我省明确二套房贷款最低首付比例和利率执行标准
除成都市主城区外，首套房贷没还清，二套房商业个贷首付降至40%中国人民银行成都分行4月17日透露，经四川省市场利率定价自律机制第二次工作会议协商，已约定我省金融机构二套房贷款首付比例和利率执行标准。根据新标准，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，成都市主城区（青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区和高新区）最低首付比例由60%降至45%，成都其他地区和全省其他市州由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。中国人民银行成都分行相关负责人表示，该政策已从4月16日起，在省内所有商业银行中执行。该政策是为落实央行、住建部和银监会出台的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。该通知要求，上述最低首付款比例调整为不低于40%。“这意味着，50%、55%都在政策范围之内。”成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇认为，我省以最低额度执行，将政策效用最大化。杜鸣房地产评估（北京）有限公司四川分公司总经理张志伟认为，这一政策将间接增加老百姓购买力。目前贷款利率不高，新政有望大量释放老百姓购买改善性住房的需求。成都金房集团董事长、成都市房地产开发企业协会会长王晓白说，对首套房贷款未付清仍贷款买二套房情况，此前全国商业银行态度谨慎，放款不易。此次，新政释放出省内大力支持二套房贷款讯息，有利于提振市场信心。记者从省住建厅获悉，一季度，我省房地产商品房销售面积1353.3万平方米，同比增长0.7%，保持了平稳发展。
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&南充首套房利率要上涨？看看官方数据怎么说 南充房产网
南充首套房利率要上涨？看看官方数据怎么说 南充房产网
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嘉陵区约7600元/平米精装修公园周边优惠线上经置业管家报名即享2％优惠&融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%，相当于2017年12月贷款100万元买房，要比一年前多还20余万元。专家认为， 2018年整个资金方面的成本将会有所提升，房贷利率继续提升将是一个大概率事件。涨！全国首套房贷利率一年涨超20%融360监测数据显示，2017年1月，全国首套房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截止2017年12月，全国首套房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点；二季度上涨0.50个百分点；三季度上涨0.33个百分点；四季度上涨0.16个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2017年12月较低值为厦门，达4.96%，较高值仍为郑州，达5.77%。2017年12月全国首套房平均利率较低的城市前十分别为厦门(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、乌鲁木齐(5.11%)、大连(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)、天津(5.28%)、北京(5.29%)、成都(5.30%)。2017年度首套房贷利率上涨幅度较大前十城市为，重庆(1.42%)、郑州(1.36%)、佛山(1.32%)、青岛(1.29%)、宁波(1.21%)、南京(1.20%)、苏州(1.16%)、无锡(1.15%)、天津(1.14%)、石家庄(1.12%)。2017年12月优惠利率占比为2.06%，较11月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率外，其他地区均无提供优惠利率银行。业内人士分析：利率还有上升可能易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从利率数据来看，年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道，具体表现为利率会有所提高。严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。融360房贷分析师李少有认为，房贷利率受政策面、资金面以及供需面影响较大，房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用，可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2017年度房产租赁市场已得到初步发展，但就目前整体的效果来说，暂未带来决定性的影响，一系列调节市场的长效机制或将在未来2-3年，甚至更长时间内才能逐渐发挥功效，对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。李少有表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。融360预测，2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。融360房贷报告显示，目前，热门二线城市中，2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。李少有认为，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时，一线城市部分银行相关人员表示，暂未收到明确执行上调15%的通知，但不排除统一上调的可能性。嘉陵区约7600元/平米精装修公园周边优惠线上经置业管家报名即享2％优惠
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二套房首付4成政策半年未落地 利率上浮10%
来源：证券日报
今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策。
本报见习记者 刘 萌
今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
房贷政策调整已经过去了近半年的时间，《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行了解到，目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准，执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过，如果购房者贷款已经还清此前的房贷，即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。
首付四成仅为理论可行
二套房首付四成政策出台初期，多家银行纷纷表态支持，并根据政策做出相应调整，但如今看来，执行力度偏弱。除了政策实施初期部分银行支持二套房首付四成外，目前北京地区各家银行大多执行最低首付五成的标准。
在走访过程中，多家银行个贷经理表示，“银行会根据借款人的资质状况、征信记录、还款能力确定二套房首付比例，多按照五成执行。”但是，也有少数股份制银行和区域性银行要求首付最少六成。由于北京住宅每平米金额较高，首付相差一成金额的差距很大，银行究竟怎样执行政策就显得影响很大。
融360数据显示，某股份制银行标注的二套房贷首付最低可低至四成。但当《证券日报》记者前往该行北京地区网点咨询时，贷款专员却告知：“目前二套房首付最低为六成，只有部分与房地产公司合作的新盘才有可能拿到四成首付的政策，同时贷款金额也要达到一定的额度。并且，这样的新盘也越来越少，能不能批下来也要看开发商和对应支行的合作细节。”
链家地产的一位经纪人告诉《证券日报》记者，“二套房贷款首付四成的新政，只有少数银行在4月份执行了不到一个月的时间。目前，大行都按照二套房首付五成的标准执行，和我们中介有合作的银行近三个月都没有批过四成首付，个人申请应该是没有任何希望。
二套房贷款利率打折难
根据“3·30新政”，二套房贷利率由商业银行自主确定，不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。
某国有大行的贷款经理告诉《证券日报》记者，“基准利率一年内降了5次，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。”
另一位银行工作人员也表示，“银行房贷业务主要还是面向首套房贷款购房者，目前批贷速度虽然很快，但是放贷速度已经放缓。近几个月楼市火热，有些支行的贷款指标已经用完，估计二套房的利率不会有松动。”
《证券日报》记者以购房者身份咨询地产中介时，经纪人纷纷给出了“离婚买房”的建议。
而当本报记者提出不考虑离婚，希望中介帮忙选择合作银行拿到最低折扣时，各个中介公司均表示希望不大，“如果只考虑二手房，首付五成现在肯定是最低的。大行利率要上浮10%，其他银行有可能获批基准利率，但是这些银行对客户资质要求很高，成功的几率也非常小，我们上个月只成功办理了几单。”
事实上，最新一轮降息后，如果按照二套房贷款，基准利率上浮10%为5.665%；按照首套房贷款，基准利率八八折后为4.532%。
北京地区难享公积金新政
近日，住建部、财政部、央行联合通知，自9月1日起，拥有对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。
不过，由于北京市对于二套房有最高限额80万元以及利率上浮10%的门槛，这意味着，即使首付降至20%，纯公积金贷款也只能购买总价为100万元的房产。从北京市目前成交均价来看，不只是改善性二套房，首套房也难符合此标准。
当然，购房者可以选择组合贷款获得更高的贷款额。但是当前组合贷款的首付要求是“标准不同，取其高”的原则。公积金新政后，商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照20%执行，而是执行对应的商贷标准。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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