& 我的买房经历，给想买二手房的人一个参考
我的买房经历，给想买二手房的人一个参考
小学一年级
我的买房经历，给想买二手房的人一个参考
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小学一年级
　　我们是市公商业组合贷款的方式购买二手房：
　　首先说说整个大致的流程：
　　1、看房——2、下意向金（认可房子价格，等房东确认）——3、中介查档（查我们是否具备购房资格、贷款信用是否有问题、房东房产证是否真实等）——4、签合同——5、付首付——6、去银行办理按揭（同时付部分中介费和商业评估费，之后一个月内再付另一半中介费和各种税费（这个费用可根据不同中介要求不同时段付，也可以等完全交房之前付，可以谈）——7、等公积金和商业审批通过——8、过户（房产证、土地使用证、——9、贷款下放到中介监管帐户——10、房东拿款——11、物业交割（水电煤气费有线电视费的费用结清和过户、维修基金发票钥匙等）
　　（注意：这个房东拿款与物业交割先后顺序是因为我相信房东，也是我自己妥协先让房东拿款再交割，按照我们合同上写的“款清交房”当初也问过中介，这个“款清”指的是贷款放下到中介的监管帐户句算款清，所以按理要先交割之后房东再拿款）。
　　现在开始说买房的经历：总结，累就一个字。
　　我们是5月份开始出去看房的，之前也都有关注，在网上到处看各种二手房价，在目标一带小区里看还是有心目中价格的房子的，因为没有经验，不知道这些只是中介机构发布的虚假信息。因为先不急，所以总是期望价格能再降，所以也只是傻忽忽的关注网上的价格变动。
　　从5月份开始我们就开始在各大网上看房源，，这个时候才知道网上的价格都是虚的，实际房东要求的价格比他们挂的要高，挂低价格为的是吸引客户上门咨询，才能拉住客户，搜房，我爱我家上面的房源性价比高的难免让人怀疑，之前是想通过搜房买房，中介费只要0.5%，但是整个过程下来没找到满意的房子，中介说你再我们网上看把，看到合适的联系我，我带看。。。。后来换了房多多，中介费稍微贵一点，但房子的信息基本真实，在看了几套房子之后确定了其中一个我们喜欢的小区，这之间看了好几个小区房子质量、小区环境、内部结构（有些从户型图上看很好，但是实际到场一看，真的郁闷，所以一定要实际查看房子结构比较），特别是房子内部结构很重要，通不通透，卧室朝向，楼层高度，是否可以一直晒到太阳，厨房卫生间是否明亮等等。
　　这之后接到n多中介的电话，而我们只问这一个小区的2种可选户型询问价格，定下可以承受的价格，然后等合适的房子针对性的去看，这也可以避免累人，及不必要的时间浪费。
　　再之后就是签定购房合同，签合同的时候除了一个正规的合同之外，其他的有几个补充协议，写明了中介费税费都由我买方承担，还有其他一些房东保证房子没有被抵押和出租，房子里没有户口等还有其他一些条款（当然这些东西正式合同里也有写明，正式合同需要认真仔细的看，写着双方的责任和义务，违约责任等等）。
　　这个之前因为房东要拿着我的首付去还款他的按揭的，要求我付5成首付，而且首付付给银行的第二天就被房东拿着去还他的按揭还款了（这个地方其实是有些冒险的，一般很多是在按揭审批完之后再让房东拿走首付，但是我们这个房东还没还清贷款，所以先拿走，否则的话他项权证还抵押在他的按揭银行拿不出，回头也过不了户）
　　之后就是我付首付，付完之后办理银行商业和公积金的按揭贷款，需要提供各种资料，特别是收入证明，一般1万以下的收入证明银行不会让你拉清单的，月收入要大于每月还款的2倍，比如每月要还3千，那你月收入7千就没问题。5千可能就太少了。
　　然后就是按照之前和中介谈的付中介费的金额时间，分别几次打中介费和税费（上面我说了，这个付中介费和税费的时间可以不同中介可以谈的）。
　　再接下去就等了，从签合同到按揭审批通过（公积金和商业都通过），到通过了去市民中心过户三证，必须本人双方亲自到场。他项权证由中介送到银行进行贷款审核。我就到中介去拿办出的三证（房产证、国有土地使用证、契证）。
