北京公积金北京市二套房贷款利率率多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-18 01:04 标签： 北京二套房贷款利率
2017年北京公积金贷款首套房二套房认定标准_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017年北京公积金贷款首套房二套房认定标准
　　2017年首套房二套房认定标准是什么？
　　目前，住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。
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现在北京二套房公积金贷款利率是多少
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您好，五年以下2.75%（含五年），五年以上3.25%，二套房可会有上浮，以上回答由融联伟业为您提供，请参考
房天下知识为您分享了一条干货
贷款原则:认贷不认房1、如果你第一套房是全款买的,办理公积金贷款买房算首套;2、如果你第一套房是商贷买的,办理公积金贷款买房算二套。2015年贷款利率:贷款年限在5年以下是3.75%,5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。
二套房公积金贷款利率为公积金基准利率的1.1倍。北京公积金贷款基准利率为:6个月为4.0%,1-5年(含)为4.0%,5-30年为4.5% 。
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北京二套房首付的比例和公积金贷款分别是多少？
来源：互联网整理仅供参考
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&&据了解，目前很多市民都有打算购买二套房，也比较关心本地二套房政策变化问题，而且发现在近期购买二套房的人数也明显有所上升。现在贷款比购房更省钱，那北京二套房首付比例和公积金贷款分别又是多少呢?下面给大家分别介绍下。一、北京二套房首付比例多少?从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。公积金贷款方面，认定方式为以家庭为单位，无论购房人名下有无房产，购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%，而且现在公积金贷款取消了评级和面积限制，首套房与二套房的首付比例统一为20%。和去年年初时首次置业人群大批入场的情况不同，今年年初咨询和购买二套房的人明显增多。从1月开始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少购房人的换房意愿，加上目前首付比例较低，促使很多想换房的人加快了节奏。“目前选择商业贷款换房的人占据了大多数，只有极少数贷款额度较低的人才选择公积金贷款，整体商贷与公积金的比例在7：3左右。”中介机构负责人分析，虽然公积金贷款预期年化利率较低，然而很多业主都比较着急拿到房款，因此不大接受公积金贷款的方式。而且在近期买“二套房”的人群里，大部分人群都是“卖小买大”，因此商业贷款成了较为普遍的贷款方式。二、二套房贷款预期年化利率首套房的商业贷款五年以上的贷款预期年化利率是5.15%。与公积金贷款不同，商业贷款二套房的贷款预期年化利率与借款人资质有关，每个银行的实际执行预期年化利率不一样。根据“新政”，二套房贷预期年化利率由商业银行自主确定，不必再按基准预期年化利率上浮10%的政策统一规定执行。但是，迄今为止，二套房贷款预期年化利率一直未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准预期年化利率上浮10%的标准。三、二套房贷款额度二套房的额度比首套房要低很多，根据新政，商业贷款首套房借款人最高可贷7成，首付3成;公积金贷款最低首付可至2成。但二套房的话借款人最高仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。事实上，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。因此二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度高很多。随着基准预期年化利率的逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。关于北京二套房首付比例和公积金贷款政策大家现在都有所了解了，要知道二套房的商业贷款难度要比首套房的贷款难度高很多，现在随着的放宽，公积金也成为了二套房贷款途径的重要之一。所以现在大家购买二套房商业贷款也不是唯一的选择了。延伸阅读：
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