率是多少呢？融超市小编就来说叨说叨。先来看看目前购房贷款利率上浮情况目前央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，最低上浮为厦门4.93%，最高上浮为郑州5.77%，上浮范围在10%-20%。很多人心中都有一个疑问，新年里会下降吗？根据最新指示，目前不存在下降的可能性，相反可能还会缓慢上浮，这对于刚需族来说多少是个不小的打击。那么2018二套房贷款利率是多少呢？数据显示二套房平均贷款利率达到5.60%，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39%，目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%。对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如有想贷款购买第三套及以上住房的，那小编就不了解这个深层次领域了。最后看下怎么购买二套房最划算其实一说到购房贷款怎么最划算，当然就是住房公积金贷款啦，公积金贷款在购房贷款中是最低的了，当然二套房贷款也不例外。1、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。想必大家已经对二套房贷款利率有一定的了解了吧，如有想使用住房公积金贷款购买二套房的需要注意了，各个地方对公积金贷款的要求及额度不同，具体情况需要咨询当地银行的。
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北京广东湖南上海想贷款买第二套房，问下首付几成？贷款额度有限制吗？
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那么就只能贷4层，现在是认房又认贷
昆山第二套房首付需要看什么银行
第二套首付6成，贷款四成
1、政策重庆买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策2、额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如重庆个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（130%）=104万其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
想给儿子买套房，算是家里第二套房，买第二套房首付要付几成？还能用公积金贷款吗？
第二套的话用公积金贷款最多可以贷房价的5成（二手房就银行评估价的5成），首付就用房价减贷的金额了；商业贷款的话首付就6成了（二手房就是银行评估的贷款4成，首付就成交价减贷的4层）。然后公积金一个人的最多一套贷46万，千万要注意首付一定是等于成交价减去银行能给您贷的金额！
本报讯央行、银监会27日晚间联合下发通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。以往与商贷“紧随”的公积金是否会有调整？记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按“购买90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低两成”执行。隐瞒事实被拒贷弃房要付违约金昨天致电10多个楼盘的售楼处后发现，这些楼盘无一例外都已开始执行贷款新政策。“我们会对每一位购房者进行解释，贷款购买第二套住房至少要首付40％。”金隅凤麟洲销售人员提醒，因购房者故意隐瞒已有贷款购房的事实而导致银行拒绝放贷，且购房者无法承担全款而放弃购房，将向开发商支付违约金。公积金贷款暂不调整贷款条件根据央行的新政策，商业银行已经不同程度地调高了第二套房的贷款利率和首付额度，公积金贷款利率和第二套房的商业贷款利率差距进一步拉大。公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者？对此，公积金管理中心有关负责人昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。业内人士认为，由于贷款利率较低，通常公积金贷款会被市民在购房时优先考虑。随着银行提高第二套房的贷款利率，公积金贷款在北京楼市中可能会受到更多青睐。由于每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，因此，只有尚未还清商贷的购房者最有可能使用公积金贷款购买第二套住房，从而“享受”首付30％的待遇。值得注意的是，夫妻双方中有一人办理了公积金贷款，即被视为“夫妻共同贷款”，另一人在贷款期内便不再具备申请公积金贷款的资格。提前还贷后再买房或受“照顾”央行通知中对第二套(及以上)住房的界定为:借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。链家地产副总经理金育松认为，在当前住宅市场中，升级置业以及为父母、子女购房的二次置业比较普遍，为了避免购买第二套住房时利率、首付至少10％提高的情况，购房者肯定会提前还贷，即先把第一套住房剩余的贷款还清，在实际购买第二套住房时，就可以享受银行“照顾”第一套住房的低首付、优惠利率的政策。“由于房产投资者往往是以小博大，如果筹款把第一套住房的贷款提前还清，再投资第二套住房，这不利于投资者的资金周转。”金育松分析说，提前还贷的现象将主要集中于第一套住房贷款尚未还清而在近期打算购买第二套住房的自住购房者
昆山二手房公积金贷款1个人最高额度21万夫妻2个人最高额度35万
住房公积金首付五成。商业贷款首付六成
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二套房贷款利率最高上浮25%
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（原标题：二套房贷款利率最高上浮25%）
