在济南可以借到三分利息的三户联保贷款利息吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-30 09:52 标签： 三农金服贷款利息多少
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相关信息：谁了解济南市三套房贷款的政策？
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谁了解济南市三套房贷款的政策？
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你好,“第三套房”贷款，但首付比例和利率均有所上调。此前，工行、中信银行均有类似表述。民生银行北京分行人士表示，该行“三套房”亦未停掉，但首付提高到6成，利率在基准利率上提高15%-20%。在受访的中小银行中，只有渤海银行表示，该行已经停掉北京地区的“第三套房”贷款业务；浦发银行北京分行人士表示，该行原则上已经停发第三套房贷，但对VIP客户例外。而在青岛房价上涨较快的等地区，各家银行亦未停掉“第三套”房贷。中行重庆分行人士介绍，按照总行的规定，三套房首付至少五成以上，利率上调为1.1－1.2倍不等。
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以下是济南市三套房贷款的政策查询
1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
2、除此的情况按日新政执行： 日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 　　
3、公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
希望我的回答能帮助到你
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三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。
抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款！现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子，根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位，按房又按贷，但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。目前济南如何贷款“更划算”
□本报记者 王宝泓
认定标准：商贷公贷均“认贷不认房”
首套房认定标准：家庭名下无房产或已拥有一套住房并已结清房款的家庭，再次申请贷款购买自助普通商品住房，执行首套贷款政策。公积金拒绝向第三套房发放贷款，商业贷款多套房的首付比例以及贷款利率由银行据实际情况进行放贷。
想买房该找谁？亲爹亲妈丈母娘？NO，还是找银行靠谱。但是银行也不是那么好找的，贷款也不是想贷就能贷的。随着越来越多的省市取消商品房限购，未来购几套房将“很平常”。根据目前的政策，在济南购房什么情况下能贷款？怎么贷更划算？记者梳理了济南目前的商业贷款和公积金贷款政策，看看哪个更适合你。
还款期内再购房怎样更划算？
若还贷期间还打算在购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。
举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。
第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.41%，利息总额是元，有的银行折扣更低。还款期内再买二套房，根据公积金现有政策，可以按首套房标准执行。贷款利率也就是3.25%，利息总额是元。两套房加起来利息总共是元。
第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额是元。还款期内再购二套房，那么根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.39%。利息是元。两套房的利息总额加起来是元。利息比第一种方法多花近12万元。
公贷购房总价75万元“最优”
在济南购房，如何做才能将公积金的政策享受的最优化呢?按照济南目前的公积金政策，记者算了一下，在济南购买价值75万元的房子才能与新政完全无缝对接。首付最低20%，也就是15万元，剩下60万元可享受最高贷款额度，不用再加商贷组合，贷款5年以上利率为3.25%，这是济南购房者的“最理想”状态。也就是说，以济南的房价来估算，购买70-90平方米的房子可将公积金的利好政策最优化发挥。
案例分析：
1.小明名下有一套房，商贷已还清，想再购一套房，首付几成？答：已还清贷款，按照“认贷不认房”的认定标准，再购房用商贷和公贷都可以执行首套标准。商贷最低首付25%，公贷最低首付20%。2.小明名下有两套房，均已还清贷款，想再购一套房，还能公积金贷款吗？答：不能，公积金贷款拒绝向第三套房发放住房贷款，不管前面两套有没有贷款都不行。但小明可以选择使用商业贷款，但首付比例和贷款利率要视银行而定。3.小明有一套房正在还着商业贷款，再购一套房，可以用公积金贷款吗？答：可以，这种情况使用公积金贷款执行首套房标准，首付最低20%，利率执行基准利率。这种情况如果用商业贷款，执行二套房标准，首付最低40%，利率上浮1.1倍。4.小明名下有一套房，最近想改善住房条件，换个大房子，纯公贷可贷额度不够用，组合贷如何执行标准？答：组合贷款按照商业贷款的执行标准执行。贷款利率和首付标准均和商业贷款一致。5.小明婚前名下有一套房，但无贷款记录；小红婚前有贷款记录但是名下没有房子，他俩结婚了，想购买婚房，公积金贷款首付几成？答：首付2成。此类情况按照首套房标准执行。以家庭为单位，夫妻二人名下只有一套房且无贷款，按照政策，不管公贷还是商贷均按首套房标准执行。
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