　　这在等待期间，我拿着过完户写着我名字的房产证去房子所在地的派出所查询了一下房子里是否真的没有户口（保险起见，如果以后查出有，又过完户，找不到房东就悲剧了）。
　　按照我们之前合同里写的“款清交房(以钱下放到中介监管帐户里为款清）”按理说应该先交房再拿钱的，但是房东说证都是已经你的了，如果先交房她什么都没有了，而我的理由是钱已经放下来了在中介的监管帐户了，我肯定拿不走这笔钱了，如果房东先拿走钱之后找不到对方过户的话，一直拖着不知道要拖到什么时候，难道要砸门自己去交各种费用吗？扯来扯去我又妥协了，就继续相信房东一次，房东先拿走钱，第二天房东守信拉交割物业等，总之就是双方都是第一次卖房买房都不放心导致。
　　整一个购房流程差不多就是这样，这之间各种焦虑，网上看过各种不和谐的买卖案例，所以也担心自己的遭遇也这样，索性还好，房子顺利的买下了。
　　我买房之前看了各种前辈写的经验，自己也有所获益，现在也写一下我的经验让想买二手房的人看看，希望对大家有所帮助，写的匆忙可能有些西的不够详细，有什么要咨询的可以跟贴，我都会回答的！
小学三年级
楼主哪个小区啊？我们也在看 涨了好多啊
小学六年级
最近广告真多啊。。。。。
小学三年级
你好& &你房子在哪 啊&&可以给你去看看
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你可能喜欢也来谈谈我买二手房经历 希望对想买二手房的朋友有帮助
来源：东论
经过8年奋斗，我和LG终于在宁波拥有了我们的第一套房产。我们买二手房的整个过程顺利有序，中间也有一点点小小的周折，总之挺愉快的。我在这里给大家仔细分享下我们的买房经验希望对想买二手房的朋友有帮助，不喜勿喷。& 第一步，找中介看房。以为先前看了一些鄞州区下应这块的小区对比价格后最终目标锁定在泗港小区和金谷小区这两个老小区，因为这里的房价比较适合我们。考虑到装修加家具起码16万打底所以再次明确了目标要买一套带点装修的房子。先前也接触过好几个房产中介，他们对我们的态度要不就是没耐心了要不就是觉得我们买不了不愿搭理了，其实我们没有看很多的房子，中间有些周折也算跟我们这套房子有缘或者中介房源是互通的第二次再看这套房子的时候我们就定下来了就这套了。（给蓝X房产打下广告，整个过程没有什么麻烦服务也挺好）这套房子一切都很合适很符合我们的需要，房子位于小区中间不靠马路，东首，三楼，106平方价格110万带装修。& 第二步，签合同。5月份前房主约我们签了合同，本来想还价的或者还个税费的但是她态度比较坚决所以就算了直接定下了。说实在的这点我个人觉得买东西谁都想还价毕竟省下的就是自己的特别是房子这么贵的东西，但是如果还不了就当贵了1-2万好了也没关系，因为你费心费神的去天天看房啊研究啊也是很需要心力和时间的没必要，合适就行了太计较只会搞得大家都不开心或者干脆一拍两散。签合同中间中介也叫我们多付点定金免得房价上涨前房主违约，想想很有道理，反正我们是不会违约的万一前房主违约了是要赔偿我们损失的。合同约定了房价为110万，水，电，煤气，自行车棚和屋里固定的东西归我们其他都归前房主税费我们自理。& 第三步，过户。等了1个多月终于房子要过户了，之所以这么久过户也是因为赶上新政策房产证改不动产权登记证了。交了首付30万，按揭80万，银行利息是4里9打了95折，每个月还贷是4000不到一点点。因为前房主和我们都是首套房而且房产已经超过5年所以不需要缴纳个税只需要缴纳百分1.5的契税（挺开心的又省了一笔钱），税费总的交了一万六千多缴纳完成后可以退8000左右。等于总的我们才付了1.2万的税和一些办证的手续费什么的几百块。半个月左右不动产权登记证书就拿到了，很开心。& 第四步，交房。以为签合同时产房中介帮我们签了款清交房，所以当房东拿到所有的房款后按合同他们是好搬家了可是前房主说要多住半个月，我们商量了下觉得不合理就给了他们5天的时间让他们搬家。这适合美丽大方的前房主居然骂了我一句你他妈的！你说可以让我们多住一段时间的怎么说话不算话了？关键我们答应她说可以让她多住一段时间是因为她说她要住到7月中旬，而现在他们已经拿到了全部房款却还要住到8月中旬。真是醉了！