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价格：20积分VIP价：16积分看上了一套房子，户型很好，采光很好，物业也不错，小区，位置都行，就是一个问题，外立面比较丑_百度知道
看上了一套房子，户型很好，采光很好，物业也不错，小区，位置都行，就是一个问题，外立面比较丑
看上了一套房子，户型很好，采光很好，物业也不错，小区，位置都行，就是一个问题，外立面比较丑白色的有些脏乱
我有更好的答案
这多余了...你买的高层吧？要是洋房可以合计合计外墙体颜色
高层无所谓的
外立面 不重要吗？
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在中原区，可以说是楼盘的一个标杆，周边的盛润锦绣城、方圆经纬基本上都享受着锦艺城、王府井的商圈配套。B、伊河路小学，十九中，中原新城学府一号是标准的学区房，此外人车分流，户型多样，自带商圈，但物业绿化很一般。C、绿都城、永威鑫城都是绿都、永威的早期产品，如今二手房价格也在中原区名列前茅，证明其早期产品的成功。D、帝湖花园73中学区房，5号线地铁口，小区有水系，环境优。E、阳光花苑，里面业主有不少是郑煤职工老干部， 物业不错，绿化不错，临近西流湖公园，但小区内部人车不分流，以及幼儿园、互助路小学阳光花苑分校。中原名邸：均价1.5万/平方;风和日丽家园：均价1.5万/平方;九龙城龙腾西城：均价1.5万/平方;世纪·御花园：均价1.4万/平方;湖光新苑：均价1.4万/平方;茜城·五月天：均价1.3万/平方;正商明钻：均价1.48万/平方;阳光四季园：均价1.45万-1.5万/平方;市委北院：均价1.45万/平方;凯田花园：均价1.45万/平方;琴海花苑：均价1.45万/平方;这10个二手房小区的特点如下——A、风和日丽小区容积率低，地铁房，学区房，绿化物业比较好;而世纪·御花园、茜城·五月天的价格之所以比风和日丽、中原名邸低，是因为物业管理差，车辆乱停;市委北院属于九十年代老校区，因为是互助路小学学区房，价格卖到1.45万/平方;B、正商明钻是正商“钻”系列的产品，在定位上高于港湾系列，整体容积率3.5，纯高层社区，其中1期和2期的地块非常方正，位置还算不错，属于中原区，周边临多条主干道出行便利，教育方面配套有一所幼儿园，中小学划片为秦岭路小学和秦岭路中学，南侧有一个乐丁广场可以满足社区日常菜米油盐和简单娱乐的需求。户型有1房、2房和3房，整体定位是刚需和刚改。C、琴海花苑产品是多层+高层，经济适用房，物业绿化都可以;D、阳光四季园，物业绿化比较好，万达商圈内，但该小区出房率很低。新浦花园：均价1.4万/平方;华瑞紫玉苑：均价1.4万/平方;阳光景苑：1.35万/平方;卧龙花园：均价1.35万/平方;聚龙花园：均价1.35万-1.4万/平方;开元新城：均价1.35万/平方;梦园新村：均价1.2万/平方;长城花苑：均价1.2万/平方;A、梦园新村等二手房因为是房改房(老旧家属院)，物业绿化一般，所以价格在中原区的二手房中算是最低;而开元新城是因为物业很一般，人车不分流，导致价格涨不上去。B、长城花苑更差，虽然挨着碧沙岗公园、地铁口，但无暖气，无绿化，不适合居住。C、华瑞紫玉苑一梯两户，空中大晒台，高得房率，双气。“通过上述对郑州东区、金水、中原区共计100个二手房，我们可以发现，开发商品牌、物业、学校、地铁、道路交通、大型商业、星级酒店、公园、绿地以及业主层次的构成，都是影响一个住宅小区未来升值的关键;也正是这些二手房与周边环境的互为犄角，在相当程度上，使得每个区域形成了独有的生活氛围。最后，做一次完整的归纳：1、物业管理水平是二手房价格最有力的支撑，假如你是二手房置业者，走进小区肯定先看到的是物业水平，景观绿化的基本维护。2、学区对二手房价格的决定作用非常大，学区房小户型的保值升值放之郑州而皆准。3、地铁对房价的拉动是仅次于名校带来的影响，买房时，最佳距离是离地铁口800米以内。4、小区附近最好有公园，有河流，这对改善型购房者影响很大，同时也对房价拉动很大。5、小区景观、楼面形象对客户吸引力大过户型，但是对生活有阅历有追求的人士更看重户型。6、小区要离商场有点距离，离得太近会导致人和车流嘈杂。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。贝晨彼百家号最近更新：简介:本人有丰富的写作经验。作者最新文章相关文章