第A07版：民生
卫生费与物业费同价惹争议
&&&&事发莱山海滨小区，物业公司要求业主补交7年的卫生费，定价等同物业费，居民认为不合理居民：“业主委员会”不是选出来的　物业：部分居民多年不交费，公司亏了45万　　近日，莱山海滨小区居民通过96110热线反映，小区物业要求补交日-日的卫生费，每平方米每月0.25元。小区居民感觉不合理，不知道收取的卫生费的标准和依据是什么？据了解，海滨小区物业的收费矛盾问题已经发生了不止一次，但是始终都没能彻底解决，这当中究竟又有着什么样的隐情呢？　　YMG记者陆启飞　　□居民业主：　　“卫生费”咋就这么高？100平方米的房子要交2175元　　昨天上午，记者来到海滨小区，居民家中防盗门上的收费通知几乎都被居民撕毁，已经无法确实。但是从居民拍下的照片中，记者看到了通知的原文：“请您接到通知后，到变电室交纳2013年物业费。日-日的卫生费，如果您资金紧张，可以暂缓交纳。未租车位的业主，请您到海滨小区便民服务中心办理相关手续。逾期未交的业主，物业公司综合治理办公室的人员将登门催缴。”“这卫生费是什么？缘何时间跨度长达7年？”居民王先生满腹疑问，最后还是到了物业交费厅咨询。经过咨询，王先生发现，“通知”中这个所谓的“卫生费”，竟然和“物业费”的价格一样。如果按照交费标准来算，他家100平米的房子，7年多的“卫生费”要交2175元。最终，王先生像他的许多邻居一样选择不交。除了因为他们对于物业管理有着各种不满之外，对打着“卫生费”的旗号收取高额费用的做法，他们更是不认同。　　□物业公司：　　部分居民多年不交物业费，物业亏了45万　　在海滨小区物业公司收费厅，工作人员告诉记者，小区里有不少的居民多年一直不交物业费，像垃圾清运费等很多费用都是物业垫付的，现在收取的“卫生费”就是这些费用。记者在物业公司收费厅看到，墙上张贴着一张《烟台市普通住宅小区公共性物业服务收费标准确认表》，上面显示上年度该小区物业管理费收入和其它收入为16.7万元，而包含了人员工资、卫生清洁费等项目的支出则为62.3万元，利润-45.6万元。据了解，海滨小区物业公司组建于1998年，从2005年开始对小区征收物业管理费。刚开始征收的物业费定在0.7元，但由于多方反对，后调整为0.25元。但即便物业费已经降低至原来的35%，且每年仍有30%-40%的居民不交物业费。这意味着承担着小区绿化、道路维护、保养等多种服务的物业公司入不敷出。据了解，海滨小区物业公司收费的问题已经不是第一次出现。早在今年5月份，该物业公司将物业费与电费交纳捆绑而被媒体曝光过。　　□环卫物价：　　垃圾清运费不能按面积收收费名目标准不能随意改　　记者从莱山区环卫部门了解到，环卫的确向村里收取垃圾清运费。但是海滨小区物业公司此次收取的“卫生费”，并不是环卫部门收取的，而且垃圾清运费也不是按照房屋面积来收取。“根据相关规定，开放式居民小区按照每人每月1块钱的标准收取卫生费。”莱山环卫部门工作人员告诉记者。由此也能够证实，这些“卫生费”不仅仅是垃圾清运费这一项。随后，记者也联系到了市物价局进行了咨询。工作人员表示，无论是何种物业收费，必须明确按照相关规定与标准执行，收费的名目标准不准随意更改，变相收费更是不允许。不过，拥有了业主委员会的小区，收费事项则是通过双方共同协商实现，然后报物业公司与价格主管部门审定的。　　□原因探究：　　“委员会”不是选出来的业主称利益难以保障　　通常来说，业主通过业主委员会代表自己与物业公司签订协议，物业公司为小区居民提供服务，居民交纳相应物业费。但是，为什么海滨小区的物业收费一直难以获得居民的认可呢？王先生表示，现在的业主委员会根本就不是他们选出来的，各个“楼长”也是指定的，甚至他们根本都不认识代表他们的“楼长”，这种情况下如何能够代表业主的利益呢？如果真的是业主大会选出来的代表，交多少物业费也都不是问题，现在就在于无论交什么费用，做什么决定，小区业主根本都没有参与。再加上物业公司服务过程中很多让小区居民不满意的地方，所以就造成了现在不交物业费的局面。　　物业通知　　●请您接到通知后，到变电室交纳2013年物业费。日-日的卫生费，如果您资金紧张，可以暂缓交纳。　　●未租车位的业主，请您到海滨小区便民服务中心办理相关手续。　　●逾期未交的业主，物业公司综合治理办公室的人员将登门催缴。回复: 17 | 浏览: 17349