都是为了各自的利益大家都应该理解对方关键美丽的前房主在我心目中的印象大打折扣，说实在当初我看中她房子也有很大原因我因为她为人看起来精明能干家庭看起来热闹和睦。最后在房产中介的协调下前房主在8月1号完成了搬家手续。因为先前房产中介跟我们说了要去把水电气改自己户头的手续所以我和LG去了电力局，煤气公司，自来水公司该结清的结清然后把房子的所有缴费的东西转到自己户名。弄好这些后我们去房产中介处交了中介费拿到房子钥匙，到此处所有手续终于完成了，虽然有些小不开心但总体还是很顺利的。& 第五步，小装修。原来来起来不错的房子在东西尽数搬完后显得一片狼藉，可能也跟前房主留下的一大堆垃圾有关，打开钥匙的一刻我的心都凉了……收拾完垃圾后在朋友的建议下开始小整修，保留了房屋原有的地板和结构，重新刷墙，贴墙纸，换了屋子里所有的窗帘，c拆除了前房主在进门玄关那里装的一个洗手台和镜子等（朋友说进门处装镜子和洗手台风水不好）焕然一新，现在已经住进了，房屋的角角落落都消毒擦洗过好多次现在非常整洁舒适。刷墙，贴墙纸，换窗帘，买家具，总的话了5万左右除了地板和原有的柜子其他包括厨房全部是新的东西。& 自己经验总结，买二手房是为了省钱没错但是房子已经是二手了久的了家具什么的就一定要买新的否者全部是旧的看着也心烦。二手房小翻新下虽然挺细碎挺麻烦的但是翻新出来效果会好而且对比新装修不但没有甲醛而且可以省钱，特别是墙纸，和灯什么的，因为老房子结构和装修已经很老了色调也会比较差有种压抑的感觉，所以重新小整下很有必要。再买二手房的朋友千万别带家具家电的，除非她东西都非常新，前房主其实是留了一套沙发和窗帘给我的，那些东西已经有10年了很老气了我还是扔了，其实当你得到一堆旧东西你扔掉又可惜用着也糟心。现在我们已经住进了很开心，总之整个过程很顺利谢谢大家耐心看完，希望我们的买二手房经历对想买二手房的朋友有帮助。
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说说我买二手房的经历收藏
本人购买的二手房今天过户了，可喜可贺，闲来无事给你们讲讲二手房购买的详细经历，本人老家枣庄滕州，14年聊大毕业，在聊城参加工作，16年下半年，当时房价还没涨的迹象，在恒大上班的大学同学打电话来，问我要房不，说恒大集团资金周转不灵，急需套现，恒大名都的房子4700一平，精装修！本人当时计划回枣庄滕州发展，便给拒绝了，随后几天里，同学多次打电话，劝我及时出手，都被我嘻嘻哈哈，一笑而过。现在想想当时多么没有远见，多么**！而我同学一次出手就购买了3套，全部是商业贷款。言归正传，年后二月份，公司效益较好，个人收入直线上升，加上房屋租赁到期，房东要求收房，厌倦了来回搬家的辛苦，和家人商量，决定在聊城买房，轰轰烈烈的买房计划开始了，买房，当时首先考虑新房，现房了，先逛了昌润聊城，对不起没房，三期要到19年交房，均价7000，***痹，哄老子呢，咋这么贵！本人心想，7000一平，不如去济南西买呢，谁在聊城这破地方要！于是，第二站，御景王宅，对不起没房，而且早就没了。啥？没了，真假的？！本人一脸萌比！对，没了，而且什么户型都没了！好吧，还是不太相信现实的我，第三站金柱东苑，答案依然是那么绝情，没房了，卖干净了！我去，见了鬼了！这时才感觉到，事情没那么简单。
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晚上电话同学，他说他买的三套房子，卖了两了，毛利在50万元！日了天了！天下竟然有如此大的投资回报率！好同学，赶紧给我弄套恒大的房子吧，事成后我给你来个大保健谢你！对不起，恐怕没有了，不过可以帮你问问，老同学如此回复。第二天，同学来电，说恒大有几个房子要卖，单价7000，***了，4900买的，卖7000，不要了，太坑人
没人看，歇会
那好吧，我去其他楼盘看看，东关国际，公园首府，绿城百合新城，当代国际，金柱大学城普遍交房在19年，或者价格较高，再有就是很多不确定因素，就这样，看着看着两个月了，楼盘都逛了个遍。把房价逛高了好几百，把国家政策也给逛出来了，但是丝毫不见房价有止步的意思！
