国务院修改《物业管理条例》装修房屋应告知物业
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　　国务院总理温家宝日前签署第504号国务院令，公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》。修订后的《条例》规定，业主需要房屋的，应当事先告知物业服务企业。《条例》还规定，物业服务企业接受委托代收水电等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
　　据新华社
　　业主装修房屋应事先告知物业
　　1日公布的修订后的《物业管理条例》提出，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
　　《条例》规定，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
　　《条例》明确，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
　　《条例》还规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
　　物业代收水电等费用不得向业主收手续费
　　《物业管理条例》提出，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
　　《条例》明确，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
　　《条例》提出，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
　　业主委员会应与物业订立书面的服务合同
　　《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
　　《条例》规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
　　《条例》还明确，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
　　业主可共同履行业主委员会职责
　　《物业管理条例》提出，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
　　《条例》规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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不交物业的装修押金能怎样？谁知道市场价？
现在国家已经规定物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。《中华人民共和国物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和关注事项告知业主。这就是说物业公司仅有告知义务，法律并未赋予其收取装修保证金的权力，不交保证金就不办理进户手续，是一种侵权行为。期望能对你有用
其他回答(共2条)
业主是房屋所有权人，依法对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。可以说业主对房屋怎么装修，完全是业主自已的事情。但由于房屋属于不动产，其建造、使用都有严格的规定，业主在进行装修时，必需遵守相关的法律规定，而不能随心所欲。《物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和关注事项告知业主。物业服务企业作为物业管理维护的专业单位，其对房屋的装修、使用有专业的知识，为了维护业主的合法利益，条例要求业主装修时，要通知物业管理服务企业。实践中，业主在装修时，物业服务企业会要求业主签署一份装修协议书，对房屋装修中应遵守的事项，禁止行为进行告知，并要求业主承诺不破坏物业的主体结构、承重墙等。有的物业服务企业为了限制业主装修中的违法行为，会要求业主交纳装修押金或保证金，待装修完毕没有违法装修的，押金予以退还。若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业服务企业可以从押金中扣除赔偿款。但从法律上来说，是否交纳装修押金，完全是业主和物业服务企业之间商榷确定的结果，物业服务无权强行要求业主应该交纳装修押金。结合咨询问题来看，该物业服务企业强行要求业主交纳装修押金，业主不交纳装修押金，就阻止业主进行装修，侵害了业主的合法利益。物业服务企业本质是为业主服务的，而不是来管理业主或依照自己的意志来约束业主。《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律是赋予了物业服务企业对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门进行报告。法律依据：《物业管理条例》：第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和关注事项告知业主。
直接找物业，物业会扣除他的装修押金，并且暂停施工。物业会处理
购房税费热门问题
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物业服务公司强行收取装修押金是否合法？
& &我是某小区的业主，上月我从开发商处接收了房屋。我在进行装修时，物业服务公司要求我签订一份装修协议书，并交纳1万元装修押金。我不同意，物业服务企业就不允许我进行装修。并告知其他装修的业主都交纳了装修押金。当时为了装修就交纳了1万元押金，我现在想要回押金用来购买材料，但物业服务公司不同意，请问：物业服务公司强行收取装修押金是否合法？
律师解答：
& & 依据《物业管理条例》相关规定，结合你的咨询问题，答复如下：
一、物业服务企业无权强行收取业主装修押金。
二、物业公司以不交装修押金，就不让装修，侵犯了你的合法权益。你可以向人民调解委员会申请调解或直接向人民法院起诉，维护你的合法权益。
原因分析：
& & 业主是房屋所有权人，依法对其物业享有占有、使用、收益、处分的权利。可以说业主对房屋怎么装修，完全是业主自已的事情。但由于房屋属于不动产，其建造、使用都有严格的规定，业主在进行装修时，必需遵守相关的法律规定，而不能随心所欲。《物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业服务企业作为物业管理维护的专业单位，其对房屋的装修、使用有专业的知识，为了维护业主的合法利益，条例要求业主装修时，要通知物业管理服务企业。
& & 实践中，业主在装修时，物业服务企业会要求业主签署一份装修协议书，对房屋装修中应遵守的事项，禁止行为进行告知，并要求业主承诺不破坏物业的主体结构、承重墙等。有的物业服务企业为了限制业主装修中的违法行为，会要求业主交纳装修押金或保证金，待装修完毕没有违法装修的，押金予以退还。若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业服务企业可以从押金中扣除赔偿款。但从法律上来说，是否交纳装修押金，完全是业主和物业服务企业之间协商一致的结果，物业服务无权强行要求业主必须交纳装修押金。结合咨询问题来看，该物业服务企业强行要求业主交纳装修押金，业主不交纳装修押金，就阻止业主进行装修，侵害了业主的合法利益。物业服务企业本质是为业主服务的，而不是来管理业主或根据自己的意志来约束业主。
& & 《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装
修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律是赋予了物业服务企业对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门进行报告。
法律依据：&&
《物业管理条例》
&&第四十六条　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十三条　业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
深度分析：
& & 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。业主对房屋进行装修进，应遵守法律和业主规约的规定，物业服务企业对装修中违反法律及业主规约的行为，有权予以劝阻、制止，并向相关行政部门进行报告。物业服务企业不能用收取装修押金的方式，来限制业主装修，从而间接减轻自己的管理工作。
原来可以不交的啊，我们都交过了啊，都被物业忽悠了，要是知道可以不交，就不会去签协议缴押金了！
泰州物价局有规定：物业企业可以收取不超过1000元的装修押金。
那就是指1000呗
10000的押金的确高了点!!!那么多家装修,物业公司套利也是不少收入哈
装修确实是一件让人麻烦的事啊~我也是为了装修整天头疼啊，老婆说瑞宝壁纸好，样式多，比较环保，家人习惯了以前的油漆，还是感觉那样的自在，我左右为难啊，哎。
看你的家是怎样设计的
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法律顾问：北京市邦盛（泰州）律师事务所吴桂宽律师 电话：手机找法网
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上饶一读者问：我想在最近装修一下房子，由于时间比较紧就直接找了装修公司进行装修。但是，小区物业说没有接到我的通知，不让我装修，请问我装修必须要通知物业吗？ 答：你必须事先通知物业。物业管理条例第53条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企
上饶一读者问：我想在最近装修一下房子，由于时间比较紧就直接找了装修公司进行装修。但是，小区物业说没有接到我的通知，不让我装修，请问我装修必须要通知物业吗？　　答：你必须事先通知物业。第53条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
A可以到劳动监察大队投诉，要求支付农民工工资。
A你好，如果不按照合同约定履行的话可以上诉的哦。
A你好：你可以要求开发商提供收入户费的法律依据及合同依据，如开发商不能提供，你可以拒交。如果你已经交给开发商，可以要求开发商返还。
A如果储藏室也有产权证，并且没有卖出，合同应当有效
A可以起诉对方支付
A由损坏者承担，
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