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& && &&& 我是去年四月份买的房子，一直空在哪里，没装修，也没住人，过年的时候去看房子，看到物业竟然在我屋里门口贴字条，要我交物业管理费，一共是700多啊，本来房子没入住，压根没享受到物业服务，哦该要交物业管理费？& & 我也晓得，物业费包括很多：除了公共服务之外（如：绿化费、小区卫生费等），还有有垃圾费、便池清理费等等，一般是按月、或按面积收取的。但是，这些服务在业主还未入住时是享受不到的！我问了也是刚刚买了房子，和我一样情况的业主都也有这样的烦恼， 交了房但没装修也没住就要求缴全额的物业费，这到底该不该呢？虽然现在法律合同上有些明确规范未入住的业主也需缴纳物业费，但这究竟合不合理呢？
如果是有明文规定写要我们业主交，那我二话不说，立马就交！
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妈币10543 &宝宝生日&积分9261&
首先，想说一条法律法规（没人知道么），《长沙市物业管理条例》规定了的，新房交房后第一年如果空置的话，第一年的物业费可以打七折。所以，如果房屋空置了的，没有享受这个折扣的，可以去找物业要求享受折扣啊。
& && & 其次，我觉得大家角度互换一下，站在业主的角度，确实没享受服务，好像不应该交钱，但是站在物业的角度，物业并没有因为没有业主入住就停止服务，每天也有人打扫卫生，站岗，巡逻，电梯也在正常运作。所以，如果没有入住大家都不交物业费的话，那物业就没有收入了，没有收入怎么给业主提供各种服务呢。如果没有物业服务了，利益受损的还是我们这些业主啊。
& && &&&不过我没有这个烦恼，只买得起一套房子，交房之后马上就装修入住，不存在这个问题啊。
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现在都是好多空房的，应该有些不在本地的业主也没办法交
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妈币1988 &宝宝生日&积分2109&
不应该交，可是我们也是才拿的钥匙，还没装修，也交了&&拿钥匙就必须要我们交半年的
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妈币1005 &宝宝生日&积分966&
我觉得没装修物业费应该可以打折，以前听同事说买的小区是不拿钥匙不用交物业管理费，所以他一直拖着不拿钥匙，现在就不知道交不交了。
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这个事情，我肯定不愿意。
我觉得这是物业公司管理上的便利，因为物业小区是一个整体，不会说只负责局部，而且有一定的支出，所以即便买房的人不能一次性全部都住进去，物业也都一刀切了。
我不愿意，只能表示理解了。
建议：在物业费前几个月的时候，整体交便宜一些，因为造成的生活垃圾因为人少也会少一些，而在后期，恢复到正常的收费标准
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我家空了二年的房子，交了1560的物业管理费。虽然不情愿，但换位思考还是情理之中的事！假如大家都不交，我想小区估计会乱了套，那业主家的财产安全得不到相应的保护，损失的是业主。
从业主的角度来说不应该交，因为还没入住没有享受到政策。
从物业的角度来说，必须交！因为从物业驻扎小区的第一天开始就已经履行了对业主的财产的保护和小区建设的规划。
综上所述：我个人觉得交物业费比较让人安心。
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妈币616 &宝宝生日&积分596&
嘟嘟宝宝三岁了 发表于
不应该交，可是我们也是才拿的钥匙，还没装修，也交了&&拿钥匙就必须要我们交半年的 ...