于是乎，考虑买个二手吧，心想婚都结了，孩也有了，新房二手房没什么区别，主要是能不用装修，比较省心。就这样，我就踏上了二手房的寻亲路。
先在网上发帖子，然后再在网上寻找房源，瞬时间一大波中介来袭，啥样的房子都有，看房！这是买二手房的第一步，
继续走啊，楼主
我也快走这条路了
先看的开发区的阳光逸墅，100平，53万，1楼，三室一厅，没证，可以更名，还有一套93平，60万顶楼，三室一厅，没证走更名。本人倾向于100平的，主要是考虑1楼，怕反潮，有味！再有就是更名靠谱么，这个很重要，关系到今后房权的归属，需要咨询专业人士，所以当时没定下来，心想能再和房主讲讲价呢。晚上中介小哥回电话了，说房子不用考虑了，已经卖了，买家直接全款。
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坐等楼主更新
我在看房路上
我也在看房打算买房都7000多了哎犹豫中一套房子100万呀光还贷款去吧
不知道该不该买不买吧怕炒到过万买吧伤不起呀
坐等楼主更新
4月下半询，国家政策出来了，打击炒房，不再允许房产更名，一万分庆幸啊，如果当时买了，更不了名，可咋办，往好了说，正常更名要3.5到4.5万，更何况在这风口浪尖上。无异于提高了自己的成本。于是乎，二手房只考虑有证的。10年内的房子
第二次看房，是中通瞬合家园，看着徒骇河，环境极佳，134平，64万，均价4900，08年的房子，免大税，，小区物业5毛，车位不紧张，而且房主人很好，一看就是靠谱。这些都很合适，就一点，房子是多层，共5层，在第五层，想到我妈多年俩腿骨质增生，又犹豫了，果不然，晚上中介来电了，说有人交订金了，如果我可以全款，还是有机会的，本人有还款的能力，房子也相中了，但是不能苦了把咱养大的母亲啊，于是，没再争取，放弃了。
事后，越想越后悔，感觉这个机会丢失的太可惜，于是拜托中介，看能不能再在同一个小区找到类似房源，中介很努力，果然又给找了一处，但是还是顶层，价格还可以，均价5000。这次决定定下来了。下午去的中介，谈好费用，2个点中介费，1个点贷款服务费，本人做生意，需要周转资金。1个点的房屋评估费，贷款都需要评估。外加其他国家增收的税。太多了，妈的，这是宰人啊，楼主又迟疑了。
重点来了啊，大家可以借鉴一下。正在考虑要不要出手的期间，本来闲来无事，自己去目标房主小区逛了逛，顺便了解下小区具体信息。偶然一个机会，得知小区里有一位百事通大姐，在门岗上，于是，我决定去拜访一下。到了之后，得知百事通是个大姐，当时不在，下午上班，于是我下午又去了一次，说明了来意。大姐很热心，说中介介绍房子要钱，我不要钱，我还能给你提供中介提供不了的服务。于是大姐在物业上把目标房屋的信息给我找了出来，尤其是房东电话。
这下可好了，琢磨着可以自己联系房东了，然后谈好价格，花2000块钱找个代办，岂不美哉！到这里，广大朋友们知道什么意思了吧，这招可是拆了中介的底牌了
继续更，现在聊城二手房多少钱
双喜临门，另一中介打来电话，说金柱东苑有一房源，走一手手续，86平，49万，5.1交房，两者对比一下，本人决定去看看，毕竟东苑是新房么。这一看，***相中了，户型不错，价格合适，决定出手。这时候中介小哥犯了一个大忌，不小心给我看了它们内部的一个看房记录，这个房子从面前就开始看，中间有两次较大时间空白，感觉事有蹊跷，后来托关系知道，这个房子是根本就不是中介所说的那样什么父母为了孩子上学买的，后来孩子去别的地方了，决定卖房，全他妈扯淡，就是炒房的，而且全是合同协议，最后房产证下来还不知谁的名呢。于是果断放弃
不过话说回来，当时我心里考虑着，如果我能自己找到房源，需要代办的话，我肯定会找待我看房的那个小伙，因为毕竟我的功勋奖章沾着他的血。一样花钱，我还是希望能让他赚到。
就这样，天天看房，天天打听，到4月底了，从网上看到一房源，位置不错，价钱挺合理不到6000，房龄不到5年，于是像捡了宝似的，赶紧联系中介，看了房，发展实际情况和网上描述***太不一样了，两室说成三室，坑爹么这是
没人看，睡觉
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