&&&&楚天都市报讯&□楚天都市报记者陈红徐蔚汪亮亮实习生田芳冯仪&&&&今年上半年，武汉市商品住房累计新增供应853万平方米，较去年同期回落23%，短期内市场整体呈现供不应求的局面，武汉一房难求。&&&&房子难抢，房贷也难批。6月5日，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。楚天都市报日前发起江城房贷调查，发现首套房贷款利率已普遍上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。原因为何？请看本报报道。&&&&房子还没买就要交征信报告&&&&“现在是怎么了？买房子要抢不说，房子还没买就要先交征信报告和银行流水。”家住南湖的王先生感叹。&&&&有过买房经历的他知道，征信报告和银行流水只是到贷款阶段，才向银行提交。可半个月前，他在光谷打算买第二套房时，不管去哪个售楼部，都要求他先提交征信报告、银行流水等全套资料登记。&&&&“这些资料都是我的隐私，交给你们售楼部，万一我没选上房怎么办？”王先生担忧道。&&&&他在光谷一个楼盘交了5万元认筹金后，销售人员才道出原委：“现在贷款很难办，怕万一你贷不下来，又选中了房，出现扯皮，所以在买房之前将客户筛选一道。”&&&&面对卖方市场，王先生买房心切只好认了，通过网上摇号，他抢到了一套房。在选择贷款银行时，销售人员通过微信发了一张截图给他，上面显示该楼盘有7家合作银行。&&&&王先生想选一家国有银行，却被销售员连忙劝阻，“那张图已过时，现在只剩3家合作银行了，其他行已没额度。”&&&&由于他正好有这家银行的工资卡，还是坚持想选，“我自己去跟银行谈行不？”销售员苦笑道：“只要你有本事谈得成，我们没问题。”&&&&最终，王先生碰了一鼻子灰，只好在楼盘的3家合作银行里选。&&&&首套房贷款利率普遍上浮10%&&&&王先生对销售员说：“我知道现在房贷折扣很难，能不能争取到基准利率？”&&&&销售员吃惊道：“首套房都上浮10%了！哪还有基准利率？你是二套房会上浮20%，有家银行还要上浮到25%。”&&&&据悉，武汉市房贷利率从上月开始抵挡不住上行态势，各家银行首套房贷利率从最低九折，到如今的利率普遍上浮。&&&&记者从武汉一房企内部人士了解到，其对口的10家银行首套房房贷利率已然全线上浮10%，二套房贷利率全线上浮15%-25%。而装修部分，多家银行不予贷款。&&&&为何会出现上浮幅度不同？银行人士称，因为各家银行额度紧张程度不一样，所以利率上浮的程度不一，而且呈现月初额度比月末额度更紧张的情况。“我们从总行到省行，一级一级地在控制额度，现在连系统都控制了。上个月我们住房贷款额度还有两三千万，这个月只有一千万左右。”一位商业银行相关负责人说。&&&&随着市场流动性趋紧，银行的资金成本压力也在上升，银行人士预测下半年的房贷业务会更加紧缩。不过，虽然银行额度紧张，但是目前武汉还没有银行暂停房贷业务。&&&&自2015年，央行年内五次降息后，20年期房贷基准利率已降至4.9%。此前享受过房贷利率折扣的购房者，若打9折即4.41%，与银行顶格上浮后的长期存款利率相比，甚至会出现倒挂现象。&&&&不过，银行人士表示，当前的上浮主要是房贷额度偏紧所致，主要是针对增量客户，对于存量客户，一般来说还是以合同约定为准，按揭一族无需过于担心。&&&&放款时间普遍需一至两个月&&&&一方面，贷款利率全面上调；另一方面，各家银行的放款速度也明显变慢。&&&&上月末，鲁先生在后湖购买了一套90平米的房子，属一套房，开发商合作的有两家，然而这两家银行放款的时间最少要两个月。银行人员告诉他，“别说想保持基准利率了，就算利率上浮，放贷最快也要八月底了。”&&&&鲁先生这样的情况不在少数。记者从各大银行了解到，由于人民银行要求严格控制房贷规模，各银行放款规模锐减，一些银行每月只有月初几天有放款额度。&&&&“系统只在月初开放一天，首套房放款的时间还可以确定，二套房基本都保证不了时间。大多数没有成功申请贷款的购房者还在排队等待。”一家国有商业银行客户经理透露。&&&&该经理称，不止他们一家慢，大部分银行放款时间都在2-3个月，有的需要半年以上，“以前快的时候，一个月都不用。”&&&&王先生买的楼盘销售员称，开发商和合作银行签有协议，3个月之内贷款要到位。目前放款时间普遍在一个月到两个月之间。&&&&放款时间拉长，不少购房者很焦急。因为到了下半年，在银行贷款额度持续紧缩的情况下，很多购房者担心贷款利率会继续上浮，“虽然基准利率会随着政策变动，但贷款上浮的比率是伴随整个合同期的。”以贷款金额为100万，贷款期限30年为例，利率上浮10%的，每月需还款5609元，而利率若上浮15%，每月则需还款5763元。即每月需要多还150多元。&&&&公积金贷款到处被拒&&&&在一些论坛中，流传着一个段子“全款的往里走，商贷的不要堵在门口，公积金的把车挪走。”&&&&在商贷收紧的情况下，公积金贷款情况真如段子里所说的吗？王先生告诉记者：“段子虽有调侃意味，但公积金贷款到处被拒是事实。”&&&&祁女士很愤懑，她所在的公司刚刚上调公积金，一个月公积金总额达到2000元，加上丈夫的公积金，一个月总共有近6000元，但买房时，却一再被要求使用商贷。“这么多钱，躺在公积金账户里，竟然不能用！”她说。&&&&一名房产中介称，选择公积金贷款，利率是不存在上浮，但由于放款周期长，有购房者贷款到位时间甚至长达半年，因此公积金贷款被多家楼盘拒绝。&&&&然而就在记者采访时，从一家楼盘传来消息，“可以接受公积金贷款了。”原来该楼盘曾拒绝公积金贷款，但在商贷放款速度不断变慢的情况下，该楼盘的负责人前日透露，“公积金放款周期有望比商业贷款短。”&&&&上半年个人房贷环比降4.9个百分点&&&&央行7月21日发布今年上半年金融机构贷款投向统计报告。数据显示，截至6月末，金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末高0.5个百分点；上半年增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。其中最受各界关注的房地产贷款增速继续回落，个人住房贷款环比续降4.9个百分点。&&&&6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点；上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。今年第一季度个人住房贷款增速较去年末低1.1个百分点。
&&&&央行调查统计司司长阮健弘称表示，6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。此外，今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。&&&&另据省统计局发布，今年上半年，我省金融机构各项贷款余额为37869.39亿元，增长13.2%，比年初增加3338.66亿元。
(原标题：二套房贷款利率最高上浮25%)
本文来源：荆楚网-楚天都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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