要你不住，你可以拖着 5-10年不交物业费，玩消失
但当你想住的那一天，或者要装修的时候，嘿嘿~ 一扎账单~还有滞纳金交完才有水电~
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我当年没搬进去的时候还是交了。
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妈币11486 &宝宝生日&积分10739&
一年物业费是1692元，交一年送一个月，不是你想不想交的问题，交了第一年物业费物业才给你交房拿钥匙！
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妈币780 &宝宝生日&积分671&
人家至少给你看了房子吧
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妈币11245 &宝宝生日&积分10708&
我们也是没入住，要求交物业管理费，但是打折了，好像是九折
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christina224 发表于
我们也是没入住，要求交物业管理费，但是打折了，好像是九折
我是收滴全额！！！nnd
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妈币18163 &宝宝生日&积分15592&
没入住是交80%的
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妈币496 &宝宝生日&积分457&
℡м糾結 发表于
没入住是交80%的
kao，交的是全额，真坑
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妈币215 &宝宝生日&积分216&
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承接装修**
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以我跟我这么多客户办物业手续的经验，这样情况我见到最能侃的客户最好的情况是物业管理费打了五折。。
本人常德人，16岁从事建筑装饰行业，来长沙已经有12年了，曾就职于点石、名匠项目经理（长沙各大小区）；也在工装公司担任过项目经理（光大银行装饰工程项目经理、房地产外围基础装饰工程项目经理、售楼部装饰工程项目经理、雅美整形医院工程项目经理、汽车东站武装部装饰工程项目经理等等）联系方式（微信）**
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是这样的，只要交房就要缴费
新房没装修也没住，就被要求缴全额的物业费。都没有这样的规定， ...
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All Right Reserved版权所有&&&&小区物业：是光环还是伤痕？(图)_网易新闻
小区物业：是光环还是伤痕？(图)
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本刊特约记者 张建军 牛恬 林雨 摄影 严海宁　　对于老一辈的居民来说，绝大多数的人不了解何谓物业管理，他们不理解为什么要交钱给别人管理自己购买的房子，而当时济南的物业仅处于萌芽阶段。如今，小区绿化养护、配套设施、环境垃圾处理等问题在市民选择置业中已经是一个不可或缺的考虑因素。就像买电器一定关心保修一样，物业服务作为商品房售后服务的重要作用已越来越被人们所重视，更成为开发商吸引购房者的绝招，好的物业如同天使的光环给楼盘镶上了金光，而早先开建的楼盘物业却成为了其致命的软肋。
　　老小区没管家 生活环境脏乱差
　　12日上午，记者走访发现，和平路历山东路附近有很多单位宿舍，现已变成名副其实的老小区。其中一栋小院楼前空地很窄，却随处可见堆积的废木板、破旧的沙发桌椅等杂物，所谓的消防通道被私家车占据，院儿里的电动车、摩托车被随意摆放在单元入口两侧，挡住了行人的道路，甚至还有居民圈地用来堆放杂物。
　　“我们小区没有门卫，也没有摄像头，单元的防盗门还是木制的早就坏了，经常有小偷光顾，丢电动车、自行车是常事。”住户朱女士说，小区是个大杂院，一直没有物业，环境脏乱差，多是自扫门前雪。这些旧家具被丢弃在便道上，都是扔了很长时间，脏得发臭了也没人管。有时候还堆着不少砍下来的枯枝败叶，很长时间没人清理。
　　“这些日子小区外的道路上挖管道，不知道什么时候就停水，小区没有物业和居委会，根本就没人通知我们。”住户王大爷无奈地说，现在还住在小区的多是老年人，大多不懂得上网、不会用智能手机，如果不给张贴通知根本收不到外界的信息。
　　求改变换新衣 准物业入驻不容易
　　与之相比，位于玉函路南头的一个有二十多年房龄的老小区，道路整洁、秩序井然。“自从前几年小区进驻了物业，随处乱放的杂物没有了，成堆的垃圾不见了，生活环境越来越好了。”业主韩奶奶说，小区的物业并没有像大部分新式小区一样按房子的大小收取物业费，而是象征性地每个月收四块钱卫生费和十块钱物业费，物业提供的仅是负责公共区域的卫生等基本服务。
　　据该小区物业相关负责人介绍，舜玉路附近的几个老旧小区目前都实行准物业管理，一般每户居民每月缴纳物业费8至10元不等，用于楼道和小区的基本环境维护；卫生费3元至6元不等，主要用于垃圾的清运和消纳；维修费只在有维修项目时收取，一般只收取维修所需配件的成本费；停车费一般由小区准物业管委会在征求群众意见基础上制定标准，目前附近老旧小区对居民基本都免收停车费。
　　与按平方米收费的标准物业管理相比，准物业管理小区的居民需缴纳的费用显然要少很多，但即使这样，也有不少小区的费用收不上来。据韩奶奶说，由于小区的外来租住户较多以及消费意识的差异，小区目前仍有不少居民不愿缴纳费用。
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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